Kategoria: Inne

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z prawem cywilnym?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Wydłużenie terminu spłaty ze spadku

Autor: Izabela Nowacka-Marzeion • Opublikowane: 2018-08-27

Mam wysoki dług z powodu spadku i chciałabym wydłużyć termin spłaty, co mogę zrobić? Suma, jaką muszę spłacić moim siostrom, jest ogromna. Nadmieniam, że mieszkam na stałe za granicą, dlatego w toczącej się sprawie spadkowej reprezentowana byłam przez prawnika. Cały proces trwał blisko 10 lat i zakończył się dla mnie bardzo niekorzystnie. Problem w tym, że mój pełnomocni – prawnik zaniedbał sprawę. W rozmowach telefonicznych zapewniał, że wszystko toczy się prawidłowo, zaś po kilku latach przestał odpowiadać na wysyłane wiadomości mailowe. Nic nie wiedziałam o zakończeniu sprawy ani o odbytej rozprawie w sądzie apelacyjnym i do dziś nie znam ostatecznego postanowienia sądu. Przez przypadek wiem, że termin spłaty mija za miesiąc. W tak krótkim czasie nie jestem w stanie zgromadzić wymaganej sumy, stad potrzeba przedłużenia terminu spłaty. I co mogę zrobić w związku z oszukańczym postępowaniem pełnomocnika? Mam wiele dowodów na jego kłamliwe postępowanie, ale nie wiem, gdzie to zgłosić.

