Izabela Nowacka-Marzeion

Izabela Nowacka-Marzeion

Magister prawa, absolwentka Wydziału Prawa Uniwersytetu Kardynała Stefana Wyszyńskiego w Warszawie. Doświadczenie zdobyła w ogólnopolskiej sieci kancelarii prawniczych, po czym podjęła samodzielną praktykę. Specjalizuje się w prawie cywilnym, rodzinnym, pracy oraz ubezpieczeń społecznych. Posiada bogate doświadczenie w procedurach administracyjnych, prawem budowlanym oraz postępowaniach cywilnych. Prywatnie interesuje się sukcesją i planowaniem spadkowym oraz zabezpieczeniem firm.

 

 


Artykuły autora: Izabela Nowacka-Marzeion

Bezumowne korzystanie z samochodu

Bezumowne korzystanie z samochodu

Bezumowne korzystanie z samochodu przez byłą żonę stanowi problem, z którym mierzą się niektórzy właściciele pojazdów po rozstaniu. W niniejszym artykule wyjaśniamy, czy dochodzenie odszkodowania za bezprawne posiadanie i użytkowanie pojazdu jest możliwe. Jako...

Niedotrzymanie warunków umowy ustnej

Niedotrzymanie warunków umowy ustnej

W świecie prawnym umowy ustne stanowią ważny element zobowiązań, mimo że ich treść może być trudna do udowodnienia. Kwestia ta staje się szczególnie istotna, gdy dochodzi do sporu między stronami. W niniejszym artykule wyjaśniamy, co grozi za niedotrzymanie umowy...

Wady ukryte budynku wykryte po latach

Wady ukryte budynku wykryte po latach

Odkrycie wad w budynku po latach użytkowania to poważny problem, który stawia pod znakiem zapytania jakość wykonania i zgodność z projektem. Przepisy prawa cywilnego, w tym dotyczące rękojmi za wady fizyczne, dają pewne możliwości dochodzenia...

Przepisanie domu lub mieszkania na jedno z dzieci - czy pozostałym dzieciom coś się należy?

Przepisanie domu lub mieszkania na jedno z dzieci - czy pozostałym dzieciom coś się należy?

Rodzice przepisujący majątek, np. dom, mieszkanie, na jedno z dzieci, pozostawiając pozostałe bez wiedzy o tej decyzji, mogą wywołać rodzinne kontrowersje i pytania o prawa spadkowe. Jeśli jedno z dzieci zostaje beneficjentem całego majątku rodziców, rodzeństwo często zastanawia...

Budowa domu na kredyt na działce żony a podział majątku

Budowa domu na kredyt na działce żony a podział majątku

Mieszkam w domu jednorodzinnym razem z żoną i dwójką dzieci od 2010 r. Ziemia, na której stoi dom, jest własnością mojej żony, otrzymała ją od swojej mamy i jej siostry jako darowiznę przed wybudowaniem domu, chyba w 2008 r. Następnie wspólnie...

Ubezwłasnowolniony współwłaściciel mieszkania - zgoda na najem i sprzedaż

Ubezwłasnowolniony współwłaściciel mieszkania - zgoda na najem i sprzedaż

Jesteśmy (troje rodzeństwa) współwłaścicielami (każde po 1/3) mieszkania na mocy postanowienia sądu o stwierdzeniu nabycia spadku. Ja, moja siostra i mój całkowicie ubezwłasnowolniony brat. Jestem opiekunem prawnym brata. Nikt nie mieszka obecnie w mieszkaniu od kilku...

Budynek bez odbioru po latach - śmierć kierownika budowy i brak wpisów w dzienniku budowy

Budynek bez odbioru po latach - śmierć kierownika budowy i brak wpisów w dzienniku budowy

Zmarł kierownik budowy, odzyskałem dziennik, ale nie ma w nim wpisów, budowa jest zgłoszona. Budynek już stoi, minęło jakieś 10 lat od rozpoczęcie budowy i budynek nie ma odbioru. Jestem za granicą i chcę wrócić do kraju. Jak uregulować tę kwestię i odebrać...

