Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z prawem cywilnym?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Nadużywanie alkoholu jako powód eksmisji z mieszkania rodziców

Marta Wawrzyniak • Opublikowane: 2020-11-13

Mam 30 lat i mieszkam u rodziców w mieszkaniu w bloku. Jestem w nim na stałe zameldowany. Mama nieustannie mi grozi, że gdy wrócę do domu z pracy, to zastanę walizki przed drzwiami. Powodem tej groźby jest to, że nadużywam alkoholu. Jednak tu muszę podkreślić, że jeśli piję, to tylko w swoim pokoju i staram się nikomu nie przeszkadzać. Ojciec też nadużywa alkoholu, ale on przy tym się często awanturuje. Sądzę, że przez to, że unikam awantur, jestem osobą spokojną, mama atakuje tylko mnie. Wiadomo, unikam kłótni, ale będąc ciągle atakowanym, staram się też bronić i czasem zdarzy mi się trochę podnieść głos. Jest to ostateczność, aby dać mamie znać, że przesadza. Za pokój, w którym mieszkam, dokładam się miesięcznie 500 zł, płacę też za internet i telewizję oraz dokładam się do samochodu. Czy w opisanej sytuacji mama może z dnia na dzień wystawić moje rzeczy za drzwi albo natychmiastowo mnie eksmitować? Czy może mieć tu znaczenie, że nie płacę za wyżywienie, wodę i prąd, czyli że dokładam się za mało? Proszę o pomoc!

Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie.


Nadużywanie alkoholu jako powód eksmisji z mieszkania rodziców

Ustna umowa najmu mieszkania pomiędzy synem i rodzicami

Jak wynika z opisu sprawy, obecnie korzysta Pan z mieszkania w oparciu o ustną umowę najmu, zawartą na czas nieokreślony. Zgodnie z treścią art. 688 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 2019 r., poz. 1145 t.j. z dnia 2019.06.19; dalej „K.c.”):

„Jeżeli czas trwania najmu lokalu nie jest oznaczony, a czynsz jest płatny miesięcznie, najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego.”

Zatem jak widać, nie jest możliwe, aby z dnia na dzień zmuszono Pana do wyprowadzki. Należy jednak zauważyć, iż w świetle przepisów art. 683 K.c.: Najemca lokalu powinien stosować się do porządku domowego, o ile ten nie jest sprzeczny z uprawnieniami wynikającymi z umowy; powinien również liczyć się z potrzebami innych mieszkańców i sąsiadów. Natomiast zgodnie z art. 685 K.c.: Jeżeli najemca lokalu wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali w budynku uciążliwym, wynajmujący może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia. To właśnie treść tego przepisu umożliwia Pańskiej mamie wypowiedzenie Panu umowy najmu ze skutkiem natychmiastowym i zobowiązanie do wyprowadzki, jeżeli Pana zachowanie wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu.

Pozew o eksmisję przeciwko synowi, który nadużywa alkoholu

Przechodząc do kwestii eksmisji, jej podstawę stanowi treść art. 13 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. 2019 r., poz. 1182, t.j. z dnia 2019.06.26) w brzmieniu:

„1. Jeżeli lokator wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali w budynku, inny lokator lub właściciel innego lokalu w tym budynku może wytoczyć powództwo o rozwiązanie przez sąd stosunku prawnego uprawniającego do używania lokalu i nakazanie jego opróżnienia.

2. Współlokator może wytoczyć powództwo o nakazanie przez sąd eksmisji małżonka, rozwiedzionego małżonka lub innego współlokatora tego samego lokalu, jeżeli ten swoim rażąco nagannym postępowaniem uniemożliwia wspólne zamieszkiwanie.”

W celu uzyskania nakazu opróżnienia mieszkania Pana mama musiałaby złożyć pozew do sądu. Przed wydaniem orzeczenia sąd przeprowadziłby postępowanie mające na celu ustalenie czy Pan swoim zachowaniem w sposób rażący i uporczywy wykracza przeciwko porządkowi domowemu i zakłóca korzystanie z lokali sąsiadom. To na Pana mamie jako powódce spoczywałby obowiązek wykazania, że Pana zachowanie ma tak negatywny charakter, że uniemożliwia jej wspólne zamieszkiwanie.

Brak podstaw do eksmisji i wypowiedzenia umowy najmu bez okresu wypowiedzenia

Opisana przez Pana sytuacja w mojej ocenie nie stanowi podstawy do eksmisji ani wypowiedzenia umowy najmu bez zachowania trzymiesięcznego terminu wypowiedzenia. Z przedstawionego opisu wynika, że Pana mama toleruje postępowanie ojca, którego zachowanie znacznie bardziej utrudnia wspólne zamieszkiwanie. Kłótnie nie są wystarczającą przesłanką, aby nakazać współlokatorowi natychmiastową wyprowadzkę. Na Pana korzyść niewątpliwie przemawia okoliczność, iż każdego miesiąca płaci Pan ustaloną kwotę z tytułu wspólnego zamieszkiwania.

Poruszył Pan też kwestę wysokości opłat uiszczanych za pokój i tego, czy są one wystarczające, aby eksmisja była niemożliwa. Otóż, jeżeli Pana rodzice nie mają zastrzeżeń co do przekazywanych przez Pana kwot, czyli nie żądają więcej – ich konkretna wysokość nie ma znaczenia. Mógłby Pan przekazywać nawet 100 zł miesięcznie, jeśli tak zostałoby ustalone, a ustna umowa byłaby i tak uznawana za najem.

Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) – link do formularza z indywidualną pomocą prawną »

Podobne materiały

Współwłasność nieruchomości

Od 10 lat jesteśmy wraz z bratem współwłaścicielami nieruchomości (dom + garaż + działka), z tym że nie jest wyszczególnione dokładnie, co kto...

 

Nietykalność cielesna jako dobro osobiste – incydent w szkole

W szkole na przerwie rodzic innego dziecka poszarpał moje dziecko w wieku 7 lat – czy naruszył jego dobra osobiste, nietykalność cielesną?...

 

Zwrot połowy kosztów sądowych

Rozwiodłem się z żoną w zeszłym roku. Sąd orzekł winę po obu stronach i nakazał małżonce zwrot połowy kosztów sądowych. Do tej pory ich...

 

Ofiara śmiertelna wypadku drogowego – terminy przedawnienia roszczeń

W wypadku komunikacyjnym w 2013 r. zginął mój syn. Sprawca został skazany prawomocnym wyrokiem w postępowaniu karnym. W jakim terminie ulegną...

 

Rzeczy pozostawione w wynajmowanym garażu

Wynajęłam garaż Panu, który przestał płacić za najem. Wypowiedziałam więc pisemnie umowę. Nie odebrał jej (był to list za potwierdzeniem odbioru)...

 

Maksymalna taksa notarialna od podziału nieruchomości

Jaka byłaby maksymalna taksa notarialna od podziału nieruchomości wartej ok. 900 000 zł? Chodzi o podział na 2 nieruchomości (2 osobne KW).

 

Przeniesienie własności nieruchomości w rodzinie a podatek

Przeniesienie własności nieruchomości w rodzinie a podatek

Potrzebuję porady w temacie przeniesienia własności nieruchomości. Dwie siostry – moja mama i ciocia – są współwłaścicielkami...

Wygaśnięcie hipoteki przymusowej

Sprawa dotyczy wygaśnięcia hipoteki przymusowej. Hipoteka przymusowa została wpisana do KW na podstawie postanowienia sądu, na kwotę wynikającą...

 

Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy
Szukamy ambitnego prawnika » Zadaj pytanie »