Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z dobrami osobistymi?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Sąsiadka nęka moich lokatorów, co robić?

Eliza Rumowska • Opublikowane: 2018-03-09

Jestem właścicielką mieszkania w mieście oddalonym o 100 km od mojego miejsca zamieszkania. Wynajmuję to mieszkanie dwojgu młodych ludzi. Pod moim mieszkaniem mieszka kobieta, która uporczywie zakłóca im spokój. Wzywa bezpodstawnie policję. Zachowuje się agresywnie, wyzywa ich, a nawet obrzuciła mieszkanie jajami. Już dwukrotnie dopuściła się rękoczynu – uderzyła mojego lokatora. Zachowuje się w sposób, który wskazuje na chorobę psychiczną. Policja spisywała już wielokrotnie zarówno naszych lokatorów, jak i sąsiadkę. Co mogę w takiej sytuacji zrobić? Czy powinnam wystąpić na drogę sądową? Czy mogę jako właściciel mieszkania wnieść zawiadomienie o wykroczeniu, pomimo że to nie dotyczy bezpośrednio mnie, lecz mojego mieszkania i ludzi w nim mieszkających?

Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie.

Na wstępie należy stwierdzić, że do działania przede wszystkim powinni przystąpić lokatorzy. Dziwne bowiem byłoby, gdyby właścicielka lokalu, mieszkająca z dala od niego, miała być adwokatem swych lokatorów, stając w obronie ich dóbr osobistych i występując do organów ścigania.

Może Pani ukazać im pole działania w tym zakresie, tj. jakie dobra ich naruszono i co powinni zrobić:

Prawo o obszarze naruszenia dóbr osobistych, tj. czci i godności jak i miru domowego, przewiduje regulacje zarówno cywilne, jak i karne:

Kodeks cywilny w obszarze ochrony dóbr osobistych stanowi:

„Art. 23. [Dobra osobiste człowieka]

Dobra osobiste człowieka, jak w szczególności zdrowie, wolność, cześć, swoboda sumienia, nazwisko lub pseudonim, wizerunek, tajemnica korespondencji, nietykalność mieszkania, twórczość naukowa, artystyczna, wynalazcza i racjonalizatorska, pozostają pod ochroną prawa cywilnego niezależnie od ochrony przewidzianej w innych przepisach.

Art. 24. [Ochrona dóbr osobistych]

§ 1. Ten, czyje dobro osobiste zostaje zagrożone cudzym działaniem, może żądać zaniechania tego działania, chyba że nie jest ono bezprawne. W razie dokonanego naruszenia może on także żądać, ażeby osoba, która dopuściła się naruszenia, dopełniła czynności potrzebnych do usunięcia jego skutków, w szczególności ażeby złożyła oświadczenie odpowiedniej treści i w odpowiedniej formie. Na zasadach przewidzianych w kodeksie może on również żądać zadośćuczynienia pieniężnego lub zapłaty odpowiedniej sumy pieniężnej na wskazany cel społeczny.

§ 2. Jeżeli wskutek naruszenia dobra osobistego została wyrządzona szkoda majątkowa, poszkodowany może żądać jej naprawienia na zasadach ogólnych.

§ 3. Przepisy powyższe nie uchybiają uprawnieniom przewidzianym w innych przepisach, w szczególności w prawie autorskim oraz w prawie wynalazczym.”

Kodeks karny zaś przewiduje karalność za następujące czyny:

Art. 216. [Zniewaga]

§ 1. Kto znieważa inną osobę w jej obecności albo choćby pod jej nieobecność, lecz publicznie lub w zamiarze, aby zniewaga do osoby tej dotarła, podlega grzywnie albo karze ograniczenia wolności.

§ 2. Kto znieważa inną osobę za pomocą środków masowego komunikowania, podlega grzywnie, karze ograniczenia wolności albo pozbawienia wolności do roku.

§ 3. Jeżeli zniewagę wywołało wyzywające zachowanie się pokrzywdzonego albo jeżeli pokrzywdzony odpowiedział naruszeniem nietykalności cielesnej lub zniewagą wzajemną, sąd może odstąpić od wymierzenia kary.

§ 4. W razie skazania za przestępstwo określone w § 2 sąd może orzec nawiązkę na rzecz pokrzywdzonego, Polskiego Czerwonego Krzyża albo na inny cel społeczny wskazany przez pokrzywdzonego.

§ 5. Ściganie odbywa się z oskarżenia prywatnego.”

Wobec powyższego może Pani udostępnić swoim lokatorom choćby tę poradę, wskazując jeszcze, że w obszarze prawa karnego mogą uznać zachowania sąsiadki za uporczywe nękanie i naruszenie miru domowego. Owszem jeżeli naruszana czy niszczona jest Pani własność – wówczas może Pani odrębnie wzywać sąsiadkę do zaprzestania takich czynów i do naprawienia szkody.

Jednak co do zasady – dobra osobiste i spokój Pani lokatorów powinny stać się powodem do działania z ich, a nie z Pani strony.

Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) – link do formularza z indywidualną pomocą prawną »

Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy

Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
Zadaj pytanie »

eporady24.pl

spadek.info

prawo-budowlane.info

odpowiedziprawne.pl

spolkowy.pl

sluzebnosc.info

poradapodatkowa.pl

Szukamy prawnika »