Robienie zdjęć w cudzym domu bez zgody właściciela

Robienie zdjęć w cudzym domu bez zgody właściciela

Jesteśmy rodziną zastępczą dla 3-letniej wnuczki. Córka zmarła rok temu. Zięć nadużywa alkoholu, ma niebieską kartę. Odwiedza córkę w wyznaczone dni tygodnia w naszej obecności. Zdarzyło się parę razy, że robi potajemnie zdjęcia w naszym mieszkaniu (bez naszej...

Dziedziczenie samochodu we współwłasności

Dziedziczenie samochodu we współwłasności

Sporządziłam akt poświadczenia dziedziczenia po śmierci męża. Ja jako żona i 2 dzieci dziedziczymy po 1/3części. Dom po 1/3 z części męża. Jest jeszcze samochód, zarejestrowany jako właściciel był mąż i współwłaściciel – córka. Wartość samochodu...

Podwyżka czynszu w kamienicy a stan budynku

Podwyżka czynszu w kamienicy a stan budynku

Czy do ustalenia czynszu w mieszkaniu w kamienicy czynszowej (dzierżawa dożywotnia) wystarczającą podstawą jest ustawa o ochronie praw lokatorów i wskaźnik przeliczeniowy odtworzenia 1 m 2 powierzchni lokalu? Czy stan budynku nie ma tu żadnego znaczenia?...

Wykup mieszkania z bonifikatą i wyprowadzka do innego lokalu

Wykup mieszkania z bonifikatą i wyprowadzka do innego lokalu

Pytanie dotyczy prawa mieszkaniowego, a dokładniej bonifikaty po wykupie mieszkania komunalnego. Wykupiłem mieszkanie komunalne od gminy z zastosowaniem bonifikaty 90% (art. 68 ustawy o gospodarce nieruchomościami). Po upływie 3 lat wyprowadziłem się z tego mieszkania...

Przepisanie gospodarstwa na syna, czy należy się zachowek dla rodzeństwa?

Przepisanie gospodarstwa na syna, czy należy się zachowek dla rodzeństwa?

20 lat temu rodzice przepisali na brata gospodarstwo rolne. Ja miałam wtedy 18 lat, jedna siostra była jeszcze nieletnia. Starszej siostry wtedy nie było. Odbyła się rozmowa, czy ja chcę to gospodarstwo, czy brat, czy któraś z sióstr. Żadna z nas nie chciała, więc...

Przeprowadzenie sprawy spadkowej bez obecności jednego ze spadkobierców

Przeprowadzenie sprawy spadkowej bez obecności jednego ze spadkobierców

Zmarł mój brat, który nie miał żony ani dzieci. Nie spisał testamentu, spadkobiercami ustawowymi są: tata, drugi brat i ja. Czy istnieje jakiś sposób na przeprowadzenie sprawy spadkowej po bracie bez udziału spadkobiercy? Obecni byliby mój tata i drugi brat. Chodzi...

Wykonawca nie wykonał zlecenia w terminie - co zrobić?

Wykonawca nie wykonał zlecenia w terminie - co zrobić?

Zawarłam umowę z osobą ogłaszającą się w Internecie (zdjęcia, opis prac) na przebudowę tarasu przy domu. Wykonawca nie wywiązywał się z terminów, do dziś nie skończył prac, przekroczył termin wyznaczony w umowie już o miesiąc. Niestety, na jego...

Postawienie nowego pomnika bez zgody najbliższej rodziny

Postawienie nowego pomnika bez zgody najbliższej rodziny

Przed 26 laty postawiłem mojej zmarłej mamie pomnik. Od tego czasu nie utrzymywałem kontaktów z rodziną mamy. Odwiedzałem grób mamy dwa razy do roku, bo mieszkam na drugim końcu Polski. W tym roku dowiedziałem się, że bez mojej zgody ciotka (siostra mamy) wymieniła pomnik...

Współwłasność domu a koszty remontu

Współwłasność domu a koszty remontu

Jestem współwłaścicielem domu w pewnej miejscowości wraz ze swoją mamą. Ja mam 75% własności, a mama 25% własności. Mama mieszka w tym domu z konkubentem. Ja mieszkam i pracuję w Warszawie, u mamy bywam może 3 razy do roku. Dom jest...

