Kategoria: Nieruchomości

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z nieruchomościami?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Podatek gruntowy za wywłaszczony teren

Autor: Eliza Rumowska • Opublikowane: 2017-05-01

Około 25 lat temu przebudowano drogę graniczącą z moją nieruchomością (obecnie jest to droga krajowa). Po przebudowie nowa droga przechodziła przez moją działkę, dzieląc ją na dwie części. Nie dostałem odszkodowania ani nie przeprowadzono wywłaszczenia. Płacę więc podatek gruntowy w sumie za wywłaszczony teren. W tym roku doliczono mi też podatek od drogi. Jakie kroki mam podjąć, by uregulować tą sprawę?

Eliza Rumowska

»Wybrane opinie klientów

Uczciwe podejście do klienta, dziękuję. Z wyrazami szacunku.
Krzysztof, 69 lat, inż., emeryt.
Dobra i fachowa i zrozumiała odpowiedź.
Wiesław, 62 lata, fotograf
Bardzo szybka i treściwa odpowiedź
Sandra
Dziękuję za wyczerpującą odpowiedź. Muszę teraz czytać to \"ze zrozumieniem\".
Lena, sekretarka, 41 lat
Bardzo dziękuję
Barbara
Szybko i profesjonalnie. Dziękuję
Michał, socjolog, 45 lat
Po otrzymaniu wyceny pomyślałam - hmmm drogo. Jednakże szybko zmieniłam zdanie gdy tylko otrzymałam odpowiedz na moje pytanie. Odpowiedz szybka szczegółowa, czytelna i zrozumiała. Wątpliwości wyjaśniane błyskawicznie. Pani Kasiu dziękuje, pozdrawiam
Justyna
Jestem bardzo zadowolona, zaskoczona szybkością, ciesze się, że mogłam zadać pytania dodatkowe.
Małgorzata, 34 lata, biolog
Bardzo dziękuję za szybką konkretną odpowiedź. Jestem zadowolona z Państwa pomocy.
Małgorzata, nauczyciel, 57 lat
Szybka reakcja panelu eporady24 w sytuacji , gdzie odpowiedź na miliony pytań rodzących się w głowie a czas w danym momencie jest cenniejszy od sztabki złota :-) 
 
Barbara
Odpowiedź pojawiła się szybko i była wyczerpującą i spersonalizowana. Cena zaskakująco niska. Świetnie działający serwis, wygodne sposoby płatności, wszystko fantastycznie zorganizowane. Z góry wiadomo ile się zapłaci, więc nie ma obaw, że konsultacja będzie kosztowna. Każdemu polecam, zwłaszcza jak ktoś ceni sobie możliwość załatwiania spraw mejlowo i sprawnie.
Emilia, 25 lat, farmaceuta
Bardzo dziękuję za wyczerpująca odpowiedź:) pozdrawiam
Joanna, mgr ekonomii, 46 lat
Bardzo solidny i szybki serwis 7 dni w tygodniu, zwłaszcza dla kogoś kto przebywa za granica.
Artur
Wszystko super. Serdecznie polecam. Dziękuję za wyczerpującą poradę.
Marian, 61 lat
Wyczerpująca ocena. Bardzo szybka. Dobra cena.
Maria
Dziękuję za szybką i wyczerpującą odpowiedź. Jest ona dla mnie zrozumiała i czytelna. 
Barbara
Dziękuję za wyczerpującą informacje i krótki czas oczekiwania na odpowiedź co często ma istotne znaczenie. 
Wiesław, lekarz, 58 lat
Opinia jest bardzo wyczerpująca, dokładna, obszerna, a prawnik wykazał się doskonałą znajomością psychiki i wczuł się w sytuację klienta. W analizie otrzymałam odpowiedzi nawet na niezadane jeszcze pytania. Odpowiedź na zapytanie otrzymałam bardzo szybko. Bardzo dziękuję i polecam tę formę porad prawnych.
Magdalena, 58 lat, nauczyciel
Profesjonalnie i szybko i niedrogo. 
Teresa, 60 lat
Polecam bardzo pomocna strona.
Adam, fizjoterapeuta, 28 lat
Bardzo dziękuję za bardzo szybką i klarowną odpowiedź. Szkoda, że przepisy prawa, w opisanej sytuacji, nie ujmują problemu na tyle jednoznacznie, że mógłbym mieć pewność jak sprawy się potoczą. 
Wojciech, elektronik, 72 lata
Odpowiedzi są wyczerpujące. Polecam
Małgorzata, 56 lat
Wszechstronna analiza problemu, wysoki poziom wiedzy eksperckiej, dostępność usługi także w dni ustawowo wolne od pracy
Jacek, przesiębiorca
Szybko. Sprawnie. Wyczerpująco.
Krzysztof
W moim przekonaniu podawanie art i paragrafów w danej sprawie bardzo dobrze objaśnia sprawę bo można się na nie powołać. Po za tym otrzymałam wskazowki o moich prawach i jak mogę wpływać na przebieg swojej sprawy.
Genowefa
Bardzo dziękuję po raz kolejny za profesjonalną pomoc i cierpliwość.
Przemysław
Dziękuję za wyczerpujacą odpowiedz, która bardzo pomogła.
Anna
Dziękuję za szybką, wyczerpującą odpowiedź na nurtujące mnie wątpliwości. Korzystałam już z usług Państwa Firmy jestem bardzo usatysfakcjonowana. Polecam Państwa usługi .
Halina, ekonomista
Jak dla mnie usługa została wykonana z prawdziwym profesjonalizmem i bardzo po ludzku. Nie czułam się jak petent tylko jak człowiek któremu poświęcono czasu tyle ile potrzebowałam. Informacje zostały przekazane w sposób przystępny, jasny i cierpliwy. 
Dorota, ekonomista, 62 lata
Jestem pod dużym wrażeniem. Wiedza, duży wkład pracy, cena - bardzo uczciwe. 
Jacek

