Kategoria: Przedawnienie

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z przedawnieniem?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Długotrwałe zasiedlenie domu

Autor: Izabela Nowacka-Marzeion • Opublikowane: 2017-01-13

Jestem współwłaścicielką domku zbudowanego przez moich dziadków. W domu nikt z członków mojej rodziny nie mieszka stale, natomiast spędzamy w nim wszystkie wolne dni, święta, wakacje (mam dużą rodzinę).  W domu od wielu lat mieszka zaprzyjaźniona z naszą rodziną osoba obecnie samotna (jedyna zameldowana). Jest osobą bardzo nam bliską, matką chrzęsną moich dzieci, pamiętająca moją babcię i rodziców. Pani dobiega dziewięćdziesiątki, samodzielnie sobie radzi, przy pomocy naszej, brata męża i przyjaciół. Chciałabym, żeby mieszkała z nami tak długo, dopóki będzie samodzielna. Czy istnieje obawa, że kiedyś ktoś z jej dalszej rodziny (bądź rodziny męża) będzie mógł uzyskać prawo do zajmowanego obecnie przez nią części domku, argumentując to długotrwałym zasiedleniem?

Izabela Nowacka-Marzeion

»Wybrane opinie klientów

Uczciwe podejście do klienta, dziękuję. Z wyrazami szacunku.
Krzysztof, 69 lat, inż., emeryt.
Dobra i fachowa i zrozumiała odpowiedź.
Wiesław, 62 lata, fotograf
Bardzo szybka i treściwa odpowiedź
Sandra
Dziękuję za wyczerpującą odpowiedź. Muszę teraz czytać to \"ze zrozumieniem\".
Lena, sekretarka, 41 lat
Bardzo dziękuję
Barbara
Szybko i profesjonalnie. Dziękuję
Michał, socjolog, 45 lat
Po otrzymaniu wyceny pomyślałam - hmmm drogo. Jednakże szybko zmieniłam zdanie gdy tylko otrzymałam odpowiedz na moje pytanie. Odpowiedz szybka szczegółowa, czytelna i zrozumiała. Wątpliwości wyjaśniane błyskawicznie. Pani Kasiu dziękuje, pozdrawiam
Justyna
Jestem bardzo zadowolona, zaskoczona szybkością, ciesze się, że mogłam zadać pytania dodatkowe.
Małgorzata, 34 lata, biolog
Bardzo dziękuję za szybką konkretną odpowiedź. Jestem zadowolona z Państwa pomocy.
Małgorzata, nauczyciel, 57 lat
Szybka reakcja panelu eporady24 w sytuacji , gdzie odpowiedź na miliony pytań rodzących się w głowie a czas w danym momencie jest cenniejszy od sztabki złota :-) 
 
