Kategoria: Inne

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z prawem cywilnym?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Podnajem lokalu od instytucji państwowej, jak uniknąć przetargu?

Autor: Anna Sufin • Opublikowane: 2017-07-05

Znajomy wynajmuje od instytucji państwowej lokal użytkowy. Teraz jest mu ten lokal niepotrzebny i ja chciałbym go wynająć. Czy można zmienić wynajmującego przez aneks do umowy? Albo jak przepisać umowę tak, aby nie trzeba było rozpisywać przetargu?

Anna Sufin

»Wybrane opinie klientów

Uczciwe podejście do klienta, dziękuję. Z wyrazami szacunku.
Krzysztof, 69 lat, inż., emeryt.
Dobra i fachowa i zrozumiała odpowiedź.
Wiesław, 62 lata, fotograf
Bardzo szybka i treściwa odpowiedź
Sandra
Dziękuję za wyczerpującą odpowiedź. Muszę teraz czytać to \"ze zrozumieniem\".
Lena, sekretarka, 41 lat
Bardzo dziękuję
Barbara
Szybko i profesjonalnie. Dziękuję
Michał, socjolog, 45 lat
Po otrzymaniu wyceny pomyślałam - hmmm drogo. Jednakże szybko zmieniłam zdanie gdy tylko otrzymałam odpowiedz na moje pytanie. Odpowiedz szybka szczegółowa, czytelna i zrozumiała. Wątpliwości wyjaśniane błyskawicznie. Pani Kasiu dziękuje, pozdrawiam
Justyna
Jestem bardzo zadowolona, zaskoczona szybkością, ciesze się, że mogłam zadać pytania dodatkowe.
Małgorzata, 34 lata, biolog
Bardzo dziękuję za szybką konkretną odpowiedź. Jestem zadowolona z Państwa pomocy.
Małgorzata, nauczyciel, 57 lat
Szybka reakcja panelu eporady24 w sytuacji , gdzie odpowiedź na miliony pytań rodzących się w głowie a czas w danym momencie jest cenniejszy od sztabki złota :-) 
 
Barbara
Odpowiedź pojawiła się szybko i była wyczerpującą i spersonalizowana. Cena zaskakująco niska. Świetnie działający serwis, wygodne sposoby płatności, wszystko fantastycznie zorganizowane. Z góry wiadomo ile się zapłaci, więc nie ma obaw, że konsultacja będzie kosztowna. Każdemu polecam, zwłaszcza jak ktoś ceni sobie możliwość załatwiania spraw mejlowo i sprawnie.
Emilia, 25 lat, farmaceuta
Bardzo dziękuję za wyczerpująca odpowiedź:) pozdrawiam
Joanna, mgr ekonomii, 46 lat
Bardzo solidny i szybki serwis 7 dni w tygodniu, zwłaszcza dla kogoś kto przebywa za granica.
Artur
Wszystko super. Serdecznie polecam. Dziękuję za wyczerpującą poradę.
Marian, 61 lat
Wyczerpująca ocena. Bardzo szybka. Dobra cena.
Maria
Dziękuję za szybką i wyczerpującą odpowiedź. Jest ona dla mnie zrozumiała i czytelna. 
Barbara
Dziękuję za wyczerpującą informacje i krótki czas oczekiwania na odpowiedź co często ma istotne znaczenie. 
Wiesław, lekarz, 58 lat
Opinia jest bardzo wyczerpująca, dokładna, obszerna, a prawnik wykazał się doskonałą znajomością psychiki i wczuł się w sytuację klienta. W analizie otrzymałam odpowiedzi nawet na niezadane jeszcze pytania. Odpowiedź na zapytanie otrzymałam bardzo szybko. Bardzo dziękuję i polecam tę formę porad prawnych.
Magdalena, 58 lat, nauczyciel
Profesjonalnie i szybko i niedrogo. 
Teresa, 60 lat
Polecam bardzo pomocna strona.
Adam, fizjoterapeuta, 28 lat
Bardzo dziękuję za bardzo szybką i klarowną odpowiedź. Szkoda, że przepisy prawa, w opisanej sytuacji, nie ujmują problemu na tyle jednoznacznie, że mógłbym mieć pewność jak sprawy się potoczą. 
Wojciech, elektronik, 72 lata
Odpowiedzi są wyczerpujące. Polecam
Małgorzata, 56 lat
Wszechstronna analiza problemu, wysoki poziom wiedzy eksperckiej, dostępność usługi także w dni ustawowo wolne od pracy
Jacek, przesiębiorca
Szybko. Sprawnie. Wyczerpująco.
Krzysztof
W moim przekonaniu podawanie art i paragrafów w danej sprawie bardzo dobrze objaśnia sprawę bo można się na nie powołać. Po za tym otrzymałam wskazowki o moich prawach i jak mogę wpływać na przebieg swojej sprawy.
Genowefa
Bardzo dziękuję po raz kolejny za profesjonalną pomoc i cierpliwość.
Przemysław
Dziękuję za wyczerpujacą odpowiedz, która bardzo pomogła.
Anna
Dziękuję za szybką, wyczerpującą odpowiedź na nurtujące mnie wątpliwości. Korzystałam już z usług Państwa Firmy jestem bardzo usatysfakcjonowana. Polecam Państwa usługi .
Halina, ekonomista
Jak dla mnie usługa została wykonana z prawdziwym profesjonalizmem i bardzo po ludzku. Nie czułam się jak petent tylko jak człowiek któremu poświęcono czasu tyle ile potrzebowałam. Informacje zostały przekazane w sposób przystępny, jasny i cierpliwy. 
Dorota, ekonomista, 62 lata
Jestem pod dużym wrażeniem. Wiedza, duży wkład pracy, cena - bardzo uczciwe. 
Jacek

