Kategoria: Inne

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z prawem cywilnym?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Pełnomocnictwo na sprzedaż nieruchomości spadkowej

Autor: Marek Gola • Opublikowane: 2018-05-11

Chodzi o sprzedaż nieruchomości spadkowej moich dziadków. Dziadek nie żyje. Moja babcia wraz z moją mamą chciałyby sprzedać dom, niestety potrzebują do tego brata mojej mamy, który musi podpisać u notariusza odpowiednie dokumenty. Wiem, że można to zrobić zaocznie, ale zależy nam na czasie. Niestety brat mojej mamy mieszka za granicą i nie jest w stanie przylecieć do Polski. Zastanawiam się, czy nie mógłby wysłać jakiegoś pełnomocnictwa dla swojej siostry, skoro nie może stawić się osobiście u notariusza w Polsce, bądź czy istnieje jakiekolwiek rozwiązanie tego problemu, które nie zajęłoby dużo czasu?

Marek Gola

»Wybrane opinie klientów

Uczciwe podejście do klienta, dziękuję. Z wyrazami szacunku.
Krzysztof, 69 lat, inż., emeryt.
Dobra i fachowa i zrozumiała odpowiedź.
Wiesław, 62 lata, fotograf
Bardzo szybka i treściwa odpowiedź
Sandra
Dziękuję za wyczerpującą odpowiedź. Muszę teraz czytać to \"ze zrozumieniem\".
Lena, sekretarka, 41 lat
Bardzo dziękuję
Barbara
Szybko i profesjonalnie. Dziękuję
Michał, socjolog, 45 lat
Po otrzymaniu wyceny pomyślałam - hmmm drogo. Jednakże szybko zmieniłam zdanie gdy tylko otrzymałam odpowiedz na moje pytanie. Odpowiedz szybka szczegółowa, czytelna i zrozumiała. Wątpliwości wyjaśniane błyskawicznie. Pani Kasiu dziękuje, pozdrawiam
Justyna
Jestem bardzo zadowolona, zaskoczona szybkością, ciesze się, że mogłam zadać pytania dodatkowe.
Małgorzata, 34 lata, biolog
Bardzo dziękuję za szybką konkretną odpowiedź. Jestem zadowolona z Państwa pomocy.
Małgorzata, nauczyciel, 57 lat
Szybka reakcja panelu eporady24 w sytuacji , gdzie odpowiedź na miliony pytań rodzących się w głowie a czas w danym momencie jest cenniejszy od sztabki złota :-) 
 
Barbara
Odpowiedź pojawiła się szybko i była wyczerpującą i spersonalizowana. Cena zaskakująco niska. Świetnie działający serwis, wygodne sposoby płatności, wszystko fantastycznie zorganizowane. Z góry wiadomo ile się zapłaci, więc nie ma obaw, że konsultacja będzie kosztowna. Każdemu polecam, zwłaszcza jak ktoś ceni sobie możliwość załatwiania spraw mejlowo i sprawnie.
Emilia, 25 lat, farmaceuta
Bardzo dziękuję za wyczerpująca odpowiedź:) pozdrawiam
Joanna, mgr ekonomii, 46 lat
Bardzo solidny i szybki serwis 7 dni w tygodniu, zwłaszcza dla kogoś kto przebywa za granica.
Artur
Wszystko super. Serdecznie polecam. Dziękuję za wyczerpującą poradę.
Marian, 61 lat
Wyczerpująca ocena. Bardzo szybka. Dobra cena.
Maria
Dziękuję za szybką i wyczerpującą odpowiedź. Jest ona dla mnie zrozumiała i czytelna. 
Barbara
Dziękuję za wyczerpującą informacje i krótki czas oczekiwania na odpowiedź co często ma istotne znaczenie. 
Wiesław, lekarz, 58 lat
Opinia jest bardzo wyczerpująca, dokładna, obszerna, a prawnik wykazał się doskonałą znajomością psychiki i wczuł się w sytuację klienta. W analizie otrzymałam odpowiedzi nawet na niezadane jeszcze pytania. Odpowiedź na zapytanie otrzymałam bardzo szybko. Bardzo dziękuję i polecam tę formę porad prawnych.
Magdalena, 58 lat, nauczyciel
Profesjonalnie i szybko i niedrogo. 
Teresa, 60 lat
Polecam bardzo pomocna strona.
Adam, fizjoterapeuta, 28 lat
Bardzo dziękuję za bardzo szybką i klarowną odpowiedź. Szkoda, że przepisy prawa, w opisanej sytuacji, nie ujmują problemu na tyle jednoznacznie, że mógłbym mieć pewność jak sprawy się potoczą. 
Wojciech, elektronik, 72 lata
Odpowiedzi są wyczerpujące. Polecam
Małgorzata, 56 lat
Wszechstronna analiza problemu, wysoki poziom wiedzy eksperckiej, dostępność usługi także w dni ustawowo wolne od pracy
Jacek, przesiębiorca
Szybko. Sprawnie. Wyczerpująco.
Krzysztof
W moim przekonaniu podawanie art i paragrafów w danej sprawie bardzo dobrze objaśnia sprawę bo można się na nie powołać. Po za tym otrzymałam wskazowki o moich prawach i jak mogę wpływać na przebieg swojej sprawy.
Genowefa
Bardzo dziękuję po raz kolejny za profesjonalną pomoc i cierpliwość.
Przemysław
Dziękuję za wyczerpujacą odpowiedz, która bardzo pomogła.
Anna
Dziękuję za szybką, wyczerpującą odpowiedź na nurtujące mnie wątpliwości. Korzystałam już z usług Państwa Firmy jestem bardzo usatysfakcjonowana. Polecam Państwa usługi .
Halina, ekonomista
Jak dla mnie usługa została wykonana z prawdziwym profesjonalizmem i bardzo po ludzku. Nie czułam się jak petent tylko jak człowiek któremu poświęcono czasu tyle ile potrzebowałam. Informacje zostały przekazane w sposób przystępny, jasny i cierpliwy. 
Dorota, ekonomista, 62 lata
Jestem pod dużym wrażeniem. Wiedza, duży wkład pracy, cena - bardzo uczciwe. 
Jacek

