Kategoria: Darowizna, umowa dożywocia

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z darowizną lub umową dożywocia?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Jak przekazać działkę tylko jednemu z dzieci?

Izabela Nowacka-Marzeion • Opublikowane: 2017-09-13

Kupiłam przed laty działkę rekreacyjną. Pieniądze na jej zakup dostałam od jednej z córek. Nie będę już korzystała z tej działki, dlatego chciałabym ją przekazać tej córce, od której dostałam pomoc finansową. Mam jeszcze jedną dorosłą córkę. Jak i gdzie zrobić zapis, by ta działka była tylko jednej z córce? Jak to zrobić najtaniej?

Izabela Nowacka-Marzeion

»Wybrane opinie klientów

Jestem bardzo zadowolona z usług bardzo szybka odpowiedź i nie drogi w porównaniu z innymi radcami
Teresa, 54 lata
Skorzystałam z Państwa opinii, gdyż znajdowałam różne komentarze i zdania prawników na temat przeze mnie poruszany. Uzyskana od Państwa opinia pokrywała się ze zdaniem jaki miałam nt temat. Dziękuję zatem za szybką reakcję a tym samym nadspodziewanie szybką odpowiedź.
Barbara, ekonomista
Merytoryczne szybkie porady bez wychodzenia z domu, akceptowalna cena.
Andrzej, 68 lat, technik lotniczy
Ten serwis to dogodna alternatywa dla wizyty w kancelarii prawnej. Dziękuję za pomoc.
Krzysztof
Otrzymałam bardzo dużo informacji, zwłaszcza na pytania dodatkowe wykraczające główny temat.
Elżbieta, 60 lat, anglistka

Najtaniej byłoby pozostawić testament, a w nim powołać do spadku córkę, której przypadnie ta działka. Albo powołać obie córki z zapisem windykacyjnym, aby ta konkretna działka była własnością tej córki, która sfinansowała jej zakup.

Według art. 968 § 1 Kodeksu cywilnego (K.c.) – zapisem jest zobowiązanie spadkobiercy ustawowego lub testamentowego do spełnienia określonego świadczenia majątkowego na rzecz oznaczonej osoby. Zapis może być ustanowiony tylko w testamencie. Może to być testament, w którym spadkodawca ustanawia tylko zapis, lub testament zawierający także inne rozrządzenia, np. powołanie spadkobiercy.

Z chwilą śmierci spadkodawcy zapis powoduje powstanie wierzytelności na rzecz zapisobiercy i zobowiązania obciążonego zapisem. Są to więc skutki wyłącznie obligacyjne. Konsekwencją takiej regulacji jest to, że z chwilą otwarcia spadku, nawet jeżeli przedmiotem zapisu jest rzecz oznaczona co do tożsamości, własność tej rzeczy wraz z całym spadkiem przechodzi na spadkobiercę obciążonego zapisem, a zapisobiercy przysługuje jedynie wierzytelność przeciwko temu spadkobiercy o przeniesienie własności zapisanej rzeczy. Zapisem można obciążyć także zapisobiercę (tzw. dalszy zapis – art. 968 § 2 K.c.). Zgodnie z treścią art. 975 K.c. – inaczej niż powołanie do spadku, zapis może być ustanowiony pod warunkiem i zastrzeżeniem terminu.

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Przedmiotem zapisu może być suma pieniężna, nieruchomość lub udział w nieruchomości.

Roszczenie z tytułu zapisu przedawnia się z upływem lat pięciu od dnia wymagalności zapisu (art. 981 K.c.), a jego bieg rozpoczyna się od dnia, w którym zapisobierca dowiedział się o ogłoszeniu testamentu (wyrok SN z dnia 15 lutego 2001 r. II CKN 390/2000 OSP 2001/10 poz. 140 z glosą E. Niezbeckiej).

Koszt takiego testamentu u notariusza to 100-300 zł, w zależności od kancelarii.

Może Pani także dokonać darowizny i działka już teraz stanie się własnością Pani córki. Koszt darowizny u notariusza to ok. 1500-1800 zł w zależności od kancelarii.

Musi Pani jednak zwrócić uwagę na jedną rzecz – jeśli ta działka to Pani jedyny majątek, a druga córka nie dostanie nic, może dochodzić od obdarowanej siostry zachowku.

Warto więc postarać się o zapewnienie jej udziału w spadku, aby córka w przyszłości uniknęła konieczności spłaty siostry. Przy darowiźnie jest to w zasadzie nieuniknione.

Jednak mogłaby Pani przepisać na córkę nieruchomość za tzw. dożywocie. Niestety tu koszt umowy notarialnej wahałby się zapewne w granicach 2500 zł. Ale w ten sposób druga córka nie miałaby już żadnych roszczeń w stosunku do siostry po Pani śmierci.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z darowizną lub umową dożywocia?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)
wizytówka Zadaj pytanie »