Kategoria: Zasiedzenie

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z zasiedzeniem?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Czy stracę swój grunt - sprawa o zasiedzenie

Autor: Mateusz Rzeszowski • Opublikowane: 2018-10-12

W 1996 r. kupiłam nieruchomość. Wcześniej, jak mnie poinformowano, doszło do zamiany miedzy sąsiadami 2 arów ziemi za drogę. Ja byłam 3 właścicielem po tej zamianie. Sąsiad oddał swój grunt, a wziął moją ziemię – wspomniane 2 ary. Mimo to podatek zawsze płaciłam ja. Teraz sąsiad podał mnie do sądu i założył sprawę o zasiedzenie i chce zasiedzenia tych 2 arów. Co mam w tej sytuacji zrobić?

Mateusz Rzeszowski

»Wybrane opinie klientów

Uczciwe podejście do klienta, dziękuję. Z wyrazami szacunku.
Krzysztof, 69 lat, inż., emeryt.
Dobra i fachowa i zrozumiała odpowiedź.
Wiesław, 62 lata, fotograf
Bardzo szybka i treściwa odpowiedź
Sandra
Dziękuję za wyczerpującą odpowiedź. Muszę teraz czytać to \"ze zrozumieniem\".
Lena, sekretarka, 41 lat
Bardzo dziękuję
Barbara
Szybko i profesjonalnie. Dziękuję
Michał, socjolog, 45 lat
Po otrzymaniu wyceny pomyślałam - hmmm drogo. Jednakże szybko zmieniłam zdanie gdy tylko otrzymałam odpowiedz na moje pytanie. Odpowiedz szybka szczegółowa, czytelna i zrozumiała. Wątpliwości wyjaśniane błyskawicznie. Pani Kasiu dziękuje, pozdrawiam
Justyna
Jestem bardzo zadowolona, zaskoczona szybkością, ciesze się, że mogłam zadać pytania dodatkowe.
Małgorzata, 34 lata, biolog
Bardzo dziękuję za szybką konkretną odpowiedź. Jestem zadowolona z Państwa pomocy.
Małgorzata, nauczyciel, 57 lat
Szybka reakcja panelu eporady24 w sytuacji , gdzie odpowiedź na miliony pytań rodzących się w głowie a czas w danym momencie jest cenniejszy od sztabki złota :-) 
 
Barbara
Odpowiedź pojawiła się szybko i była wyczerpującą i spersonalizowana. Cena zaskakująco niska. Świetnie działający serwis, wygodne sposoby płatności, wszystko fantastycznie zorganizowane. Z góry wiadomo ile się zapłaci, więc nie ma obaw, że konsultacja będzie kosztowna. Każdemu polecam, zwłaszcza jak ktoś ceni sobie możliwość załatwiania spraw mejlowo i sprawnie.
Emilia, 25 lat, farmaceuta
Bardzo dziękuję za wyczerpująca odpowiedź:) pozdrawiam
Joanna, mgr ekonomii, 46 lat
Bardzo solidny i szybki serwis 7 dni w tygodniu, zwłaszcza dla kogoś kto przebywa za granica.
Artur
Wszystko super. Serdecznie polecam. Dziękuję za wyczerpującą poradę.
Marian, 61 lat
Wyczerpująca ocena. Bardzo szybka. Dobra cena.
Maria
Dziękuję za szybką i wyczerpującą odpowiedź. Jest ona dla mnie zrozumiała i czytelna. 
Barbara
Dziękuję za wyczerpującą informacje i krótki czas oczekiwania na odpowiedź co często ma istotne znaczenie. 
Wiesław, lekarz, 58 lat
Opinia jest bardzo wyczerpująca, dokładna, obszerna, a prawnik wykazał się doskonałą znajomością psychiki i wczuł się w sytuację klienta. W analizie otrzymałam odpowiedzi nawet na niezadane jeszcze pytania. Odpowiedź na zapytanie otrzymałam bardzo szybko. Bardzo dziękuję i polecam tę formę porad prawnych.
Magdalena, 58 lat, nauczyciel
Profesjonalnie i szybko i niedrogo. 
Teresa, 60 lat
Polecam bardzo pomocna strona.
Adam, fizjoterapeuta, 28 lat
Bardzo dziękuję za bardzo szybką i klarowną odpowiedź. Szkoda, że przepisy prawa, w opisanej sytuacji, nie ujmują problemu na tyle jednoznacznie, że mógłbym mieć pewność jak sprawy się potoczą. 
Wojciech, elektronik, 72 lata
Odpowiedzi są wyczerpujące. Polecam
Małgorzata, 56 lat
Wszechstronna analiza problemu, wysoki poziom wiedzy eksperckiej, dostępność usługi także w dni ustawowo wolne od pracy
Jacek, przesiębiorca
Szybko. Sprawnie. Wyczerpująco.
Krzysztof
W moim przekonaniu podawanie art i paragrafów w danej sprawie bardzo dobrze objaśnia sprawę bo można się na nie powołać. Po za tym otrzymałam wskazowki o moich prawach i jak mogę wpływać na przebieg swojej sprawy.
Genowefa
Bardzo dziękuję po raz kolejny za profesjonalną pomoc i cierpliwość.
Przemysław
Dziękuję za wyczerpujacą odpowiedz, która bardzo pomogła.
Anna
Dziękuję za szybką, wyczerpującą odpowiedź na nurtujące mnie wątpliwości. Korzystałam już z usług Państwa Firmy jestem bardzo usatysfakcjonowana. Polecam Państwa usługi .
Halina, ekonomista
Jak dla mnie usługa została wykonana z prawdziwym profesjonalizmem i bardzo po ludzku. Nie czułam się jak petent tylko jak człowiek któremu poświęcono czasu tyle ile potrzebowałam. Informacje zostały przekazane w sposób przystępny, jasny i cierpliwy. 
Dorota, ekonomista, 62 lata
Jestem pod dużym wrażeniem. Wiedza, duży wkład pracy, cena - bardzo uczciwe. 
Jacek

