Kategoria: Inne

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z prawem cywilnym?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Wielu właścicieli nieruchomości - aspekty zniesienia współwłasności

Autor: Janusz Polanowski • Opublikowane: 2018-03-14

Jestem jedną z 10 współwłaścicieli działki z budynkiem, którą pozostali współwłaściciele się nie interesowali do momentu działu. Posiadam największą część ułamkową i chcę złożyć w sądzie wniosek o zniesienie współwłasności. Niestety, nie wszyscy chcą przekazać na mnie swoją część. Są tacy, co chcą spłaty, ale jest i alkoholik, który, jak się domyślam, nawet nie przyjedzie do sądu. Czy sąd podejmie decyzję bez jego obecności? Czy warto składać wniosek, jeżeli jeden ze współwłaścicieli nie będzie się stawiał do sądu?

Janusz Polanowski

»Wybrane opinie klientów

Uczciwe podejście do klienta, dziękuję. Z wyrazami szacunku.
Krzysztof, 69 lat, inż., emeryt.
Dobra i fachowa i zrozumiała odpowiedź.
Wiesław, 62 lata, fotograf
Bardzo szybka i treściwa odpowiedź
Sandra
Dziękuję za wyczerpującą odpowiedź. Muszę teraz czytać to \"ze zrozumieniem\".
Lena, sekretarka, 41 lat
Bardzo dziękuję
Barbara
Szybko i profesjonalnie. Dziękuję
Michał, socjolog, 45 lat
Po otrzymaniu wyceny pomyślałam - hmmm drogo. Jednakże szybko zmieniłam zdanie gdy tylko otrzymałam odpowiedz na moje pytanie. Odpowiedz szybka szczegółowa, czytelna i zrozumiała. Wątpliwości wyjaśniane błyskawicznie. Pani Kasiu dziękuje, pozdrawiam
Justyna
Jestem bardzo zadowolona, zaskoczona szybkością, ciesze się, że mogłam zadać pytania dodatkowe.
Małgorzata, 34 lata, biolog
Bardzo dziękuję za szybką konkretną odpowiedź. Jestem zadowolona z Państwa pomocy.
Małgorzata, nauczyciel, 57 lat
Szybka reakcja panelu eporady24 w sytuacji , gdzie odpowiedź na miliony pytań rodzących się w głowie a czas w danym momencie jest cenniejszy od sztabki złota :-) 
 
