Kategoria: Umowy

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z umową?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Garaż na cudzym gruncie, wypowiedzenie umowy użyczenia

Tomasz Krupiński • Opublikowane: 2018-06-01

Na terenie należącym do męża mojej zmarłej siostry posiadam od 20 lat garaż blaszany. Mam na niego rachunek. Obecnie właściciel zażądał zaprzestania parkowania tam samochodu. Czy mam prawo zdemontować i zabrać garaż?

Tomasz Krupiński

»Wybrane opinie klientów

Jestem bardzo zadowolona z usług bardzo szybka odpowiedź i nie drogi w porównaniu z innymi radcami
Teresa, 54 lata
Skorzystałam z Państwa opinii, gdyż znajdowałam różne komentarze i zdania prawników na temat przeze mnie poruszany. Uzyskana od Państwa opinia pokrywała się ze zdaniem jaki miałam nt temat. Dziękuję zatem za szybką reakcję a tym samym nadspodziewanie szybką odpowiedź.
Barbara, ekonomista
Merytoryczne szybkie porady bez wychodzenia z domu, akceptowalna cena.
Andrzej, 68 lat, technik lotniczy
Ten serwis to dogodna alternatywa dla wizyty w kancelarii prawnej. Dziękuję za pomoc.
Krzysztof
Otrzymałam bardzo dużo informacji, zwłaszcza na pytania dodatkowe wykraczające główny temat.
Elżbieta, 60 lat, anglistka

W mojej ocenie jak najbardziej może Pani garaż zatrzymać. W pierwszym rzędzie wskazuję, iż garaż nie stanowi części składowej nieruchomości. Jest to rzecz ruchoma, którą można odłączyć od nieruchomości bez uszczerbku dla całości. Tak więc garaż stanowi wyłącznie Pani własności i może Pani nim swobodnie dysponować. Pomijając powyższe, między Panią a siostrą doszło zapewne do zawarcia jakiegoś stosunku zobowiązaniowego. Domniemywam, że mamy do czynienia z użytkowaniem. Korzystała Pani z nieruchomości nieodpłatnie. Tak więc po zakończeniu umowy może Pani dochodzić zwrotu nakładów (garażu). Jako biorący w użytkowanie może Pani żądać zwrotu wydatków i nakładów użytecznych tylko w sytuacji zaistnienia szczególnych warunków. Podstawę prawną dla Pani roszczeń stanowi wówczas art. 713 Kodeksu cywilnego:

„Biorący do używania ponosi zwykłe koszty utrzymania rzeczy użyczonej. Jeżeli poczynił inne wydatki lub nakłady na rzecz, stosuje się odpowiednio przepisy o prowadzeniu cudzych spraw bez zlecenia”.

Przedmiotem użyczenia może być każda rzecz, zarówno oznaczona co do tożsamości, jak i co do gatunku, a także część składowa rzeczy, jeżeli nadaje się do używania. Biorący rzecz powinien ją używać w sposób odpowiadający jej właściwościom i przeznaczeniu, chyba że z treści umowy wynika co innego; w konsekwencji po zakończeniu użyczenia obowiązany jest zwrócić rzecz użyczającemu w stanie niepogorszonym. Przepis dopuszcza zużycie rzeczy, a więc w istocie jej pogorszenie, ale tylko wtedy, gdy jest ono następstwem prawidłowego używania.

Reasumując, prawo do żądania zwrotu garażu wynika z kilku podstaw, mianowicie zwrotu własności rzeczy ruchomej, jak też zwrotu rzeczy w związku z zakończeniem stosunku użytkowania. W każdym bądź razie ma Pani skuteczne roszczenie o wydanie rzeczy.

Sugerowałbym więc wypowiedzenie umowy o użyczenie na piśmie ze wskazaniem, iż garaż zostanie zdemontowany.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z umową?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)
wizytówka Zadaj pytanie »