Na wstępie wskażę, że bez zgody wynajmującego znajomy najemca nie może Panu podnająć lokalu użytkowego. Zgodnie z art. 688 (2) Kodeksu cywilnego (K.c.):

Art. 6882. Bez zgody wynajmującego najemca nie może oddać lokalu lub jego części do bezpłatnego używania ani go podnająć. Zgoda wynajmującego nie jest wymagana co do osoby, względem której najemca jest obciążony obowiązkiem alimentacyjnym.”

Jest to szczególna regulacja, która dotyczy najmu lokali. Jeśli bowiem przedmiotem najmu nie jest lokal, stosuje się art. 668 K.c., który – gdy nie zabrania tego umowa – pozwala na oddawanie przedmiotu najmu w dalszy najem:

Art. 668. § 1. Najemca może rzecz najętą oddać w całości lub części osobie trzeciej do bezpłatnego używania albo w podnajem, jeżeli umowa mu tego nie zabrania. W razie oddania rzeczy osobie trzeciej zarówno najemca, jak i osoba trzecia są odpowiedzialni względem wynajmującego za to, że rzecz najęta będzie używana zgodnie z obowiązkami wynikającymi z umowy najmu.

§ 2. Stosunek wynikający z zawartej przez najemcę umowy o bezpłatne używanie lub podnajem rozwiązuje się najpóźniej z chwilą zakończenia stosunku najmu.”

Jak się domyślam, w samej także umowie najmu zastrzeżono dodatkowo, że najemca nie może oddać lokalu do bezpłatnego bądź odpłatnego używania osobie trzeciej bez zgody wynajmującego. Taki zapis z reguły wprowadza się w umowach najmu zawieranych przez podmioty państwowe lub komunalne.

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Pierwszym zatem sposobem zrealizowania Pana planu będzie wystąpienie do wynajmującego o zgodę dla dokonania podnajmu. W tym zakresie proponuję zapoznać się z ewentualnymi aktami prawnymi (zarządzeniami) wojewody bądź samego podmiotu najmującego, które traktowałyby o kwestii oddania w podnajem, może się bowiem tak zdarzyć, że sam wynajmujący będzie miał w tym względzie „związane ręce”. Niemniej jednak warto spróbować wystąpić o taką zgodę i w razie odmowy przeanalizować jej przesłanki.

Nadmieniam, że w przypadku oddania w podnajem przez najemcę bez zgody wynajmującego ten ostatni może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia (art. 667 § 2 K.c.), zatem ryzykuje utratą praw z umowy najmu. Oczywiście takie wypowiedzenie umowy będzie wtedy skuteczne również wobec Pana, bowiem podnajem nie może trwać dłużej niż najem (por. art. 668 § 2 K.c.). Najemca, oddając rzecz do używania osobie trzeciej, odpowiada też za jej działania lub zaniechania jak za własne, nawet mimo nieponoszenia winy. Z tego też względu podnajem stanowi pewne ryzyko dla najemcy.

