Kategoria: Umowy

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z umową?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Umowa o podziale nieruchomości do korzystania

Autor: Eliza Rumowska • Opublikowane: 2017-05-02

Czy będąc współwłaścicielem mieszkania, mogę poprzez umowę quad usum wskazać pozostałych właścicieli do wyłącznego korzystania z nieruchomości? Czy tylko oni będą wtedy zobligowani do płacenia podatku od wynajmu? Wszyscy współwłaściciele są osobami fizycznymi nieprowadzącymi działalności gospodarczej (formą opodatkowania będzie ryczałt). Jak taka umowa quoad usum powinna wyglądać? Pieniądze będą wpłacane na konto jednego ze współwłaścicieli mieszkania? Najemcą będzie firma. Czy może ona żądać faktury VAT? Czy wystarczy jedynie zwykły rachunek?

Eliza Rumowska

»Wybrane opinie klientów

Uczciwe podejście do klienta, dziękuję. Z wyrazami szacunku.
Krzysztof, 69 lat, inż., emeryt.
Dobra i fachowa i zrozumiała odpowiedź.
Wiesław, 62 lata, fotograf
Bardzo szybka i treściwa odpowiedź
Sandra
Dziękuję za wyczerpującą odpowiedź. Muszę teraz czytać to \"ze zrozumieniem\".
Lena, sekretarka, 41 lat
Bardzo dziękuję
Barbara
Szybko i profesjonalnie. Dziękuję
Michał, socjolog, 45 lat
Po otrzymaniu wyceny pomyślałam - hmmm drogo. Jednakże szybko zmieniłam zdanie gdy tylko otrzymałam odpowiedz na moje pytanie. Odpowiedz szybka szczegółowa, czytelna i zrozumiała. Wątpliwości wyjaśniane błyskawicznie. Pani Kasiu dziękuje, pozdrawiam
Justyna
Jestem bardzo zadowolona, zaskoczona szybkością, ciesze się, że mogłam zadać pytania dodatkowe.
Małgorzata, 34 lata, biolog
Bardzo dziękuję za szybką konkretną odpowiedź. Jestem zadowolona z Państwa pomocy.
Małgorzata, nauczyciel, 57 lat
Szybka reakcja panelu eporady24 w sytuacji , gdzie odpowiedź na miliony pytań rodzących się w głowie a czas w danym momencie jest cenniejszy od sztabki złota :-) 
 
Barbara
Odpowiedź pojawiła się szybko i była wyczerpującą i spersonalizowana. Cena zaskakująco niska. Świetnie działający serwis, wygodne sposoby płatności, wszystko fantastycznie zorganizowane. Z góry wiadomo ile się zapłaci, więc nie ma obaw, że konsultacja będzie kosztowna. Każdemu polecam, zwłaszcza jak ktoś ceni sobie możliwość załatwiania spraw mejlowo i sprawnie.
Emilia, 25 lat, farmaceuta
Bardzo dziękuję za wyczerpująca odpowiedź:) pozdrawiam
Joanna, mgr ekonomii, 46 lat
Bardzo solidny i szybki serwis 7 dni w tygodniu, zwłaszcza dla kogoś kto przebywa za granica.
Artur
Wszystko super. Serdecznie polecam. Dziękuję za wyczerpującą poradę.
Marian, 61 lat
Wyczerpująca ocena. Bardzo szybka. Dobra cena.
Maria
Dziękuję za szybką i wyczerpującą odpowiedź. Jest ona dla mnie zrozumiała i czytelna. 
Barbara
Dziękuję za wyczerpującą informacje i krótki czas oczekiwania na odpowiedź co często ma istotne znaczenie. 
Wiesław, lekarz, 58 lat
Opinia jest bardzo wyczerpująca, dokładna, obszerna, a prawnik wykazał się doskonałą znajomością psychiki i wczuł się w sytuację klienta. W analizie otrzymałam odpowiedzi nawet na niezadane jeszcze pytania. Odpowiedź na zapytanie otrzymałam bardzo szybko. Bardzo dziękuję i polecam tę formę porad prawnych.
Magdalena, 58 lat, nauczyciel
Profesjonalnie i szybko i niedrogo. 
Teresa, 60 lat
Polecam bardzo pomocna strona.
Adam, fizjoterapeuta, 28 lat
Bardzo dziękuję za bardzo szybką i klarowną odpowiedź. Szkoda, że przepisy prawa, w opisanej sytuacji, nie ujmują problemu na tyle jednoznacznie, że mógłbym mieć pewność jak sprawy się potoczą. 
Wojciech, elektronik, 72 lata
Odpowiedzi są wyczerpujące. Polecam
Małgorzata, 56 lat
Wszechstronna analiza problemu, wysoki poziom wiedzy eksperckiej, dostępność usługi także w dni ustawowo wolne od pracy
Jacek, przesiębiorca
Szybko. Sprawnie. Wyczerpująco.
Krzysztof
W moim przekonaniu podawanie art i paragrafów w danej sprawie bardzo dobrze objaśnia sprawę bo można się na nie powołać. Po za tym otrzymałam wskazowki o moich prawach i jak mogę wpływać na przebieg swojej sprawy.
Genowefa
Bardzo dziękuję po raz kolejny za profesjonalną pomoc i cierpliwość.
Przemysław
Dziękuję za wyczerpujacą odpowiedz, która bardzo pomogła.
Anna
Dziękuję za szybką, wyczerpującą odpowiedź na nurtujące mnie wątpliwości. Korzystałam już z usług Państwa Firmy jestem bardzo usatysfakcjonowana. Polecam Państwa usługi .
Halina, ekonomista
Jak dla mnie usługa została wykonana z prawdziwym profesjonalizmem i bardzo po ludzku. Nie czułam się jak petent tylko jak człowiek któremu poświęcono czasu tyle ile potrzebowałam. Informacje zostały przekazane w sposób przystępny, jasny i cierpliwy. 
Dorota, ekonomista, 62 lata
Jestem pod dużym wrażeniem. Wiedza, duży wkład pracy, cena - bardzo uczciwe. 
Jacek

