Kategoria: Windykacja

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z windykacją?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Spłata jednego z wierzycieli i odwołanie licytacji nieruchomości

Autor: Katarzyna Siwiec • Opublikowane: 2017-10-30

Jestem właścicielem nieruchomości. Na hipotekę tej nieruchomości wpisało się kilku moich wierzycieli na podstawie prawomocnych wyroków sądowych. Sprawa trafiła do komornika, który na wniosek wierzycieli dokonał wyceny nieruchomości. Następnie na wniosek jednego z wierzycieli komornik wyznaczył termin licytacji nieruchomości. Dodam, że ten komornik prowadzi egzekucję dla wszystkich moich wierzycieli ujawnionych w księdze wieczystej. Ja spłaciłem wierzyciela, który wnioskował o licytację, więc on zgłosił do komornika umorzenie egzekucji z nieruchomości. Czy wobec tego komornik, nie mając od innych moich wierzycieli wniosków o dokonanie licytacji, powinien ją odwołać?

Katarzyna Siwiec

»Wybrane opinie klientów

Uczciwe podejście do klienta, dziękuję. Z wyrazami szacunku.
Krzysztof, 69 lat, inż., emeryt.
Dobra i fachowa i zrozumiała odpowiedź.
Wiesław, 62 lata, fotograf
Bardzo szybka i treściwa odpowiedź
Sandra
Dziękuję za wyczerpującą odpowiedź. Muszę teraz czytać to \"ze zrozumieniem\".
Lena, sekretarka, 41 lat
Bardzo dziękuję
Barbara
Szybko i profesjonalnie. Dziękuję
Michał, socjolog, 45 lat
Po otrzymaniu wyceny pomyślałam - hmmm drogo. Jednakże szybko zmieniłam zdanie gdy tylko otrzymałam odpowiedz na moje pytanie. Odpowiedz szybka szczegółowa, czytelna i zrozumiała. Wątpliwości wyjaśniane błyskawicznie. Pani Kasiu dziękuje, pozdrawiam
Justyna
Jestem bardzo zadowolona, zaskoczona szybkością, ciesze się, że mogłam zadać pytania dodatkowe.
Małgorzata, 34 lata, biolog
Bardzo dziękuję za szybką konkretną odpowiedź. Jestem zadowolona z Państwa pomocy.
Małgorzata, nauczyciel, 57 lat
Szybka reakcja panelu eporady24 w sytuacji , gdzie odpowiedź na miliony pytań rodzących się w głowie a czas w danym momencie jest cenniejszy od sztabki złota :-) 
 
Barbara
Odpowiedź pojawiła się szybko i była wyczerpującą i spersonalizowana. Cena zaskakująco niska. Świetnie działający serwis, wygodne sposoby płatności, wszystko fantastycznie zorganizowane. Z góry wiadomo ile się zapłaci, więc nie ma obaw, że konsultacja będzie kosztowna. Każdemu polecam, zwłaszcza jak ktoś ceni sobie możliwość załatwiania spraw mejlowo i sprawnie.
Emilia, 25 lat, farmaceuta
Bardzo dziękuję za wyczerpująca odpowiedź:) pozdrawiam
Joanna, mgr ekonomii, 46 lat
Bardzo solidny i szybki serwis 7 dni w tygodniu, zwłaszcza dla kogoś kto przebywa za granica.
Artur
Wszystko super. Serdecznie polecam. Dziękuję za wyczerpującą poradę.
Marian, 61 lat
Wyczerpująca ocena. Bardzo szybka. Dobra cena.
Maria
Dziękuję za szybką i wyczerpującą odpowiedź. Jest ona dla mnie zrozumiała i czytelna. 
Barbara
Dziękuję za wyczerpującą informacje i krótki czas oczekiwania na odpowiedź co często ma istotne znaczenie. 
Wiesław, lekarz, 58 lat
Opinia jest bardzo wyczerpująca, dokładna, obszerna, a prawnik wykazał się doskonałą znajomością psychiki i wczuł się w sytuację klienta. W analizie otrzymałam odpowiedzi nawet na niezadane jeszcze pytania. Odpowiedź na zapytanie otrzymałam bardzo szybko. Bardzo dziękuję i polecam tę formę porad prawnych.
Magdalena, 58 lat, nauczyciel
Profesjonalnie i szybko i niedrogo. 
Teresa, 60 lat
Polecam bardzo pomocna strona.
Adam, fizjoterapeuta, 28 lat
Bardzo dziękuję za bardzo szybką i klarowną odpowiedź. Szkoda, że przepisy prawa, w opisanej sytuacji, nie ujmują problemu na tyle jednoznacznie, że mógłbym mieć pewność jak sprawy się potoczą. 
Wojciech, elektronik, 72 lata
Odpowiedzi są wyczerpujące. Polecam
Małgorzata, 56 lat
Wszechstronna analiza problemu, wysoki poziom wiedzy eksperckiej, dostępność usługi także w dni ustawowo wolne od pracy
Jacek, przesiębiorca
Szybko. Sprawnie. Wyczerpująco.
Krzysztof
W moim przekonaniu podawanie art i paragrafów w danej sprawie bardzo dobrze objaśnia sprawę bo można się na nie powołać. Po za tym otrzymałam wskazowki o moich prawach i jak mogę wpływać na przebieg swojej sprawy.
Genowefa
Bardzo dziękuję po raz kolejny za profesjonalną pomoc i cierpliwość.
Przemysław
Dziękuję za wyczerpujacą odpowiedz, która bardzo pomogła.
Anna
Dziękuję za szybką, wyczerpującą odpowiedź na nurtujące mnie wątpliwości. Korzystałam już z usług Państwa Firmy jestem bardzo usatysfakcjonowana. Polecam Państwa usługi .
Halina, ekonomista
Jak dla mnie usługa została wykonana z prawdziwym profesjonalizmem i bardzo po ludzku. Nie czułam się jak petent tylko jak człowiek któremu poświęcono czasu tyle ile potrzebowałam. Informacje zostały przekazane w sposób przystępny, jasny i cierpliwy. 
Dorota, ekonomista, 62 lata
Jestem pod dużym wrażeniem. Wiedza, duży wkład pracy, cena - bardzo uczciwe. 
Jacek