Barbara
Odpowiedź pojawiła się szybko i była wyczerpującą i spersonalizowana. Cena zaskakująco niska. Świetnie działający serwis, wygodne sposoby płatności, wszystko fantastycznie zorganizowane. Z góry wiadomo ile się zapłaci, więc nie ma obaw, że konsultacja będzie kosztowna. Każdemu polecam, zwłaszcza jak ktoś ceni sobie możliwość załatwiania spraw mejlowo i sprawnie.
Emilia, 25 lat, farmaceuta
Bardzo dziękuję za wyczerpująca odpowiedź:) pozdrawiam
Joanna, mgr ekonomii, 46 lat
Bardzo solidny i szybki serwis 7 dni w tygodniu, zwłaszcza dla kogoś kto przebywa za granica.
Artur
Wszystko super. Serdecznie polecam. Dziękuję za wyczerpującą poradę.
Marian, 61 lat
Wyczerpująca ocena. Bardzo szybka. Dobra cena.
Maria
Dziękuję za szybką i wyczerpującą odpowiedź. Jest ona dla mnie zrozumiała i czytelna. 
Barbara
Dziękuję za wyczerpującą informacje i krótki czas oczekiwania na odpowiedź co często ma istotne znaczenie. 
Wiesław, lekarz, 58 lat
Opinia jest bardzo wyczerpująca, dokładna, obszerna, a prawnik wykazał się doskonałą znajomością psychiki i wczuł się w sytuację klienta. W analizie otrzymałam odpowiedzi nawet na niezadane jeszcze pytania. Odpowiedź na zapytanie otrzymałam bardzo szybko. Bardzo dziękuję i polecam tę formę porad prawnych.
Magdalena, 58 lat, nauczyciel
Profesjonalnie i szybko i niedrogo. 
Teresa, 60 lat
Polecam bardzo pomocna strona.
Adam, fizjoterapeuta, 28 lat
Bardzo dziękuję za bardzo szybką i klarowną odpowiedź. Szkoda, że przepisy prawa, w opisanej sytuacji, nie ujmują problemu na tyle jednoznacznie, że mógłbym mieć pewność jak sprawy się potoczą. 
Wojciech, elektronik, 72 lata
Odpowiedzi są wyczerpujące. Polecam
Małgorzata, 56 lat
Wszechstronna analiza problemu, wysoki poziom wiedzy eksperckiej, dostępność usługi także w dni ustawowo wolne od pracy
Jacek, przesiębiorca
Szybko. Sprawnie. Wyczerpująco.
Krzysztof
W moim przekonaniu podawanie art i paragrafów w danej sprawie bardzo dobrze objaśnia sprawę bo można się na nie powołać. Po za tym otrzymałam wskazowki o moich prawach i jak mogę wpływać na przebieg swojej sprawy.
Genowefa
Bardzo dziękuję po raz kolejny za profesjonalną pomoc i cierpliwość.
Przemysław
Dziękuję za wyczerpujacą odpowiedz, która bardzo pomogła.
Anna
Dziękuję za szybką, wyczerpującą odpowiedź na nurtujące mnie wątpliwości. Korzystałam już z usług Państwa Firmy jestem bardzo usatysfakcjonowana. Polecam Państwa usługi .
Halina, ekonomista
Jak dla mnie usługa została wykonana z prawdziwym profesjonalizmem i bardzo po ludzku. Nie czułam się jak petent tylko jak człowiek któremu poświęcono czasu tyle ile potrzebowałam. Informacje zostały przekazane w sposób przystępny, jasny i cierpliwy. 
Dorota, ekonomista, 62 lata
Jestem pod dużym wrażeniem. Wiedza, duży wkład pracy, cena - bardzo uczciwe. 
Jacek

Opis sytuacji dotyczy zarówno zagadnień proceduralnych, jak i merytorycznych, więc przedstawmy jedne i drugie. Dotyczące zniesienia współwłasności przepisy proceduralne zawarto w art. 617 i następnych Kodeksu postępowania cywilnego (K.p.c.), zaś przepisy merytoryczne o zniesieniu współwłasności to art. 210 i następne Kodeksu cywilnego (K.c.).

Przyszłość nie jest nam znana, więc można jedynie zakładać, co się stanie albo nie stanie; np. czyjeś stawiennictwo albo niestawiennictwo podczas rozpraw lub innych czynności sądowych, np. ewentualnych oględzin (prawdopodobnie także z udziałem powołanego przez sąd biegłego, np. z zakresu geodezji lub szacowania wartości nieruchomości) – dowód z oględzin uregulowano w art. 292 i następnych K.p.c. Sprawy o zniesienie współwłasności są rozpatrywane w nieprocesowym postępowaniu cywilnym, więc współwłaściciele rzeczy, której dotyczy wniosek o zniesienie współwłasności stają się uczestnikami takiego postępowania – w procesach (postępowaniach procesowych) są strony (powód i pozwany), a niekiedy także inne podmioty (np. interwenienci). Niestawiennictwo strony (uczestnika) postępowania przed sądem może spowolnić bieg rozpoznania sprawy, ale – jeżeli jest rzeczywista determinacja innych stron (uczestników), by postępowanie zostało zakończone wydaniem merytorycznego orzeczenia – to na ogół sprawa jest rozstrzygana merytorycznie (co nie znaczy, że według życzeń określonej strony lub danego uczestnika). Sąd określa rodzaj stawiennictwa uczestników (obowiązkowe albo nieobowiązkowe) – obowiązkowe zazwyczaj dotyczy zagadnień podstawowych oraz (często praktykowanego) składania zeznań przez uczestników. W wielu czynnościach (poza składaniem zeznań) uczestnik może zostać zastąpiony przez swego pełnomocnika (art. 98 i następne K.c.) – a pełnomocnictwo w sprawie cywilnej może zostać udzielone także komuś z bliskiej rodziny mocodawcy (art. 87 K.p.c.).

