Kategoria: Postępowanie cywilne

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z postępowaniem cywilnym?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Błędy podwykonawcy zadaszenia budynku

Autor: Katarzyna Siwiec • Opublikowane: 2018-06-18

Mam problem z wykonawcą, mianowicie zadaszenie budynku wykonywał podwykonawca i jest w sporze z wykonawcą (sprawa w sadzie) ja natomiast z umowy wywiązałem się w 100% z umowy. Przedmiotowy spór przysporzył mi jednak dużo problemów, a mianowicie nieszczelny dach przez okres zimowo-wiosenny zaciekał w kilku miejscach, powodując zniszczenie wykończonych wewnętrznych elementów. Wykonawca podnajął drugą firmę, która dokonała częściowo naprawy. Budynek dalej przecieka, a ja nie mogę wyegzekwować całkowitej naprawy, ponadto biorąc pod uwagę realizację inwestycji, usterka znacznie opóźniła termin wykonania robót, które odbierane były etapowo protokołami natychmiast po wykonaniu, a usterki uwidaczniały się w późniejszym terminie w trakcie warunków atmosferycznych. Czy w takim przypadku w grę wchodzi całkowite wywiązanie się z umowy, czy jedynie roszczenie reklamacyjne?

Katarzyna Siwiec

»Wybrane opinie klientów

1000-kroc usatysfakcjonowania z odpowiedzi p mecenasa
Jadwiga
Uczciwe podejście do klienta, dziękuję. Z wyrazami szacunku.
Krzysztof, 69 lat, inż., emeryt.
Dobra i fachowa i zrozumiała odpowiedź.
Wiesław, 62 lata, fotograf
Bardzo szybka i treściwa odpowiedź
Sandra
Dziękuję za wyczerpującą odpowiedź. Muszę teraz czytać to \"ze zrozumieniem\".
Lena, sekretarka, 41 lat
Bardzo dziękuję
Barbara
Szybko i profesjonalnie. Dziękuję
Michał, socjolog, 45 lat
Po otrzymaniu wyceny pomyślałam - hmmm drogo. Jednakże szybko zmieniłam zdanie gdy tylko otrzymałam odpowiedz na moje pytanie. Odpowiedz szybka szczegółowa, czytelna i zrozumiała. Wątpliwości wyjaśniane błyskawicznie. Pani Kasiu dziękuje, pozdrawiam
Justyna
Jestem bardzo zadowolona, zaskoczona szybkością, ciesze się, że mogłam zadać pytania dodatkowe.
Małgorzata, 34 lata, biolog
Bardzo dziękuję za szybką konkretną odpowiedź. Jestem zadowolona z Państwa pomocy.
Małgorzata, nauczyciel, 57 lat
Szybka reakcja panelu eporady24 w sytuacji , gdzie odpowiedź na miliony pytań rodzących się w głowie a czas w danym momencie jest cenniejszy od sztabki złota :-) 
 