Barbara
Odpowiedź pojawiła się szybko i była wyczerpującą i spersonalizowana. Cena zaskakująco niska. Świetnie działający serwis, wygodne sposoby płatności, wszystko fantastycznie zorganizowane. Z góry wiadomo ile się zapłaci, więc nie ma obaw, że konsultacja będzie kosztowna. Każdemu polecam, zwłaszcza jak ktoś ceni sobie możliwość załatwiania spraw mejlowo i sprawnie.
Emilia, 25 lat, farmaceuta
Bardzo dziękuję za wyczerpująca odpowiedź:) pozdrawiam
Joanna, mgr ekonomii, 46 lat
Bardzo solidny i szybki serwis 7 dni w tygodniu, zwłaszcza dla kogoś kto przebywa za granica.
Artur
Wszystko super. Serdecznie polecam. Dziękuję za wyczerpującą poradę.
Marian, 61 lat
Wyczerpująca ocena. Bardzo szybka. Dobra cena.
Maria
Dziękuję za szybką i wyczerpującą odpowiedź. Jest ona dla mnie zrozumiała i czytelna. 
Barbara
Dziękuję za wyczerpującą informacje i krótki czas oczekiwania na odpowiedź co często ma istotne znaczenie. 
Wiesław, lekarz, 58 lat
Opinia jest bardzo wyczerpująca, dokładna, obszerna, a prawnik wykazał się doskonałą znajomością psychiki i wczuł się w sytuację klienta. W analizie otrzymałam odpowiedzi nawet na niezadane jeszcze pytania. Odpowiedź na zapytanie otrzymałam bardzo szybko. Bardzo dziękuję i polecam tę formę porad prawnych.
Magdalena, 58 lat, nauczyciel
Profesjonalnie i szybko i niedrogo. 
Teresa, 60 lat
Polecam bardzo pomocna strona.
Adam, fizjoterapeuta, 28 lat
Bardzo dziękuję za bardzo szybką i klarowną odpowiedź. Szkoda, że przepisy prawa, w opisanej sytuacji, nie ujmują problemu na tyle jednoznacznie, że mógłbym mieć pewność jak sprawy się potoczą. 
Wojciech, elektronik, 72 lata
Odpowiedzi są wyczerpujące. Polecam
Małgorzata, 56 lat
Wszechstronna analiza problemu, wysoki poziom wiedzy eksperckiej, dostępność usługi także w dni ustawowo wolne od pracy
Jacek, przesiębiorca
Szybko. Sprawnie. Wyczerpująco.
Krzysztof
W moim przekonaniu podawanie art i paragrafów w danej sprawie bardzo dobrze objaśnia sprawę bo można się na nie powołać. Po za tym otrzymałam wskazowki o moich prawach i jak mogę wpływać na przebieg swojej sprawy.
Genowefa
Bardzo dziękuję po raz kolejny za profesjonalną pomoc i cierpliwość.
Przemysław
Dziękuję za wyczerpujacą odpowiedz, która bardzo pomogła.
Anna
Dziękuję za szybką, wyczerpującą odpowiedź na nurtujące mnie wątpliwości. Korzystałam już z usług Państwa Firmy jestem bardzo usatysfakcjonowana. Polecam Państwa usługi .
Halina, ekonomista
Jak dla mnie usługa została wykonana z prawdziwym profesjonalizmem i bardzo po ludzku. Nie czułam się jak petent tylko jak człowiek któremu poświęcono czasu tyle ile potrzebowałam. Informacje zostały przekazane w sposób przystępny, jasny i cierpliwy. 
Dorota, ekonomista, 62 lata
Jestem pod dużym wrażeniem. Wiedza, duży wkład pracy, cena - bardzo uczciwe. 
Jacek

Jeśli ta Pani zajmuje nieruchomość bez żadnej umowy, to zajmuje ją jako samoistna posiadaczka, a to może prowadzić do zasiedzenia.

Zasiedzenie – w najogólniejszym ujęciu – polega na nabyciu określonego prawa przez osobę nieuprawnioną na skutek długotrwałego wykonywania tego prawa. W konsekwencji zasiedzenie polega również na utracie prawa przez osobę dotychczas uprawnioną. Nabycie w drodze zasiedzenia ma charakter pierwotny – pomiędzy osobą, która uzyskała prawo w wyniku zasiedzenia, a osobą, która prawo to utraciła, nie ma następstwa prawnego.

Podstawową funkcją instytucji zasiedzenia jest likwidacja istniejących w długim okresie rozbieżności pomiędzy stanem prawnym a stanem faktycznym. Innymi słowy zasiedzenie prowadzi do powstania sytuacji, w której osoba nieuprawniona, ale faktycznie wykonująca określone prawo przez dłuższy czas, staje się osobą uprawnioną.

Posiadacz nieruchomości, który nie jest jej właścicielem, nabywa jej własność, jeżeli posiada nieruchomość nieprzerwanie przez określony czas jako posiadacz samoistny (art. 172 § 1 Kodeksu cywilnego). Wynika z tego, że jedną z przesłanek nabycia prawa własności nieruchomości w drodze zasiedzenia stanowi nieprzerwane samoistne posiadanie nieruchomości.

Nabycie prawa własności nieruchomości następuje po upływie dwudziestu lub trzydziestu lat od uzyskania posiadania prowadzącego do zasiedzenia (art. 172 Kodeksu cywilnego). Długość terminu zasiedzenia uzależniona jest od tego, czy w chwili objęcia nieruchomości w posiadanie posiadacz był w dobrej, czy też w złej wierze.

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Zgodnie z treścią art. 176:

„§ 1. Jeżeli podczas biegu zasiedzenia nastąpiło przeniesienie posiadania, obecny posiadacz może doliczyć do czasu, przez który sam posiada, czas posiadania swego poprzednika. Jeżeli jednak poprzedni posiadacz uzyskał posiadanie nieruchomości w złej wierze, czas jego posiadania może być doliczony tylko wtedy, gdy łącznie z czasem posiadania obecnego posiadacza wynosi przynajmniej lat trzydzieści.

§ 2. Przepisy powyższe stosuje się odpowiednio w wypadku, gdy obecny posiadacz jest spadkobiercą poprzedniego posiadacza”.