Zgodnie z art. 158 Kodeksu cywilnego „umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. To samo dotyczy umowy przenoszącej własność, która zostaje zawarta w celu wykonania istniejącego uprzednio zobowiązania do przeniesienia własności nieruchomości; zobowiązanie powinno być w akcie wymienione”.

Z treści powyższego przepisu wynika, że przeniesienie własności nieruchomości czy też udziału w nieruchomości w tym poprzez umowę darowizny wymaga formy aktu notarialnego, o jakim jest mowa w Prawie o notariacie.

W dalszej kolejności należy wskazać, iż art. 91 Prawa o notariacie stanowi: „notariusz sporządza akt notarialny, jeżeli wymaga tego przepis prawa lub taka jest wola stron”. W związku z powyższym umowa przeniesienia własności nieruchomości czy też udziału musi zostać sporządzona w Polsce przed notariuszem, o którym mowa w Prawie o notariacie.

Natomiast brat Pani mamy może udzielić pełnomocnictwa danej osobie w Polsce, np. Pani matce, do zawarcia w jego imieniu umowy sprzedaży. Forma i treść pełnomocnictwa będzie wynikać z prawa właściwego w Państwie, w jakim Pani wujek się znajduje. Musi to być pełnomocnictwo do rozporządzania prawem własności w nieruchomości.

Proszę przekazać wujkowi, żeby ustalił w państwie, w którym się znajduje, organ odpowiadający polskiemu notariuszowi, przed którym sporządzi pełnomocnictwo w odpowiedniej formie. Takie pełnomocnictwo będzie wymagać zaopatrzenia w tzw. apostille lub legalizacji, aby mogło być skuteczne w Polsce, zależy to od tego, czy państwo jest stroną konwencji haskiej, czy też nie.

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Najlepiej, aby Pani wujek ustalił w danym państwie, w którym się znajduje, np. w organie, przed którym będzie udzielać pełnomocnictwa, czy jest stroną konwencji haskiej, to jest, czy musi dokument być zaopatrzony w apostille, czy podlega legalizacji i jaki organ w danym państwie tego dokonuje. Dysponując takim pełnomocnictwem, kieruje się je do MSZ Działu Legalizacji Ministerstwa Spraw Zagranicznych celem uzyskania apostille.

Po zaopatrzeniu w apostille lub legalizacji pełnomocnictwo należy przetłumaczyć przez tłumacza przysięgłego na język polski. Takie pełnomocnictwo może służyć do dokonania darowizny w Polsce.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Prezentowana opinia prawnika nie zawiera odpowiedzi na dodatkowe pytania klienta i dlatego może nie wyczerpywać w pełni omawianego zagadnienia. Często dopiero dzięki dodatkowym pytaniom i odpowiedziom można uzyskać kompletną poradę prawną. Podkreślamy, że w naszym serwisie można zadawać dodatkowe pytania bez ograniczeń czasowych i ilościowych.


Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z prawem cywilnym?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Podobne materiały

Wielu właścicieli nieruchomości - aspekty zniesienia współwłasności

Jestem jedną z 10 współwłaścicieli działki z budynkiem, którą pozostali współwłaściciele się nie interesowali do momentu działu. Posiadam największą część ułamkową i chcę złożyć w sądzie wniosek o zniesienie współwłasności. Niestety, nie wszyscy chcą przekazać na mnie swoją część. Są tacy, co chcą spłaty, ale jest i alkoholik, który, jak się domyślam, nawet nie przyjedzie do sądu. Czy sąd podejmie decyzję bez jego obecności? Czy warto składać wniosek, jeżeli jeden ze współwłaścicieli nie będzie się stawiał do sądu?

Dług, który przerasta możliwości syna

Syn ma dług, który przerasta jego możliwości, i kilka drobniejszych. Chciałby złożyć do sądu wniosek o upadłość. Jakie musi spełnić warunki, jak napisać wniosek?

Czy mąż może wyrzucić mnie ze wspólnego mieszkania?

Mąż powiedział, że wyrzuci mnie z mieszkania, bo go zdradziłam. Mieszkanie mamy własnościowe i jestem jego właścicielem wraz z mężem. Czy mąż to może zrobić?

Głośne prace remontowo-budowlane

Chciałbym zasięgnąć porady dotyczącej głośnych prac remontowo-budowlanych wykonywanych po godzinie 17-tej. Z tego co się orientuję nie można wiercić i kuć ścian po tej godzinie. Czy mam rację w tym względzie?

Wykorzystanie treści wiadomości e-mail

Otrzymałem od osoby wiadomość e-mail o wstępie do programu partnerskiego. Wiadomość ma na celu rekrutację nowych osób. Ja byłem tą osobą właśnie przez niego poleconą. Czy mogę wykorzystać treść jego wiadomości e-mail (oczywiście z moimi danymi nadawcy) do tego, aby pozyskiwać nowych klientów i czerpać z tego korzyści finansowe? Dodam. że będzie mu to robić konkurencję w niektórych sytuacjach. Czy jeśli lekko zmienię treść w jego wiadomościach e-mail. to będzie to już bezpieczne? Osoba ta nie odpowiada na wiadomości, więc zgody nie otrzymam.

Jak egzekwować pomoc w opiece nad matką?

Od wielu lat mieszkam z mamą, gdyż ma ona 89 lat i potrzebuję opieki. Miesiąc temu mama nagle zasłabła i poddana została poważnej operacji. Ze szpitala przywieziono mamę do domu leżącą. Przez kolejne 2 tygodnie sama się nią opiekowałam (zmiana opatrunków, zastrzyki, mycie, zmiana pieluch itp.). Mam dwie siostry, które mieszkają niedaleko, i brata, który mieszka w innym mieście. Przez ten czas żadna siostra nawet nie zadzwoniła. Kiedy ostatnio poprosiłam o opiekę nad mamą, bo chcę wyjechać na rehabilitację, obydwie siostry odmówiły mi pomocy, twierdząc, że skoro z nią mieszkam, to jest to mój problem. Jak wyegzekwować od sióstr pomoc w opiece nad chorą matką?

Wypłata przez bank środków z konta zmarłego osobie obcej

Otrzymaliśmy spadek po zmarłych członkach naszej rodziny, spadek zakończył się w ten sposób, że przejęła go jedna osoba, pozostałych spłacając. Problem jest w tym, że w tym spadku było konto bankowe na kwotę 10 000 zł i te pieniądze postanowieniem sądu przyznane zostały stronie spłacającej. Konto zostało w przeciągu miesiąca po śmierci ostatniego członka tegoż spadku wyczyszczone przez obcą osobę niezwiązaną ze spadkiem. My zwróciliśmy się do banku, żeby te pieniądze nam bank zwrócił i na jakiej podstawie wypłacił obcej osobie. Bank nam dał taką odpowiedź, że ta osoba przedstawiła rachunki z pogrzebu na kwotę dużo wyższą od stanu konta i na tej podstawie bank te pieniądze wypłacił tej właśnie osobie. A co nas uznał, że my te pieniądze chcemy wyłudzić od banku. Czy bank postąpił zgodnie z prawem i czy mamy szansę odzyskać chociaż część tych pieniędzy i w jaki sposób?

Kto ponosi koszty transportu zwłok i pochówku za granicą?

W wypadku zginął mój brat, który pozostawał w związku małżeńskim z osobą mieszkającą poza granicami RP. Rodzina (rodzeństwo) chce pochować brata w Polsce, jednak żona nie zgadza się na takie rozwiązanie i chce przetransportować zwłoki za granicę i tam pochować zmarłego. Czy może kosztami transportu i pogrzebu poza Polską obciążyć solidarnie całe rodzeństwo?



Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
Szukamy ambitnego prawnika » wizytówka Zadaj pytanie »