Kategoria: Umowy

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z umową?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Sprzedaż udziału w nieruchomości niezabudowanej

Anna Sufin • Opublikowane: 2019-06-07

Czy mając nieruchomość niezabudowaną (działka) we wspólności majątkowej (ja ma 1/2, małżeństwo X ma 1/2), mogę samodzielnie sprzedać swój udział?

Anna Sufin

»Wybrane opinie klientów

Jestem bardzo zadowolona z usług bardzo szybka odpowiedź i nie drogi w porównaniu z innymi radcami
Teresa, 54 lata
Skorzystałam z Państwa opinii, gdyż znajdowałam różne komentarze i zdania prawników na temat przeze mnie poruszany. Uzyskana od Państwa opinia pokrywała się ze zdaniem jaki miałam nt temat. Dziękuję zatem za szybką reakcję a tym samym nadspodziewanie szybką odpowiedź.
Barbara, ekonomista
Merytoryczne szybkie porady bez wychodzenia z domu, akceptowalna cena.
Andrzej, 68 lat, technik lotniczy
Ten serwis to dogodna alternatywa dla wizyty w kancelarii prawnej. Dziękuję za pomoc.
Krzysztof
Otrzymałam bardzo dużo informacji, zwłaszcza na pytania dodatkowe wykraczające główny temat.
Elżbieta, 60 lat, anglistka

Jak rozumiem (zostało to  opisane w sposób niezrozumiały) – udział w pozostałej 1/2 nieruchomości przysługuje małżeństwu i udział ten wchodzi w skład wspólności majątkowej małżeńskiej. Pani udział nie wchodzi w skład wspólności majątkowej małżeńskiej, bowiem albo nie pozostaje Pani w małżeństwie, albo udział ten należy do Pani majątku osobistego. Zatem – o ile dobrze zrozumiałam – w księdze wieczystej wpisano, że współwłaścicielką pozostaje: Pani w 1/2 i (…) oraz (…) w 1/2 na zasadzie wspólności majątkowej małżeńskiej.

W takim wypadku Pani udział ma charakter udziału we współwłasności ułamkowej (do której stosujemy przepisy Kodeksu cywilnego o współwłasności), nie zaś współwłasności łącznej, jaka występuje w przypadku majątku wspólnego małżonków czy majątku spółki cywilnej. Zgodnie z art. 196 Kodeksu cywilnego:

„§ 1. Współwłasność jest albo współwłasnością w częściach ułamkowych, albo współwłasnością łączną.

§ 2. Współwłasność łączną regulują przepisy dotyczące stosunków, z których ona wynika. Do współwłasności w częściach ułamkowych stosuje się przepisy niniejszego działu”.

Na mocy art. 198 każdy ze współwłaścicieli może rozporządzać swoim udziałem bez zgody pozostałych współwłaścicieli. Tym samym Pani może sprzedać swój udział w nieruchomości bez zgody, a nawet wiedzy małżeństwa X (dowiedzą się o tym przy wpisie zmiany współwłaściciela w księdze wieczystej).

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z umową?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)
wizytówka Zadaj pytanie »