Izabela Nowacka-Marzeion

»Wybrane opinie klientów

Opinia jest bardzo wyczerpująca, dokładna, obszerna, a prawnik wykazał się doskonałą znajomością psychiki i wczuł się w sytuację klienta. W analizie otrzymałam odpowiedzi nawet na niezadane jeszcze pytania. Odpowiedź na zapytanie otrzymałam bardzo szybko. Bardzo dziękuję i polecam tę formę porad prawnych.
Magdalena, 58 lat, nauczyciel
Profesjonalnie i szybko i niedrogo. 
Teresa, 60 lat
Polecam bardzo pomocna strona.
Adam, fizjoterapeuta, 28 lat
Bardzo dziękuję za bardzo szybką i klarowną odpowiedź. Szkoda, że przepisy prawa, w opisanej sytuacji, nie ujmują problemu na tyle jednoznacznie, że mógłbym mieć pewność jak sprawy się potoczą. 
Wojciech, elektronik, 72 lata
Odpowiedzi są wyczerpujące. Polecam
Małgorzata, 56 lat
Wszechstronna analiza problemu, wysoki poziom wiedzy eksperckiej, dostępność usługi także w dni ustawowo wolne od pracy
Jacek, przesiębiorca
Szybko. Sprawnie. Wyczerpująco.
Krzysztof
W moim przekonaniu podawanie art i paragrafów w danej sprawie bardzo dobrze objaśnia sprawę bo można się na nie powołać. Po za tym otrzymałam wskazowki o moich prawach i jak mogę wpływać na przebieg swojej sprawy.
Genowefa
Bardzo dziękuję po raz kolejny za profesjonalną pomoc i cierpliwość.
Przemysław
Dziękuję za wyczerpujacą odpowiedz, która bardzo pomogła.
Anna
Dziękuję za szybką, wyczerpującą odpowiedź na nurtujące mnie wątpliwości. Korzystałam już z usług Państwa Firmy jestem bardzo usatysfakcjonowana. Polecam Państwa usługi .
Halina, ekonomista
Jak dla mnie usługa została wykonana z prawdziwym profesjonalizmem i bardzo po ludzku. Nie czułam się jak petent tylko jak człowiek któremu poświęcono czasu tyle ile potrzebowałam. Informacje zostały przekazane w sposób przystępny, jasny i cierpliwy. 
Dorota, ekonomista, 62 lata
Jestem pod dużym wrażeniem. Wiedza, duży wkład pracy, cena - bardzo uczciwe. 
Jacek
Fantastyczne rozwiązanie. Opinia, w mojej ocenie, wyczerpująca na zadane pytanie.Często pewne pytania nasuwają się stopniowo, po przeanalizowaniu otrzymanej opinii prawnej w kontekście własnego przypadku więc możliwość zadawania dodatkowych pytań jest wyjątkowo korzystna.Polecam wszystkim poszukujących pomocy prawnej.
Mariola
Dziękuję bardzo za szybkie i rzetelne odpowiedzi. Nie ukrywam że idąc tropem porad radcy prawnego ePorady24.pl, wiele spraw wyjaśniłam podejmując konkretne działania natomiast zaznajamiając się z tematem zniesienia współwłasności znalazłam sposób mający na celu zabezpieczenie naszych należności.
Gabriela
Wszystko sprawnie, szybko, fachowo! Dziękuję.
Anatolij, 42 lata, nauczyciel
Przedstawiona odpowiedź na mój problem wydaje się logiczna. Zobaczymy co się okaże \"w praniu\"
Krzysztof
Dostałam jasną odpowiedź na prawie wszystkie, nurtujące mnie pytania, popartą odniesieniem do odpowiednich przepisów prawa. Polecam.
Renata, 54 lata, nauczyciel
Bardzo dziękuję za szybkie uzyskanie porady. Być może po rozmowie z działem kadr u pracodawcy powstaną dodatkowe pytania. Wg mnie porada jest bardzo zrozumiała. Skorzystam z Państwa usługi w innym temacie.Bardzo dziękuję i serdecznie pozdrawiam.Anna
Anna, 67 lat, kierownik
Moja ocena jest wysoka. Uzyskałam poradę na miarę moich potrzeb i jestem bardzo zadowolona. I wiem jak zachować się w przyszłości aby zapewnić sobie zamieszkanie. 
Ewa
Bardzo dziękuję za poradę. Była ona wyczerpująca i pomocna. Chociaż ja jako laik niewiele wiedziałem w temacie to ta informacja uzyskana przez Pana Mecenasa wiele wniosła, a co najważniejsze wszystko potoczyło się tak jak opisał że może się stać. 
Bogusław
Ogólnie jestem bardzo zadowolony z porady, tylko czas oczekiwania na pierwsza odpowiedz był zbyt długi. Polecam
Patryk, 32 lata
Konkretna, zrozumiała dla mnie odpowiedz której nie mogłam uzyskać na innych portalach oraz od własnego adwokata prowadzącego moje inne sprawy, adwokata który chciał 2500 zł za zapoznanie się z aktami sprawy, by mógł dzielić mi właściwej odpowiedzi + 3000 tyś (netto) za założenie sprawy i reprezentacje mojej osoby. 
Magdalena, 34 lata
Pragne goraco podziekowac za przygotowanie pisma.Kilkakrotnie korzystalem juz z pomocy portalu i zawsze uslugi swiadczone sa na bardzo wysokim poziomie.Terminowosc, a przede wszystkim profesjonalizm w kazdym calu ,poparte litera prawa.Portal godny polecenia .Paweł
Paweł
Bardzo dziękuję za poradę.
Krystyna, technik ekonomista, 63 lata
Odpowiedź szybka i szczegółowa. Wszystko konkretnie i na temat. Polecam
Wioletta
Wszystko jest dla mnie jasne. Dziękuje
Andrzej, 66 lat, emeryt
Bardzo dziękuję za satysfakcjonująca mnie odpowiedź. Państwa wyjaśnienia okazały się dla mnie pomocne. 
Beata, nauczyciel, 55
Odpowiedzi wyczerpujące, cierpliwie przekazywane, a co najważniejsze pozwalające na skuteczne i satysfakcjonujące mnie załatwienie sprawy.
Izabela
Witam w odpowiedzi na Pańskie zapytanie przyznaje że jestem zadowolony z otrzymanej pomocy która była w pełni wyczerpująca ze względu na możliwość zadawania dodatkowych pytań.  
Janusz

Sprawa nie jest prosta, jeśli zapadł prawomocny wyrok – postanowienie o dziale spadku. Nie znając akt sprawy, trudno także odnieść się do konkretnych możliwości wyjścia z problemu. Zapewne można było w toku postępowania wnosić o rozłożenie spłaty na raty, czy odroczenie terminu płatności.