Samochód oddany na złomowanie a kara za brak OC

Samochód oddany na złomowanie a kara za brak OC

Oddałem samochód osobowy do stacji recyklingu na złomowanie (otrzymałem stosowne dokumenty). Było to 17 maja, a 22 maja wyrejestrowałem auto. Kilka miesięcy później otrzymałem z Ubezpieczeniowego Funduszu Gwarancyjnego pismo z żądaniem zapłaty kary za brak...

Wezwanie do przesunięcia ogrodzenia

Wezwanie do przesunięcia ogrodzenia

Ostatnie pomiary geodezyjne wykazały, że ogrodzenie sąsiadki (płot i siatka) znajduje się w znacznej części na mojej działce. Wielokrotne prośby o przesunięcie ogrodzenia nie przyniosły żadnych skutków. Wcześniej, zanim postawiła płot, była informowana, że...

Samodzielne wkopanie słupków granicznych i zagrodzenie wjazdu

Samodzielne wkopanie słupków granicznych i zagrodzenie wjazdu

Właściciel działki sąsiadującej z moim gospodarstwem samodzielnie wkopał słupki graniczne, na których podstawie zagrodził mi dojazd do posesji. Wprawdzie byłam świadkiem przeprowadzania pomiarów robionych przez geodetów wynajętych prywatnie przez sąsiada, ale nie byłam...

Podsłuchiwanie przez sąsiadów - co zrobić?

Podsłuchiwanie przez sąsiadów - co zrobić?

Jakie przepisy prawa można zastosować wobec sąsiadów, którzy mają założone w swoim mieszkaniu podsłuchy? Sprawa jest dość nietypowa i wydaje się być nierealna, jednak faktycznie ma miejsce. Rok temu wprowadziłam się do mieszkania z zasobów TBS. Mieszkanie wynajmuję...

Jak sprawdzić umowę dożywocia bez posiadania aktu notarialnego?

Jak sprawdzić umowę dożywocia bez posiadania aktu notarialnego?

Dziadek przepisał mieszkanie na swoją córkę. W zamian ma mieć dożywotnią opiekę. Dziadek nie pamięta i nie posiada aktu notarialnego, bo zabrała mu córka. Dziadek chciałby odstąpić od tej umowy, ponieważ córka niedostatecznie opiekuje się swoim ojcem. Jak można...

Brak reakcji na reklamację wykonawcy

Brak reakcji na reklamację wykonawcy

Rok temu pewna firma wykonała dla nas ścieżki brukowane przy domu. Niestety nie mamy oficjalnie podpisanej umowy. Mam jednak pisemną ofertę firmy, korespondencję mailową oraz protokół odbioru pracy. Niedawno zauważyliśmy, że ścieżki się rozjeżdżają, niektóre kostki są...

W jaki sposób można zasiedzieć pojazd?

W jaki sposób można zasiedzieć pojazd?

W jaki sposób można zasiedzieć pojazd? Jak się za to zabrać?

Błędne wpisanie przebiegu samochodu przez diagnostę

Błędne wpisanie przebiegu samochodu przez diagnostę

Diagnosta na przeglądzie parę lat temu źle wpisał przebieg auta zamiast 152 tys. km to 52 tys. W kolejnych przeglądach przebieg wzrasta o ok. 25 tys. Diagnosta już tam nie pracuje i firma twierdzi, że nie może mi pomóc. Pytanie jak sprzedać samochód, żeby nie mieć...

Wynajęcie nieruchomości przez współwłaściciela

Wynajęcie nieruchomości przez współwłaściciela

Dostałem po śmierci cioci w spadku pół domu. Druga połowa była wujka i stała się własnością jego nieślubnego syna. Taki wpis widnieje w księdze wieczystej. Na tym sprawy utknęły. Żadna ze stron nie poczyniła żadnych ruchów, aby rozwiązać sprawę...

Zamiana umowy darowizny na umowę dożywocia

Zamiana umowy darowizny na umowę dożywocia

Przed laty zawarta została umowa darowizny nieruchomości na rzecz syna z dożywotnią służebnością. Czy istnieje możliwość uzupełnienia bądź zamiany umowy darowizny na umowę dożywocia? Z jednej strony chodzi o opiekę i pielęgnowanie w chorobie,...

