Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z zasiedzeniem?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Przejecie pomieszczeń w domu na zasadzie zasiedzenia

Katarzyna Nosal • Opublikowane: 2019-04-12

Mam dom, który był zapisany na moja mamę, a w którym od 1971 mieszkała siostra mojej matki z mężem i dziećmi w dwóch osobnych pokojach, do których prowadził wspólny korytarz. Wszystkie podatki płaciła moja mama, teraz ja, tak samo jest ze wszystkimi opłatami. Nasza rodzina robiła remonty. Oni mają w użyczeniu od mamy starą szopkę na opał. Czy dzieci tej siostry mogą starać się o przejecie dwóch pomieszczeń w domu na zasadzie zasiedzenia?

Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie.

Nie widzę tutaj możliwości zasiedzenia nieruchomości przez osobę korzystająca z niej za zgodą faktycznego właściciela. A wszystkie okoliczności sprawy na to wskazują.

Zgodnie z art. 172 Kodeksu cywilnego posiadacz nieruchomości niebędący jej właścicielem nabywa własność, jeżeli posiada nieruchomość nieprzerwanie od lat dwudziestu jako posiadacz samoistny, chyba że uzyskał posiadanie w złej wierze (zasiedzenie). Najistotniejszą tu kwestią jest ustalenie, czy w tym przypadku mamy do czynienia z posiadaczem samoistnym.

Posiadanie samoistne oznacza stan władztwa nad rzeczą odpowiadający posiadaniu właścicielskiemu. Posiadacz samoistny włada rzeczą „jak właściciel” (zob. art. 336 ). Wykonuje zatem faktycznie uprawnienia składające się na treść prawa własności (zob. art. 140 ). W szczególności korzysta z nieruchomości z wyłączeniem innych osób, pobiera pożytki i dochody, a także uważa się za uprawnionego do rozporządzenia nią (zob. np. post. SN z 8.10.2008 r., sygn. akt V CSK 146/08). O samoistnym charakterze posiadania decydują przede wszystkim okoliczności faktyczne o charakterze zewnętrznym, tj. zachowanie się posiadacza dostrzegalne dla innych osób, za pomocą którego posiadacz demonstruje swoją wolę wykonywania pełnego władztwa nad rzeczą dla siebie (łac. cum animo rem sibi habendi). Mogą one polegać np. na zagospodarowaniu nieruchomości poprzez zabudowania lub nasadzenia, ogrodzeniu posesji, pokryciu kosztów remontu lub modernizacji budynku itp. (zob. np. post. SN z 11.8.2016 r., sygn. akt I CSK 504/15).

Przekładając te informacje, które zawarte są w komentarzu do Kodeksu cywilnego pod redakcją K. Osajdy, na sytuację przez Pana opisaną, w żaden sposób nie można przypisać ciotce i jej zstępnym cech posiadacza samoistnego. To mama wykonywała pełne władztwo nad nieruchomością (wykup gruntu, zezwolenia, opłacanie podatków itp.). Można właściwie z opisanej sytuacji wywnioskować, że mamę i siostrę łączyła umowa ustna nieodpłatnego użyczenia dwóch pomieszczeń. Nie obawiałabym się działań ze strony dzieci ciotki, w każdym razie nie widzę możliwości, by były one skuteczne.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Podobne materiały

Jak przejąć działkę użytkowaną od 40 lat?

Od 40 lat użytkuję działkę przylegającą do mojego ogrodu. Należała do wuja, który niedawno zmarł. Obiecał mi dać tę działkę, mam całą dokumentację...

 

Czy stracę swój grunt - sprawa o zasiedzenie

W 1996 r. kupiłam nieruchomość. Wcześniej, jak mnie poinformowano, doszło do zamiany miedzy sąsiadami 2 arów ziemi za drogę. Ja byłam 3 właścicielem...

 

Zamiana działek bez aktu notarialnego

W 1976 roku mój dziadek dokonał wymiany działek rolnych z sąsiadem. Geodeta wykonał więc odpowiednie mapy i opis. Po dziadku gospodarstwo przejął...

 

Zasiedzenie działek z pominięciem pozostałych spadkobierców

Babcia i moja mama, która niedawno zmarła, płaciły przez około 25 lat podatek gruntowy od niezabudowanych działek, które wcześniej należały do mojego...

 

Przeprowadzenie sprawy spadkowej a zasiedzenie

Moi rodzice mieszkają w domu po dziadku od przeszło 30 lat od jego śmierci. Chcieli uregulować prawnie prawo do nieruchomości, ale ze względu na to, że...

 

W jaki sposób można zasiedzieć pojazd?

W jaki sposób można zasiedzieć pojazd? Jak się za to zabrać?

 

Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy
wizytówka Zadaj pytanie »