Dział spadku regulują art. 1037-1046 Kodeksu cywilnego (K.c.), w zakresie których stosuje się także odpowiednio przepisy dotyczące zniesienia współwłasności w częściach ułamkowych (art. 210-212 oraz 220 K.c.) oraz przepisy regulujące postępowanie w sprawach o zniesienie współwłasności (art. 680-689, 606-608, 617-625, 1066-1071 K.p.c.). W zasadzie dział spadku może nastąpić na podstawie zgodnego wniosku współspadkobierców (art. 687 K.p.c.), o ile zaproponowany sposób podziału nie sprzeciwia się prawu i zasadom współżycia społecznego, ani też nie narusza w sposób rażący interesu osób uprawnionych (por. postanowienie Sądu Najwyższego z dnia 24 listopada 1998 r., I CKU 68/98). Żądanie działu spadku i zniesienia współwłasności jest ustawowym prawem współwłaścicieli o tak podstawowym charakterze, iż co do zasady nie może być uznane za sprzeczne z zasadami współżycia społecznego, bowiem z samego założenia współwłasność jest nietrwała i każdy ze współwłaścicieli musi liczyć się z możliwością jej zniesienia także w sposób, który może pozbawić go prawa do rzeczy lub je ograniczyć. Przeprowadzenie działu wymaga uprzedniego i prawidłowego ustalenia składu spadku. W postępowaniu o dział spadku mają zastosowanie przepisy art.680-689 K.p.c., w myśl których skład i wartość spadku ustala sąd, rozstrzyga on także o istnieniu zapisów, których przedmiotem są rzeczy i prawa należące do spadku, o wzajemnych roszczeniach z tytułu posiadania poszczególnych przedmiotów spadkowych, pobranych pożytkach i innych przychodach oraz poczynionych na spadek nakładów i spłaconych długów spadkowych. Sąd spadku ma obowiązek rozstrzygnięcia, czy dany przedmiot należy do spadku (art. 684 i 685 K.p.c.). Skład spadku ustala się według stanu z chwili otwarcia spadku, a jego wartość według cen obowiązujących w chwili orzekania o dziale. Ustalenia te powinny być poczynione na podstawie dowodów aktualnych w chwili dokonywania podziału. W samym Kodeksie cywilnym (art. 211-212) oraz w Kodeksie postępowania cywilnego (art. 621-625) wyróżniono i uregulowano – na użytek postępowania sądowego – trzy sposoby zniesienia współwłasności, które mają odpowiednie zastosowanie do działu spadku, a mianowicie podział rzeczy wspólnej, przyznanie rzeczy jednemu ze współwłaścicieli, sprzedaż rzeczy wspólnej. Wskazane uszeregowanie sposobów zniesienia współwłasności świadczy o wyraźnej preferencji ustawodawcy. Bez wątpienia traktuje on jako pierwszorzędny sposób podział rzeczy wspólnej (art. 211 K.c.). W dalszej kolejności aprobuje przyznanie rzeczy jednemu ze współwłaścicieli (art. 212 § 2 in principio K.c.) za spłatą pozostałych. Ostatecznością jest zaś sprzedaż rzeczy wspólnej (art. 212 § 2 in fine K.c.). Z punktu widzenia indywidualnych interesów współwłaścicieli podział fizyczny rzeczy wspólnej jest najbardziej sprawiedliwy, gdyż każdy z nich ma możliwość otrzymania części rzeczy wspólnej w naturze. Podziału fizycznego rzeczy może więc żądać każdy ze współwłaścicieli. Uprawnienie to jest wyłączone tylko wyjątkowo, tj. gdyby dokonanie podziału byłoby sprzeczne z przepisami ustawy lub społeczno-gospodarczym przeznaczeniem rzeczy albo gdyby podział pociągał za sobą istotną zmianę tej rzeczy lub znaczne zmniejszenie jej wartości. Ograniczenia wyłączające dokonanie podziału rzeczy wspólnej zostały wyliczone w sposób wyczerpujący, dlatego też rozszerzenie ich na inne sytuacje w drodze wykładni nie jest możliwe. Sąd powinien dążyć do wydania postanowienia odpowiadającego woli wszystkich współwłaścicieli. Zniesienie współwłasności poprzez przyznanie własności rzeczy wspólnej jednemu ze współwłaścicieli może znaleźć zastosowanie wobec rzeczy podlegających podziałowi i jest to możliwe w razie „zgodnego zniesienia współwłasności, ponadto ten sposób zniesienia współwłasności dotyczy zazwyczaj rzeczy ruchomych, których nie da się podzielić, ale też nieruchomości, których fizyczny podział byłby niemożliwy. Przyznanie rzeczy wspólnej jednemu bądź kilku współwłaścicielom powoduje, że pozostali współwłaściciele otrzymują spłaty stanowiące równowartość ich udziału we współwłasności. W sprawie o dział spadku możliwe jest wydanie orzeczenia uwzględniającego uzgodnione stanowisko współwłaścicieli (spadkobierców), o ile nie sprzeciwia się ono prawu i zasadom współżycia społecznego oraz nie narusza w sposób rażący interesu osób uprawnionych (art. 622 § 1 i 2 K.p.c.) – postanowienie Sądu Najwyższego z dnia 24 listopada 1998 r I CKU 68/98.

