Jak zabezpieczyć nieruchomość we współwłasności przed długami współwłaściciela?

Zniesienie współwłasności – uniknięcie egzekucji

Z tego, co Pani pisze, mamy do czynienia z tzw. współwłasnością w udziale (1/3), a zatem każdy ze współwłaścicieli posiada udział, a nie współwłasność łączną. Powyższe ma o tyle istotne znaczenie, o ile brat formalnie jest współwłaścicielem udziału w mieszkaniu i polu w wysokości1/3, który to udział może być zajęty przez komornika w drodze postępowania egzekucyjnego. Wobec tego, by uniknąć egzekucji z udziału w wysokości 1/3, pozostali współwłaściciele łącznie lub osobno winni wystąpić do sądu z wnioskiem o zniesienie współwłasności poprzez przyznanie udziału brata na rzecz któregokolwiek z nich z obowiązkiem lub bez obowiązku spłaty.

Zgodnie z art. 210 § 1 Kodeksu cywilnego każdy ze współwłaścicieli może żądać zniesienia współwłasności. Każdy ze współwłaścicieli może żądać, ażeby zniesienie współwłasności nastąpiło przez podział rzeczy wspólnej, chyba że podział byłby sprzeczny z przepisami ustawy lub ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem rzeczy albo że pociągałby za sobą istotną zmianę rzeczy lub znaczne zmniejszenie jej wartości. Mieszkanie co do zasady nie podlega podziałowi (chyba, że wcześniej powstało na skutek połączenia dwóch lokali), więc nie ma co do tego wątpliwości, że musi przypaść jednej z osób.

Spłata współwłaściciela

Co do działki, to jego podział jest zależy od wielkości, przeznaczenia. Jeżeli działka ma przeznaczenie rolne, to aktualnie biegli uznają, że podział roli na mniejsze działki pozostaje sprzeczny z kształtowaniem ustroju rolnego, co z kolei powoduje, że także co do zasady mamy do czynienia ze spłatą. Oczywiście brat może wskazać, że nie chce spłaty, ale wówczas jego wierzyciele mogą wskazywać, że zniesienie współwłasności było pozorne celem uniknięcia spłaty. 

Powyższe znajduje uzasadnienie także w art. 212 § 1 zd. 1 Kodeksu cywilnego, zgodnie z którym jeżeli zniesienie współwłasności następuje na mocy orzeczenia sądu, wartość poszczególnych udziałów może być wyrównana przez dopłaty pieniężne.

Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej  ▼▼▼