Kategoria: Windykacja

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z windykacją?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Zakup działki na licytacji komorniczej

Autor: Katarzyna Siwiec • Opublikowane: 2017-09-20

Mój dłużnik ma działkę, która była już licytowana dwa razy i nie została sprzedana na licytacji komorniczej. Teraz mam możliwość zakupu tej działki po opłaceniu rękojmi. Czy jak zostanie przez sąd przybite, że jestem właścicielem działki, czy muszę zapłacić resztę kwoty do wycenionej wartości, czy ta kwota będzie wliczona w dług? Dodam, że dług jest większy niż wartość działki.

Katarzyna Siwiec

»Wybrane opinie klientów

Uczciwe podejście do klienta, dziękuję. Z wyrazami szacunku.
Krzysztof, 69 lat, inż., emeryt.
Dobra i fachowa i zrozumiała odpowiedź.
Wiesław, 62 lata, fotograf
Bardzo szybka i treściwa odpowiedź
Sandra
Dziękuję za wyczerpującą odpowiedź. Muszę teraz czytać to \"ze zrozumieniem\".
Lena, sekretarka, 41 lat
Bardzo dziękuję
Barbara
Szybko i profesjonalnie. Dziękuję
Michał, socjolog, 45 lat
Po otrzymaniu wyceny pomyślałam - hmmm drogo. Jednakże szybko zmieniłam zdanie gdy tylko otrzymałam odpowiedz na moje pytanie. Odpowiedz szybka szczegółowa, czytelna i zrozumiała. Wątpliwości wyjaśniane błyskawicznie. Pani Kasiu dziękuje, pozdrawiam
Justyna
Jestem bardzo zadowolona, zaskoczona szybkością, ciesze się, że mogłam zadać pytania dodatkowe.
Małgorzata, 34 lata, biolog
Bardzo dziękuję za szybką konkretną odpowiedź. Jestem zadowolona z Państwa pomocy.
Małgorzata, nauczyciel, 57 lat
Szybka reakcja panelu eporady24 w sytuacji , gdzie odpowiedź na miliony pytań rodzących się w głowie a czas w danym momencie jest cenniejszy od sztabki złota :-) 
 
Barbara
Odpowiedź pojawiła się szybko i była wyczerpującą i spersonalizowana. Cena zaskakująco niska. Świetnie działający serwis, wygodne sposoby płatności, wszystko fantastycznie zorganizowane. Z góry wiadomo ile się zapłaci, więc nie ma obaw, że konsultacja będzie kosztowna. Każdemu polecam, zwłaszcza jak ktoś ceni sobie możliwość załatwiania spraw mejlowo i sprawnie.
Emilia, 25 lat, farmaceuta
Bardzo dziękuję za wyczerpująca odpowiedź:) pozdrawiam
Joanna, mgr ekonomii, 46 lat
Bardzo solidny i szybki serwis 7 dni w tygodniu, zwłaszcza dla kogoś kto przebywa za granica.
Artur
Wszystko super. Serdecznie polecam. Dziękuję za wyczerpującą poradę.
Marian, 61 lat
Wyczerpująca ocena. Bardzo szybka. Dobra cena.
Maria
Dziękuję za szybką i wyczerpującą odpowiedź. Jest ona dla mnie zrozumiała i czytelna. 
Barbara
Dziękuję za wyczerpującą informacje i krótki czas oczekiwania na odpowiedź co często ma istotne znaczenie. 
Wiesław, lekarz, 58 lat
Opinia jest bardzo wyczerpująca, dokładna, obszerna, a prawnik wykazał się doskonałą znajomością psychiki i wczuł się w sytuację klienta. W analizie otrzymałam odpowiedzi nawet na niezadane jeszcze pytania. Odpowiedź na zapytanie otrzymałam bardzo szybko. Bardzo dziękuję i polecam tę formę porad prawnych.
Magdalena, 58 lat, nauczyciel
Profesjonalnie i szybko i niedrogo. 
Teresa, 60 lat
Polecam bardzo pomocna strona.
Adam, fizjoterapeuta, 28 lat
Bardzo dziękuję za bardzo szybką i klarowną odpowiedź. Szkoda, że przepisy prawa, w opisanej sytuacji, nie ujmują problemu na tyle jednoznacznie, że mógłbym mieć pewność jak sprawy się potoczą. 
Wojciech, elektronik, 72 lata
Odpowiedzi są wyczerpujące. Polecam
Małgorzata, 56 lat
Wszechstronna analiza problemu, wysoki poziom wiedzy eksperckiej, dostępność usługi także w dni ustawowo wolne od pracy
Jacek, przesiębiorca
Szybko. Sprawnie. Wyczerpująco.
Krzysztof
W moim przekonaniu podawanie art i paragrafów w danej sprawie bardzo dobrze objaśnia sprawę bo można się na nie powołać. Po za tym otrzymałam wskazowki o moich prawach i jak mogę wpływać na przebieg swojej sprawy.
Genowefa
Bardzo dziękuję po raz kolejny za profesjonalną pomoc i cierpliwość.
Przemysław
Dziękuję za wyczerpujacą odpowiedz, która bardzo pomogła.
Anna
Dziękuję za szybką, wyczerpującą odpowiedź na nurtujące mnie wątpliwości. Korzystałam już z usług Państwa Firmy jestem bardzo usatysfakcjonowana. Polecam Państwa usługi .
Halina, ekonomista
Jak dla mnie usługa została wykonana z prawdziwym profesjonalizmem i bardzo po ludzku. Nie czułam się jak petent tylko jak człowiek któremu poświęcono czasu tyle ile potrzebowałam. Informacje zostały przekazane w sposób przystępny, jasny i cierpliwy. 
Dorota, ekonomista, 62 lata
Jestem pod dużym wrażeniem. Wiedza, duży wkład pracy, cena - bardzo uczciwe. 
Jacek