Taki stan rzeczy (brak dbałości o swoją własność) zarówno w trakcie zajęcia części działki na poszerzenie pasa drogowego, jak i wieloletnie użytkowanie działki pod drogę – da się wyjaśnić tylko okresem polityczno-gospodarczym, w którym dokonano zmiany. Jednak i wtedy wydawano decyzje wywłaszczeniowe, które w przyszłości stawały się podstawą do naliczenia odpowiednich rekompensat za zajęcie własności prywatnej na cele publiczne.

Aby wniknąć w istotę sprawy, należy uzyskać pewny (przynajmniej minimalny) zakres informacji:

Wypis z rejestru gruntu dla Pana działki, która faktycznie jest obciążona zajęciem jej części pod pas drogowy (jego poszerzenie).

Odpowiedź na zapytanie skierowane do zarządu dróg krajowych  na jakiej podstawie użytkują Pana ziemię i jak zamierzają to uregulować.

Uzyskawszy powyższe dokumenty (wypis z RG i odpowiedź z zarządu dróg) – proszę je załączyć, a ja po analizie wskażę najlepsze z rozwiązań, jakie powinien Pan obrać w przedmiotowej sprawie.

Na tę chwilę bowiem od strony prawnej, przyjmując opis Pana sprawy – stwierdzam, że istnieje faktyczna (posiadana) służebność przejazdu przez Pana działkę o charakterze służebności gruntowej. Niebezpieczne jest to, że biegnie wobec niej okres zasiedzenia, który w zależności od dokumentacji – może być liczony jako 20- lub 30-letni. Nie chcę jeszcze teraz zawczasu Pana straszyć, ale mogło (nie musiała) dojść do zasiedzenie służebności na podstawie art. 292 Kodeksu cywilnego:

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

„Art. 292. [Zasiedzenie służebności gruntowej]

Służebność gruntowa może być nabyta przez zasiedzenie tylko w wypadku, gdy polega na korzystaniu z trwałego i widocznego urządzenia. Przepisy o nabyciu własności nieruchomości przez zasiedzenie stosuje się odpowiednio”.

Dlatego czekam na podjęcie powyższych kroków z Pana strony, a na podstawie uzyskanych w ten sposób danych – doradzę dalej. Jeżeli nie jest Pan w stanie sam przygotować wniosku do zarządu dróg, proszę załączyć scan wypisu z rejestru gruntów swojej działki – ja wówczas wycenie przygotowanie pisma. Oczywiście dalsze porady w tej sprawie będą realizowane w ramach już zapłaconej ceny.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Prezentowana opinia prawnika nie zawiera odpowiedzi na dodatkowe pytania klienta i dlatego może nie wyczerpywać w pełni omawianego zagadnienia. Często dopiero dzięki dodatkowym pytaniom i odpowiedziom można uzyskać kompletną poradę prawną. Podkreślamy, że w naszym serwisie można zadawać dodatkowe pytania bez ograniczeń czasowych i ilościowych.


Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z nieruchomościami?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Podobne materiały

Sprawa o wydanie nieruchomości zamiast rozgraniczenia

Miesiąc temu kupiliśmy działkę o powierzchni 1500 m2, co potwierdzają zapisy w księdze wieczystej oraz wypisie i wyrysie z rejestru gruntów. Po kilku dniach, mierząc działkę, stwierdziliśmy przesuniecie ogrodzenia graniczącego o około 1,2 metra na długości 40 metrów. Sąsiad przyznał się do tego przesunięcia, tłumacząc się ustaleniami ustnymi sprzed 30 lat. Jak możemy doprowadzić do przesunięcia jego płotu i przywrócenia stanu zgodnego z wypisem i wyrysem z rejestru gruntów?

Czy współwłaściciel może zamieścić ofertę sprzedaży nieruchomości?