Jakie są zagrożenia i konsekwencje umowy o przejazd?

Jakie są zagrożenia i konsekwencje umowy o przejazd?

Sąsiedzi mają dostęp do drogi publicznej, ale ta droga w jednym miejscu jest za wąska – ma 4 m szerokości i mają problem z przejazdem dla większych samochodów. Moja działka niezabudowana sąsiaduje z ich działką. Oni proszą o podpisanie oświadczenia,...

Sprzedaż mieszkania kupionego od dewelopera przed wpisem do KW

Sprzedaż mieszkania kupionego od dewelopera przed wpisem do KW

Kupiłem lokal mieszkalny od dewelopera poprzez umowę notarialną. Oczekuję na wpis do KW przez sąd (okres oczekiwania około pół roku). Chciałbym móc jak najszybciej zbyć to mieszkanie. Czy istnieje możliwość sprzedaży lokalu przed formalnym wpisem do KW? Jak mają się zachować...

Odzyskanie majątku pradziadka zabranego przez władze komunistyczne

Odzyskanie majątku pradziadka zabranego przez władze komunistyczne

Mój pradziadek przed wojną posiadał duży majątek, miedzy innymi w postaci kilku- lub kilkunastu nieruchomości. Niestety nie mam żadnych dokumentów mówiących o tym majątku. Jakie są możliwości otrzymania pieniędzy za tego typu majątek? Czy są możliwości odzyskania...

Co z długami rodziców, którzy przekazali mi mieszkanie w darowiźnie?

Co z długami rodziców, którzy przekazali mi mieszkanie w darowiźnie?

Jestem pełnoletni, mieszkam z rodzicami. Kilka lat temu, w celu spłacenia długów rodziców, wziąłem pożyczkę hipoteczną pod zastaw mieszkania. Mieszkanie otrzymałem od rodziców jako darowiznę. Długi bankowe spłacam regularnie. Ostatnio okazało się, że matka ma inne...

Darowizna ziemi dla żołnierza zawodowego

Darowizna ziemi dla żołnierza zawodowego

Syn pełni służbę kandydacką, jest studentem IV roku uczelni wojskowej WAT, ma podpisany kontrakt, że po zakończeniu studiów przez 10 lat będzie żołnierzem zawodowym. Chcielibyśmy z mężem przepisać mu darowizną ok. 2 ha gruntów ornych. Czy potrzebna jest na to zgoda...

Powołanie zarządcy dla nieruchomości która ma kilku współwłaścicieli

Powołanie zarządcy dla nieruchomości która ma kilku współwłaścicieli

Nieruchomość ma kilku współwłaścicieli (współwłasność ułamkowa). Jaka jest procedura podejmowania decyzji o powołaniu zarządcy (podstawa prawna)? Jakie są jego uprawnienia? Jak podejmowane są decyzje przekraczające kompetencje zarządcy (np. remonty)?

Jak egzekwować pomoc w opiece nad matką?

Jak egzekwować pomoc w opiece nad matką?

Od wielu lat mieszkam z mamą, gdyż ma ona 89 lat i potrzebuję opieki. Miesiąc temu mama nagle zasłabła i poddana została poważnej operacji. Ze szpitala przywieziono mamę do domu leżącą. Przez kolejne 2 tygodnie sama się nią opiekowałam (zmiana opatrunków,...

Użyczenie części nieruchomości bez zgody współwłaściciela

Użyczenie części nieruchomości bez zgody współwłaściciela

Jestem współwłaścicielem nieruchomości (bez podziału fizycznego). Na podstawie nieznanych mi ustaleń, najprawdopodobniej ustnej zgody drugiego współwłaściciela, na terenie tej posesji parkowane są samochody osób trzecich. Czy jako współwłaściciel mogę wystąpić do sądu...

Pobyt w USA i zakup mieszkania w Polsce

Pobyt w USA i zakup mieszkania w Polsce

Jestem obywatelem Polskim, ale na stałem mieszkam w USA. Chciałbym kupić mieszkanie o powierzchni 50 m 2 w Krakowie pod wynajem. Jednak chciałbym zorganizować to tak, aby nie musieć lecieć do Polski w tym celu. Czy jest taka możliwość, aby kupić...

