Darowizna przed rozwodem a zachowek dziecka
Darowizna nieruchomości dokonana przed rozwodem może mieć znaczenie przy przyszłym zachowku dziecka małżonka, zwłaszcza gdy dziecko urodziło się przed upływem 300 dni od darowizny. Nie każda umowa wyłącza jednak doliczenie wartości nieruchomości do substratu zachowku. W...
Zamiana darowizny nieruchomości na dożywocie
Darowizny nieruchomości nie można po latach zwyczajnie „przerobić” aktem uzupełniającym na umowę dożywocia. Darowizna i dożywocie to dwa różne typy umów, o odmiennych skutkach dla właściciela, uprawnionego i ewentualnych roszczeń o zachowek. Jeżeli strony są zgodne,...
Darowizna mieszkania dla partnera bez ślubu
Przekazanie mieszkania partnerowi bez ślubu najczęściej odbywa się przez darowiznę w formie aktu notarialnego. Taka czynność jest możliwa, ale podatkowo partner jest co do zasady traktowany jak osoba obca. Wyjaśniamy, jaki podatek zapłaci obdarowany, jakie koszty pojawią się...
Przeniesienie własności nieruchomości w rodzinie
Udział w nieruchomości można przenieść na członka rodziny przez sprzedaż albo darowiznę, ale co do zasady wymaga to aktu notarialnego. Skutki podatkowe zależą od relacji rodzinnej, wartości udziału i wybranej umowy. W artykule wyjaśniamy, kiedy współwłaściciel może sam...
Pełne prawa do nieruchomości z darowizny
Przy darowiźnie nieruchomości kluczowe są akt notarialny oraz zgodny z nim wpis w księdze wieczystej. Sam akt potwierdza przeniesienie własności, ale dla bezpieczeństwa warto sprawdzić także treść księgi, obciążenia i ewentualne roszczenia ujawnione przy...
Darowizna nieruchomości od rodziców a rodzeństwo
Jeżeli nieruchomość została skutecznie darowana aktem notarialnym i jest Pani jej właścicielką, rodzeństwo co do zasady nie może zakazać sprzedaży domu ani żądać udziału w samej nieruchomości. Inną kwestią są ewentualne roszczenia o zachowek po rodzicach. Takie...
Darowizna ziemi dla żołnierza zawodowego
Sama darowizna gruntów rolnych na rzecz syna pełniącego służbę kandydacką lub planującego zawodową służbę wojskową co do zasady nie wymaga zgody dowódcy. Inaczej należy ocenić późniejsze faktyczne prowadzenie gospodarstwa, sprzedaż płodów rolnych lub inną aktywność...
Darowizna działki córce: podatek i księga wieczysta
Darowizna działki rolnej na rzecz córki wymaga aktu notarialnego, ale co do zasady nie powoduje podatku od spadków i darowizn, jeżeli spełnione są warunki zwolnienia dla najbliższej rodziny. Przy akcie notarialnym obdarowana nie składa samodzielnie zgłoszenia SD-Z2, a notariusz...
Pozorna darowizna nieruchomości dziecku
Nie unieważnia się samego aktu notarialnego, lecz można żądać ustalenia nieważności umowy darowizny objętej tym aktem, jeżeli była zawarta dla pozoru. Upływ 5 lat nie wyklucza powołania się na nieważność pozornej czynności. W praktyce trzeba wykazać, że obie strony od...
Dożywocie a rodzeństwo w domu właściciela
Jeżeli rodzice przenieśli własność domu w zamian za dożywocie, o prawach domowników decyduje przede wszystkim treść aktu notarialnego oraz to, kto jest dożywotnikiem. Sam fakt pokrewieństwa z rodzicami nie daje siostrze ani jej mężowi automatycznego prawa do mieszkania w...
Darowizna dla syna mieszkającego za granicą
Jeżeli rodzic przekazuje pieniądze dziecku mieszkającemu za granicą, samo zgłoszenie darowizny w państwie zamieszkania dziecka nie musi wystarczyć. Przy darowiźnie związanej z Polską, zwłaszcza gdy darczyńca lub obdarowany ma obywatelstwo polskie albo środki pochodzą z polskiego...
Czy opłacenie usługi może być darowizną?
Tak, sfinansowanie ocieplenia domu syna przez matkę może być darowizną albo innym nieodpłatnym przysporzeniem, zależnie od tego, kto jest stroną umowy z wykonawcą i na kogo wystawiono fakturę. Najbezpieczniej ustalić to przed płatnością: faktura, przelew i zgłoszenie...
Odwołanie darowizny mieszkania a konflikt z rodzicami
Darowiznę mieszkania można odwołać tylko w wyjątkowych sytuacjach, przede wszystkim wtedy, gdy obdarowany dopuścił się wobec darczyńcy rażącej niewdzięczności. Sam konflikt rodzinny albo interwencje policji nie zawsze wystarczą. Jeżeli niewłaściwe zachowanie siostry...
Umowa dożywocia a zachowek po rodzicu
Umowa dożywocia co do zasady nie jest darowizną i nie dolicza się jej automatycznie do zachowku. Sam fakt, że rodzic nadal płaci rachunki albo że umowę zawarto z dzieckiem, zwykle nie wystarczy do żądania zachowku od nabywcy nieruchomości w przyszłości. Możliwe jest jednak...
Umowa dożywocia na udział w nieruchomości
Tak. Umowa dożywocia może obejmować nie tylko całą nieruchomość, ale także udział, np. 1/3 prawa własności, jeżeli zbywca może nim rozporządzać. W praktyce trzeba precyzyjnie opisać udział, obowiązki córki oraz to, czy dożywotnik zachowuje prawo mieszkania lub inne...
