Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z darowizną lub umową dożywocia?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Jak przekazać działkę tylko jednemu z dzieci?

Izabela Nowacka-Marzeion • Opublikowane: 2017-09-13

Kupiłam przed laty działkę rekreacyjną. Pieniądze na jej zakup dostałam od jednej z córek. Nie będę już korzystała z tej działki, dlatego chciałabym ją przekazać tej córce, od której dostałam pomoc finansową. Mam jeszcze jedną dorosłą córkę. Jak i gdzie zrobić zapis, by ta działka była tylko jednej z córce? Jak to zrobić najtaniej?

Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie.

Najtaniej byłoby pozostawić testament, a w nim powołać do spadku córkę, której przypadnie ta działka. Albo powołać obie córki z zapisem windykacyjnym, aby ta konkretna działka była własnością tej córki, która sfinansowała jej zakup.

Według art. 968 § 1 Kodeksu cywilnego (K.c.) – zapisem jest zobowiązanie spadkobiercy ustawowego lub testamentowego do spełnienia określonego świadczenia majątkowego na rzecz oznaczonej osoby. Zapis może być ustanowiony tylko w testamencie. Może to być testament, w którym spadkodawca ustanawia tylko zapis, lub testament zawierający także inne rozrządzenia, np. powołanie spadkobiercy.

Z chwilą śmierci spadkodawcy zapis powoduje powstanie wierzytelności na rzecz zapisobiercy i zobowiązania obciążonego zapisem. Są to więc skutki wyłącznie obligacyjne. Konsekwencją takiej regulacji jest to, że z chwilą otwarcia spadku, nawet jeżeli przedmiotem zapisu jest rzecz oznaczona co do tożsamości, własność tej rzeczy wraz z całym spadkiem przechodzi na spadkobiercę obciążonego zapisem, a zapisobiercy przysługuje jedynie wierzytelność przeciwko temu spadkobiercy o przeniesienie własności zapisanej rzeczy. Zapisem można obciążyć także zapisobiercę (tzw. dalszy zapis – art. 968 § 2 K.c.). Zgodnie z treścią art. 975 K.c. – inaczej niż powołanie do spadku, zapis może być ustanowiony pod warunkiem i zastrzeżeniem terminu.

Przedmiotem zapisu może być suma pieniężna, nieruchomość lub udział w nieruchomości.

Roszczenie z tytułu zapisu przedawnia się z upływem lat pięciu od dnia wymagalności zapisu (art. 981 K.c.), a jego bieg rozpoczyna się od dnia, w którym zapisobierca dowiedział się o ogłoszeniu testamentu (wyrok SN z dnia 15 lutego 2001 r. II CKN 390/2000 OSP 2001/10 poz. 140 z glosą E. Niezbeckiej).

Koszt takiego testamentu u notariusza to 100-300 zł, w zależności od kancelarii.

Może Pani także dokonać darowizny i działka już teraz stanie się własnością Pani córki. Koszt darowizny u notariusza to ok. 1500-1800 zł w zależności od kancelarii.

Musi Pani jednak zwrócić uwagę na jedną rzecz – jeśli ta działka to Pani jedyny majątek, a druga córka nie dostanie nic, może dochodzić od obdarowanej siostry zachowku.

Warto więc postarać się o zapewnienie jej udziału w spadku, aby córka w przyszłości uniknęła konieczności spłaty siostry. Przy darowiźnie jest to w zasadzie nieuniknione.

Jednak mogłaby Pani przepisać na córkę nieruchomość za tzw. dożywocie. Niestety tu koszt umowy notarialnej wahałby się zapewne w granicach 2500 zł. Ale w ten sposób druga córka nie miałaby już żadnych roszczeń w stosunku do siostry po Pani śmierci.

Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) – link do formularza z indywidualną pomocą prawną »

Podobne materiały

Darowizna domu dla nieletniego wnuka

Darowizna domu dla nieletniego wnuka

Chcemy z mężem zrobić darowiznę domu dla wnuka nieletniego (dom, w którym mieszka wnuk z rodzicami i rodzeństwem). Jakie mają prawa...

Darowizna mieszkania od sąsiada

Sprawa dotyczy darowizny mieszkania od sąsiada. Sąsiad, który jest samotny, a z którym zżyliśmy się ostatnio, chce mi przepisać (podarować,...

 

Czy w umowie dożywocia można przekazać dziecku część nieruchomości?

Czy w umowie dożywocia mogę przekazać córce 1/3 posiadanej przeze mnie nieruchomości?

 

Przeniesienie własności nieruchomości w rodzinie a podatek

Przeniesienie własności nieruchomości w rodzinie a podatek

Potrzebuję porady w temacie przeniesienia własności nieruchomości. Dwie siostry – moja mama i ciocia – są współwłaścicielkami...

Odwołanie darowizny za zgodą obdarowanego

Mam pytanie dotyczące darowizny w rodzinie. Czy siostra, która darowała bratu większą sumę pieniędzy, może ją odwołać, jeśli pieniądze już...

 

Odwołanie umowy dożywocia

Córka ma podpisaną ze swoim ojcem umowę dożywocia, czyli zapewnia mu opiekę w zamian za udziały w nieruchomości. Aktualnie ojciec wymaga...

 

Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy
Szukamy ambitnego prawnika » Zadaj pytanie »