Kto składa wniosek o wykreślenie hipoteki poprzedniego właściciela?

Kto składa wniosek o wykreślenie hipoteki poprzedniego właściciela?

Na jakie czynności rozciągają się obowiązki pośrednika nieruchomości? Chodzi konkretnie o to, że po spłacie mojego kredytu hipotecznego bank powinien wydać zaświadczenie, że hipoteka nie jest już obciążona. Nowy właściciel mojego mieszkania musi owo zaświadczenie...

Nabycie na licytacji komorniczej nieruchomości obciążonej umową dzierżawy

Nabycie na licytacji komorniczej nieruchomości obciążonej umową dzierżawy

Zamierzam nabyć nieruchomość na licytacji komorniczej, która w dziale III KW ma wpisaną umowę dzierżawy na 29 lat z prawem do odszkodowania w przypadku wcześniejszego rozwiązania umowy, zabezpieczonym na hipotece tej nieruchomości. Czy jako nabywca wchodzę...

Kwestionowanie przebiegu granicy działki przez sąsiada

Kwestionowanie przebiegu granicy działki przez sąsiada

Sprawa dotyczy kwestionowania przebiegu granicy działki przez sąsiada. Przed około 45 laty mój teść wybudował dom na działce graniczącej z nieruchomością należącą wtedy do wojska (działka + budynek mieszkalny). Teść naszą działkę ogrodził i takiego stanu rzeczy...

Problem z podłączeniem wody mimo przyłącza na działce

Problem z podłączeniem wody mimo przyłącza na działce

Kupiłam działkę budowlaną bez przyłączy. Widziałam jednak, że na środku działki jest podłączenie do wodociągów, które prowadzi do sąsiada. Przyłącze to jest naniesione na mapkę, ale przedsiębiorstwo wodociągowe się do niego nie przyznaje. Dowiedziałam się od sąsiadów,...

Uniemożliwienie korzystania z miejsca parkingowego

Uniemożliwienie korzystania z miejsca parkingowego

Jakiś obcy człowiek zastawił moje prywatne miejsce parkingowe w garażu podziemnym. To miejsce jest przyporządkowane aktem notarialnym do wyłącznego użytkowania przeze mnie jako właściciela. Jest oznaczone numerem porządkowym i widocznie wyodrębnione namalowanymi liniami....

Brak zgody współwłaścicieli na sprzedaż nieruchomości

Brak zgody współwłaścicieli na sprzedaż nieruchomości

Problem dotyczy braku zgody współwłaścicieli na sprzedaż nieruchomości. Ładna działka podmiejska ma ośmiu współwłaścicieli – udziały po 1/6 i po 1/18. W budynku na działce mieszka dwóch z nich (udziały po 1/6 każdy). Współwłasność jest ujawniona...

Złośliwości w miejscu pracy

Złośliwości w miejscu pracy

W połowie ubiegłego miesiąca miałam zdarzenie komunikacyjne – przy silnym hamowaniu mocno uderzyłam głową o zagłówek. Odczuwałam ból w karku i lekarz dał mi zwolnienie prawie na 4 tygodni oraz zalecił noszenie kołnierza ortopedycznego. Po powrocie do pracy...

Żądanie przez adwokata zapłaty za umowę, która nie została podpisana

Żądanie przez adwokata zapłaty za umowę, która nie została podpisana

Umówiłam się do adwokata na poradę w sprawie kupna działki, on stwierdził, że trzeba przygotować umowę przedwstępną. Zostawiłam mu kopię dokumentu odnośnie działki, ale w międzyczasie druga strona oświadczyła, że nie będzie niczego podpisywać. Adwokat zadzwonił...

Duplikat świadectwa szkolnego do emerytury

Duplikat świadectwa szkolnego do emerytury

Potrzebny jest mi duplikat świadectwa szkolnego do emerytury. Napisałam podanie do szkoły, do której uczęszczałam, ale niestety sekretarka poinformowała mnie, że nie może odnaleźć mojego świadectwa. Co mam zrobić?

Zajęcie gruntu przez sąsiada, co robić?

Zajęcie gruntu przez sąsiada, co robić?