Sprawa o zniesienie współwłasności jest w toku i wszystkim współwłaścicielom zależy na szybkiej sprzedaży nieruchomości. Czy zatem w świetle prawa współwłaściciel, zamieszczając ogłoszenie o sprzedaży całej nieruchomości, nie popełnia wykroczenia? Oczywiście zainteresowani będą poinformowani o sytuacji i toczącej się sprawie. W jaki sposób przygotować takie ogłoszenie, by było poprawnie?

Wydzielenie fragmentu korytarza i zniesienie współwłasności

Mam wydzielone mieszkanie z zasobów SM. W akcie notarialnym mam przydzielone 7,1 m2 powierzchni pomieszczeń wspólnych. Mam również wpis do księgi wieczystej. Przed wejściem do mojego mieszkania postawiłem ściankę działową i tym samym oddzieliłem fragment 1,9 m2 korytarza (klatki schodowej). Czy i w jaki sposób mogę sądownie znieść współwłasność tego 1,9 m2 powierzchni pomieszczeń wspólnych?

Oddanie prawa do dysponowania nieruchomością

Ja i siostra oddaliśmy prawo do dysponowania nieruchomością spadkową po ojcu na rzecz mamy. Wówczas nie planowaliśmy oboje powrotu do Polski z Kanady. Teraz jednak sytuacja się zmieniła. Mama odmawia wpisania mnie i siostry do KW mieszkania, a działkę już sprzedała. Czy mamy możliwość odzyskania tych majątków?

Wiedza o przesuniętej granicy działki

Jestem w trakcie sprzedaży nieruchomości. Na podstawie pomiarów geodezyjnych siatka ogrodzeniowa znajduje się 10 cm od wyznaczonej granicy działki na moją korzyść. Sąsiad do tej pory nie wnosił roszczenia przesunięcia ogrodzenia. Obawiam się, że po sprzedaży sąsiad nakaże nowemu właścicielowi przesunięcie ogrodzenia, a nowy właściciel zwróci się do mnie, że zataiłem prawdę. Co powinienem zrobić w tej sytuacji? 10 cm to niedużo. Czy jest to w granicach tolerancji? Czy po sprzedaży działki nowy właściciel może wezwać mnie do sądu, że sprzedałem działkę, która miała nieprawidłowo wytyczoną granicę, i jakie konsekwencje mogę ponieść?

Ograniczenie dostępu światła przez płot betonowy sąsiada

Właściciel działki rolnej (w planach gminy przeznaczonej pod zabudowę) postawił wysoki, ponad 2-metrowy płot betonowy, pomimo że wszystkie domy na tej ulicy są ogrodzone płotami z siatki. Ograniczył w ten sposób dostęp światła do innych ogródków, widok. Z tego też powodu zagospodarowanie ogródków jest kłopotliwe, bo brak odpowiedniego naświetlenia i wentylacji. W planach zagospodarowania przestrzennego gmina nie wprowadziła co do tej kwestii żadnych zastrzeżeń. Jak doprowadzić do rozbiórki płotu? Z właścicielem pola nie sposób się porozumieć. Bardzo nie chciałabym jednak wkraczać na drogę sądową. Co mi Państwo radzą?

Problem z kanalizacją fekalną

Na działce mamy sadzawkę, która była od zawsze. Miała również zrobione odwodnienie (ok. 60 lat temu). Czasy się zmieniały, zarządzenia też. 20 lat temu założono kanalizację fekalną i zburzono istniejącą burzową. Zasypano również olbrzymi staw w kamieniołomach, które przylegały do działki położonej u podstawy kamieniołomów. Na tym terenie wybudowano domki jednorodzinne. No i zaczęły się problemy z zalewaniem posesji, domu i wylewaniem sadzawki. Na dodatek przy budowie kanalizacji fekalnej na ulicy rura położona wyżej naszej studzienki jest szersza od rury poniżej. W związku z czym cofka fekalna zdarza się często. Podczas ostatnich opadów wypompowywaliśmy nadmiar wody z sadzawki wężem do kanalizacji burzowej na ulicy, ale sąsiadka zapowiedziała, że poda nas do sądu. Czy postępuję bezprawnie, czy kanalizacja fekalna jest prawidłowa, co zrobić z wodami gruntowymi spływającymi od sąsiadów?

Podział nieruchomości ze służebnością osobistą

W 2008 r. otrzymałem w ramach darowizny dużą działkę od rodziców. Jest ona przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową. Mam na to akt notarialny, odpowiednie wpisy zostały też wprowadzone do księgi wieczystej. W tym czasie na tej działce stał już jeden dom wraz z zabudowaniami gospodarczymi, w którym do tej pory mieszkają moi rodzice, mają dożywotnią służebność. Dwa lata później wybudowałem jeszcze jeden dom, który chciałbym teraz sprzedać, oraz podzielić resztę nieruchomości na działki budowlane. Tak więc trzeba będzie dokonać podziału nieruchomości. Czy rodzice muszą wyrazić zgodę na ten podział mając ustanowioną służebność osobistą? 



Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
Szukamy ambitnego prawnika » wizytówka Zadaj pytanie »