Zgodnie z treścią art. 927 Kodeksu postępowania cywilnego (K.p.c.):

„§ 1. Wierzyciel, który skierował egzekucję do nieruchomości po jej zajęciu przez innego wierzyciela, przyłącza się do postępowania wszczętego wcześniej i nie może żądać powtórzenia czynności już dokonanych; poza tym ma te same prawa co pierwszy wierzyciel.

§ 2. W przypadku, o którym mowa w § 1, komornik składa do sądu właściwego do prowadzenia księgi wieczystej wniosek o wpis o przyłączeniu się wierzyciela do egzekucji lub o złożenie wniosku do zbioru dokumentów”.

Z przepisu tego wynika zatem zasada, że wierzyciel, który się przyłączył do egzekucji skierowanej do nieruchomości, nie może żądać powtórzenia czynności już dokonanych. Czynności te w pełni odnoszą skutek również w stosunku do jego osoby. Jednak w pozostałym zakresie, w dalszym toku postępowania ma on takie same prawa, jak ten wierzyciel, który wszczął postępowanie jako pierwszy (np. jest zbędny kolejny wpis ostrzeżenia do księgi wieczystej, ponieważ ten odnosi się również do kolejnego wierzyciela). W rezultacie może składać samodzielnie wnioski i wykonywać inne czynności w celu reprezentowania swoich interesów w postępowaniu.

Bezpośrednim skutkiem wstąpienia kolejnego wierzyciela do postępowania powinno być wezwanie przez komornika dłużnika do zapłaty długu w trybie art. 923 K.p.c. Powinien zatem Pan otrzymać tego rodzaju wezwania od komornika w odniesieniu do każdego wierzyciela, jeżeli tak się stało, przyłączyli się oni do egzekucji z nieruchomości.

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

To jest właściwie standardem w takich sytuacjach, ponieważ korzysta się z dobrodziejstwa już wszczętej egzekucji. Pozwolę sobie przytoczyć Panu fragment uzasadnienia postanowienia Sądu Okręgowego w Słupsku wydanego w sprawie IV Cz 116/13, które dość dokładnie wyjaśnia uprawnienia wierzyciela, który do toczącej się już egzekucji z nieruchomości przystąpił:

„Wierzyciel, który przyłączył się do egzekucji na podstawie art. 927 k.p.c., zajmuje w postępowaniu stanowisko równorzędne z pierwszym wierzycielem. Może on zgłaszać wnioski zmierzające do rozwoju postępowania, a także wnioski o zawieszenie lub umorzenie postępowania. Może także cofać wnioski już przez siebie zgłoszone, jednakże tylko dopóty, dopóki komornik lub sąd nie dokona czynności uwzględniających wniosek. W składaniu wszelkich wniosków wierzyciel jest zależny od innych wierzycieli, jednakże działa w imieniu własnym. Podsumowując, należy stwierdzić, że po przyłączeniu się kolejnych wierzycieli na podstawie art. 927 k.p.c. do toczącego się postępowania egzekucyjnego, w którego ramach skierowano egzekucję do nieruchomości, a więc po jego poszerzeniu strony podmiotowej, toczy się jedno postępowanie egzekucyjne, obejmujące jedną egzekucję. W konsekwencji toczy się także jedna – w znaczeniu procesowo-technicznym – sprawa egzekucyjna, jednakże przyłączenie się wierzyciela do postępowania egzekucyjnego na podstawie art. 927 K.p.c. należy traktować jak wszczęcie egzekucji na jego rzecz, z uwzględnieniem możliwości zgłaszania wniosków zmierzające do rozwoju postępowania, w terminach liczonych od momentu wszczęcia postępowania egzekucyjnego przez wierzycieli przyłączonych”.