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Stosownie do art. 212 § 3 K.c. i art. 688 K.p.c., jeżeli ustalone zostały dopłaty lub spłaty, Sąd oznaczy termin i sposób ich uiszczenia, wysokość odsetek, a w razie potrzeby także sposób ich zabezpieczenia.

Przepis ten, który z mocy art. 1035 K.c. ma zastosowanie również do działu spadku wkłada na Sąd obowiązek dokonania z urzędu oznaczenia w postępowaniu o dział spadku terminu i sposobu uiszczenia dopłat lub spłat, przy czym przepis ten wiąże początkowy termin, od którego przysługują uprawnionemu spadkobiercy odsetki, z terminem uiszczenia dopłaty lub spłaty. Z przepisów art. 618 oraz art. 684, 685 i 688 K.p.c. wynika, że tak w postępowaniu o zniesienie współwłasności, jak i w postępowaniu o dział spadku chodzi o załatwienie całokształtu stosunków, jakie powstały między współwłaścicielami lub spadkobiercami. W zakresie uregulowania tych stosunków jednym z podstawowych elementów jest oznaczenie wysokości spłaty lub dopłaty, terminu i sposobu ich uiszczenia oraz oznaczenie wysokości odsetek. Rozstrzygnięcie w tym zakresie należy do integralnych składników każdego postanowienia o zniesieniu współwłasności lub o dział spadku. Określając zatem termin płatności spłaty na rzecz uczestników postępowania na datę po upływie np. trzech miesięcy od daty prawomocności orzeczenia, Sąd stosownie do cytowanych przepisów określa także obowiązek płatności odsetek ustawowych od tej spłaty od daty następującej po terminie płatności (zob. uchwała SN z 25.06.1971 r., sygn. III CZP 34/71, opublikowana w OSNCP 1972/4/62). Jeżeli dopłaty i spłaty zostały rozłożone na raty, terminy ich zapłaty nie mogą łącznie przekraczać lat dziesięciu. W wypadkach szczególnie uzasadnionych Sąd na wniosek dłużnika może odroczyć obowiązek zapłaty rat już wymagalnych (art. 212 § 3 K.c.). Sama istota spłaty wskazuje na to, że termin i sposób rozłożenia na raty zależy od sytuacji materialnej zarówno uczestnika obciążonego spłatami, jak i uczestników uprawnionych do spłat.

