Zajmowanie domu rodziców żony
• Autor: Eliza Rumowska
Zajmujemy dom rodziców żony od 1978 r. Teściowie zmarli odpowiednio w 1985 i 2007 r. Nie zostawili testamentu. Od początku zamieszkiwania tu opłacamy wszystkie rachunki. Rodzeństwo żony mieszka gdzie indziej. Czy możemy liczyć na zasądzenie zasiedzenia?
Zgodnie z opisem sprawy ostatnimi właścicielami wskazanych nieruchomości (domu) byli rodzice Pana żony, którzy zmarli odpowiednio w 1985 i 2007 r., nie zbywając za życia swej własności ani nie pozostawiając dyspozycji na wypadek śmierci. Dlatego uznać należy, że mieszkając wraz z nimi, weszliście (Pan i zona) w stan samoistnego posiadania wraz ze śmiercią ostatniego współwłaściciela, tj. od 2007 r. Dopiero od tej daty można liczyć bieg zasiedzenia, dla którego prawo wymaga lat 30 w złej wierze i lat 20 w dobrej wierze.
Przepisy Kodeksu cywilnego stanowią:
„Art. 172. [Przesłanki zasiedzenia]
§ 1. Posiadacz nieruchomości niebędący jej właścicielem nabywa własność, jeżeli posiada nieruchomość nieprzerwanie od lat dwudziestu jako posiadacz samoistny, chyba że uzyskał posiadanie w złej wierze (zasiedzenie).
§ 2. Po upływie lat trzydziestu posiadacz nieruchomości nabywa jej własność, choćby uzyskał posiadanie w złej wierze”.
Dlatego niestety, ale do możliwości ubiegania się o zasiedzenie dojdzie dopiero w roku 2037, tj. 30 lat po dacie śmierci ostatniego ze współwłaścicieli.
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online
O autorze: Eliza Rumowska
Absolwentka Wydziału Prawa Uniwersytetu Warszawskiego prawniczka. Specjalizuje się w prawie cywilnym, zwłaszcza w prawie konsumenckim (reklamacje, gwarancje itp.). Z serwisem ePorady24 związana od początku jego istnienia, udzielała porad w najbardziej złożonych sprawach. W swej wieloletniej karierze pracowała jako powiatowy rzecznik konsumentów, sekretarz gminy, inspektor ds. kredytów oraz radca w TP SA. Od 2008 r. prowadzi własne biuro prawne, jako prokurent obsługuje trzy spółki prawa handlowego, współpracuje z samorządem terytorialnym przy realizacji programów dotowanych z UE.
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Zapytaj prawnika