Doliczenie czasu posiadania poprzednika jest podstawowym skutkiem następstwa w posiadaniu, o którym mowa w art. 176, dlatego doliczenie w wypadku następstwa jest zawsze kwestią prawidłowego ustalenia przez sąd okresu posiadania pod kątem widzenia upływu terminu zasiedzenia

Zasadę doliczania czasu posiadania poprzednika wyrażoną w art. 176 w stosunku do nieruchomości, które były w posiadaniu spadkodawcy, stosuje się na korzyść wszystkich spadkobierców; nie można więc stosować jej tylko na korzyść tego z nich, który posiada nieruchomość wyłącznie we własnym imieniu.

Najlepiej podpisać umowę użyczenia czy najmu za symboliczną kwotę. Nawet za opłaty. Aby wynikał z tego jakikolwiek stosunek – najmu/dzierżawy/użyczenia wskazujący na posiadanie zależne. To wyklucza zasiedzenie. Z uwagi na to, iż mieszka tam wiele lat, warto to zrobić z datą wsteczną.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Prezentowana opinia prawnika nie zawiera odpowiedzi na dodatkowe pytania klienta i dlatego może nie wyczerpywać w pełni omawianego zagadnienia. Często dopiero dzięki dodatkowym pytaniom i odpowiedziom można uzyskać kompletną poradę prawną. Podkreślamy, że w naszym serwisie można zadawać dodatkowe pytania bez ograniczeń czasowych i ilościowych.


Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z przedawnieniem?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Podobne materiały

Przedawnienie umowy kredytowej

Czy po trzech latach umowa kredytowa z bankiem ulega przedawnieniu, jeżeli w tym okresie nie było żadnego pisma w tej sprawie?

Po jakim czasie opłaty za studia ulegają przedawnieniu?

Po jakim czasie uczelnia nie może już domagać się od studenta zaległej zapłaty za semestr? W roku 2007 jeden semestr nie został opłacony (studia zaoczne). Po jakim czasie opłata zostanie umorzona z powodu przedawnienia?

Jak starać się o procedurę przedawnienia?

Kilka lat temu (ok. 6) nie spłaciłam debetu w banku w wysokości 1100 zł, w tej chwili mam do zapłaty 3400 zł wraz ze wszystkimi karami. Otrzymałam pismo wraz z propozycją, że jeśli spłacę dług jednorazowo, to umorzą 30%. W zasadzie nie jest dla mnie dużym problemem spłata tego w ratach, ale słyszałam że takie długi ulegają przedawnieniu i w ogóle można ich nie spłacać. Jeżeli to prawda, to jaka jest procedura prawna, jakie dokumenty są potrzebne, żeby się o to starać?

Obrót gospodarczy i roszczenia sprzed kilku lat

Czy powołując się na zapis art. 118 Kodeksu cywilnego, można w obrocie gospodarczym dochodzić roszczeń wcześniejszych niż 3 lata wstecz? Wydział gospodarowania nieruchomościami PKP, powołując się na fakt zakończenia sezonu grzewczego i rozliczenia sezonu grzewczego w czerwcu, pismem zażądał dopłaty za rozliczenie kosztów CO za sezony: 2012/2013, 2013/2014 i 2014/2015. W ojej ocenie roszczenia sprzed ponad 3 lat przedawniły się. Czy mam rację?

Czy zgłoszenie dłużnika do KRD przerywa bieg przedawnienia?

Czy zgłoszenie dłużnika do KRD i nieskuteczne ściągnięcie długu z faktury sprzedaży przerywa bieg przedawnienia?

Przedawnienie odsetek za zwłokę w zapłacie faktur

Mam pytanie dotyczące przedawnienia się odsetek za zwłokę w zapłacie za faktury za towar. Na początku 2013 roku kontrahent wystawił mi notę odsetkową dotyczącą faktur zapłaconych z opóźnieniem (ostatnia faktura została zapłacona w grudniu 2012) obejmujących faktury wystawione przez cały rok 2012. W lutym 2013 r. wpłaciłem na poczet tej noty część kwoty. Czy i kiedy może się przedawnić reszta kwoty z tej noty?

Kiedy ulega przedawnieniu zwrot zaliczki za usługę?

Kiedy ulega przedawnieniu roszczenie (zwrot zaliczki za usługę) w umowie–zleceniu? Termin realizacji zlecenia to wrzesień 2010 – pierwszy dzień przedawnienia. Który z terminów przerywa bieg przedawnienia w umowie zleceniu: data sporządzenia pozwu do sądu, data wpływu pozwu do sądu, data pierwszej rozprawy?



Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
Szukamy ambitnego prawnika » wizytówka Zadaj pytanie »