Barbara
Odpowiedź pojawiła się szybko i była wyczerpującą i spersonalizowana. Cena zaskakująco niska. Świetnie działający serwis, wygodne sposoby płatności, wszystko fantastycznie zorganizowane. Z góry wiadomo ile się zapłaci, więc nie ma obaw, że konsultacja będzie kosztowna. Każdemu polecam, zwłaszcza jak ktoś ceni sobie możliwość załatwiania spraw mejlowo i sprawnie.
Emilia, 25 lat, farmaceuta
Bardzo dziękuję za wyczerpująca odpowiedź:) pozdrawiam
Joanna, mgr ekonomii, 46 lat
Bardzo solidny i szybki serwis 7 dni w tygodniu, zwłaszcza dla kogoś kto przebywa za granica.
Artur
Wszystko super. Serdecznie polecam. Dziękuję za wyczerpującą poradę.
Marian, 61 lat
Wyczerpująca ocena. Bardzo szybka. Dobra cena.
Maria
Dziękuję za szybką i wyczerpującą odpowiedź. Jest ona dla mnie zrozumiała i czytelna. 
Barbara
Dziękuję za wyczerpującą informacje i krótki czas oczekiwania na odpowiedź co często ma istotne znaczenie. 
Wiesław, lekarz, 58 lat
Opinia jest bardzo wyczerpująca, dokładna, obszerna, a prawnik wykazał się doskonałą znajomością psychiki i wczuł się w sytuację klienta. W analizie otrzymałam odpowiedzi nawet na niezadane jeszcze pytania. Odpowiedź na zapytanie otrzymałam bardzo szybko. Bardzo dziękuję i polecam tę formę porad prawnych.
Magdalena, 58 lat, nauczyciel
Profesjonalnie i szybko i niedrogo. 
Teresa, 60 lat
Polecam bardzo pomocna strona.
Adam, fizjoterapeuta, 28 lat
Bardzo dziękuję za bardzo szybką i klarowną odpowiedź. Szkoda, że przepisy prawa, w opisanej sytuacji, nie ujmują problemu na tyle jednoznacznie, że mógłbym mieć pewność jak sprawy się potoczą. 
Wojciech, elektronik, 72 lata
Odpowiedzi są wyczerpujące. Polecam
Małgorzata, 56 lat
Wszechstronna analiza problemu, wysoki poziom wiedzy eksperckiej, dostępność usługi także w dni ustawowo wolne od pracy
Jacek, przesiębiorca
Szybko. Sprawnie. Wyczerpująco.
Krzysztof
W moim przekonaniu podawanie art i paragrafów w danej sprawie bardzo dobrze objaśnia sprawę bo można się na nie powołać. Po za tym otrzymałam wskazowki o moich prawach i jak mogę wpływać na przebieg swojej sprawy.
Genowefa
Bardzo dziękuję po raz kolejny za profesjonalną pomoc i cierpliwość.
Przemysław
Dziękuję za wyczerpujacą odpowiedz, która bardzo pomogła.
Anna
Dziękuję za szybką, wyczerpującą odpowiedź na nurtujące mnie wątpliwości. Korzystałam już z usług Państwa Firmy jestem bardzo usatysfakcjonowana. Polecam Państwa usługi .
Halina, ekonomista
Jak dla mnie usługa została wykonana z prawdziwym profesjonalizmem i bardzo po ludzku. Nie czułam się jak petent tylko jak człowiek któremu poświęcono czasu tyle ile potrzebowałam. Informacje zostały przekazane w sposób przystępny, jasny i cierpliwy. 
Dorota, ekonomista, 62 lata

Roszczenie reklamacyjne obejmuje obowiązek usunięcia wady, przy czym wada ta winna być usunięta w całości, a nie połowicznie jak miało to miejsce w opisanym przez Pana przypadku. Może Pan zatem w dalszym ciągu rościć do wykonawcy o usunięcie tej wady, przy czym jego spór z podwykonawcą w żaden sposób Pana nie ogranicza Pana w Pana ustawowych uprawnieniach. Rękojmia przysługuje bowiem z mocy samej ustawy.

Jeżeli wykonawca tej wady nie usunie, będzie miał Pan tzw. roszczenie o obniżenie ceny. W praktyce wygląda to tak, że usterkę usuwa się na swój koszty i następnie żąda się obniżenia ceny zakupionej rzeczy w stosunku, w jakim uległa ona obniżeniu do jej wartości. Jak przyjmuje się w orzecznictwie, obniżenie ceny winno uwzględniać koszt nakładów i starań niezbędnych do doprowadzenia rzeczy, poprzez usunięcie wad do wymaganej sprawności (tak m.in. uchwała Sądu Najwyższego z dnia 30 grudnia 1988 r., wydana w sprawie III CZP 48/88 – „obniżenie ceny musi być określone w takim stosunku, aby nabywca sam mógł rzecz naprawić we własnym zakresie”). Tak więc w uproszczeniu może Pan pomniejszyć cenę nabycia budynku o koszt naprawy całkowitej dachu. W myśl bowiem art. 560  § 1 Kodeksu cywilnego „jeżeli rzecz sprzedana ma wadę, kupujący może złożyć oświadczenie o obniżeniu ceny albo odstąpieniu od umowy, chyba że sprzedawca niezwłocznie i bez nadmiernych niedogodności dla kupującego wymieni rzecz wadliwą na wolną od wad albo wadę usunie”.