Niestety zatem, jeżeli pozostali Pana wierzyciele przyłączyli się do egzekucji, to wniosek wierzyciela, który wszczął egzekucję z nieruchomości o jej umorzenie, nie spowoduje niestety umorzenia egzekucji wobec pozostałych wierzycieli i tym samym odwołania licytacji. Tak jak napisał sąd w cytowanym uzasadnieniu, taki wierzyciel jest zależny od innych wierzycieli, bo postępowanie jest jedno, a obejmuje już po prostu ogół wierzycieli, a nie tego tylko jednego.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Prezentowana opinia prawnika nie zawiera odpowiedzi na dodatkowe pytania klienta i dlatego może nie wyczerpywać w pełni omawianego zagadnienia. Często dopiero dzięki dodatkowym pytaniom i odpowiedziom można uzyskać kompletną poradę prawną. Podkreślamy, że w naszym serwisie można zadawać dodatkowe pytania bez ograniczeń czasowych i ilościowych.


Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z windykacją?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Podobne materiały

Spłata zadłużenia bez kosztów egzekucji – porozumienie z wierzycielem

Kilka lat temu wziąłem kredyt w banku, ale strąciłem pracę i przestałem go spłacać. Niedawno pojawił się moim domu komornik i poinformował, że razem z odsetkami obecnie kwota zadłużenia sięga 40 tys. zł, czyli dwa razy tyle, co pożyczyłem. Obecnie pracuję za granicą. Czy powinienem przystać na raty, jakie zasugerował komornik – 500 zł miesięcznie? Powiedział, że odsetki miesięczne to ponad 100 zł. Czy to nie jest wrzucanie pieniędzy w czarną dziurę? Ja pracuję za granicą i utrzymuję rodzinę w Polsce. Nie wiem, co robić!

Co może zabrać mi komornik?

Dostałem od komornika zawiadomienie o wszczęciu egzekucji z ruchomości. Jak mogę się przed tym obronić, co może zabrać komornik, jeśli nie mieszkam u siebie, tylko u teściowej w jej własnościowym mieszkaniu? Osobiście nic poza telefonem i rzeczami osobistymi nie posiadam na siebie.

Zakup działki na licytacji komorniczej

Mój dłużnik ma działkę, która była już licytowana dwa razy i nie została sprzedana na licytacji komorniczej. Teraz mam możliwość zakupu tej działki po opłaceniu rękojmi. Czy jak zostanie przez sąd przybite, że jestem właścicielem działki, czy muszę zapłacić resztę kwoty do wycenionej wartości, czy ta kwota będzie wliczona w dług? Dodam, że dług jest większy niż wartość działki.

Cesja wierzytelności w trakcie egzekucji

Spłacałam dług bankowy wyznaczonemu komornikowi. W tym roku bank sprzedał mój dług firmie windykacyjnej, nie powiadamiając o tym komornika. Z tą firmą zawarłam ugodę, o czym poinformowałam komornika. On jednak stwierdził, że musi otrzymać informację od banku o sprzedaży długu. Bank zasłonił się faktem, że to nie jest już jego dług i nie powiadomił komornika. Jak zmusić bank, aby wystosował do komornika pismo o sprzedaży długu, aby wstrzymać egzekucję komorniczą?

Zmiana terminu licytacji z powodu złego stanu zdrowia

Mój brat ma mieć licytowany za kilka dni samochód dostawczy. Tydzień temu był operowany w trybie pilnym. Ma jeszcze prawie dwa miesiące zwolnienia lekarskiego. Stan jest bardzo poważny. Czy w tej sytuacji można spróbować zmienić termin licytacji z powodu złego stanu zdrowia? Bardzo zależy mi na informacji, czy ma sens w tym momencie podejmowanie próby zmiany terminu licytacji u komornika.

Zablokowanie kont bankowych przez komornika

Pracuję jako opiekunka osób starszych w Niemczech na umowę-zlecenie na zasadzie oddelegowania. Otrzymuje wynagrodzenie plus diety przelewane na konto walutowe i złotówkowe. Komornik zablokował mi oba konta bankowe. Czy miał prawo?

Nachodzi mnie komornik za cudze długi

Nachodzi mnie komornik. Dłużnik, który mieszkał w moim domu, wymeldował się w 2014 r. i wyjechał za granicę, jest to osoba dla mnie obca. Komornik chce wejść do mojego domu w asyście policji. Jak mam się zachować, czy muszę go wpuścić i co powinien przedstawić komornik, jakie dokumenty, że ma prawo przeszukania mojego domu?



Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
Szukamy ambitnego prawnika » wizytówka Zadaj pytanie »