Kwestie, o które Pani pyta reguluje art. 968 Kodeksu postępowania cywilnego:

„§ 1. Nabywca może zaliczyć na poczet ceny własną wierzytelność lub jej część, jeżeli znajduje ona pokrycie w cenie nabycia.

§ 2. Za zgodą wierzyciela, którego wierzytelność znajduje pokrycie w cenie nabycia, nabywca może tę wierzytelność zaliczyć na poczet ceny. Zgoda wierzyciela powinna być stwierdzona dokumentem z podpisem urzędowo poświadczonym lub wyrażona do protokołu sądowego nie później niż w terminie, w którym nabywca ma obowiązek uiścić cenę nabycia.”

Z przepisu tego wynika właściwie tylko jeden warunek, który trzeba spełnić, aby zaliczyć wierzytelność egzekwowaną na cenę nabycia, reszta pozostaje już obojętna dla tego uprawnienia. Mianowicie wierzytelność lub jej części można zaliczyć, jeśli znajduje pokrycie w cenie nabycia. Oznacza to innymi słowy, iż kwestia, czy zaliczona przez wierzyciela na poczet ceny nabycia własna wierzytelność lub jej część znajduje pokrycie w cenie nabycia, powinna być dokonana w ścisłym związku z przepisem art. 1025 Kodeksu postępowania cywilnego, który określa kolejność zaspokojenia wierzycieli, o ile oczywiście z sumy uzyskanej z egzekucji z nieruchomości mają być zaspokojone należności również innych wierzycieli.

Przepis mówi wyraźnie o wierzytelności lub jej części co należy rozumieć w ten sposób, że chodzi o taką część, która zostałaby zaspokojona na podstawie sporządzonego w przyszłości planu podziału sumy uzyskanej z egzekucji z nieruchomości.

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Tak więc, jeśli ma Pani wierzytelność np. 100 000 zł, a w planie podziału uwzględniono by np. tylko 50 000 zł, bo cena nabycia to 80 000, z czego np. 10 000 zł to koszty egzekucyjne, a pozostałe 20 000 to należność np. innego wierzyciela, który jest przed Panią, czyli np. Skarbu Państwa to może sobie Pani zaliczyć tylko 50 000 zł, pomimo że Pani wierzytelności to np. 150 000 zł.

I tak najprościej, jak mogę wyjaśnić, może sobie Pani zaliczyć tę część, która pozostanie po spłacie kosztów egzekucyjnych i ewentualnie wierzycieli egzekwujących. W rezultacie bowiem to Pani pokryje koszty egzekucji, a rękojmia może nie wystarczyć i będzie Pani musiała dopłacić.

Proszę najlepiej iść do komornika dowiedzieć się jakie są koszty i ile mogłaby Pani sobie zaliczyć, wówczas będzie Pani miała pewność, czy to się Pani opłaci w ogóle, czy poza rękojmią będzie Pani musiała jeszcze dopłacić, coś z pewnością, ale ile – wie dokładnie komornik, który zna wysokość kosztów egzekucyjnych.

Proszę też pamiętać, że to się nie dzieje jednak z mocy samego prawa, tylko w wyniku Pani czynności. Wymaga to złożenia stosownego oświadczenia, na piśmie oraz sądowi.

Podstawowym warunkiem zaliczenia jest to, aby dana wierzytelność znajdowała pokrycie w cenie nabycia, a zatem w doktrynie stwierdza się, że choć kodeks wyraźnie o tym nie stanowi, to wierzyciel powinien wykazać, że wierzytelność spełnia ten wymóg przez przedstawienie zestawienia rachunkowego wskazującego na istnienie pokrycia.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Prezentowana opinia prawnika nie zawiera odpowiedzi na dodatkowe pytania klienta i dlatego może nie wyczerpywać w pełni omawianego zagadnienia. Często dopiero dzięki dodatkowym pytaniom i odpowiedziom można uzyskać kompletną poradę prawną. Podkreślamy, że w naszym serwisie można zadawać dodatkowe pytania bez ograniczeń czasowych i ilościowych.


Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z windykacją?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Podobne materiały

Czy rodzice odpowiadają za długi syna z działalności gospodarczej?

Czy my, jako rodzice odpowiadamy za długi naszego syna? Długi są w ZUS i w urzędzie skarbowym i wynikają z nietrafionej działalności gospodarczej. Siedziba firmy syna jest w naszym domu. Syn nie mieszka teraz z nami.

Czy mam szansę na upadłość konsumencką?

Od 2006 r., w odstępach dwuletnich zaciągnąłem trzy kredyty w jednym banku: na 15 tys., na 25 tys. i na 19 tys. zł. Spłacałem do lutego 2010 r., miesiąc później odeszła żona, zostawiła mi dwójkę dzieci. Jesienią sąd orzekł nasz rozwód, córka została przy niej, natomiast opiekę nad synem otrzymałem ja. Wtedy też, w listopadzie 2010 r. sprzedałem samochód i spłaciłem po jednej zaległej racie. Od grudnia przestałem wywiązywać się z zobowiązań i wiosną 2011 r. bank wypowiedział mi wszystkie trzy umowy. W 2012 r. dwa długi kupiła firma windykacyjna, a trzeci dług jest do tej pory w windykacji i nie otrzymuję żadnych ponagleń w tej sprawie. W tej chwili zarabiam 2500 zł i mam komornika na karku. Czy mam szansę na upadłość konsumencką?

Zabezpieczenie rodziców przed zobowiązaniami dorosłej córki

Dorosła córka zaciąga różnego rodzaju zobowiązania w firmach pożyczkowych. Jak rodzice mogą zabezpieczyć się przed odpowiedzialnością za zobowiązania pełnoletniego dziecka, które jest zameldowane i mieszka u z nimi w rodzinnym domu? Czy coś da wymeldowanie córki? Co możemy zrobić, jeśli wierzyciele zechcą odbierać jej należności przez windykację naszego majątku? Czy ewentualna egzekucja może ograniczyć się tylko do pokoju zajmowanego przez córkę? Córka uczy się, nie pracuje i nie ma żadnych dochodów.

Co może zabrać mi komornik?

Dostałem od komornika zawiadomienie o wszczęciu egzekucji z ruchomości. Jak mogę się przed tym obronić, co może zabrać komornik, jeśli nie mieszkam u siebie, tylko u teściowej w jej własnościowym mieszkaniu? Osobiście nic poza telefonem i rzeczami osobistymi nie posiadam na siebie.

Cesja wierzytelności w trakcie egzekucji

Spłacałam dług bankowy wyznaczonemu komornikowi. W tym roku bank sprzedał mój dług firmie windykacyjnej, nie powiadamiając o tym komornika. Z tą firmą zawarłam ugodę, o czym poinformowałam komornika. On jednak stwierdził, że musi otrzymać informację od banku o sprzedaży długu. Bank zasłonił się faktem, że to nie jest już jego dług i nie powiadomił komornika. Jak zmusić bank, aby wystosował do komornika pismo o sprzedaży długu, aby wstrzymać egzekucję komorniczą?

Spłata jednego z wierzycieli i odwołanie licytacji nieruchomości

Jestem właścicielem nieruchomości. Na hipotekę tej nieruchomości wpisało się kilku moich wierzycieli na podstawie prawomocnych wyroków sądowych. Sprawa trafiła do komornika, który na wniosek wierzycieli dokonał wyceny nieruchomości. Następnie na wniosek jednego z wierzycieli komornik wyznaczył termin licytacji nieruchomości. Dodam, że ten komornik prowadzi egzekucję dla wszystkich moich wierzycieli ujawnionych w księdze wieczystej. Ja spłaciłem wierzyciela, który wnioskował o licytację, więc on zgłosił do komornika umorzenie egzekucji z nieruchomości. Czy wobec tego komornik, nie mając od innych moich wierzycieli wniosków o dokonanie licytacji, powinien ją odwołać?

Zmiana terminu licytacji z powodu złego stanu zdrowia

Mój brat ma mieć licytowany za kilka dni samochód dostawczy. Tydzień temu był operowany w trybie pilnym. Ma jeszcze prawie dwa miesiące zwolnienia lekarskiego. Stan jest bardzo poważny. Czy w tej sytuacji można spróbować zmienić termin licytacji z powodu złego stanu zdrowia? Bardzo zależy mi na informacji, czy ma sens w tym momencie podejmowanie próby zmiany terminu licytacji u komornika.



Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
Szukamy ambitnego prawnika » wizytówka Zadaj pytanie »