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Niezależnie od powyższe wskazuje Pan na inne konsekwencję istnienia wad zadaszenia, więc wyjaśnię, że zgodnie z dyspozycją art. 566 § 1 Kodeksu cywilnego „jeżeli z powodu wady fizycznej rzeczy sprzedanej kupujący złożył oświadczenie o odstąpieniu od umowy albo obniżeniu ceny, może on żądać naprawienia szkody, którą poniósł przez to, że zawarł umowę, nie wiedząc o istnieniu wady, choćby szkoda była następstwem okoliczności, za które sprzedawca nie ponosi odpowiedzialności, a w szczególności może żądać zwrotu kosztów zawarcia umowy, kosztów odebrania, przewozu, przechowania i ubezpieczenia rzeczy oraz zwrotu dokonanych nakładów w takim zakresie, w jakim nie odniósł korzyści z tych nakładów”. Nie uchybia to przepisom o obowiązku naprawienia szkody na zasadach ogólnych. Tych roszczeń nie musi Pan zatem specjalnie udowadniać, ale Pan wspomina o jakichś opóźnieniach w dalszych pracach, więc zakładam, że chodzi tu o zupełnie inne szkody. Tych może Pan domagać się w oparciu o treść art. 471, czyli na ogólnych zasadach.

Nie ma wątpliwości w nauce prawa, że kupujący, ale też zamawiający, w umowach o dzieło, inwestor w przypadku umowy o roboty budowlane itd., może dochodzić swych praw z rękojmi za wady, może też żądać odszkodowania za faktyczną szkodę, jakiej doznał wskutek wadliwości towaru. Żądanie odszkodowania nie musi być poprzedzone próbą skorzystania z rękojmi, choć oczywiście jest to najbardziej dopuszczalne (tak m.in. SN w wyroku z dnia 25 września 2004 roku, sygn. akt IV CK 601/03, Sąd Apelacyjny w Warszawie z dnia 23 stycznia 2008 roku, sygn. akt VI ACa 1348/06).  

Tak więc, jeśli wykonawca wady nie usunie i będzie chciał Pan dochodzić odszkodowania, będzie Pan musiał udowodnić poza samym działaniem wykonawcy powstanie szkody i jej wysokość oraz wykazać związek przyczynowo-skutkowy pomiędzy działaniem wykonawcy a powstałą szkodą, czyli po prostu wykazać, że wadliwość dachu spowodowała opóźnienie w realizacji robót, które skutkowało np. zapłatą przez Pana kar umownych czy jakiegoś dodatkowego wynagrodzenia.

Nie jest Pan w każdym razie ograniczony w możliwości dochodzenia odszkodowania przez przepisy dotyczące rękojmi.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Prezentowana opinia prawnika nie zawiera odpowiedzi na dodatkowe pytania klienta i dlatego może nie wyczerpywać w pełni omawianego zagadnienia. Często dopiero dzięki dodatkowym pytaniom i odpowiedziom można uzyskać kompletną poradę prawną. Podkreślamy, że w naszym serwisie można zadawać dodatkowe pytania bez ograniczeń czasowych i ilościowych.


Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z postępowaniem cywilnym?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Podobne materiały

Nakłonienie córki do wyremontowania mieszkania

Moja matka nakłaniała mnie na remont mieszkania będącego własnością jej i mojego taty – nawet podpisali testament na rzecz mojej córki, który po remoncie został zmieniony, a ja poniosłam duże nakłady finansowe. W momencie, kiedy remont się skończył, matka zaczęła wyganiać mnie z domu, twierdząc, że to jest jej własność. Nakłoniła mnie na ten wydatek w celu zwiększenia wartości nieruchomości, a teraz robi wszystko, aby ją sprzedać. Jakie mam szanse na zwrot kosztów nakładu?

Czy biegły ma prawo uczestniczyć w całej rozprawie?

Czy biegły z Opiniodawczego Zespołu Sądowych Specjalistów (OZSS) powołany na świadka (na okoliczność udzielenia wyjaśnień co do opinii, którą napisał) ma prawo uczestniczyć w całej rozprawie i przysłuchiwać się wszystkiemu? Następnie zostaje przesłuchany i powtarza to, co sędzia mówił wcześniej. Z tego, co mi wiadomo, świadek po ustaleniu tożsamości opuszcza salę rozpraw i czeka na wezwanie na korytarzu. Czy sędzia postąpił poprawnie?

