Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z nieruchomościami?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Czy można zbyć udział w nieruchomości mimo wpisanej hipoteki?

Anna Sufin • Opublikowane: 2018-06-25

Czy można zbyć udział w nieruchomości mimo wpisania hipoteki przymusowej ZUS na tej nieruchomości? Chciałabym przenieść na mamę swoje udziały w drodze darowizny.

Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie.

Nie ma przeszkód, by dokonać rozporządzenia nieruchomością, obciążoną hipotecznie, także gdy jest to hipoteka przymusowa. W przypadku takiego rozporządzenia nabywca staje się dłużnikiem tzw. rzeczowym, a wierzyciel nadal może w takim samym zakresie ściągać swoją wierzytelność z nieruchomości. Tym samym, nawet jeśli Pani stanie się właścicielem nieruchomości, będzie ona nadal obciążona hipoteką i ZUS będzie mógł z niej wszcząć egzekucję (przeprowadzić licytację itd.), niezależnie od tego, że właściciel nie jest jego bezpośrednim dłużnikiem. Zatem ZUS nic nie straci na zbyciu nieruchomości, będą mu przysługiwały takie same prawa. Te same rozważania dotyczą sytuacji, w której stanie się Pani współwłaścicielem nieruchomości. Zgodnie z art. 65 ust. 1 ustawy o księgach wieczystych i hipotece:

Art. 65. 1. W celu zabezpieczenia oznaczonej wierzytelności wynikającej z określonego stosunku prawnego można nieruchomość obciążyć prawem, na mocy którego wierzyciel może dochodzić zaspokojenia z nieruchomości bez względu na to, czyją stała się własnością, i z pierwszeństwem przed wierzycielami osobistymi właściciela nieruchomości (hipoteka).”

W przypadku hipoteki przymusowej nie wprowadzono żadnych ograniczeń w omówionym względzie.

Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej  ▼▼▼

Indywidualne porady prawne

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny

Komentarze (0):



Uwaga!
Szanowni Państwo!
Nasi prawnicy nie odpowiadają na pytania zadawane w formie komentarza pod tekstem. Jeśli chcą Państwo powierzyć swój problem naszym prawnikom, prosimy kliknąć tutaj >>


Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy

Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
Zadaj pytanie »

eporady24.pl

spadek.info

prawo-budowlane.info

odpowiedziprawne.pl

spolkowy.pl

sluzebnosc.info

poradapodatkowa.pl

Szukamy prawnika »