Odpowiadając na Pana pytania, wyjaśniam:

Czy będąc współwłaścicielem mieszkania, mogę poprzez umowę quad usum wskazać pozostałych właścicieli do wyłącznego korzystania z nieruchomości? Czy tylko oni będą wtedy zobligowani do płacenia podatku od wynajmu? Wszyscy współwłaściciele są osobami fizycznymi nie prowadzącymi działalności gospodarczej( formą opodatkowania będzie ryczałt).

Z natury rzeczy w ramach współwłasności Kodeks cywilny (K.c.) przyznaje w art. 206 i 207 prawo do współdziałania w zakresie współwłasności i obowiązek ponoszenie kosztów jej utrzymania:

„Art. 206. [Zakres współposiadania]

Każdy ze współwłaścicieli jest uprawniony do współposiadania rzeczy wspólnej oraz do korzystania z niej w takim zakresie, jaki daje się pogodzić ze współposiadaniem i korzystaniem z rzeczy przez pozostałych współwłaścicieli.”

Art. 207. [Udział w pożytkach i wydatkach]

Pożytki i inne przychody z rzeczy wspólnej przypadają współwłaścicielom w stosunku do wielkości udziałów; w takim samym stosunku współwłaściciele ponoszą wydatki i ciężary związane z rzeczą wspólną.”

Dlatego umowa o podziale nieruchomości do korzystania musi być zawarta między współwłaścicielami i polegać na zgodnym zobowiązaniu się i tolerowaniu określonych w tej umowie zasad podziału nieruchomości wspólnej do wyłącznego korzystania, jak i do sposobu ponoszenia kosztów i czerpania profitów z określonych obszarów tej nieruchomości. Nie może więc to polegać na wskazaniu przez jednego współwłaściciela obszaru korzystania, czym mieliby być związani pozostali współwłaściciel. Musi to być przez każdego z nich zaakceptowane według treści umowy.

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Jak taka umowa quoad usum powinna wyglądać? Pieniądze będą wpłacane na konto jednego z współwłaścicieli mieszkania.

Kodeks cywilny nie narzuca nawet formy tej umowy, tym bardziej nie ma kanonu wzorca umownego. W umowie tej – zawartej do celów dowodowych na piśmie, a najlepiej w formie aktu notarialnego (co pozwala ją wpisać do księgi wieczystej) – należy zawrzeć te wszystkie warunki, jakie między sobą jako współwłaściciele chcecie ustalić. Także kto ponosi opłaty, kto płaci podatek, kto jest uprawniony do otrzymania zapłaty i w jaki sposób, a także kto zobowiązany jest do wystawienia rachunku za najem i kto będzie uprawniony do wynajmu (zawarcia umowy najmu). To wszystko – dokładnie tak jak uzgodnicie – należy spisać punkt po punkcie w przedmiotowej umowie.

