Partner córki zajmuje mieszkanie bez zgody, co można zrobić?

Podstawa prawna i charakter zamieszkania partnera córki

Zgodnie z art. 710 Kodeksu cywilnego (K.c.): Przez umowę użyczenia użyczający zobowiązuje się zezwolić biorącemu, przez czas oznaczony lub nieoznaczony, na bezpłatne używanie oddanej mu w tym celu rzeczy.

Natomiast zgodnie z art. 716 K.c.: Jeżeli biorący używa rzeczy w sposób sprzeczny z umową albo z właściwościami lub z przeznaczeniem rzeczy, jeżeli powierza rzecz innej osobie nie będąc do tego upoważniony przez umowę ani zmuszony przez okoliczności, albo jeżeli rzecz stanie się potrzebna użyczającemu z powodów nieprzewidzianych w chwili zawarcia umowy, użyczający może żądać zwrotu rzeczy, chociażby umowa była zawarta na czas oznaczony.

Jak zakończyć niechciane użyczenie mieszkania?

Z Pani opisu wynika, że nieprzerwanie jest Pani właścicielką lokalu mieszkalnego, który zajmuje bez Pani zgody partner córki i ona sama.

W sytuacji, gdy mieszkanie należy do jednego z partnerów lub jego rodziców, przyjmuje się w orzecznictwie, że drugi partner zamieszkuje nieodpłatnie na zasadzie użyczenia uzasadnionego stosunkiem rodzinnym. Zatem taką nieformalną umowę użyczenia należy najpierw wypowiedzieć.

Jeśli nie będzie na to oczekiwanej reakcji – należy zażądać opuszczenia przez partnera córki mieszkania i opróżnienia z rzeczy, wyznaczając mu odpowiedni termin na wyprowadzkę. Taki list polecony wysyła się do osoby zajmującej lokal mieszkalny, w którym wzywa się ją do dobrowolnego opuszczenia mieszkania. Jeśli wezwany nie zgodzi się na opuszczenie lokalu w terminie wskazanym, to otwiera to możliwość dochodzenia od takiej osoby roszczenia na drodze sądowej.

Zgodnie z art. 222 § 1 K.c.: Właściciel może żądać od osoby, która włada faktycznie jego rzeczą, ażeby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą.

Jeżeli po otrzymaniu wezwania partner córki nadal przebywać będzie w lokalu wbrew Pani woli, to należy wystąpić do sądu z powództwem o eksmisję.

Plan działania

1. Wypowiedzenie umowy użyczenia ze wskazaniem terminu jego realizacji, np. do końca miesiąca.
2. W przypadku braku reakcji na wypowiedzenie skierowanie wezwania do opróżnienia lokalu z rzeczy i osób w konkretnym terminie.
3. W przypadku braku reakcji także i na to wezwanie – konieczne będzie wystąpienie na drogę sądową z pozwem o eksmisję.

Wsparcie Policji i dowody w sprawie

Powinna Pan zgłaszać na Policję wszelkie przejawy zakłócenia miru domowego przez niechcianych lokatorów, a szczególnie agresywne zachowania w stosunku do Pani – to wszystko będzie działało obciążająco na lokatorów w razie procesu sądowego. Być może wizyta funkcjonariuszy w mieszkaniu podziała na niechcianych lokatorów mobilizująco. Niech Pani poprosi funkcjonariuszy o sporządzenie notatki urzędowej z takiej interwencji, żeby w razie potrzeby zostawiła ona „ślad” (dla celów dowodowych). Powinna także Pani zadbać o obecność świadków w sytuacjach dla Pani niebezpiecznych, czy w jakikolwiek sposób Pani zagrażających.

Źródła:

1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93
2. Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz.U. 1964 nr 43 poz. 296
3. Ustawa z dnia 6 czerwca 1997 r. - Kodeks karny - Dz.U. 1997 nr 88 poz. 553

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.