W razie zakończenia stosunku najmu może Pan ubiegać się, by lokal najęto Panu. Zapytuje Pan, jak w podobnym wypadku uniknąć przetargu. Ustawa o gospodarce nieruchomościami określa, kiedy przetarg musi być przeprowadzony. Zgodnie z jej art. 35 i 37:

Art. 35. 1. Właściwy organ sporządza i podaje do publicznej wiadomości wykaz nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży, do oddania w użytkowanie wieczyste, użytkowanie, najem lub dzierżawę. Wykaz ten wywiesza się na okres 21 dni w siedzibie właściwego urzędu, a ponadto informację o wywieszeniu tego wykazu podaje się do publicznej wiadomości przez ogłoszenie w prasie lokalnej oraz w inny sposób zwyczajowo przyjęty w danej miejscowości, a także na stronach internetowych właściwego urzędu.

1a. Minister właściwy do spraw Skarbu Państwa w odniesieniu do nieruchomości, o których mowa w art. 57 ust. 1, oraz do nieruchomości ujętych w ewidencji, o której mowa w art. 60a ust. 2 pkt 1, sporządza i podaje do publicznej wiadomości wykaz nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży, do oddania w użytkowanie, najem lub dzierżawę. Minister właściwy do spraw Skarbu Państwa zamieszcza wykaz na stronach internetowych Biuletynu Informacji Publicznej przez okres 21 dni, a ponadto informację o zamieszczeniu tego wykazu podaje do publicznej wiadomości przez ogłoszenie w prasie lokalnej o zasięgu obejmującym co najmniej powiat, na terenie którego położona jest nieruchomość.

1b. Obowiązek, o którym mowa w ust. 1 i 1a, nie dotyczy oddania nieruchomości w najem lub dzierżawę na czas oznaczony do 3 miesięcy. Wykaz sporządza się i podaje do publicznej wiadomości, jeżeli po umowie zawartej na czas oznaczony do 3 miesięcy strony zawierają kolejne umowy, których przedmiotem jest ta sama nieruchomość.

2. W wykazie, o którym mowa w ust. 1 i 1a, określa się odpowiednio:

1) oznaczenie nieruchomości według księgi wieczystej oraz katastru nieruchomości;

2) powierzchnię nieruchomości;

3) opis nieruchomości;

4) przeznaczenie nieruchomości i sposób jej zagospodarowania;

5) termin zagospodarowania nieruchomości;

6) cenę nieruchomości;

7) wysokość stawek procentowych opłat z tytułu użytkowania wieczystego;

8) wysokość opłat z tytułu użytkowania, najmu lub dzierżawy;

9) terminy wnoszenia opłat;

10) zasady aktualizacji opłat;

11) informacje o przeznaczeniu do sprzedaży, do oddania w użytkowanie wieczyste, użytkowanie, najem lub dzierżawę;

12) termin do złożenia wniosku przez osoby, którym przysługuje pierwszeństwo w nabyciu nieruchomości na podstawie art. 34 ust. 1 pkt 1 i pkt 2.

3. Ustanawianie odrębnej własności lokali w domach wielolokalowych, wchodzących w skład nieruchomości, następuje na zasadach określonych w ustawie z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903, z 2004 r. Nr 141, poz. 1492 oraz z 2015 r. poz. 1168).

4. (uchylony).”

Art. 37. 1. Z zastrzeżeniem ust. 2 i 3, nieruchomości są sprzedawane lub oddawane w użytkowanie wieczyste w drodze przetargu.

2. Nieruchomość jest zbywana w drodze bezprzetargowej, jeżeli:

1) jest zbywana na rzecz osoby, której przysługuje pierwszeństwo w jej nabyciu, stosownie do art. 34;

2) zbycie następuje między Skarbem Państwa a jednostką samorządu terytorialnego oraz między tymi jednostkami;

3) jest zbywana na rzecz osób, o których mowa w art. 68 ust. 1 pkt 2;

4) zbycie następuje w drodze zamiany lub darowizny;

5) sprzedaż nieruchomości następuje na rzecz jej użytkownika wieczystego;

6) przedmiotem zbycia jest nieruchomość lub jej części, jeśli mogą poprawić warunki zagospodarowania nieruchomości przyległej, stanowiącej własność lub oddanej w użytkowanie wieczyste osobie, która zamierza tę nieruchomość lub jej części nabyć, jeżeli nie mogą być zagospodarowane jako odrębne nieruchomości;

