Kategoria: Umowy

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z umową?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Podpisanie ostatecznej umowy kupna sprzedaży z wyprzedzeniem czasu

Marek Gola • Opublikowane: 2018-06-11

Wspólnie z żoną chcemy kupić mieszkanie z rynku wtórnego. Czy istnieje możliwość podpisania ostatecznej umowy kupna sprzedaży z wyprzedzeniem czasu? Zakładamy, że podpisujemy umowę kupna sprzedaży w sierpniu, ale umawiamy się z obecnymi właścicielami, że mieszkają do końca września. Chcemy jednak uniknąć sytuacji, w której po podpisaniu umowy obecni właściciele nie wyprowadzą się do końca września. Dodam, że obecni właściciele mają małoletnie dzieci.

Marek Gola

»Wybrane opinie klientów

Z serwisem wspolpracowalem juz kilka razy. Tym razem mialem przyjemnosc pracowac z Panem Michalem ktory pomogl mi odrzucic przedawniony dlug. Skontaktowala sie ze mna jedna z firm windykacyjnych ktora chciala wyegzekwowac dlug z 1999 r. Pan Michal nie tylko doradzil mi w jaki sposob mam z nimi rozmawiac ale przygotowal takze pismo ktore poskutkowalo zaniechaniem przez ta firme wszystkich dzialan windykacyjnych. Cala usluga byla kompleksowa, szybka i profesjonalna. Do tego przystepna cenowo.
Paweł, 42 lata
Otrzymałam odpowiedź satysfakcjonującą, niestety, urząd, w którym toczy się sprawa, ma swoją własną interpretację na każdy dowód składany przez właścicieli przeciwko lokatorom. Generalnie wszyscy już wiemy z toku naszej sprawy, że prawo polskie broni niechcianych lokatorów, a utrudnia życie właścicielom. Prawo powinno być po stronie właściciela, jak w wielu krajach europejskich, gdzie ceni się własność prywatną.
Maria
Jestem bardzo zadowolona z usług bardzo szybka odpowiedź i nie drogi w porównaniu z innymi radcami
Teresa, 54 lata
Skorzystałam z Państwa opinii, gdyż znajdowałam różne komentarze i zdania prawników na temat przeze mnie poruszany. Uzyskana od Państwa opinia pokrywała się ze zdaniem jaki miałam nt temat. Dziękuję zatem za szybką reakcję a tym samym nadspodziewanie szybką odpowiedź.
Barbara, ekonomista
Merytoryczne szybkie porady bez wychodzenia z domu, akceptowalna cena.
Andrzej, 68 lat, technik lotniczy

Podstawę prawną niniejszej opinii stanowią przepisy Kodeksu cywilnego, przepisy Kodeksu postępowania cywilnego oraz przepisy ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.

Z treści Pana pytania wynika, że wspólnie z żoną chcecie Państwo kupić mieszkanie. Zastanawiacie się Państwo jednak, czy istnieje możliwość podpisania ostatecznej umowy kupna sprzedaży z „wyprzedzeniem czasu”. Chodzi głównie o to, że mieszkanie miałoby zostać przez Państwa kupione, ale sprzedający zamieszkiwaliby w nim jeszcze przez jakiś okres.

W pierwszej kolejności wskazać należy, iż taka sytuacja jest możliwa, a zatem w umowie kupna sprzedaży wskazujecie Państwo, iż wydanie lokalu nastąpi ostatniego dnia września br., względnie 1 października br., aczkolwiek w tym konkretnym przypadku na Pana miejscu obawiałbym się tego, czy sprzedający na pewno wyprowadzą się z lokalu. O ile nie mają złych intencji, o tyle ja osobiście radziłbym na okres 1 miesiąca wynająć im lokal na zasadach najmu okazjonalnego. Powyższe jest spowodowane w szczególności tym, że sprzedający mają małoletnie dzieci i w związku z tym dzieciom tym w razie postępowania o eksmisję przysługiwałoby prawo do lokalu socjalnego (a o taki lokal wiadomo trudno).

Do umowy najmu okazjonalnego lokalu załącza się w szczególności:

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

1) oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w którym najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego lokalu w terminie wskazanym w żądaniu, o którym mowa w art. 19d ust. 2;

2) wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu;

3) oświadczenie właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu, o którym mowa w pkt 2 lub ust. 3, o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w oświadczeniu; na żądanie wynajmującego załącza się oświadczenie z podpisem notarialnie poświadczonym.

Powyższe ma o tyle istotne znaczenie, że sprzedaż nieruchomości mogłaby nastąpić jeszcze w sierpniu, a na pozostały okres, tj. do końca września zawarta byłaby umowa najmu okazjonalnego, którą należałoby zgłosić do urzędu skarbowego. Zawierając taką umową macie jednak Państwo gwarancję, że nawet gdyby sprzedający do końca września z lokalu się nie wyprowadzili to jednak bez sprawy o eksmisję może Pan przenieść te osoby do wskazanego w akcie notarialnym – oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w którym najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego lokalu w terminie wskazanym w żądaniu – lokalu. Wówczas nie przysługuje dzieciom prawo do lokalu socjalnego, albowiem posiadają prawo do innego lokalu. Taka umowa daje Panu gwarancję, że kupionym lokalem będzie Pan mógł dysponować bez sprawy sądowej.

Właściciel będący osobą fizyczną, nieprowadzący działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali zgłasza zawarcie umowy najmu okazjonalnego lokalu naczelnikowi urzędu skarbowego właściwemu ze względu na miejsce zamieszkania właściciela, w terminie 14 dni od dnia rozpoczęcia najmu. Umowa najmu okazjonalnego lokalu wygasa po upływie czasu, na jaki była zawarta, lub ulega rozwiązaniu po upływie okresu wypowiedzenia tej umowy. W treści takiej umowy należałoby zatem wskazać, iż jej zawarcie następuje na okres do 30 września br.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z umową?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)
Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy
wizytówka Zadaj pytanie »