Zdaje się, że sąd już odroczył o miesiąc termin spłaty. Obecnie najlepszym i najpewniejszym rozwiązaniem mogłaby być ugoda z pozostałymi spadkobiercami, na rzecz których ma Pani spłacić udziały ze spadku. Taka ugoda – zawarta na piśmie – pozwoli Pani na wydłużenie terminu i uniknięcie egzekucji komorniczej. Bowiem obawiam się, że prawomocnego postanowienia już się nie wzruszy.

Art. 401 pkt 2 K.p.c. stanowi, iż można żądać wznowienia postępowania, jeżeli strona nie miała zdolności sądowej lub procesowej albo nie była należycie reprezentowana bądź jeżeli wskutek naruszenia przepisów prawa była pozbawiona możności działania; nie można jednak żądać wznowienia, jeżeli przed uprawomocnieniem się wyroku niemożność działania ustała lub brak reprezentacji był podniesiony w drodze zarzutu albo strona potwierdziła dokonane czynności procesowe. Rozbieżności w doktrynie wywołuje określenie zakresu przesłanki nienależytego reprezentowania strony. Niewątpliwie mieści się w nim sytuacja braków w składzie organów osoby prawnej lub innej jednostki organizacyjnej albo brak tych organów, które reprezentują dany podmiot. Wydaje się, że nie można przyjąć reprezentowanego w nauce poglądu, iż pojęcie to odnosi się również do braku przedstawiciela ustawowego osoby nieposiadającej pełnej zdolności do czynności prawnej, gdyż ta sytuacja objęta jest zakresem braku zdolności procesowej strony (również występującej w tym przepisie). Można natomiast za brak reprezentacji uznać działanie w charakterze pełnomocnika strony osoby niemającej należytego umocowania oraz niedziałanie w procesie pełnomocnika z urzędu (zob. postanowienie SN z dnia 3 marca 1997 r., III CKN 10/96, OSP 1997, z. 9, poz. 172). W orzecznictwie Sądu Najwyższego utrwalony jest również pogląd, iż nienależyta reprezentacja jako podstawa wznowienia postępowania nie dotyczy faktu czy sposobu zastępowania strony przez pełnomocnika procesowego (zob. postanowienie SN z dnia 9 czerwca 2000 r., I PKN 277/00, OSNP 2002, nr 1, poz. 15). W szczególności nienależyte wykonywanie obowiązków przez pełnomocnika procesowego nie stanowi podstawy wznowienia postępowania w postaci braku należytej reprezentacji lub pozbawienia możności działania (zob. postanowienie SN z dnia 12 października 2001 r., III AO 32/01, OSNP 2002, nr 18, poz. 449; postanowienie SN z dnia 26 marca 2003 r., II CZ 26/03, OSNC 2004, nr 6, poz. 95). Tym samym, skarga o wznowienie postępowania z powodu nieważności wywołanej brakiem należytej reprezentacji przysługuje tylko stronie, która była nienależycie reprezentowana i przez to ona sama lub jej organ czy przedstawiciel ustawowy nie wiedzieli o toczącym się postępowaniu. (postanowienie SN z dnia 8 września 2010 r., II CZ 66/10, LEX nr 1380905).

Według art. 212 § 3 zd. 3 K.c. – w wypadkach zasługujących na szczególne uwzględnienie sąd na wniosek dłużnika może odroczyć termin zapłaty rat już wymagalnych, na jakie rozłożone zostały dopłaty i spłaty przy znoszeniu współwłasności. Przepis ten stosuje się także do odraczania terminu zapłaty rat, na jakie rozłożono dopłaty i spłaty w dziale spadku (art. 1035 K.c.).

Raty wymagalne to takie, których termin zapłaty orzeczony prawomocnym postanowieniem już nadszedł.

Sądem właściwym jest sąd rejonowy, przed którym toczyła się sprawa o zniesienie współwłasności czy też sprawa o dział spadku, w której orzeczono o rozłożeniu dopłat lub spłat na raty. Od wniosku pobiera się wpis stały w kwocie 40 zł. Jako uzasadnienie należy wskazać swoją sytuację materialną.

