Kategoria: Umowy

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z umową?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Pieniądze przekazane na wykup mieszkania w zamian za przepisanie - wycofanie się z umowy - jak odzyskać pieniądze?

Autor: Joanna Korzeniewska • Opublikowane: 2019-05-15

Jestem jedynaczką, mam dorosłego syna i 85-letnią matkę, która ma trudny charakter. Problem polega na tym, że przed 8 laty syn dał swojej babci pieniądze na wykup mieszkania w bloku. Ciężko pracował na te pieniądze, ale umowa między nimi była taka, że po 5 latach zostanie spisany akt notarialny na jego rzecz i mieszkanie zostanie jemu przepisanie. Tak się nie stało, matka wycofała się z umowy odmawia i pieniędzy też nie chce mu zwrócić. Syn czuje się oszukany i zamierza skierować przeciwko babci sprawę do sądu. Co można w tej sytuacji zrobić?

Joanna Korzeniewska

»Wybrane opinie klientów

1000-kroc usatysfakcjonowania z odpowiedzi p mecenasa
Jadwiga
Uczciwe podejście do klienta, dziękuję. Z wyrazami szacunku.
Krzysztof, 69 lat, inż., emeryt.
Dobra i fachowa i zrozumiała odpowiedź.
Wiesław, 62 lata, fotograf
Bardzo szybka i treściwa odpowiedź
Sandra
Dziękuję za wyczerpującą odpowiedź. Muszę teraz czytać to \"ze zrozumieniem\".
Lena, sekretarka, 41 lat
Bardzo dziękuję
Barbara
Szybko i profesjonalnie. Dziękuję
Michał, socjolog, 45 lat
Po otrzymaniu wyceny pomyślałam - hmmm drogo. Jednakże szybko zmieniłam zdanie gdy tylko otrzymałam odpowiedz na moje pytanie. Odpowiedz szybka szczegółowa, czytelna i zrozumiała. Wątpliwości wyjaśniane błyskawicznie. Pani Kasiu dziękuje, pozdrawiam
Justyna
Jestem bardzo zadowolona, zaskoczona szybkością, ciesze się, że mogłam zadać pytania dodatkowe.
Małgorzata, 34 lata, biolog
Bardzo dziękuję za szybką konkretną odpowiedź. Jestem zadowolona z Państwa pomocy.
Małgorzata, nauczyciel, 57 lat
Szybka reakcja panelu eporady24 w sytuacji , gdzie odpowiedź na miliony pytań rodzących się w głowie a czas w danym momencie jest cenniejszy od sztabki złota :-) 
 
Barbara
Odpowiedź pojawiła się szybko i była wyczerpującą i spersonalizowana. Cena zaskakująco niska. Świetnie działający serwis, wygodne sposoby płatności, wszystko fantastycznie zorganizowane. Z góry wiadomo ile się zapłaci, więc nie ma obaw, że konsultacja będzie kosztowna. Każdemu polecam, zwłaszcza jak ktoś ceni sobie możliwość załatwiania spraw mejlowo i sprawnie.
Emilia, 25 lat, farmaceuta
Bardzo dziękuję za wyczerpująca odpowiedź:) pozdrawiam
Joanna, mgr ekonomii, 46 lat
Bardzo solidny i szybki serwis 7 dni w tygodniu, zwłaszcza dla kogoś kto przebywa za granica.
Artur
Wszystko super. Serdecznie polecam. Dziękuję za wyczerpującą poradę.
Marian, 61 lat
Wyczerpująca ocena. Bardzo szybka. Dobra cena.
Maria
Dziękuję za szybką i wyczerpującą odpowiedź. Jest ona dla mnie zrozumiała i czytelna. 
Barbara
Dziękuję za wyczerpującą informacje i krótki czas oczekiwania na odpowiedź co często ma istotne znaczenie. 
Wiesław, lekarz, 58 lat
Opinia jest bardzo wyczerpująca, dokładna, obszerna, a prawnik wykazał się doskonałą znajomością psychiki i wczuł się w sytuację klienta. W analizie otrzymałam odpowiedzi nawet na niezadane jeszcze pytania. Odpowiedź na zapytanie otrzymałam bardzo szybko. Bardzo dziękuję i polecam tę formę porad prawnych.
Magdalena, 58 lat, nauczyciel
Profesjonalnie i szybko i niedrogo. 
Teresa, 60 lat
Polecam bardzo pomocna strona.
Adam, fizjoterapeuta, 28 lat
Bardzo dziękuję za bardzo szybką i klarowną odpowiedź. Szkoda, że przepisy prawa, w opisanej sytuacji, nie ujmują problemu na tyle jednoznacznie, że mógłbym mieć pewność jak sprawy się potoczą. 
Wojciech, elektronik, 72 lata
Odpowiedzi są wyczerpujące. Polecam
Małgorzata, 56 lat
Wszechstronna analiza problemu, wysoki poziom wiedzy eksperckiej, dostępność usługi także w dni ustawowo wolne od pracy
Jacek, przesiębiorca
Szybko. Sprawnie. Wyczerpująco.
Krzysztof
W moim przekonaniu podawanie art i paragrafów w danej sprawie bardzo dobrze objaśnia sprawę bo można się na nie powołać. Po za tym otrzymałam wskazowki o moich prawach i jak mogę wpływać na przebieg swojej sprawy.
Genowefa
Bardzo dziękuję po raz kolejny za profesjonalną pomoc i cierpliwość.
Przemysław
Dziękuję za wyczerpujacą odpowiedz, która bardzo pomogła.
Anna
Dziękuję za szybką, wyczerpującą odpowiedź na nurtujące mnie wątpliwości. Korzystałam już z usług Państwa Firmy jestem bardzo usatysfakcjonowana. Polecam Państwa usługi .
Halina, ekonomista
Jak dla mnie usługa została wykonana z prawdziwym profesjonalizmem i bardzo po ludzku. Nie czułam się jak petent tylko jak człowiek któremu poświęcono czasu tyle ile potrzebowałam. Informacje zostały przekazane w sposób przystępny, jasny i cierpliwy. 
Dorota, ekonomista, 62 lata