Swoje rozważania oprę na przepisach dotyczących zasiedzenia nieruchomości. Zasady dotyczące zasiedzenia nieruchomości określone zostały w art. 172 Kodeksu cywilnego (K.c.), zgodnie z którym:

„Art. 172. § 1. Posiadacz nieruchomości niebędący jej właścicielem nabywa własność, jeżeli posiada nieruchomość nieprzerwanie od lat dwudziestu jako posiadacz samoistny, chyba że uzyskał posiadanie w złej wierze (zasiedzenie).

§ 2. Po upływie lat trzydziestu posiadacz nieruchomości nabywa jej własność, choćby uzyskał posiadanie w złej wierze.

§ 3. Nabyć nieruchomość rolną w rozumieniu przepisów ustawy, o której mowa w art. 166 § 3, przez zasiedzenie może jedynie rolnik indywidualny w rozumieniu przepisów tej ustawy, jeżeli – ustalona zgodnie z przepisami art. 5 ust. 2 i 3 tej ustawy – powierzchnia nabywanej nieruchomości rolnej wraz z nieruchomościami rolnymi stanowiącymi jego własność nie przekroczy 300 ha użytków rolnych.”

Zgodnie z § 1 cytowanego przepisu, w celu skutecznego prawnie zasiedzenia nieruchomości konieczne jest, żeby znajdowała się ona w posiadaniu samoistnym. Posiadaczem samoistnym jest natomiast ten, kto włada nieruchomością jak właściciel. Konieczne jest zatem, ażeby część nieruchomości, którą Pani sąsiad chce zasiedzieć, znajdowała się w jego posiadaniu samoistnym. Najbardziej dla Pani komfortową sytuacją będzie, jeśli nieruchomości nie są od siebie odgrodzone i nie będzie możliwe jednoznaczne stwierdzenie, że doszło do posiadania samoistnego spornego gruntu przez Pani sąsiada.

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Zgodnie z postanowieniem Sądu Najwyższego z dnia 26 kwietnia 2017 r. (sygn. akt I CSK 426/16):

„Ustalenie faktu posiadania rzeczy i jego charakteru odbywa się na podstawie manifestowanych przez posiadacza i widocznych na zewnątrz przejawów władania rzeczą i zawsze musi odnosić się do okoliczności konkretnego przypadku. Do zasiedzenia może prowadzić jedynie posiadanie jawne, widoczne dla otoczenia. Niewątpliwie manifestacją takiego posiadania może być wykonanie ogrodzenia działki gruntu.”

Drugą przesłanką do skutecznego zasiedzenia nieruchomości jest jej nieprzerwane posiadanie przez okres 20 lat. Co więcej, posiadanie to musi być nabyte w dobrej wierze. Oznacza to, iż Pani sąsiad nie mógł zdawać sobie w momencie zawierania umowy zamiany, iż jest ona nieskuteczna (a tak wydaje się być w związku z wystąpieniem o zasiedzenie przez Pani sąsiada). W przeciwnym bowiem razie, dla skutecznego zasiedzenia nieruchomości konieczny byłby upływ 30 lat, w myśl § 2 omawianego przepisu. Dla omawianego przepisu, kluczowe znaczenie ma moment wejścia w posiadanie spornego gruntu, nie ma znaczenia natomiast fakt, iż w późniejszym okresie sąsiad dowiedział się, iż rości sobie Pani wobec posiadanej przez niego nieruchomości jakieś prawa.

Na koniec, warto dodać, iż na korzyść Pani sąsiada działają dwa domniemania, a mianowicie domniemanie posiadania samoistnego (wynikające z art. 339 Kodeksu cywilnego) oraz domniemanie dobrej wiary (art. 7 Kodeksu cywilnego):

„Art. 339. Domniemywa się, że ten, kto rzeczą faktycznie włada, jest posiadaczem samoistnym.”

„Art. 7. Jeżeli ustawa uzależnia skutki prawne od dobrej lub złej wiary, domniemywa się istnienie dobrej wiary.”

W związku z powyższym to do Pani należeć będzie obalenie tych domniemań, za pomocą posiadanych dowodów.