Najemcą będzie firma. Czy może ona żądać faktury VAT?

Nawet jeżeli zażąda FV, będzie to nierealne do wykonania. Dlatego, aby nie było nieprzyjemności (zgrzytów) – warto od razu w umowie najmu zawrzeć zapis, że wynajmujący jako osoba fizyczna nie ma prawa do wystawiania FV i udokumentuje najem (pobór czynszu) rachunkiem.

Czy wystarczy jedynie zwykły rachunek?

To nie jest kwestia – wystarczy, czy nie – firma (jako VAT-owiec) na pewno woli wynajmującego, który ma prawo wystawić FV. Jednak osobie fizycznej przysługuje prawo do wystawienia tylko zwykłego rachunku na podstawie zawartej umowy najmu.

Dlatego podsumowując – zanim dojdzie do wynajmu – warto najpierw porozmawiać z firmą, która chce wynająć lokal i jednoznacznie określić, że FV nie będzie, tylko zwykłe rachunki. Jeżeli mimo tego firma będzie zainteresowana najmem, to wówczas współwłaściciele powinni zawrzeć umowę o podziale nieruchomości do korzystania, najlepiej wskazując jej cel i nawet załączając projekt umowy najmu, tak by na przyszłość uniknąć nieporozumień i niezadowolenia z powodu innych oczekiwań lub braku wiedzy o celu przedsięwzięcia.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Prezentowana opinia prawnika nie zawiera odpowiedzi na dodatkowe pytania klienta i dlatego może nie wyczerpywać w pełni omawianego zagadnienia. Często dopiero dzięki dodatkowym pytaniom i odpowiedziom można uzyskać kompletną poradę prawną. Podkreślamy, że w naszym serwisie można zadawać dodatkowe pytania bez ograniczeń czasowych i ilościowych.


Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z umową?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Podobne materiały

Zerwanie umowy z operatorem telekomunikacyjnym z powodu zmiany miejsca zamieszkania

Przez kilkanaście lat mieszkałam w lokalu socjalnym, ale skończyła mi się umowa z gminą i zakupiłam mieszkanie własnościowe. Miałam podpisaną umowę na dostarczanie usług (TV, Internet, telefon domowy) z operatorem telekomunikacyjnym na adres lokalu socjalnego. Po przeprowadzce okazało się, że mój dostawca nie świadczy usług w moim nowym miejscu zamieszkania. Zgłosiłam się do operatora z prośbą o rozwiązanie umowy ze względu na to, że nie świadczy usług i nie mogę być dalej klientem. Usługodawca stwierdził, że zmiana miejsca zamieszkania to moja sprawa, a za zerwanie umowy nakazał mi zapłatę kary w kwocie 4000 zł. Jak ja mam rozumieć taką sytuację? Czy dostawca ma rację? Dołączam kopię umowy.

Jak spłacić zaległość za gaz w ratach?

Jestem samotną matką niepełnosprawnego dziecka. Kilka lat temu miałam zatrzymane świadczenie pielęgnacyjne i nie opłaciłam 4 rachunków za gaz. Później starałam się o rozłożenie zaległości na raty, ale gazownia się nie zgodziła. Teraz sprawa jest na policji (dlaczego?). Gazownia chce mi zabrać licznik. Co mam teraz robić? Świadczenia już mam i mogłabym spłacić zaległość w ratach.

Jak zdobyć oryginalną fakturę zakupu samochodu?

Firma męża zakupiła samochód od firmy B. Dostaliśmy fakturę, dowód rejestracyjny itp. Po wizycie w wydziale komunikacji okazało się, że potrzebna jest nam oryginalna faktura pierwszej sprzedaży samochodu z firmy A do B. My posiadamy ksero. Firma A, sprzedając auto firmie B, była w likwidacji upadłościowej (taka adnotacja jest na fakturze przy pieczątce). Teraz jest problem z wyciągnięciem tego oryginału, ponieważ jest on w posiadaniu pani syndyk. Czy pani syndyk może udostępnić tę fakturę dla celów rejestracji? Jest ona potrzebna tylko do wglądu. Jak zdobyć tę oryginalną fakturę?

Na co zwrócić uwagę przy podpisywaniu aktu notarialnego?