7) ma stanowić wkład niepieniężny (aport) do spółki albo wyposażenie nowo tworzonej państwowej lub samorządowej osoby prawnej, lub majątek tworzonej fundacji;

8) jest zbywana na rzecz zarządzającego specjalną strefą ekonomiczną, na której terenie jest położona;

9) przedmiotem zbycia jest udział w nieruchomości, a zbycie następuje na rzecz innych współwłaścicieli nieruchomości;

10) jest zbywana na rzecz kościołów i związków wyznaniowych, mających uregulowane stosunki z państwem, na cele działalności sakralnej;

11) jest sprzedawana partnerowi prywatnemu lub spółce, o której mowa w art. 14 ust. 1 ustawy z dnia 19 grudnia 2008 r. o partnerstwie publiczno-prywatnym, jeżeli sprzedaż stanowi wniesienie wkładu własnego podmiotu publicznego, a wybór partnera prywatnego nastąpił w trybie przewidzianym w art. 4 ust. 1 lub 2 powołanej ustawy;

12) jest zbywana na rzecz podmiotów, o których mowa w art. 61 ust. 1;

13) jest zbywana na rzecz spółki celowej utworzonej na podstawie przepisów ustawy z dnia 7 września 2007 r. o przygotowaniu finałowego turnieju Mistrzostw Europy w Piłce Nożnej UEFA EURO 2012 (Dz. U. z 2010 r. Nr 26, poz. 133, z późn. zm.) lub właściwych podmiotów wymienionych w art. 17 ust. 2 tej ustawy, realizujących przedsięwzięcia Euro 2012, w celu ich wykonania, w sytuacji gdy jej nabycie przez Skarb Państwa lub jednostkę samorządu terytorialnego nastąpiło w trybie przepisów ustawy z dnia 7 września 2007 r. o przygotowaniu finałowego turnieju Mistrzostw Europy w Piłce Nożnej UEFA EURO 2012;

14) jest zbywana na rzecz inwestora realizującego inwestycję w zakresie budowy obiektu energetyki jądrowej zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29 czerwca 2011 r. o przygotowaniu i realizacji inwestycji w zakresie obiektów energetyki jądrowej oraz inwestycji towarzyszących (Dz. U. Nr 135, poz. 789, z późn. zm.);

15) jest zbywana na rzecz inwestora realizującego inwestycję w zakresie terminalu lub inwestycję towarzyszącą zgodnie z przepisami ustawy z dnia 24 kwietnia 2009 r. o inwestycjach w zakresie terminalu regazyfikacyjnego skroplonego gazu ziemnego w Świnoujściu (Dz. U. z 2014 r., poz. 1501 oraz z 2015 r. poz. 1045);

16) jest zbywana na rzecz inwestora realizującego strategiczną inwestycję w zakresie sieci przesyłowej zgodnie z przepisami ustawy z dnia 24 lipca 2015 r. o przygotowaniu i realizacji strategicznych inwestycji w zakresie sieci przesyłowych (Dz. U., poz. 1265).

3. Wojewoda – w odniesieniu do nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa, a odpowiednia rada lub sejmik – w odniesieniu do nieruchomości stanowiących własność jednostki samorządu terytorialnego, odpowiednio w drodze zarządzenia lub uchwały, mogą zwolnić z obowiązku zbycia w drodze przetargu nieruchomości przeznaczone pod budownictwo mieszkaniowe lub na realizację urządzeń infrastruktury technicznej albo innych celów publicznych, jeżeli cele te będą realizowane przez podmioty, dla których są to cele statutowe i których dochody przeznacza się w całości na działalność statutową. Przepis ten stosuje się również, gdy sprzedaż nieruchomości następuje na rzecz osoby, która dzierżawi nieruchomość na podstawie umowy zawartej co najmniej na 10 lat, jeżeli nieruchomość ta została zabudowana na podstawie zezwolenia na budowę. Przepisu tego nie stosuje się, w przypadku gdy o nabycie nieruchomości ubiega się więcej niż jeden podmiot spełniający powyższe warunki.

4. Zawarcie umów użytkowania, najmu lub dzierżawy na czas oznaczony dłuższy niż 3 lata lub na czas nieoznaczony następuje w drodze przetargu. Wojewoda albo odpowiednia rada lub sejmik mogą wyrazić zgodę na odstąpienie od obowiązku przetargowego trybu zawarcia tych umów.