Niedawno założyliśmy KW na działkę – spadek po ojcu. Tymczasem sąsiad zaorał ziemię i zachowuje się jak właściciel. Rości sobie prawa do gruntu, twierdzi, że od 30 lat dzierżawi działkę na podstawie umowy ustnej. Co robić?

Zwrot sofy do sklepu

Zwrot sofy do sklepu

Mianowicie zakupiłam sofę firmy BRW, którą znalazłam na ich stronie internetowej. Ponieważ nie chciałam kupować „kota w worku”, udałam się do salonu (rzekomo firmowego, choć firma BRW twierdzi, że nie ma salonu firmowego w moim mieście). Na miejscu okazało...

Parkowanie przez sąsiada TIR-a pod oknem

Parkowanie przez sąsiada TIR-a pod oknem

Mam problem z sąsiadem, który parkuje TIR-a - samochód ciężarowy z naczepą niemal pod moim oknem. Owszem, na swojej posesji, ale tylko 6 m od mojego domu. Jest to osiedle domków jednorodzinny, a nie parking dla TIR-ów. Sąsiad prowadzi na swojej nieruchomości...

Jak spłacić zaległość za gaz w ratach?

Jak spłacić zaległość za gaz w ratach?

Jestem samotną matką niepełnosprawnego dziecka. Kilka lat temu miałam zatrzymane świadczenie pielęgnacyjne i nie opłaciłam 4 rachunków za gaz. Później starałam się o rozłożenie zaległości na raty, ale gazownia się nie zgodziła. Teraz sprawa jest na policji...

Uszkodzenie rury z gazem umiejscowionej niezgodnie z planem

Uszkodzenie rury z gazem umiejscowionej niezgodnie z planem

Kopiąc dziurę pod płot, uszkodziłem rurę z gazem. Słupek był 1,5 m dalej niż miała być rura zgodnie z planem. Po naprawie przez gazociąg zostałem obciążony fakturą za naprawę w kwocie 700 zł. Czy mogę się odwołać od decyzji, mając za argument niezgodne...

Wykreślenie byłego męża z księgi wieczystej

Wykreślenie byłego męża z księgi wieczystej

Jestem po rozwodzie z orzeczonym i uprawomocnionym podziałem majątku. W jego wyniku dom stał się wyłącznie moją własnością. Co należy zrobić, aby zmienić wpis w księdze wieczystej? Do tej pory jako właściciele domu figurujemy tam razem z byłym mężem,...

Sprzedaż nieruchomości mimo zakazu sądowego

Sprzedaż nieruchomości mimo zakazu sądowego

Czy możliwy jest zakup nieruchomości od właściciela, który otrzymał sądowy zakaz zbywania tej nieruchomości w postaci postanowienia zabezpieczającego roszczenie niepieniężne, ale ten zakaz nie jest wpisany do księgi wieczystej? Czy sprzedaż takiej nieruchomości jest...

Czy umowa użyczenia chroni przed roszczeniami komornika?

Czy umowa użyczenia chroni przed roszczeniami komornika?

Czy posiadanie na piśmie umowy użyczenia lokalu mieszkalnego i umowy użyczenia samochodu najbliższemu członkowi rodziny chroni użyczającego (który jest właścicielem także całego wyposażenia i sprzętu w lokalu) przed roszczeniem komornika? Czy komornik może zająć ruchomości,...

Niejasności w księgach wieczystych w kwestii pomieszczeń przynależnych do mieszkania

Niejasności w księgach wieczystych w kwestii pomieszczeń przynależnych do mieszkania

Właśnie przygotowuj się do sprzedaży mieszkania. Mieszkanie zostało zakupione przez moich rodziców 12 lat temu od gminy. Została wyodrębniona wtedy księga wieczysta. W akcie notarialnym mam informacje że oprócz mieszkania są też przynależności: piwnica i 2...

Zakup garażu na dzierżawionym terenie

Zakup garażu na dzierżawionym terenie

Chcę nabyć od sąsiada wybudowany przez niego garaż murowany na działce dzierżawionej od miasta. Posiada on aktualnie umowę dzierżawy gruntu pod garaż na czas nieokreślony. Garaż nie posiada księgi wieczystej. Działka przylega bezpośrednio do mojej zabudowanej budynkiem...

Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem
Szukamy prawnika »