Wraz z żoną chcemy nabyć okazyjnie za „gotówkę” (za około 65% ceny rynkowej) nieruchomość, która, jak wynika na tę chwilę z KW, jest współwłasnością małżeńską z obciążoną kredytem hipoteką. Sprzedającą jest wdowa (matka 8-letniego syna z tego małżeństwa), która odrzuciła spadek i postępowaniem sądowym (a od tygodnia prawomocnym wyrokiem) uzyskała zgodę na tę transakcję z zastrzeżeniem jej ceny minimalnej (część płatności zgodnie z prolongatą do banku a pozostałość do podziału z kuratorem spadku), którą dokładnie taką wpiszemy do aktu. Na co zwrócić uwagę przy podpisywaniu aktu i jakie mogą być negatywne scenariusze?

Wymiana samochodów i późniejsze problemy

10 dni temu wymieniłem auto za auto. Pan napisał dziś do mnie, że ukryłem przed nim zepsute sprzęgło. U mnie samochód jeździł, nic się nie działo, sam przyjechałem nim na wymianę. Miał okazje sprawdzić stan techniczny. Ja nie wiedziałem, że akurat po 10 dniach auto się zepsuje. Klient grozi mi lub próbuje wyłudzić pieniądze w sposób taki, że albo dam mu 600 zł na pokrycie naprawy, albo spotkam się z nim w sądzie. Umowa została podpisana i jest w niej zawarte, że kupujący zapoznał się ze stanem technicznym samochodu. Co mam zrobić z tym problemem?

Rozwiązanie umowy pożyczki

Proszę o poradę w sprawie rozwiązania umowy pożyczki, której udzieliłem znajomej. Umowa zawiera punkt, w którym zastrzegam sobie prawo do wypowiedzenia umowy pożyczki w razie braku wpłat określonych w harmonogramie spłat pożyczki. Niestety raty wpływają nieterminowo i znajoma uchyla się od spłacania pożyczki. Jak powinienem postąpić, by odzyskać pożyczone pieniądze, poczynając od wypowiedzenia umowy, a w razie braku zwrotu całej kwoty poprzez drogę sądową.

Przedłużenie dzierżawy, gdy właściciele są w trakcie podziału majątku

Wydzierżawiam grunt pod inwestycję, umowa dzierżawy kończy się za rok. Jak można ją przedłużyć, gdy właściciele gruntu są w trakcie burzliwego podziału majątku, który trwa już kilka lat i końca nie widać? Umowa, którą zawieraliśmy na 10 lat, podpisana jest z firmą, którą reprezentuje jeden ze współwłaścicieli, ale na tej umowie podpisali się oboje właściciele gruntu. Na tę chwilę jedna z tych osób chętnie przedłuży dzierżawę, zaś druga nie. Nie wiemy nawet, z kim przystąpić do negocjacji, bo nie nastąpił podział majątku, choć majątek prawomocnym postanowienie został podzielony po 50%, nie ma jednak podziału, co komu przydzielono.

Niższa cena sprzedaży nieruchomości a prowizja dla pośrednika

Przed kilkunastu laty podpisałem umowę pośrednictwa na sprzedaż nieruchomości. Opiewała ona na 2% prowizji dla agencji przy sumie sprzedaży na 7 mln zł. Czasy się zmieniły, teraz przy sumach powyżej miliona złotych prowizje są niższe. Obecnie transakcja sprzedaży doszła do skutku, ale za kwotę 3,5 mln zł. Przy pierwotnej cenie opłacało mi się dać pośrednikowi prowizję w umówionej kwocie, przy obecnej nie. Uważam, że zawarłem z agencją umowę wiążącą dwie strony, jeżeli transakcja jest zawarta na 7 mln, to prowizja jest 2%, jeżeli jest to właściwie połowa pierwotnej ceny, to prowizja powinna ulec zmianie. Dodam, że nie robiliśmy żadnych aneksów do umowy pośrednictwa dotyczących zmiany ceny. Oczywiście chcę zapłacić pośrednikowi, ale nie w pierwotnie ustalonej wysokości, bo jest to dla mnie nieopłacalne. Jak ta kwestia wygląda od strony prawnej? Czy zaryzykować pozew ze strony agencji, czy też jest jakieś inne wyjście? Czy nieuzyskanie uzgodnionej obopólnie ceny zbycia nie czyni umowy nieważną, jeżeli nie było aneksu dotyczącego zmiany ceny?



Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
Szukamy ambitnego prawnika » wizytówka Zadaj pytanie »