4a. Umowy użytkowania, najmu lub dzierżawy na czas oznaczony dłuższy niż 3 lata lub na czas nieoznaczony zawiera się w drodze bezprzetargowej, jeżeli użytkownikiem, najemcą lub dzierżawcą nieruchomości jest organizacja pożytku publicznego lub użytkownikiem nieruchomości jest stowarzyszenie ogrodowe w rozumieniu ustawy z dnia 13 grudnia 2013 r. o rodzinnych ogrodach działkowych (Dz. U. z 2014 r., poz. 40 oraz z 2015 r., poz. 528).

5. Minister właściwy do spraw Skarbu Państwa może odstąpić od obowiązku przetargowego trybu zawarcia umów, o których mowa w ust. 3 i 4, w odniesieniu do nieruchomości, o których mowa w art. 57 ust. 1 (nieruchomości, które pozostały po zlikwidowanej lub sprywatyzowanej państwowej osobie prawnej), oraz do nieruchomości ujętych w ewidencji, o której mowa w art. 60a ust. 2 pkt 1 (nieruchomości wchodzące w skład zasobu nieruchomości Skarbu Państwa przeznaczone na potrzeby Kancelarii Prezesa Rady Ministrów, Rządowego Centrum Legislacji, Prokuratorii Generalnej Skarbu Państwa, ministerstw, urzędów centralnych i urzędów wojewódzkich oraz nieruchomości na potrzeby statutowe Generalnej Dyrekcji Dróg Krajowych i Autostrad, z wyłączeniem rejonów), bez konieczności odpowiednio zwolnienia z obowiązku lub wyrażenia zgody przez wojewodę.”

Z powyższego wynika, że w każdym wypadku najmu nieruchomości Skarbu Państwa, jeśli najem następuje na czas dłuższy niż trzy miesiące, musi nastąpić podanie do publicznej wiadomości informacji o zamiarze najmu, według treści wskazanej w art. 35 ust. 2. W przypadku, gdy najem jest zawierany na czas nieoznaczony albo dłuższy niż 3 lata, konieczny jest przetarg, chyba, że wojewoda wyrazi zgodę na odstąpienie od obowiązku przetargowego zawarcia umowy. Może Pan zatem albo wnosić o zawarcie umowy na czas krótszy niż trzy lata, albo starać się o zgodę od wojewody na odstąpienie od obowiązku przetargowego.

W ustawie nie określono żadnych przesłanek, które muszą zaistnieć dla wyrażenia przez wojewodę zgody na odstąpienie od trybu przetargowego. W tym zakresie istnieje zatem uznaniowość tego organu (por. J. Majcher-Borkowska, Wieloletnia dzierżawa nieruchomości gminnej bez przetargu, ST 2009, nr 10).

Podsumowując zatem – tak podnajem, jak i najem w trybie bezprzetargowym na okres powyżej 3 lat, będzie zależał od dobrej woli wynajmującego i wojewody (bądź podmiotu, któremu w tym zakresie wojewoda przekazał uprawnienia). W istocie także najem do trzech lat będzie mógł nastąpić, gdy wynajmujący będzie chciał przeznaczyć nieruchomość w dalszym ciągu na cele najmu.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Prezentowana opinia prawnika nie zawiera odpowiedzi na dodatkowe pytania klienta i dlatego może nie wyczerpywać w pełni omawianego zagadnienia. Często dopiero dzięki dodatkowym pytaniom i odpowiedziom można uzyskać kompletną poradę prawną. Podkreślamy, że w naszym serwisie można zadawać dodatkowe pytania bez ograniczeń czasowych i ilościowych.


Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z prawem cywilnym?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Podobne materiały

Nieuregulowana sprawa domu po dziadkach

Mieszkamy w domu, który niegdyś należał do dziadków Dziadkowie nie żyją, ale rodzice nie przeprowadzili postępowania spadkowego. Nie mamy żadnych dokumentów własnościowych co do nieruchomości. Działka, na której stoi budynek, należy do gminy – nie wiem, dlaczego działka była w posiadaniu ANR. Od czego zacząć uregulowanie spraw? Nie mam żadnych dokumentów.