Mieszkanie za opiekę: darowizna, testament czy dożywocie
Osoba starsza może przekazać mieszkanie opiekunowi przez testament, darowiznę albo umowę dożywocia. Każde rozwiązanie ma inne skutki: testament jest najtańszy, darowizna przenosi własność od razu, a dożywocie najlepiej pasuje do przekazania mieszkania w zamian za realną...
Czy trzeba oddać pieniądze darowane przez rodzica?
Jeżeli rodzic przekazał pieniądze jako darowiznę, sam brak aktu notarialnego nie oznacza automatycznie, że trzeba je oddać. Wykonana darowizna pieniędzy może być ważna, ale w sporze trzeba ocenić dowody, cel przelewu i ustalenia między stronami. Zwrot może wchodzić w grę...
Darowizna samochodu córce po wycofaniu z firmy
Jeżeli samochód został kupiony w czasie trwania małżeństwa i nie pochodzi z majątku osobistego męża, co do zasady należy do majątku wspólnego małżonków, nawet gdy był używany w jednoosobowej działalności gospodarczej. W takiej sytuacji darowiznę samochodu dla córki...
Nieważność darowizny a choroba psychiczna darczyńcy
Darowizny mieszkania nie trzeba „cofać”, jeżeli problem polega na tym, że darczyńca w chwili podpisania aktu notarialnego nie był zdolny do świadomego albo swobodnego podjęcia decyzji. W takiej sytuacji podstawą jest żądanie ustalenia nieważności czynności...
Jak sprawdzić dożywocie bez aktu notarialnego
Bez aktu notarialnego można ustalić, czy mieszkanie zostało przekazane w darowiźnie, czy na podstawie umowy dożywocia, przede wszystkim przez księgę wieczystą, akta księgi wieczystej albo wypis aktu u notariusza. Dalsze kroki zależą od rodzaju umowy: darowiznę można...
Jak zabezpieczyć dom przed zachowkiem dzieci partnera
Jeżeli dom zostanie kupiony wyłącznie na Panią i z Pani środków, dzieci partnera zasadniczo nie będą mogły żądać zachowku od wartości tej nieruchomości po jego śmierci. Ryzyko pojawia się wtedy, gdy partner finansuje zakup, przekazuje Pani darowiznę albo po ślubie powstaną...
Zwrot darowizny za rażącą niewdzięczność
Darowiznę można odwołać z powodu rażącej niewdzięczności obdarowanego, ale samo oświadczenie darczyńcy nie oznacza jeszcze automatycznego odzyskania nieruchomości. Jeżeli obdarowany nie zgadza się ze zwrotem, spór zwykle rozstrzyga sąd. W artykule wyjaśniamy, kiedy...
Darowizna części działki dziecku po podziale nieruchomości
Właściciel działki może przekazać dziecku w darowiźnie wydzieloną część nieruchomości, ale zwykle najpierw trzeba przeprowadzić podział geodezyjny i uzyskać decyzję zatwierdzającą podział. Kluczowe znaczenie mają miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, dostęp...
Darowizna domu dla nieletniego wnuka – zgoda sądu i prawa rodziców
Darowizna domu dla nieletniego wnuka jest możliwa, ale przy nieruchomości wymaga aktu notarialnego. Co do zasady rodzice mogą przyjąć darowiznę w imieniu dziecka bez zgody sądu, jeżeli dom jest przekazywany bez obciążeń i dodatkowych obowiązków. Wyjaśniamy, kiedy...
Darowizna samochodu żonie a majątek wspólny małżonków
Samochód kupiony w czasie trwania wspólności ustawowej zwykle należy do majątku wspólnego małżonków, nawet jeżeli w dowodzie rejestracyjnym wpisany jest tylko mąż. Taki pojazd nie może być skutecznie „darowany żonie” przez samego męża tak, jakby był jego wyłączną...
Darowizna udziału w domu po rozwodzie
Po rozwodzie były małżonek, który jest współwłaścicielem domu w udziale ułamkowym, co do zasady może darować lub sprzedać swój udział bez zgody drugiego współwłaściciela. Trzeba jednak odróżnić rozporządzenie udziałem od rozporządzenia konkretną częścią domu...
Comiesięczna darowizna od rodzica dla dziecka
Rodzic może regularnie przelewać dziecku pieniądze, ale dla pełnego zwolnienia z podatku trzeba pilnować limitu 36 120 zł od jednej osoby oraz 6-miesięcznego terminu zgłoszenia SD-Z2 po jego przekroczeniu. Najbezpieczniej wykonywać darowizny przelewem z rachunku rodzica na...
Przepisanie domu lub mieszkania na jedno z dzieci – czy rodzeństwu należy się zachowek?
Rodzice mogą za życia przepisać dom, mieszkanie albo gospodarstwo na jedno z dzieci i co do zasady nie muszą uzyskiwać zgody pozostałego rodzeństwa. Samo pominięcie innych dzieci nie daje im prawa do natychmiastowej spłaty. Znaczenie ma jednak forma umowy. Darowizna może być...
Zwrot darowizny przez obdarowanego
W artykule omówimy kwestie prawne dotyczące możliwości rozwiązania umowy darowizny . Zagadnienie to, choć pozornie proste, budzi liczne kontrowersje wśród prawników. W tekście przedstawimy różne stanowiska doktryny i orzecznictwa. Jako przykład posłuży nam...
