Kategoria: Nieruchomości

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z nieruchomościami?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Czy współwłaściciel może zamieścić ofertę sprzedaży nieruchomości?

Katarzyna Siwiec • Opublikowane: 2017-04-18

Sprawa o zniesienie współwłasności jest w toku i wszystkim współwłaścicielom zależy na szybkiej sprzedaży nieruchomości. Czy zatem w świetle prawa współwłaściciel, zamieszczając ogłoszenie o sprzedaży całej nieruchomości, nie popełnia wykroczenia? Oczywiście zainteresowani będą poinformowani o sytuacji i toczącej się sprawie. W jaki sposób przygotować takie ogłoszenie, by było poprawnie?

Katarzyna Siwiec

»Wybrane opinie klientów

Skorzystałam z Państwa opinii, gdyż znajdowałam różne komentarze i zdania prawników na temat przeze mnie poruszany. Uzyskana od Państwa opinia pokrywała się ze zdaniem jaki miałam nt temat. Dziękuję zatem za szybką reakcję a tym samym nadspodziewanie szybką odpowiedź.
Barbara, ekonomista
Merytoryczne szybkie porady bez wychodzenia z domu, akceptowalna cena.
Andrzej, 68 lat, technik lotniczy
Ten serwis to dogodna alternatywa dla wizyty w kancelarii prawnej. Dziękuję za pomoc.
Krzysztof
Otrzymałam bardzo dużo informacji, zwłaszcza na pytania dodatkowe wykraczające główny temat.
Elżbieta, 60 lat, anglistka
1000-kroc usatysfakcjonowania z odpowiedzi p mecenasa
Jadwiga

W pierwszej kolejności wyjaśnię, że jako współwłaściciel nieruchomości w części ułamkowej może Pani, bez zgody pozostałych współwłaścicieli, dowolnie rozporządzać swoim udziałem w nieruchomości, czyli na przykład go sprzedać. Oczywiście inną kwestią jest, czy ktoś będzie chciał taki udział nabyć, bo w zasadzie taki nabywca znajdzie się na Pani miejscu w postępowaniu o zniesienie współwłasności.

Mówi o tym konkretnie przepis art. 198 Kodeksu cywilnego (K.c.), zgodnie z którym każdy ze współwłaścicieli może rozporządzać swoim udziałem bez zgody pozostałych współwłaścicieli.

Rozumiem jednak, że w tym przypadku wszyscy właściciele chcieliby wspólnie zbyć nieruchomość i w ten sposób wyjść ze stanu współwłasności. W takim przypadku konieczne będzie oczywiście, aby u notariusza stawili się wszyscy współwłaściciele, bo zgodnie z art. 199 K.c. – do rozporządzania rzeczą wspólną (a więc całą nieruchomością) oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie, mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli.

Oferując nieruchomość na sprzedaż i wskazując, że czyni się to jako współwłaściciel, nie popełnia się wykroczenia, ponieważ informacja taka pozwoli zorientować się potencjalnemu nabywcy, że nieruchomość jest przedmiotem współwłasności, a zatem musi on zakup uzgodnić ze wszystkimi współwłaścicielami tej nieruchomości.

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Ponadto każdego potencjalnego nabywcę i tak będzie trzeba poinformować o stanie prawnym nieruchomości, podać numer księgi wieczystej, w której będzie mógł sprawdzić ów stan prawny, liczbę współwłaścicieli, a więc nie będzie mowy o wprowadzeniu go w błąd.

Najprościej będzie po prostu zaznaczyć w ogłoszeniu, że nieruchomość stanowi przedmiot współwłasności, np. w ten sposób: sprzedam działkę budowlaną położoną …, współwłasność, … h plus dalsze szczegóły dotyczące nieruchomości. Albo po prostu po podaniu wszelkich danych nieruchomości może Pani zaznaczyć stan prawny, dodając na przykład zwrot: nieruchomość stanowi współwłasność, wszyscy współwłaściciele wyrażają zgodę na zbycie.

To powinno dawać bardzo jasny obraz rzeczywistości już od samego początku.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Prezentowana opinia prawnika nie zawiera odpowiedzi na dodatkowe pytania klienta i dlatego może nie wyczerpywać w pełni omawianego zagadnienia. Często dopiero dzięki dodatkowym pytaniom i odpowiedziom można uzyskać kompletną poradę prawną. Podkreślamy, że w naszym serwisie można zadawać dodatkowe pytania bez ograniczeń czasowych i ilościowych.

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z nieruchomościami?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)
wizytówka Zadaj pytanie »