W rodzinie niestety często dochodzi do konfliktów, także na tle majątkowym, które potrafią przybrać bardzo poważną postać. Te o charakterze majątkowym niekiedy można rozstrzygnąć dopiero za pomocą organów wymiaru sprawiedliwości.

Pani syn dał swojej babci (Pani matce) pieniądze na wykup mieszkania, nie napisała Pani jednak, czego miał dotyczyć ów akt notarialny. Mogę się jedynie domyślać, że chodziło o przepisanie tego mieszkania. Można więc rozważać pod względem prawnym dwa scenariusze – darowiznę lub też pożyczkę. Każda z tych możliwości ma swoje wady i zalety, przy czym za każdym razem można wnosić sprawę do sądu, choć wynik nie jest pewny.

Według pierwszego scenariusza można rozważyć umowę darowizny. Zgodnie art. 888 Kodeksu cywilnego (K.c.) – przez umowę darowizny darczyńca zobowiązuje się do bezpłatnego świadczenia na rzecz obdarowanego kosztem swojego majątku. Umowa darowizny zasadniczo powinna zostać zawarta w formie aktu notarialnego, jednakże umowa bez zachowania tej formy staje się ważna, gdy świadczenie zostaje spełnione, czyli obdarowany otrzymał przedmiot darowizny. Darczyńca może nałożyć na obdarowanego polecenie oznaczonego działania, które jednak nie czyni nikogo wierzycielem, więc tutaj łatwo można się obronić przed tym, iż to funkcjonowało jako polecenie. Jednakże zgodnie z art. 898 K.c. darczyńca może odwołać darowiznę, nawet wykonaną, jeśli obdarowany dopuścił się względem niego rażącej niewdzięczności. Można więc spróbować odwołać tę darowiznę, jednakże może to nie być łatwe, gdyż jeśli Pani mama nie będzie chciała oddać darowizny dobrowolnie, konieczne stanie się wniesienie pozwu sądowego i wykazanie tej niewdzięczności. Fakt, iż umowa ta nie została spisana, nie przesądza o tym, że nie została zawarta, jednakże wówczas konieczne stanie się znalezienie innych środków dowodowych pozwalających na korzystny dla Państwa wyrok sądu. Nie ma pewności, czy się uda, ale zawsze jest to jakaś szansa, choć niewątpliwie zaostrzy to jeszcze spór.

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Druga możliwość to założenie, że doszło do zawarcia umowy pożyczki. Umowa pożyczki również została opisana w Kodeksie cywilnym, w art. 720 i następnych. Przez umowę pożyczki dający pożyczkę przenosi na własność osoby ją biorącej określoną sumę pieniędzy lub rzeczy oznaczonych co do gatunku, a biorący zobowiązuje się ją zwrócić. Gdy wartość pożyczki przekracza tysiąc złotych, powinna być ona sporządzona w formie dokumentowej. Umowa pożyczki bez tej formy jest jednak ważna, gdyż rygor ten został zastrzeżony jedynie dla celów dowodowych. Oznacza to, iż zgodnie z art. 74 K.c. – w razie sporu nie jest dopuszczalny dowód z zeznań świadków lub przesłuchania stron na fakt dokonania czynności. Dowód ten jest jednak dopuszczalny w sytuacji, gdy żąda tego konsument w sporze z przedsiębiorcą. Stanowi to niewątpliwie dość duże utrudnienie w kwestiach dowodowych, zwłaszcza że tak naprawdę nie zachodzą wyjątki, które dopuszczają tutaj możliwość przeprowadzenia dowodu z przesłuchania stron czy zeznań świadków, chyba że istnieje jednak jakiś dokument, który potwierdza ewentualne przekazanie pieniędzy czy też istnienie jakiegoś zobowiązania ze strony Pani matki. Jednakże i ta sytuacja nie jest łatwa i istnieje na pewno duże ograniczenie, które bardzo utrudnia dochodzenie tutaj roszczenia.