Niepoinformowanie przez sąd pełnomocnika o sprawie a odroczenie

Przed sądem toczy się sprawa cywilna. Sędzia wyznaczył na rozprawie kolejny termin, a ja zdecydowałem się na pełnomocnika. Pełnomocnik złożył pełnomocnictwo, w międzyczasie sąd zobowiązał go do uzupełnienia braków formalnych, ale nie poinformował o terminie rozprawy. Stawiłem się w wyznaczonym terminie na rozprawę, ale pełnomocnik nie przybył, bo nie został przez sąd poinformowany. Czy sąd w takiej sytuacji powinien odroczyć rozprawę?

Odmowa odpowiedzi na pytania sądu w sprawie spadkowej

Jako wnioskodawca zostałem wezwany do osobistego stawiennictwa na posiedzeniu celem złożenia zapewnienia spadkowego. Postępowanie jednak skomplikowało się, bowiem jedna z uczestniczek złożyła kopię testamentu babci, w którym babcia mnie wydziedzicza z powodu złego prowadzenia. Zapewne na rozprawie będą mi zadawane pytania, by ustalić, czy istniały podstawy do wydziedziczenia. Podejrzewam, że będą także zadawane pytania, które nie są związane ze sprawą, co będzie miało na celu postawienie mnie w złym świetle (że jestem pijakiem). Czy mogę i na podstawie jakiego przepisu odmówić odpowiedzi na konkretne pytanie sądu lub stron?

Obecność na rozprawie w sprawie ugody

Dostałem zawiadomienie jako strona postępowania o rozprawie o zawezwanie do próby ugodowej. Czy moja obecność na tej rozprawie jest obowiązkowa i czy w przypadku nieprzyjścia mogą być jakieś konsekwencje?  Pragnę dodać, że jestem na zwolnieniu lekarskim.

Uściślenie zarzutów z apelacji

W ustawowym terminie wniosłam apelacje, po otrzymaniu uzasadnienia wyroku. Apelacja została opłacona, przyjęta, akta znajdują się w sądzie apelacyjnym. Termin rozprawy jeszcze nie został wyznaczony. Czy mogę teraz uzupełnić podaną apelacje (nie wytknęłam jednego faktu, który był blednie ustalony przez sąd I instancji? Wiem, że nie można wychodzić poza zakres podany w apelacji, moje uzupełnienie ma polegać na uściśleniu kilku zarzutów, które były wytknięte w apelacji.

Umorzenie śledztwa przez prokuraturę i założenie sprawy cywilnej

Była żona nasłała na mnie swojego znajomego, żeby mi groził. Ten dzwonił do mnie kilka razy z pogróżkami. Wszystko nagrywałem. Zgłosiłem sprawę na policję, która przeprowadziła dochodzenie, znalazła człowieka, przesłuchała, po czym prokuratura umorzyła śledztwo. Czy ja mogę teraz w jakiś sposób założyć sprawę cywilną temu człowiekowi? Nie mam jego danych, ale policja jest w ich posiadaniu. Ja otrzymałem jedynie pismo z informacją o zakończeniu i umorzeniu śledztwa.

Jak uzasadnić nieobecność na rozprawie?

Kilka miesięcy temu złożyłam wniosek do sądu w Polsce o unieważnienie mojego rozwodu, który odbył się poza granicami Polski. Wczoraj otrzymałam zawiadomienie o rozprawie, która ma się odbyć z udziałem mojego byłego męża i prokuratora. Zawiadomienie to nie wskazuje mojej obecności podczas tej rozprawy, ale w pouczeniu przeczytałam, że w razie niestawiennictwa powoda sąd może zawiesić postępowanie. W związku z tym chciałam napisać wniosek, który by poinformował sąd o mojej nieobecności i zwrócić się z prośbą o rozpoznanie mojej sprawy pod moją nieobecność. Mieszkam poza granicami Polski i nie mogę przyjechać na rozprawę. Jak uzasadnić nieobecność na rozprawie?



Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
Szukamy ambitnego prawnika » wizytówka Zadaj pytanie »