Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z nieruchomościami?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Wygaśnięcie hipoteki przymusowej

Izabela Nowacka-Marzeion • Opublikowane: 2019-01-28

Sprawa dotyczy wygaśnięcia hipoteki przymusowej. Hipoteka przymusowa została wpisana do KW na podstawie postanowienia sądu, na kwotę wynikającą z tytułu zapłaty zachowku. Po wyroku złożyłam wniosek i została wpisana do KW hipoteka w tej samej sprawie. Obecnie są dwie hipoteki. Czy jako wierzyciel muszę wykreślić pierwszą? Jak to zrobić? Czy można wycofać wniosek skargą na opis i oszacowanie wierzyciela? Jak to napisać i jakie ma to konsekwencje? Jest zawieszone postępowanie egzekucyjne i do tej pory nie ma postanowienia sadu. Jeżeli wycofam wniosek, będzie szybciej egzekucja nieruchomości?

Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie.

W chwili wygaśnięcia w całości wierzytelności zabezpieczonej hipoteką należy złożyć wniosek o jej wykreślenie, bowiem mimo wygaśnięcia hipoteki formalnie wciąż ona figuruje w dziale IV księgi wieczystej, gdzie jest wpisywana. Przepisy nie wymagają, aby to wierzyciel wystąpił z wnioskiem o wykreślenie hipoteki zobowiązując go jednak, aby w razie wygaśnięcia hipoteki dokonał wszelkich czynności umożliwiających wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej. Do czynności tych zaliczyć należy wydanie przez wierzyciela dokumentu zawierającego oświadczenie, że wierzytelności zabezpieczone hipoteką zostały w całości spłacone, a tym samym doszło do wygaśnięcia tych wierzytelności. Przepis ten nie wymaga, aby oświadczenie wierzyciela zawierało zgodę na wykreślenie hipoteki, choć w praktyce często taka zgody jest zawarta.

 

Formularz właściwy w tym przypadku to wniosek o wpis w księdze wieczystej. W rozumieniu prawnym wpisem jest zarówno dokonanie wpisu, jak i jego wykreślenie. Złożenie wniosku wymaga uiszczenia opłaty w wysokości 100 zł.

 

Co do komornika. Wszelkie wnioski i oświadczenia (m.in. odpowiedzi na zawiadomienie o zajęciu) w toku postępowania egzekucyjnego należy składać pisemnie lub ustnie do protokołu sporządzanego przez komornika. Informacje lub wnioski nadsyłane drogą mailową lub przekazywane telefonicznie bądź faksem nie wywołują skutków prawnych, w szczególności nie powodują zachowania ustawowych lub wyznaczonych przez organ egzekucyjny terminów.

 

Pisma złożone w placówce pocztowej operatora publicznego złożone przed upływem ostatniego dnia zakreślonego terminu uznaje się za złożone w terminie niezależnie od tego, że prawdopodobnie mogą zostać doręczone faktycznie komornikowi po upływie wyznaczonego terminu.

 

To samo dotyczy sądu, ale w każdym momencie może Pani wycofać skargę.  Wystarczy odpowiednie pismo: „niniejszym cofam skargę na czynność komornika”. I nic więcej nie trzeba pisać ani uzasadniać. Niestety pocztą lub osobiście. 

 

 


 

Z poważaniem

Izabela Nowacka-Marzeion

eporady24.pl

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z nieruchomościami?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Podobne materiały

Sprzedaż mieszkania kupionego od dewelopera przed wpisem do KW

Kupiłem lokal mieszkalny od dewelopera poprzez umowę notarialną. Oczekuję na wpis do KW przez sąd (okres oczekiwania około pół roku). Chciałbym móc jak...

Wynagrodzenie za zniesienie służebności mieszkania

Około 20 lat temu brat kupił nieruchomość – dom i 2 ha ziemi. Dołożyłem się do zakupu 1/3 kwoty. Brat w tym domu ustanowił dla mnie...

Zniesienie współwłasności poprzez wyodrębnienie lokali

Jestem współwłaścicielką lokalu mieszkalnego w udziale z mamą. Obecnie lokal jest podzielony na dwa mieszkania. Chciałabym znieść...

Wniosek o założenie księgi wieczystej

W ubiegłym miesiącu nabyłam nieruchomość w ramach postanowienia o zasiedzeniu. W postanowieniu jako data zasiedzenia wpisany jest rok 1989....

Co zrobić żeby znieść współwłasność domu?

Oboje z mężem jesteśmy właścicielami domu, każdy w 50% (dom kupiliśmy przed zawarciem związku małżeńskiego). Dom jest obciążony kredytem...

Wynajęcie nieruchomości przez współwłaściciela

Dostałem po śmierci cioci w spadku pół domu. Druga połowa była wujka i stała się własnością jego nieślubnego syna. Taki wpis widnieje...

Działka rolna, zasady korzystania ze współwłasności

Jestem współwłaścicielem ułamkowej części działki rolnej o powierzchni ok. 0,5 ha. Mój udział to 50%, pozostałe udziały to siostra 16,7%...

Zakup mieszkania z narzeczoną - jak zostać jedynym właścicielem mieszkania?

W styczniu 2013 r. wraz z narzeczoną kupiliśmy mieszkanie za łączną kwotę 205 tys. zł. Własność podzielona podczas podpisywania aktu notarialnego...

Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy
wizytówka Zadaj pytanie »