Przeniesienie kredytu na byłą żonę i oświadczenie o zrzeczeniu się praw do nieruchomości

Podział nieruchomości obciążonej kredytem hipotecznym

Z tego, co zrozumiałam z Pana pytania, wynika, że nabył Pan wraz z żoną – na zasadach wspólności majątkowej małżeńskiej – nieruchomość na kredyt. Obecnie po orzeczeniu przez sąd rozwodu nieruchomość ta nadal jest objęta współwłasnością, ale już nie łączną małżeńską, ale współwłasnością w częściach ułamkowych. Oznacza to, że nieruchomość należy do Pana w 1/2 i do byłej żony w 1/2.

Obecnie mogą Państwo domagać się jej podziału np. w postępowaniu sądowym o podział majątku dorobkowego albo u notariusza. Przez podział mam na myśli tak faktyczny podział, jak i przyznanie na własność nieruchomości jednemu ze współwłaścicieli ze spłatą drugiego z nich.

Niezależnie od powyższego ma Pan roszczenie w stosunku do tej nieruchomości, jeśli miałaby przypaść żonie, tj. może się Pan domagać spłaty swojego udziału w kwocie stanowiącej wartość połowy nieruchomości. Oczywiście analogiczne roszczenia ma żona.

Bank – jeśli chce Pan, aby Pana zwolnić z zobowiązania kredytowego i aby dłużnikiem pozostała tylko żona – chce się zabezpieczyć. Możliwa jest bowiem sytuacja, że np. kredyt zostałby „przeniesiony” na żonę, a Pan następnie domagałby się przyznania Panu na własność nieruchomości albo spłaty udziału bank byłby na gorszej pozycji, niż jest teraz.  To wyjaśnia działania banku.

Zobacz też: Rozstanie a kredyt hipoteczny

Przeniesienie kredytu hipotecznego na jednego z byłych małżonków a oświadczenia podpisywane w banku

Przechodząc jednak stricte do Pana pytania o oświadczenie, wyjaśniam, że podpisując takie oświadczenie, nie może się Pan zrzec prawa do 1/2 nieruchomości z tego względu, że jakiekolwiek czynności dotyczące nieruchomości muszą mieć formę aktu notarialnego dla swojej skuteczności, ale bank domaga się także zrzeczenia się przez Pana roszczenia o spłatę udziału z nieruchomości i tu bardziej bym się obawiała konsekwencji dla Pana.

Generalnie wszystko zależy od formy tego oświadczenia, czy ma to być oświadczenie tylko Pana, czy forma jakiejś umowy z żoną. Teoretycznie ma to być składane przed bankiem, ale proszę pamiętać, że była żona też może się posłużyć tym oświadczeniem np. dla celów podziału majątku. Jeżeli ma Pan możliwość uzyskania jego wzoru, to proszę je wysłać do analizy.

Szczerze powiem, że zalecałabym ostrożność przy podpisywaniu tego oświadczenia, jeśli chciałby Pan rościć sobie o spłatę udziału. Jeżeli sytuacja wygląda tak, że macie Państwo inny majątek, a na tej nieruchomości kredyt i obciążenie wyższe niż wartość nieruchomości, to nie ma specjalnego ryzyka, ale jeżeli chce Pan spłaty z tej nieruchomości (rozumiem, że była żona chce jej przejęcia na własność), to bank może potem próbować uchylić się od oświadczenia woli, twierdząc, że wprowadził go Pan w błąd, kierować przeciwko Panu jakieś zawiadomienie o przestępstwie oszustwa itd. Proszę mieć to także na uwadze.

Każde oświadczenie, które się składa, może być niestety użyte także przeciwko Panu – jeżeli się Pan do niego nie zastosujem choć oczywiście przeznaczeniem jego jest regulacja sprawy kredytu, a nie faktycznego podziału nieruchomości.

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.