Jak pozbyć się lokatora z odziedziczonego lokalu?
• Autor: Marcin Sądej
Zgodnie z orzeczeniem sądu przejęłam w spadku lokal użytkowy, sklep wraz z lokatorem – córką jednego ze spadkobierców, którego mam spłacić. Niestety ona nie zamierza zaprzestać swojej działalności i nie chce się wyprowadzić. Mało tego, nie zamierza opłacać czynszu i nie robi tego od chwili postanowienia sądu, czyli od roku. By spłacić wierzycieli, zmuszona jestem sprzedać lokal. Lokatorka robi wszystko, aby odstraszyć potencjalnych kupców. Dodam jeszcze, że pomiędzy mną a nią żadna umowa nie istniała i nie istnieje. Co mam robić? Jak pozbyć się lokatora z lokalu?
W celu usunięcia z lokalu, do którego przysługuje własność, niechcianego lokatora, należy przeprowadzić procedurę sądowej eksmisji. W pierwszej kolejności należy skierować wezwanie do opuszczenia nieruchomości ze wskazaniem terminu. Jeżeli to nie poskutkuje, właściciel może złożyć pozew do sądu rejonowego właściwego według miejsca zamieszkania pozwanego.
Jeśli po przeprowadzonym postępowaniu zapadnie prawomocny wyrok nakazujący opróżnienie nieruchomości, będzie można wystąpić o nadanie wyrokowi klauzuli wykonalności i skierować wniosek o wszczęcie egzekucji do komornika. Po wykonaniu wyroku i przymusowym usunięciu lokatora przez komornika odzyska Pani władztwo nad nieruchomością i będzie Pani mogła ją sprzedać. W przypadku lokalu mieszkalnego procedura ta może być utrudniona, jeżeli niechciany lokator nie ma innego lokalu socjalnego, w takim bowiem przypadku gmina musi zapewnić inny lokal socjalny. Jednak w opisywanym przypadku sprawa dotyczy lokalu użytkowego.
Jeżeli zatem posiada Pani prawo własności nieruchomości i nie została zawarta żadna umowa, może Pani wytoczyć skuteczny pozew o eksmisję.
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online
O autorze: Marcin Sądej
Prawnik, absolwent Uniwersytetu Marii Curie-Skłodowskiej w Lublinie, ukończone studia podyplomowe z zakresu Przeciwdziałania Przestępczości Gospodarczej i Skarbowej oraz z zakresu Rachunkowości i Rewizji Finansowej. Współpracuje z kancelariami doradców podatkowych oraz biurami rachunkowymi. Na co dzień zajmuje się obsługą prawną spółek handlowych. Publikuje artykuły o tematyce podatkowej. Udziela porad z zakresu prawa podatkowego, handlowego oraz cywilnego.
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Zapytaj prawnika
Popularne w dziale
Zadaj pytanie » - Wykonanie przez gminę drogi na prywatnym terenie
- Jak uniknąć kłopotów ze współwłasnością samochodu?
- Problem z żywopłotem sąsiada, co można zrobić?
- Zniesienie współwłasności nieruchomości po śmierci współwłaściciela
- Rozstanie z dziewczyną i przejęcie kredytu hipotecznego za mieszkanie
- Złośliwe i uporczywe hałasowanie sąsiadów