Kot przeszkadzający sąsiadom

Mój półdziki kot (przygarnięty przeze mnie, ale mieszkający na ulicy, nie da się go utrzymać w domu) załatwia swoje potrzeby u sąsiadów w ogródku. Proponowałam im zakup piasku i ustawienie kuwety, dałam środek odstraszający koty, ale na nic się nie zgodzili. Straszą mnie policją. Do czego mają prawo? Co mam robić?

Termin ważności bankowego tytułu egzekucyjnego (BTE)

Bank wystawił przeciwko mojemu mężowi z tytułu niespłaconego kredytu BTE wraz z klauzulą wykonalności, a w 2012 bank otrzymał taką klauzulę również na mnie. Minęło już ponad 5 lat, dane widniejące w BTE są już nieaktualne, tzn. dług główny został przez nas spłacony, została do spłaty cześć odsetek, co do wysokości których mamy poważne zastrzeżenia. Czy BTE ma jakiś „termin ważności\\\'”, czy na jego podstawie można ściągać długi bezterminowo? Dodam, że na chwilę obecną bank podjął na nowo zawieszone wcześniej postępowanie komornicze, a ja chciałabym wystąpić do sądu z powództwem przeciwegzekucyjnym.

Spór z współwłaścicielem samochodu

Mój były konkubent jest współwłaścicielem samochodu, który ja użytkuję. Czy muszę mu wydać samochód w każdej chwili, kiedy tego zażąda, i czy może wejść do samochodu bez mojej zgody? Od dłuższego czasu użytkuje samochód wyłącznie ja i ja ponoszę wszystkie koszty związane z eksploatacją samochodu. Nie ma możliwości zawarcia sensownego porozumienia.

Zniesienie współwłasności samochodu bez spłat

Mój brat chciałby znieść współwłasność samochodu z byłą konkubiną. W przyszłym roku musi wymienić dowód rejestracyjny i przy tej okazji wpisać, że auto jest wyłącznie jego własnością. Samochód został kupiony 8 lat temu jako nowy. W tym czasie brat mieszkał z konkubiną, która nie pracowała i wszystkie koszty związane z zakupem i utrzymaniem samochodu ponosił on. Ma na to dowody w postaci faktur. Konkubina została umieszczona w akcie kupna jako współwłaściciel, gdyż nie chciał jej sprawić przykrości. Po rozstaniu, 3 lata temu, brat zatrzymał samochód. Konkubina nie płaciła za przeglądy, nie użytkowała auta, nie partycypowała w innych kosztach związanych z autem. Czy jest szansa na sądowe zniesienie współwłasności bez konieczności spłaty połowy wartości samochodu konkubinie? Albo jakiś inny sposób zniesienia współwłasności?

Wydziedziczenie i pozbycie się z domu krewnego

Moja chora babcia wydziedziczyła syna z testamentu (pozbawiła go tez prawa do zachowku). Niestety dalej razem z nami mieszka w tym samym domu.Jak pozbyć się z domu tego krewnego? Ma prawo do części domu po dziadku.

Sprawa w e-sądzie mimo ugody z bankiem

W związku z przejściowymi problemami finansowymi wypowiedziano mi umowę pożyczki. Od razu, kiedy się o tym fakcie dowiedziałam, zadzwoniłam do pracownika banku w celu ustalenia ścieżki polubownej. Ustalono ugodę. Mimo ugody założono sprawę sądową w e-sądzie i dostałam nakaz zapłaty. Wniosłam sprzeciw. Bank jednak skierował sprawę do SR. Jak nie zostać obciążoną kosztami? Co mogę robić?

Pełnomocnictwo do sprzedaży mieszkania od mieszkańca Kanady

Sprzedaje mieszkanie w Polsce, które ma kilku właścicieli. Jeden z nich jest na stałe w Kanadzie. Potrzebowaliśmy od niego pełnomocnictwa do sprzedaży tego mieszkania. Problem polega na tym, że osoba ta wysłała nam pełnomocnictwo z pieczątką samego konsula – że potwierdza on własnoręczność podpisu pod pełnomocnictwem. Okazuje się, że jest ono niepoprawne, ponieważ dodatkowo potrzebna jest pieczątka notariusza. Czy faktycznie potrzebne są te dwie pieczątki oraz czy w tym piśmie musi być jakaś specjalna treść od konsula lub notariusza?



Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
Szukamy ambitnego prawnika » wizytówka Zadaj pytanie »