• Autor: Radca prawny Wioletta Dyl
Posiadam książeczkę mieszkaniową, którą którą chciałbym wykorzystać przy zakupie mieszkania w budownictwie wielorodzinnym. Bank, z którym chciałbym podpisać umowę kredytową, nie przyjmuje książeczek mieszkaniowych jako wkładu własnego i musiałbym go finansować ze środków własnych. Czy w zaistniałej sytuacji, kupując mieszkanie na kredyt, finansując cześć zakupu z oszczędności, będę mógł przy likwidacji książeczki uzyskać premię gwarancyjną w pełnej wyliczonej kwocie? W którym momencie będę mógł dokonać tego procesu – zaraz po umowie deweloperskiej?
Tryb i zasady wypłaty premii gwarancyjnej określa ustawa z 30 listopada 1995 roku o pomocy państwa w spłacie niektórych kredytów mieszkaniowych, udzielaniu premii gwarancyjnej oraz refundacji bankom wypłaconych premii gwarancyjnych. PKO Bank Polski SA jest natomiast wskazanym wykonawcą powyższych przepisów. Zasadą jest, że o premię gwarancyjną można starać się wtedy, gdy pieniądze z książeczki przeznaczymy na cele mieszkaniowe – określone w ww. ustawie z dnia 30 listopada 1995 r.
Dobrze byłoby pamiętać, że jeszcze tylko do końca bieżącego roku właściciele książeczek mieszkaniowych będą mogli złożyć w banku PKO BP wniosek o wypłatę premii gwarancyjnej. Premia gwarancyjna przysługuję osobom, które dokonają jednej z następujących inwestycji mieszkaniowych:
Zobacz też: Nowo wybudowany dom akt własności
Trzeba pamiętać, iż w Pana przypadku premia gwarancyjna wypłacana jest wtedy, gdy właściciel książeczki mieszkaniowej jest już właścicielem mieszkania, czyli podpisał akt notarialny z deweloperem przenoszący własność mieszkania na niego. W każdym razie na pewno w sytuacji, gdy budynek, w którym ma objąć mieszkanie, w którym ma zamieszkać, został już wybudowany.
Niemniej jednak zgodnie z powołaną wyżej ustawą istnieje możliwość przyznania na wniosek właściciela książeczki mieszkaniowej premii gwarancyjnej także przed ukończeniem budowy. W Pana przypadku musiałby być spełniony warunek wniesienia przez Pana co najmniej 50% wartości kosztorysowej mającej powstać w wyniku prac odrębnej własności lokalu budowanego w związku z umową podpisana przez niego z właścicielem gruntu, który zobowiązał się wybudować na nim budynek, a następnie przenieść na właściciela książeczki odrębną własność lokalu w domu wielorodzinnym. Kwota tej premii zostanie przekazana inwestorowi i zostanie ona zaliczona na poczet obciążających właściciela książeczki mieszkaniowej opłat z tytułu wybudowania lokalu mieszkalnego.
Na marginesie zwracam uwagę, że premia nie może być większa niż koszt budowy 55 m2 lokalu mieszkalnego w domu wielorodzinnym.
Gdyby zdarzyło się, że wpłaci Pan np. 60% kosztów inwestycji, to należy poprosić dewelopera o potwierdzenie tej wpłaty. Zdarza się, że PKO BP SA wymaga jeszcze kopii wniosku o ujawnienie roszczeń w księdze wieczystej założonej dla działki, na której budowany jest dom. Wniosek taki składa się w wydziale ksiąg wieczystych sądu właściwego dla położenia działki. Należy przygotować dwie kopie: jedną dla siebie, drugą dla banku. Samo złożenie takiego wniosku jest dla banku wystarczające. Z tymi dokumentami i książeczką mieszkaniową należy zgłosić się do oddziału PKO BP, który prowadzi książeczkę. Czyli powinien mieć Pan przygotowane:
Jeżeli jednak będzie się Pan ubiegał o wypłatę premii po podpisaniu aktu notarialnego, przenoszącego własność lokalu, musi Pan złożyć wniosek o jej wypłatę w terminie zawitym w 90. dniu od dnia podpisania tego aktu. Termin zawity oznacza, że z upływem tego terminu nie będzie Pan mógł zlikwidować książeczkę, czyli żądać wypłaty zgromadzonych na niej środków pieniężnych wraz z oprocentowaniem. Dlatego należy ściśle przestrzegać owe 90 dni od daty sporządzenia aktu notarialnego. Wniosek składa się w oddziale banku, który prowadził obsługę rachunku oszczędnościowego, na który wydana była książeczka. Do wniosku bezwzględnie należy dołączyć dokumenty potwierdzające powstanie prawa do uzyskania premii gwarancyjnej, a więc:
W przypadku jeżeli wniosek o wypłatę premii gwarancyjnej nie będzie należycie udokumentowany, tzn. dołączone do niego dokumenty nie będą niezbicie dowodzić, że dla właściciela książeczki mieszkaniowej powstało prawo do otrzymania premii albo gdy określone dokumenty w ogóle nie zostaną dołączone, wówczas bank wyznaczy posiadaczowi książeczki dodatkowy termin do uzupełnienia dokumentacji, nie dłuższy jednak niż 30 dni od dnia złożenia wniosku o wypłatę premii gwarancyjnej. Jeżeli w ciągu tego terminu nie zostanie odpowiednio udokumentowane prawo do premii, bank zwraca złożony wniosek bez rozpatrzenia. Wniosek taki można oczywiście ponownie złożyć, jednakże należy mieć na względzie bezwzględnie obowiązujący termin 90 dni od dokonania czynności uprawniającej do podjęcia premii, po upływie którego o premię ubiegać się już nie można.
Szczegółowy wykaz dokumentów niezbędnych w ramach poszczególnych czynności uprawniających do wypłaty premii gwarancyjnej można znaleźć w Informatorze dotyczącym oszczędnościowych książeczek mieszkaniowych (z prawem do premii gwarancyjnej). Dostępny powinien być w placówkach PKO Banku Polskiego oraz na www.pkobp.pl
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online
O autorze: Radca prawny Wioletta Dyl
Radca prawny, absolwentka prawa na Wydziale Prawa i Administracji Uniwersytetu Wrocławskiego. Udziela porad prawnych z zakresu prawa autorskiego, nowych technologii, ochrony danych osobowych, a także prawa konkurencji, podatkowego i pracy. Zajmuje się również sporządzaniem regulaminów oraz umów, szczególnie z zakresu e-biznesu i prawa informatycznego, które jest jej pasją. Posiada kilkudziesięcioletnie doświadczenie prawne, obecnie prowadzi własną kancelarię prawną.
Zapytaj prawnika