Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z nieruchomościami?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Czy współwłaściciel może zamieścić ofertę sprzedaży nieruchomości?

Katarzyna Siwiec • Opublikowane: 2017-04-18

Sprawa o zniesienie współwłasności jest w toku i wszystkim współwłaścicielom zależy na szybkiej sprzedaży nieruchomości. Czy zatem w świetle prawa współwłaściciel, zamieszczając ogłoszenie o sprzedaży całej nieruchomości, nie popełnia wykroczenia? Oczywiście zainteresowani będą poinformowani o sytuacji i toczącej się sprawie. W jaki sposób przygotować takie ogłoszenie, by było poprawnie?

Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie.

W pierwszej kolejności wyjaśnię, że jako współwłaściciel nieruchomości w części ułamkowej może Pani, bez zgody pozostałych współwłaścicieli, dowolnie rozporządzać swoim udziałem w nieruchomości, czyli na przykład go sprzedać. Oczywiście inną kwestią jest, czy ktoś będzie chciał taki udział nabyć, bo w zasadzie taki nabywca znajdzie się na Pani miejscu w postępowaniu o zniesienie współwłasności.

Mówi o tym konkretnie przepis art. 198 Kodeksu cywilnego (K.c.), zgodnie z którym każdy ze współwłaścicieli może rozporządzać swoim udziałem bez zgody pozostałych współwłaścicieli.

Rozumiem jednak, że w tym przypadku wszyscy właściciele chcieliby wspólnie zbyć nieruchomość i w ten sposób wyjść ze stanu współwłasności. W takim przypadku konieczne będzie oczywiście, aby u notariusza stawili się wszyscy współwłaściciele, bo zgodnie z art. 199 K.c. – do rozporządzania rzeczą wspólną (a więc całą nieruchomością) oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie, mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli.

Oferując nieruchomość na sprzedaż i wskazując, że czyni się to jako współwłaściciel, nie popełnia się wykroczenia, ponieważ informacja taka pozwoli zorientować się potencjalnemu nabywcy, że nieruchomość jest przedmiotem współwłasności, a zatem musi on zakup uzgodnić ze wszystkimi współwłaścicielami tej nieruchomości.

Ponadto każdego potencjalnego nabywcę i tak będzie trzeba poinformować o stanie prawnym nieruchomości, podać numer księgi wieczystej, w której będzie mógł sprawdzić ów stan prawny, liczbę współwłaścicieli, a więc nie będzie mowy o wprowadzeniu go w błąd.

Najprościej będzie po prostu zaznaczyć w ogłoszeniu, że nieruchomość stanowi przedmiot współwłasności, np. w ten sposób: sprzedam działkę budowlaną położoną …, współwłasność, … h plus dalsze szczegóły dotyczące nieruchomości. Albo po prostu po podaniu wszelkich danych nieruchomości może Pani zaznaczyć stan prawny, dodając na przykład zwrot: nieruchomość stanowi współwłasność, wszyscy współwłaściciele wyrażają zgodę na zbycie.

To powinno dawać bardzo jasny obraz rzeczywistości już od samego początku.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z nieruchomościami?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Podobne materiały

Prawa do zarządu i czerpania korzyści z nieruchomości wspólnej

Jestem współwłaścicielem nieruchomości, mój udział wynosi 4/27. Nieruchomość obejmuje lokale mieszkalne (25) i 2 lokale użytkowe. Przez wiele lat nie...

 

Problem z dostępem do piwnicy we wspólnym budynku

Nasz budynek mieszkalny ma dwóch właścicieli, których udział domu rozkłada się na 48% (sąsiedzi) i 52% (my, czyli ja i mój mąż). Dom oraz...

 

Wykreślenie byłego męża z księgi wieczystej

Jestem po rozwodzie z orzeczonym i uprawomocnionym podziałem majątku. W jego wyniku dom stał się wyłącznie moją własnością. Co należy...

 

Sprawa o wydanie nieruchomości zamiast rozgraniczenia

Miesiąc temu kupiliśmy działkę o powierzchni 1500 m 2 , co potwierdzają zapisy w księdze wieczystej oraz wypisie i wyrysie...

 

Wydzielenie fragmentu korytarza i zniesienie współwłasności

Mam wydzielone mieszkanie z zasobów SM. W akcie notarialnym mam przydzielone 7,1 m 2 powierzchni pomieszczeń wspólnych. Mam również wpis do...

 

Oddanie prawa do dysponowania nieruchomością

Ja i siostra oddaliśmy prawo do dysponowania nieruchomością spadkową po ojcu na rzecz mamy. Wówczas nie planowaliśmy oboje powrotu do Polski...

 

Podatek gruntowy za wywłaszczony teren

Około 25 lat temu przebudowano drogę graniczącą z moją nieruchomością (obecnie jest to droga krajowa). Po przebudowie nowa droga przechodziła przez...

 

Zniesienie współwłasności mieszkania ze spadku

Sprawa dotyczy zniesienia współwłasności mieszkania. Mąż zmarł w 2009 roku. W tym roku przeprowadziłam sprawę spadkową i zgodnie...

 

Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy
wizytówka Zadaj pytanie »