Zalane mieszkanie i spór z sąsiadem o wycenę szkody
• Autor: Izabela Nowacka-Marzeion
Sąsiad zalał mi mieszkanie, nie posiada OC, które może pokryć koszty naprawy. Podsumowałam więc koszty koniecznych napraw oraz utracony, potencjalny zysk, ponieważ planowałam to mieszkanie wynająć. Robociznę oraz koszt materiałów wyliczyłam na podstawie oficjalnych, dostępnych cenników. Doszło do sporu, bo sąsiad nie zgodził się na wyliczoną kwotę i zażądał ode mnie faktur potwierdzających naprawy, a także odmówił wypłacenia sumy za utracone korzyści. Czy w świetle prawa może tak po prostu odmówić? Czy ma prawo żądać ode mnie faktur, skoro nie wypłacił mi żadnych pieniędzy, jakie mogłabym przeznaczyć na naprawę? W jaki sposób mam mu wykazać, że powinien też pokryć moje utracone korzyści? Czy prawo zezwala, aby on pokrył szkodę dopiero, kiedy ja sama ją naprawię? Czy wypłata odszkodowania jest zależna od przedstawionych faktur?
Kto decyduje o sposobie naprawienia szkody?
Skoro sąsiad zalał Pani mieszkanie, to jest odpowiedzialny za naprawę szkody. Zgodnie z art. 363 Kodeksu cywilnego (K.c.):
„§ 1. Naprawienie szkody powinno nastąpić, według wyboru poszkodowanego, bądź przez przywrócenie stanu poprzedniego, bądź przez zapłatę odpowiedniej sumy pieniężnej. Jednakże gdyby przywrócenie stanu poprzedniego było niemożliwe albo gdyby pociągało za sobą dla zobowiązanego nadmierne trudności lub koszty, roszczenie poszkodowanego ogranicza się do świadczenia w pieniądzu.
§ 2. Jeżeli naprawienie szkody ma nastąpić w pieniądzu, wysokość odszkodowania powinna być ustalona według cen z daty ustalenia odszkodowania, chyba że szczególne okoliczności wymagają przyjęcia za podstawę cen istniejących w innej chwili.”
Wyliczenie szkody po zalaniu mieszkania
Odszkodowanie ma wyrównać uszczerbek majątkowy powstały w wyniku zdarzenia wyrządzającego szkodę, istniejący od chwili wyrządzenia szkody do czasu, gdy zobowiązany wypłaci poszkodowanemu sumę pieniężną odpowiadającą szkodzie ustalonej w sposób przewidziany prawem. A zatem nie może Pani zażądać od sąsiada bliżej nieokreślonej sumy. Zalecałabym wynająć fachowca (firmę budowlaną), aby dokonał wyceny remontu, i taki kosztorys przedstawiłabym sąsiadowi. Ewentualnie po remoncie mogłaby Pani przedłożyć mu frakturę za materiał i robociznę. Proszę pamiętać, że to Pani obowiązkiem jest wykazać wysokość szkody. Owszem, żaden przepis nie wskazuje, że zapłata ma się odbyć po dokonaniu naprawy, jednak albo przedstawi Pani kosztorys, albo faktury. Gdyby doszło do sprawy w sądzie, tego by od Pani wymagano.
Utracone korzyści – najem, który nie doszedł do skutku
Co do utraconych korzyści. Dopiero miała Pani zamiar wynająć mieszkanie, nie miała Pani tam lokatora, więc trudno będzie wykazać, że w tym okresie – w okresie likwidacji szkody – faktycznie poniosła Pani uszczerbek z tego tytułu i w jakiej wysokości, skoro nie ma Pani ustalonego z lokatorem czynszu.
W myśl przepisu art. 361 § 2 K.c. – naprawienie szkody obejmuje nie tylko straty, które poszkodowany poniósł, ale również korzyści, które mógłby osiągnąć, gdyby mu szkody nie wyrządzono. Jednak wysokość tych korzyści będzie Pani musiała także wykazać, nie mogą to być hipotetyczne kwoty, bo sąd nie uzna Pani roszczenia.
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online
O autorze: Izabela Nowacka-Marzeion
Magister prawa, absolwentka Wydziału Prawa Uniwersytetu Kardynała Stefana Wyszyńskiego w Warszawie. Doświadczenie zdobyła w ogólnopolskiej sieci kancelarii prawniczych, po czym podjęła samodzielną praktykę. Specjalizuje się w prawie cywilnym, rodzinnym, pracy oraz ubezpieczeń społecznych. Posiada bogate doświadczenie w procedurach administracyjnych, prawem budowlanym oraz postępowaniach cywilnych. Prywatnie interesuje się sukcesją i planowaniem spadkowym oraz zabezpieczeniem firm.
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Zapytaj prawnika