Niestety sytuacja Pani syna nie należy do łatwych, choć z drugiej strony nic nie jest przesądzone. Istnieje zawsze możliwość, iż pomocne byłoby pismo zawierające oświadczenie o odwołaniu darowizny z powodu rażącej niewdzięczności i wezwaniem do zwrotu pieniędzy. Wówczas może Pani mama będzie skłonna do tego, aby zwrócić pieniądze. Do sporządzenia aktu notarialnego nie można jej zmusić, nie istnieją legalne możliwości, aby musiała ona tego dokonać, gdyż podobny wyrok może zostać wydany np. w przypadku umowy przedwstępnej, a tutaj ten przypadek nie zachodzi. Nie oznacza to, że nie ma żadnych prawnych możliwości, jednakże takie postępowanie nie będzie na pewno łatwe.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Prezentowana opinia prawnika nie zawiera odpowiedzi na dodatkowe pytania klienta i dlatego może nie wyczerpywać w pełni omawianego zagadnienia. Często dopiero dzięki dodatkowym pytaniom i odpowiedziom można uzyskać kompletną poradę prawną. Podkreślamy, że w naszym serwisie można zadawać dodatkowe pytania bez ograniczeń czasowych i ilościowych.


Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z umową?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Podobne materiały

Czy brak podpisanej umowy daje możliwości prawne do wypowiedzenia umowy?

W zeszłym roku w czerwcu zawarliśmy umowę faktoringu. Umowa została do nas w formie e-mailowej do zapoznania się. Następnie otrzymaliśmy wersję papierową. Umowa została przez nas podpisana i miał do nas wrócić egzemplarz umowy z naszymi podpisami oraz z podpisem faktora. Do dnia dzisiejszego umowa do nas nie dotarła. Faktor co chwilę informuje nas, że musi zgłosić reklamację, ponieważ umowa została wysłana. Obecnie chcemy zakończyć współpracę z faktorem, ponieważ zamykamy naszą działalność gospodarczą na skutek zakończenia współpracy z naszymi kontrahentami. Czy brak podpisanej umowy przez faktora daje nam możliwości prawne do wypowiedzenia umowy? Czy niesie jakieś skutki prawne tego typu działanie ze strony faktora?

Sprzedaż używanego komputera na Allegro - kupujący twierdzi że sprzęt jest uszkodzony

Sprzedałem na Allegro jako osoba prywatna innej osobie prywatnej używany komputer - zestaw „płyta główna i procesor”. Kupujący stwierdził, że brakuje w nim baterii, wysłałem uszkodzony/niesprawny zestaw oraz że oszukałem go. Zestaw wysłałem w pełni sprawny (dzień wcześniej po prostu wymieniłem na nowszy model, mam kilku świadków). Kupujący chce odstąpić od umowy sprzedaży z mutułu rękojmi i odesłać mi uszkodzony sprzęt.  Uważam, że sam go uszkodził lub zrobił to kurier, nie mam zamiaru oddawać pieniędzy za uszkodzony zestaw, więc rękojmię odrzucę. Czy jeśli sprawa trafi do sądu, muszę jakoś udowodnić, że wysyłałem sprawny sprzęt? Z czym powinienem się liczyć?

Salon samochodowy ukrył przede mną, że auto było używane jako zastępcze

Kupiłem samochód w autoryzowanym salonie. Data pierwszej rejestracji była sprzed 3 miesięcy. Przedstawiciel salonu zapewniał mnie, że samochód był wersją demonstracyjną, stąd dokonano upustów z oryginalnej ceny. W dokumentach zakupowych także jest informacja, że zakupuję auto testowe. Natomiast już po wyjechaniu z salonu znalazłem dokumenty świadczące o tym, że samochód był używany jako auto zastępcze. Czy mogę reklamować taką sytuację bądź żądać zadośćuczynienia?

Awarie w samochodzie firmowym na gwarancji, odstąpić od umowy czy żądać wymiany?

Proszę o poradę odnośnie reklamacji samochodu firmowego. Kupiłem samochód w leasingu (do celów prywatnych i służbowych), po niecałym roku auto zaczęło się niespodziewanie wyłączać podczas jazdy, co zagrażało mojemu bezpieczeństwu. Oddałem je do naprawy gwarancyjnej – poinformowano mnie, że to wina oprogramowania i że usterka została usunięta. Przez chwilę wszystko było w porządku, ale miesiąc temu usterka pojawiła się znowu, tym razem podczas jazdy po autostradzie. Na szczęście miałem wolny pas awaryjny i wyhamowałem samochód hamulcem ręcznym. Niezwłocznie oddałem samochód do serwisu. Niestety mijają 3 tygodnie, a oni ciągle go naprawiają. Z powodu tych przygód mam coraz większe obawy co do jazdy tym autem. Czy przysługuje mi możliwość odstąpienia od umowy lub żądanie wymiany na nowe auto?



Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
Szukamy ambitnego prawnika » wizytówka Zadaj pytanie »