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Jak widać, na ogół tylko w nielicznych rodzajach sytuacji (jak np. złożenie zeznań) niezbędna jest osobista obecność uczestnika podczas rozprawy; sąd ocenia skutki ewentualnego niestawiennictwa (np. w zakresie dowodowym). O wiele ważniejsze jest, by uczestnik był reprezentowany – a zwłaszcza, by miał szansę być obecny lub być reprezentowany w postępowaniu (w tym podczas rozpraw). Wspomniany przez Panią Współwłaściciel być może ustanowi pełnomocnika (np. kogoś ze swej najbliższej rodziny). Mogą wchodzić w grę także inne warianty. Jeżeli brakuje wiedzy o miejscu zamieszkania człowieka (a zwłaszcza, gdy brakuje z nim nawet jakiegokolwiek kontaktu), to może dojść do ustanowienia (przez „sąd opiekuńczy”) kuratora dla nieobecnego – przewidzianego artykułem 184 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego (K.r.o.). Różne są określenia: „alkoholizm”, „pijaństwo” (np. w przepisach o ubezwłasnowolnieniu), „choroba alkoholowa”; być może już zachodzą lub wystąpią w przyszłości przesłanki ubezwłasnowolnienia – całkowitego (art. 13 K.c.) albo częściowego (art. 16 K.c.) – owego współwłaściciela; proszę pamiętać (zwłaszcza w przypadku zawnioskowania o zniesienie współwłasności) o tym, że w przepisach proceduralnych o ubezwłasnowolnieniu (art. 544 i następne K.p.c.) przewidziano możność ustanowienia doradcy tymczasowego (art. 548 K.p.c.) dla człowieka, którego dotyczy wniosek o ubezwłasnowolnienie. Gdyby któraś z tych ewentualności wchodziła w grę, to proszę się liczyć z zawieszeniem postępowania (art. 174 i następne K.p.c.) w sprawie o zniesienie współwłasności; zawieszenie takie służyłoby zawnioskowaniu o ustanowienie kuratora dla nieobecnego albo podjęciu starań (być może w prokuraturze) w celu ubezwłasnowolnienia owego współwłaściciela.

Gdyby ów współwłaściciel bardziej dbał o swe sprawy, to zapewne również on domagałby się spłat na swą rzecz. Według przepisów K.c. o zniesieniu współwłasności (art. 210 i następne K.c.), spłaty są czymś oczywistym, jeżeli część ze współwłaścicieli (np. jeden) ma utracić swe udziały (art. 204 K.c.) we współwłasności. Współwłasność (od art. 195 do art. 221 K.c.) jest formą przysługiwania oraz sprawowania własności – współwłasność ma miejsce wtedy, gdy uprawnienia właścicielskie przysługują przynajmniej dwóm osobom. Proszę zwrócić uwagę na ustawowe określenie własności, czyli na treść artykułu 140 K.c.: „W granicach określonych przez ustawy i zasady współżycia społecznego właściciel może, z wyłączeniem innych osób, korzystać z rzeczy zgodnie ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem swego prawa, w szczególności może pobierać pożytki i inne dochody z rzeczy. W tych samych granicach może rozporządzać rzeczą”. Oczywistością jest, że uprawnienie do pobierania pożytków dotyczy również udziałów (art. 204 K.c.) – nawet najmniejszych. Całkowicie legalne jest domaganie się wynagrodzenia (spłat) za swe udziały.