Reasumując, w celu obrony przed zasiedzeniem, konieczne jest wykazanie, że w omawianym przypadku co najmniej jedna z przesłanek zasiedzenia nie została wypełniona, w związku z czym Pani sąsiad nie zasiedział skutecznie nieruchomości.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Prezentowana opinia prawnika nie zawiera odpowiedzi na dodatkowe pytania klienta i dlatego może nie wyczerpywać w pełni omawianego zagadnienia. Często dopiero dzięki dodatkowym pytaniom i odpowiedziom można uzyskać kompletną poradę prawną. Podkreślamy, że w naszym serwisie można zadawać dodatkowe pytania bez ograniczeń czasowych i ilościowych.


Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z zasiedzeniem?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Podobne materiały

Zasiedzenie starego motocykla

Pięć lat temu został na mnie przepisany dom, którego jestem aktualnie właścicielem. W piwnicy tego domu jest motocykl z 1962 r. Nie posiadam od niego żadnych papierów, które zaginęły w latach 80-tych, kiedy mój ojciec nim jeszcze jeździł. W miejscowym urzędzie komunikacyjnym jest tylko notatka, że motor ten został wprowadzony do rejestru bez jakiegokolwiek nazwiska właściciela. Jak zabrać się do sprawy o zasiedzenie ruchomości?

 

Poszukiwanie spadkobierców uczestnika postępowania o zasiedzenie

Toczy się sprawa o zasiedzenie nieruchomości przez moją nieżyjącą mamę. Sąd wezwał mnie do przedstawienia spadkobierców uczestnika postępowania, który już dawno temu zmarł, w przeciwnym razie zawiesi postępowanie. Problem w tym, że nie mam pojęcia, kim są spadkobiercy tej osoby. Sprawa się ciągnie od wielu lat, a dla mnie dodatkowym utrudnieniem jest fakt, że mieszkam w innej części Polski. Co mogę w tej sprawie zrobić, aby ją ostatecznie zakończyć?

Uzupełnienie braków formalnych we wniosku o zasiedzenie nieruchomości

Złożyłem wniosek o zasiedzenie nieruchomości i otrzymałem z sądu wezwanie do uzupełnienia braków formalnych, tj. m.in. podanie danych i adresów spadkobierców. W odpowiedzi zaznaczyłem, że nie znam spadkobierców. Brak danych o spadkobiercach i brak doręczenia odpisów wniosków rzekomym spadkobiercom jest przyczyną wydania przez sąd rejonowy zarządzenia zwrotu wniosku, gdyż nie uzupełniłem braków formalnych. Od orzeczenia przysługuje mi zażalenie. Czy jest sens go składać, gdyż nie mam wiedzy na temat spadkobierców? Czy przysługuje mi zwrot wpłaty za złożenie wniosku?

Czy decyzja administracyjna przerywa bieg zasiedzenia?

Składam wniosek do sądu o stwierdzenie zasiedzenia działki, będącej własnością gminy. 14 lat temu burmistrz wszczął postępowanie rozgraniczeniowe i decyzją administracyjną zatwierdził podział. Jako posiadacze braliśmy udział w tym postępowaniu. Właściciel nieruchomości nie podjął innych czynności prawnych w celu dochodzenia swojego roszczenia. Czy decyzja administracyjna przerywa bieg zasiedzenia?

Zamiana działek bez aktu notarialnego

W 1976 roku mój dziadek dokonał wymiany działek rolnych z sąsiadem. Geodeta wykonał więc odpowiednie mapy i opis. Po dziadku gospodarstwo przejął ojciec, a od 1990 prowadzę je ja. Sąsiad zmarł 5 lat temu, a jago zięć twierdzi, że nie mam praw do tej działki, gdyż nie ma aktu notarialnego tej zamiany. Zaznaczam, że tę działkę przez cały czas użytkuję jako drogę dojazdową do posesji, a sąsiad kilka lat temu kupił działkę obok tej drogi i odmawia ugody w tej kwestii. Jak mogę dochodzić swoich praw?

Zasiedzenie działek z pominięciem pozostałych spadkobierców

Babcia i moja mama, która niedawno zmarła, płaciły przez około 25 lat podatek gruntowy od niezabudowanych działek, które wcześniej należały do mojego pradziadka. Babcia zlecała też wywożenie śmieci z tych działek itp. Nikt z rodziny nie dokładał się do opłat. Czy mogę wystąpić o zasiedzenie z pominięciem pozostałych spadkobierców i założyć księgi wieczyste?

Przejecie pomieszczeń w domu na zasadzie zasiedzenia

Mam dom, który był zapisany na moja mamę, a w którym od 1971 mieszkała siostra mojej matki z mężem i dziećmi w dwóch osobnych pokojach, do których prowadził wspólny korytarz. Wszystkie podatki płaciła moja mama, teraz ja, tak samo jest ze wszystkimi opłatami. Nasza rodzina robiła remonty. Oni mają w użyczeniu od mamy starą szopkę na opał. Czy dzieci tej siostry mogą starać się o przejecie dwóch pomieszczeń w domu na zasadzie zasiedzenia?



Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
Szukamy ambitnego prawnika » wizytówka Zadaj pytanie »