Nadużywanie alkoholu jako powód eksmisji z mieszkania rodziców

Ustna umowa najmu mieszkania pomiędzy synem i rodzicami

Jak wynika z opisu sprawy, obecnie korzysta Pan z mieszkania w oparciu o ustną umowę najmu, zawartą na czas nieokreślony. Zgodnie z treścią art. 688 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 2019 r., poz. 1145 t.j. z dnia 2019.06.19; dalej „K.c.”):

„Jeżeli czas trwania najmu lokalu nie jest oznaczony, a czynsz jest płatny miesięcznie, najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego.”

Zatem jak widać, nie jest możliwe, aby z dnia na dzień zmuszono Pana do wyprowadzki. Należy jednak zauważyć, iż w świetle przepisów art. 683 K.c.: Najemca lokalu powinien stosować się do porządku domowego, o ile ten nie jest sprzeczny z uprawnieniami wynikającymi z umowy; powinien również liczyć się z potrzebami innych mieszkańców i sąsiadów. Natomiast zgodnie z art. 685 K.c.: Jeżeli najemca lokalu wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali w budynku uciążliwym, wynajmujący może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia. To właśnie treść tego przepisu umożliwia Pańskiej mamie wypowiedzenie Panu umowy najmu ze skutkiem natychmiastowym i zobowiązanie do wyprowadzki, jeżeli Pana zachowanie wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu.

Pozew o eksmisję przeciwko synowi, który nadużywa alkoholu

Przechodząc do kwestii eksmisji, jej podstawę stanowi treść art. 13 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. 2019 r., poz. 1182, t.j. z dnia 2019.06.26) w brzmieniu:

„1. Jeżeli lokator wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali w budynku, inny lokator lub właściciel innego lokalu w tym budynku może wytoczyć powództwo o rozwiązanie przez sąd stosunku prawnego uprawniającego do używania lokalu i nakazanie jego opróżnienia.

2. Współlokator może wytoczyć powództwo o nakazanie przez sąd eksmisji małżonka, rozwiedzionego małżonka lub innego współlokatora tego samego lokalu, jeżeli ten swoim rażąco nagannym postępowaniem uniemożliwia wspólne zamieszkiwanie.”

W celu uzyskania nakazu opróżnienia mieszkania Pana mama musiałaby złożyć pozew do sądu. Przed wydaniem orzeczenia sąd przeprowadziłby postępowanie mające na celu ustalenie czy Pan swoim zachowaniem w sposób rażący i uporczywy wykracza przeciwko porządkowi domowemu i zakłóca korzystanie z lokali sąsiadom. To na Pana mamie jako powódce spoczywałby obowiązek wykazania, że Pana zachowanie ma tak negatywny charakter, że uniemożliwia jej wspólne zamieszkiwanie.

Brak podstaw do eksmisji i wypowiedzenia umowy najmu bez okresu wypowiedzenia

Opisana przez Pana sytuacja w mojej ocenie nie stanowi podstawy do eksmisji ani wypowiedzenia umowy najmu bez zachowania trzymiesięcznego terminu wypowiedzenia. Z przedstawionego opisu wynika, że Pana mama toleruje postępowanie ojca, którego zachowanie znacznie bardziej utrudnia wspólne zamieszkiwanie. Kłótnie nie są wystarczającą przesłanką, aby nakazać współlokatorowi natychmiastową wyprowadzkę. Na Pana korzyść niewątpliwie przemawia okoliczność, iż każdego miesiąca płaci Pan ustaloną kwotę z tytułu wspólnego zamieszkiwania.

Poruszył Pan też kwestę wysokości opłat uiszczanych za pokój i tego, czy są one wystarczające, aby eksmisja była niemożliwa. Otóż, jeżeli Pana rodzice nie mają zastrzeżeń co do przekazywanych przez Pana kwot, czyli nie żądają więcej – ich konkretna wysokość nie ma znaczenia. Mógłby Pan przekazywać nawet 100 zł miesięcznie, jeśli tak zostałoby ustalone, a ustna umowa byłaby i tak uznawana za najem.

Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej  ▼▼▼