Wszyscy współwłaściciele są sobie równi – jako podmioty prawa. Wprawdzie w zakresie zwykłego zarządu rzeczą wspólną – np. nieruchomością (art. 46 K.c.) – dozwolone jest decydowanie większością udziałów (art. 201 K.c.), ale chodzi o samo zarządzanie rzeczą wspólną, a nie o wydawanie poleceń odnośnie do udziałów we współwłasności. Każdy ze współwłaścicieli jest uprawniony zbywać swe udziały we współwłasności nawet bez powiadamiania innych współwłaścicieli (art. 198 K.c.) – poza nielicznymi wyjątkami (np. art. 166 K.c.), ale nawet takie wyjątki nie oznaczają przyzwolenia na odjęcie własności komuś z grona współwłaścicieli. Zadaniem sądu jest rozstrzyganie spraw, a nie wywieranie presji, by ktoś dokonał darowizny (art. 888 i następne K.c.) na rzecz innej osoby – np. współwłaściciela określonej rzeczy wspólnej. Te zasady dotyczą wszystkich; wykluczone jest wywieranie takiej presji na Panią, ale również na innych współwłaścicieli. Jeżeli ktoś dokona darowizny (art. 888 i następne K.c.) – gratis, zbywając na rzecz Pani lub kogoś innego swe udziały we współwłasności (art. 204 K.c.) – to proszę pamiętać o obowiązkach podatkowych (co dotyczyć może także innych umów, np. umowy sprzedaży).

Nie sposób przewidzieć, czy zniesienie współwłasności okaże się dla Pani opłacalne – zwłaszcza tak opłacalne, jak by Pani sobie życzyła. W celu obniżenia opłaty sądowej (za rozpoznanie sprawy) należałoby do sądu skierować (we wniosku o zniesienie współwłasności albo w załączniku do wniosku) zgodny projekty podziału – pochodzący od wszystkich współwłaścicieli. Poza tym w Pani interesie leży rozliczenie nakładów związanych z nieruchomością wspólną, zwłaszcza z jej posiadaniem; proszę bardzo poważnie potraktować artykuł 618 K.p.c., bo po zakończeniu postępowania wykluczone byłoby dochodzenie tego rodzaju roszczeń (np. dotyczących Pani nakładów na nieruchomość wspólną). Pani roszczenia wobec współwłaścicieli mogłyby obniżyć wysokość należnych im spłat (o ile by ich żądali). W sytuacjach spornych (np. dotyczących przewidzianych w artykule 618 K.p.c. rozliczeń) szczególnie mocno przyda się wypełnienie prawnego obowiązku udowodnienia faktów (okoliczności), z których wywodzi się skutki prawne (art. 6 K.c., art. 232 K.p.c.); ponadto proszę pamiętać o odpowiedniej aktywności w postępowaniu (art. 230 K.p.c.).

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Prezentowana opinia prawnika nie zawiera odpowiedzi na dodatkowe pytania klienta i dlatego może nie wyczerpywać w pełni omawianego zagadnienia. Często dopiero dzięki dodatkowym pytaniom i odpowiedziom można uzyskać kompletną poradę prawną. Podkreślamy, że w naszym serwisie można zadawać dodatkowe pytania bez ograniczeń czasowych i ilościowych.


Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z prawem cywilnym?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Podobne materiały

Zniesienie współwłasności nieruchomości po śmierci współwłaściciela

Byłyśmy z siostrą współwłaścicielkami działki i nieruchomości. Dokonałyśmy podziału i posiadam zaświadczenie starosty o wyodrębnieniu samodzielnego lokalu. Mam też geodezyjny podział działki zatwierdzony przez wójta. Zabiegałam o notarialne zniesienie współwłasności, do którego jednak nie doszło, bo siostra zmarła pół roku temu. W swym testamencie przekazała swoją część mężowi (nie miała dzieci). Notariusz szwagra czyni kroki w celu uprawomocnienia testamentu siostry. Jaka jest moja sytuacja prawna wobec zmiany współwłaściciela? Czy powinnam się zgadzać na czynności notarialne, które wszczął szwagier? To on cały czas hamował zniesienie współwłasności, na który obie z siostrą zgadzałyśmy się. Dlaczego notariusz wymaga ode mnie i od mojego brata obecności? Jak mam postąpić?

Spóźnienie w opłacie OC i żądanie zapłaty przez Fundusz Gwarancyjny

Otrzymałam pismo z Ubezpieczeniowego Funduszu Gwarancyjnego, bo spóźniłam się 20 dni z opłatą OC. Samochód jest moim pierwszym nabytkiem, Fundusz żąda zapłaty 3700 zł za spóźnienie, samochód to fiat 126 kupiony za 500 zł. Jestem rencistką z dochodem 962 zł, samochód jest mi niezbędny do poruszania się: wizyty u lekarza, dojazdy na rehabilitację. W mojej sytuacji nie wiem jak miałabym zapłacić taką kwotę. Proszę o pomoc!