Konstytucyjna zasada równej dla wszystkich współwłaścicieli ochrony prawnej własności i innych praw majątkowych (art. 64 ust. 2 Konstytucji) wyłącza – w wypadku znoszenia współwłasności – oznaczenie terminu i sposobu uiszczenia spłaty bez uwzględnienia uzasadnionego interesu dotychczasowego współwłaściciela uprawnionego do tej spłaty (art. 212 § 2 i 3 K.c.).

Co do działania pełnomocnika – jeśli faktycznie uchybił swoim obowiązkom, powinna Pani złożyć skargę do właściwej rady zrzeszającej radców (adwokatów), w zależności do profesji Pani pełnomocnika.

Może Pani dochodzić od niego odszkodowania za nienależyte wykonanie umowy – bowiem reprezentowanie jest umową zlecenia. Należy jednak wykazać uchybienia pełnomocnika.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Prezentowana opinia prawnika nie zawiera odpowiedzi na dodatkowe pytania klienta i dlatego może nie wyczerpywać w pełni omawianego zagadnienia. Często dopiero dzięki dodatkowym pytaniom i odpowiedziom można uzyskać kompletną poradę prawną. Podkreślamy, że w naszym serwisie można zadawać dodatkowe pytania bez ograniczeń czasowych i ilościowych.


Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z prawem cywilnym?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Podobne materiały

Problem z żywopłotem sąsiada, co można zrobić?

Mieszkam w domu jednorodzinnym usytuowanym na działce o pow. 600 m2. Przy samej granicy rosną brzozy i żywopłot sąsiada. Dopóki roślinność była niska, wszystko było w porządku. Teraz żywopłot ma ponad trzy metry, a gałęzie drzew zwisają nad moim dachem. Spadające liście i igliwie regularnie zapychają mi rynny i cały układ drenażowy. Problemy mam też z odbiorem telewizji satelitarnej, bo gałęzie „zasłaniają” sygnał satelitarny. Czy jest jakaś górna granica wysokości żywopłotu i kto powinien go przycinać? Jeśli sam przytnę żywopłot sąsiada, czy grożą mi za to jakieś konsekwencje? Czy mogę żądać od sąsiada przycięcia gałęzi zwisających nad moją posesją?

Jak egzekwować pomoc w opiece nad matką?

Od wielu lat mieszkam z mamą, gdyż ma ona 89 lat i potrzebuję opieki. Miesiąc temu mama nagle zasłabła i poddana została poważnej operacji. Ze szpitala przywieziono mamę do domu leżącą. Przez kolejne 2 tygodnie sama się nią opiekowałam (zmiana opatrunków, zastrzyki, mycie, zmiana pieluch itp.). Mam dwie siostry, które mieszkają niedaleko, i brata, który mieszka w innym mieście. Przez ten czas żadna siostra nawet nie zadzwoniła. Kiedy ostatnio poprosiłam o opiekę nad mamą, bo chcę wyjechać na rehabilitację, obydwie siostry odmówiły mi pomocy, twierdząc, że skoro z nią mieszkam, to jest to mój problem. Jak wyegzekwować od sióstr pomoc w opiece nad chorą matką?

Wypłata przez bank środków z konta zmarłego osobie obcej

Otrzymaliśmy spadek po zmarłych członkach naszej rodziny, spadek zakończył się w ten sposób, że przejęła go jedna osoba, pozostałych spłacając. Problem jest w tym, że w tym spadku było konto bankowe na kwotę 10 000 zł i te pieniądze postanowieniem sądu przyznane zostały stronie spłacającej. Konto zostało w przeciągu miesiąca po śmierci ostatniego członka tegoż spadku wyczyszczone przez obcą osobę niezwiązaną ze spadkiem. My zwróciliśmy się do banku, żeby te pieniądze nam bank zwrócił i na jakiej podstawie wypłacił obcej osobie. Bank nam dał taką odpowiedź, że ta osoba przedstawiła rachunki z pogrzebu na kwotę dużo wyższą od stanu konta i na tej podstawie bank te pieniądze wypłacił tej właśnie osobie. A co nas uznał, że my te pieniądze chcemy wyłudzić od banku. Czy bank postąpił zgodnie z prawem i czy mamy szansę odzyskać chociaż część tych pieniędzy i w jaki sposób?

