Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z prawem cywilnym?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Jak pozbyć się lokatora z odziedziczonego lokalu?

Marcin Sądej • Opublikowane: 2019-01-30 • Aktualizacja: 2021-07-01

Zgodnie z orzeczeniem sądu przejęłam w spadku lokal użytkowy, sklep wraz z lokatorem – córką jednego ze spadkobierców, którego mam spłacić. Niestety ona nie zamierza zaprzestać swojej działalności i nie chce się wyprowadzić. Mało tego, nie zamierza opłacać czynszu i nie robi tego od chwili postanowienia sądu, czyli od roku. By spłacić wierzycieli, zmuszona jestem sprzedać lokal. Lokatorka robi wszystko, aby odstraszyć potencjalnych kupców. Dodam jeszcze, że pomiędzy mną a nią żadna umowa nie istniała i nie istnieje. Co mam robić? Jak pozbyć się lokatora z lokalu?

Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie.

Jak pozbyć się lokatora z odziedziczonego lokalu?

W celu usunięcia z lokalu, do którego przysługuje własność, niechcianego lokatora, należy przeprowadzić procedurę sądowej eksmisji. W pierwszej kolejności należy skierować wezwanie do opuszczenia nieruchomości ze wskazaniem terminu. Jeżeli to nie poskutkuje, właściciel może złożyć pozew do sądu rejonowego właściwego według miejsca zamieszkania pozwanego.

Jeśli po przeprowadzonym postępowaniu zapadnie prawomocny wyrok nakazujący opróżnienie nieruchomości, będzie można wystąpić o nadanie wyrokowi klauzuli wykonalności i skierować wniosek o wszczęcie egzekucji do komornika. Po wykonaniu wyroku i przymusowym usunięciu lokatora przez komornika odzyska Pani władztwo nad nieruchomością i będzie Pani mogła ją sprzedać. W przypadku lokalu mieszkalnego procedura ta może być utrudniona, jeżeli niechciany lokator nie ma innego lokalu socjalnego, w takim bowiem przypadku gmina musi zapewnić inny lokal socjalny. Jednak w opisywanym przypadku sprawa dotyczy lokalu użytkowego.

Jeżeli zatem posiada Pani prawo własności nieruchomości i nie została zawarta żadna umowa, może Pani wytoczyć skuteczny pozew o eksmisję.

Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) – link do formularza z indywidualną pomocą prawną »

Komentarze (0):



Uwaga!
Szanowni Państwo!
Nasi prawnicy nie odpowiadają na pytania zadawane w formie komentarza pod tekstem. Jeśli chcą Państwo powierzyć swój problem naszym prawnikom, prosimy kliknąć tutaj >>


Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy

Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
Zadaj pytanie » Szukamy prawnika »