Problem ze współwłasnością samochodu

Mam problem z współwłasnością samochodu z byłą dziewczyną, tzn. byłem właścicielem samochodu, ale dodałem swoją dziewczynę jako współwłaściciel. Od roku nie jesteśmy już razem i chciałbym znieść współwłasność, jednak była dziewczyna żąda ode mnie zapłaty. Jak wygląda moja sytuacja w świetle prawa?

Nielegalne prowadzenie zakładu mechanicznego

Ponad rok temu sąsiad zlikwidował działalność gospodarczą (zakład mechaniczny blacharsko-lakierniczy) ze względu na kontrole wynikające ze zgłoszeń sąsiadów (nie posiadał zezwoleń na prowadzenie takiej działalności). Obecnie nielegalnie remontuje samochody. Generuje przy tym hałas i zanieczyszczenia. Jako sąsiedzi posiadamy zdjęcia i filmiki obrazujące, iż dalej prowadzi ten zakład i szkodliwą działalność. Co możemy zrobić?

Pełnomocnictwo do sprzedaży mieszkania od mieszkańca Kanady

Sprzedaje mieszkanie w Polsce, które ma kilku właścicieli. Jeden z nich jest na stałe w Kanadzie. Potrzebowaliśmy od niego pełnomocnictwa do sprzedaży tego mieszkania. Problem polega na tym, że osoba ta wysłała nam pełnomocnictwo z pieczątką samego konsula – że potwierdza on własnoręczność podpisu pod pełnomocnictwem. Okazuje się, że jest ono niepoprawne, ponieważ dodatkowo potrzebna jest pieczątka notariusza. Czy faktycznie potrzebne są te dwie pieczątki oraz czy w tym piśmie musi być jakaś specjalna treść od konsula lub notariusza?

Jak bronić się przed agresywnym sąsiadem?

Mój sąsiad zalewa nam strych budynku gospodarczego (regularnie puszcza wodę przez otwór, który zrobił w ścianie budynku). Zauważyliśmy ten fakt dopiero ostatnio. Dodam, że sąsiad od kilku lat zachowuje się wobec naszej rodziny agresywnie i wulgarnie. Co możemy zrobić w sprawie zalania? Jak bronić się przed agresywnym sąsiadem?

Prawo do zamieszkiwania do końca życia w mieszkaniu

Jestem w konkubinacie od kilku lat. Razem z partnerem mieszkamy i prowadzimy wspólne gospodarstwo domowe. Partner chce w najbliższym czasie kupić nowe mieszkanie za swoje pieniądze. Posiadamy dzieci z poprzednich związków, a z aktualnego związku nie mamy dzieci. W jaki sposób mogę się zabezpieczyć na przyszłość? Czy korzystna będzie dla mnie dożywotnia służebność mieszkania? Chodzi mi o to, abym miała prawo do zamieszkiwania do końca życia w tym mieszkaniu. Jak rozwiązać ten problem?

Pełnomocnictwo na sprzedaż nieruchomości spadkowej

Chodzi o sprzedaż nieruchomości spadkowej moich dziadków. Dziadek nie żyje. Moja babcia wraz z moją mamą chciałyby sprzedać dom, niestety potrzebują do tego brata mojej mamy, który musi podpisać u notariusza odpowiednie dokumenty. Wiem, że można to zrobić zaocznie, ale zależy nam na czasie. Niestety brat mojej mamy mieszka za granicą i nie jest w stanie przylecieć do Polski. Zastanawiam się, czy nie mógłby wysłać jakiegoś pełnomocnictwa dla swojej siostry, skoro nie może stawić się osobiście u notariusza w Polsce, bądź czy istnieje jakiekolwiek rozwiązanie tego problemu, które nie zajęłoby dużo czasu?



Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
Szukamy ambitnego prawnika » wizytówka Zadaj pytanie »