Kto ponosi koszty transportu zwłok i pochówku za granicą?

W wypadku zginął mój brat, który pozostawał w związku małżeńskim z osobą mieszkającą poza granicami RP. Rodzina (rodzeństwo) chce pochować brata w Polsce, jednak żona nie zgadza się na takie rozwiązanie i chce przetransportować zwłoki za granicę i tam pochować zmarłego. Czy może kosztami transportu i pogrzebu poza Polską obciążyć solidarnie całe rodzeństwo?

Problem z wyprowadzką byłej żony

Mam problem z wyprowadzką byłej żony z mojego mieszkania. Jestem po prawomocnym rozwodzie. Mam mieszkanie, które kupiłem jeszcze przed ślubem. Była żona mieszka w nim już ponad rok od rozwodu i nie chce się wyprowadzić. Na dodatek nie uiszcza żadnych opłat. Sąd przy rozwodzenie nie rozstrzygnął o możliwości zajmowania przez nią tego mieszkania. Nie stać mnie dłużej na płacenie za media w tym mieszkaniu. Czy jeśli przestanę płacić i zakład energetyczny lub gazowy odetnie prąd lub gaz to podlegam pod art. 191 § 1a Kodeksu karnego?

Teściowie mieszkają w moim domu, jak doprowadzić do ich wyprowadzki?

Moi teściowie kupili dom 20 lat temu, tj. wyłożyli na niego środki, natomiast formalnie właścicielką została siostra teściowej (ona podpisała umowę we własnym imieniu, ona widniała w księdze wieczystej). Następnie na tej nieruchomości, z uwagi na długi teściów, ustanowiono hipotekę. Z powodu niespłaconych długów dom przejął wierzyciel. Moja mama nabyła ten dom właśnie od wierzyciela. To mama jest wpisana jako właściciel w księdze wieczystej nieruchomości. Mama zakupiła dom, uzyskując środki z kredytu. W domu mieszkam ja z narzeczoną oraz teściowie (przy czym zameldowana jest tylko teściowa). Dodać powinienem, że teściowie dawali mi środki na spłatę kredytu. Aktualnie chciałbym, żeby teściowie nie zamieszkiwali już w tym domu – rozwodzę się z ich córką. Nie została ustanowiona na rzecz teściów służebność mieszkania. Jakie mam możliwości działania, aby teściowie się wyprowadzili? Oni nadal uważają się za właścicieli tego domu.

Sprzedaż nieruchomości obciążonej umową dzierżawy a podatek

Posiadamy z żoną działkę od 1999 r., na której stoją tymczasowe garaże blaszane. Z najemcami garaży (są to osoby fizyczne) łączą nas umowy dzierżawy części działki na okresy 2- i 3-letnie. Oczywiście płacimy co miesiąc podatek PIT-5 od tych dochodów. Chcielibyśmy sprzedać tę działkę i stąd pytania: Jeśli sprzedamy działkę z tymi garażami (czyli jeszcze w czasie trwania umowy dzierżawy) lub też wypowiemy umowy i usuniemy garaże przed sprzedażą, jaki wpływ te dwa warianty będą mieć na obowiązek w podatku dochodowym? Czy nabywca nieruchomości, przejmując prawa z umów dzierżawy, może wcześniej wypowiedzieć te umowy bez ewentualnych roszczeń dzierżawców, skoro w umowach jest trzymiesięczny okres wypowiedzenia?



Zapytaj prawnika

Szukamy ambitnego prawnika » wizytówka Zadaj pytanie »