Kategoria: Inne

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z prawem cywilnym?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Pełnomocnictwo na sprzedaż nieruchomości spadkowej

Marek Gola • Opublikowane: 2018-05-11

Chodzi o sprzedaż nieruchomości spadkowej moich dziadków. Dziadek nie żyje. Moja babcia wraz z moją mamą chciałyby sprzedać dom, niestety potrzebują do tego brata mojej mamy, który musi podpisać u notariusza odpowiednie dokumenty. Wiem, że można to zrobić zaocznie, ale zależy nam na czasie. Niestety brat mojej mamy mieszka za granicą i nie jest w stanie przylecieć do Polski. Zastanawiam się, czy nie mógłby wysłać jakiegoś pełnomocnictwa dla swojej siostry, skoro nie może stawić się osobiście u notariusza w Polsce, bądź czy istnieje jakiekolwiek rozwiązanie tego problemu, które nie zajęłoby dużo czasu?

Marek Gola

»Wybrane opinie klientów

Jestem bardzo zadowolona z usług bardzo szybka odpowiedź i nie drogi w porównaniu z innymi radcami
Teresa, 54 lata
Skorzystałam z Państwa opinii, gdyż znajdowałam różne komentarze i zdania prawników na temat przeze mnie poruszany. Uzyskana od Państwa opinia pokrywała się ze zdaniem jaki miałam nt temat. Dziękuję zatem za szybką reakcję a tym samym nadspodziewanie szybką odpowiedź.
Barbara, ekonomista
Merytoryczne szybkie porady bez wychodzenia z domu, akceptowalna cena.
Andrzej, 68 lat, technik lotniczy
Ten serwis to dogodna alternatywa dla wizyty w kancelarii prawnej. Dziękuję za pomoc.
Krzysztof
Otrzymałam bardzo dużo informacji, zwłaszcza na pytania dodatkowe wykraczające główny temat.
Elżbieta, 60 lat, anglistka

Zgodnie z art. 158 Kodeksu cywilnego „umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. To samo dotyczy umowy przenoszącej własność, która zostaje zawarta w celu wykonania istniejącego uprzednio zobowiązania do przeniesienia własności nieruchomości; zobowiązanie powinno być w akcie wymienione”.

Z treści powyższego przepisu wynika, że przeniesienie własności nieruchomości czy też udziału w nieruchomości w tym poprzez umowę darowizny wymaga formy aktu notarialnego, o jakim jest mowa w Prawie o notariacie.

W dalszej kolejności należy wskazać, iż art. 91 Prawa o notariacie stanowi: „notariusz sporządza akt notarialny, jeżeli wymaga tego przepis prawa lub taka jest wola stron”. W związku z powyższym umowa przeniesienia własności nieruchomości czy też udziału musi zostać sporządzona w Polsce przed notariuszem, o którym mowa w Prawie o notariacie.

Natomiast brat Pani mamy może udzielić pełnomocnictwa danej osobie w Polsce, np. Pani matce, do zawarcia w jego imieniu umowy sprzedaży. Forma i treść pełnomocnictwa będzie wynikać z prawa właściwego w Państwie, w jakim Pani wujek się znajduje. Musi to być pełnomocnictwo do rozporządzania prawem własności w nieruchomości.

Proszę przekazać wujkowi, żeby ustalił w państwie, w którym się znajduje, organ odpowiadający polskiemu notariuszowi, przed którym sporządzi pełnomocnictwo w odpowiedniej formie. Takie pełnomocnictwo będzie wymagać zaopatrzenia w tzw. apostille lub legalizacji, aby mogło być skuteczne w Polsce, zależy to od tego, czy państwo jest stroną konwencji haskiej, czy też nie.

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Najlepiej, aby Pani wujek ustalił w danym państwie, w którym się znajduje, np. w organie, przed którym będzie udzielać pełnomocnictwa, czy jest stroną konwencji haskiej, to jest, czy musi dokument być zaopatrzony w apostille, czy podlega legalizacji i jaki organ w danym państwie tego dokonuje. Dysponując takim pełnomocnictwem, kieruje się je do MSZ Działu Legalizacji Ministerstwa Spraw Zagranicznych celem uzyskania apostille.

Po zaopatrzeniu w apostille lub legalizacji pełnomocnictwo należy przetłumaczyć przez tłumacza przysięgłego na język polski. Takie pełnomocnictwo może służyć do dokonania darowizny w Polsce.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z prawem cywilnym?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)
wizytówka Zadaj pytanie »