Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z nieruchomościami?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Nieruchomości - Porady prawne

Nieruchomości przedstawiają na ogół znaczną wartość, dlatego obrót nimi powinien zawsze cechować się starannością i precyzją w zawieraniu umów. Jeśli zamierzamy kupić działkę i wybudować na niej dom, nieodzownie powinniśmy zapoznać się z jej stanem prawnym, zapisami księgi wieczystej oraz z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Sprzedając, powinniśmy natomiast zadbać o taki kształt umowy, aby po zawarciu transakcji nie być narażonym na wyimaginowane roszczenia kupującego.

Strona: 1 2


Budynek bez odbioru po latach - śmierć kierownika budowy i brak wpisów w dzienniku budowy

Budynek bez odbioru po latach - śmierć kierownika budowy i brak wpisów w dzienniku budowy

Zmarł kierownik budowy, odzyskałem dziennik, ale nie ma w nim wpisów, budowa jest zgłoszona. Budynek już stoi, minęło jakieś 10 lat od rozpoczęcie budowy i budynek nie ma odbioru. Jestem za granicą i chcę wrócić do kraju. Jak uregulować tę kwestię i odebrać...

Czy potrzebne jest pozwolenie na podniesienie terenu działki do poziomu drogi?

Czy potrzebne jest pozwolenie na podniesienie terenu działki do poziomu drogi?

Chciałbym podnieść teren działki o około 60 cm, celem jest wyrównanie poziomu działki do poziomu drogi miejskiej. Działka jest połączona z drogą miejską, odcinkiem drogi wewnętrznej – która jest moją własnością. Odcinek drogi wewnętrznej również byłby...

Wykup mieszkania komunalnego przez mężatkę w separacji

Wykup mieszkania komunalnego przez mężatkę w separacji

Od 30 lat jestem najemcą mieszkania komunalnego we Wrocławiu. Jestem również współwłaścicielem domu razem z mężem od 22 lat. Chciałabym wykupić mieszkanie, korzystając z jakichkolwiek zniżek, które proponuje miasto. Dodam, że jestem w separacji z mężem od...

Podwyżka czynszu w kamienicy a stan budynku

Podwyżka czynszu w kamienicy a stan budynku

Czy do ustalenia czynszu w mieszkaniu w kamienicy czynszowej (dzierżawa dożywotnia) wystarczającą podstawą jest ustawa o ochronie praw lokatorów i wskaźnik przeliczeniowy odtworzenia 1 m 2 powierzchni lokalu? Czy stan budynku nie ma tu żadnego znaczenia?...

Usytuowanie altany na działce ROD

Usytuowanie altany na działce ROD

Na swojej działce ROD postanowiłem postawić altanę. Ma to być domek murowany, posadowiony na fundamencie, o powierzchni 35 m 2 , wysoki 2,70 m (zgodnie z obowiązującymi przepisami). Na stosownym druku otrzymanym od prezesa RPD sporządziłem szkic, podałem wymiary,...

Eksmisja dorosłej córki która nie chce iść do pracy

Eksmisja dorosłej córki która nie chce iść do pracy

Moja córka (40 lat) po powrocie z Anglii (10 lat temu) nie pracuje do tej pory, wyszukując różne przyczyny tego stanu rzeczy. Z roku na rok przekłada pójście do pracy, niestety przy pomocy mojej żony. Na moje pytania dotyczące zmiany tej sytuacji zawsze są te same...

Wymeldowanie osób które nie mieszkają w mieszkaniu

Wymeldowanie osób które nie mieszkają w mieszkaniu

Jestem administratorem kamienicy i mam problem z wymeldowaniem osób, które faktycznie tu nie zamieszkują. Jedna z lokatorek decyzją sądu z lat 70-tych zajęła mieszkanie, aktualnie jest tam zameldowanych 6 osób: ona, jej 4 dzieci i wnuk. W rzeczywistości...

Córka nie chce się wyprowadzić z mieszkania - co zrobić?

Córka nie chce się wyprowadzić z mieszkania - co zrobić?

Moja siostra ma 24 lata, jest mężatką oraz ma dziecko. Podczas problemów z mężem spytała, czy może wprowadzić się na miesiąc w celu znalezienia mieszkania, matka pozwoliła jej wprowadzić się na miesiąc, z miesiąca zrobiły się 4, jej zachowanie jest karygodne....

Zajęcie na wyłączność przez współwłaściciela części wspólnej nieruchomości

Zajęcie na wyłączność przez współwłaściciela części wspólnej nieruchomości

Problem dotyczy współwłasności, którą stanowi dom mieszkalny. W tym domu znajdują się dwa wyodrębnione mieszkania z przynależnymi częściami i częściami do użytkowania wspólnego przez współwłaścicieli. W mieszkaniu na parterze 2 właścicieli ma udziały...

Prawo do mieszkania komunalnego po otrzymaniu darowizny mieszkania

Prawo do mieszkania komunalnego po otrzymaniu darowizny mieszkania

Teściowa chce przepisać mieszkanie na syna (mojego męża) tak, aby po jej śmierci nie było problemów ze spadkiem. Obecnie ona jest w pełni sił i zamieszkuje powyższy lokal. Jesteśmy najemcami lokalu komunalnego i martwię się, że zostanie nam odebrane prawo do niego....

Wskazanie nowego najemcy przez spadkobiercę partycypacji

Wskazanie nowego najemcy przez spadkobiercę partycypacji

Moja mama była partycypanta lokalu w TBS, zmarła dwa lata temu, prawo do dziedziczenia partycypacji mam ja. Jest prawnie uregulowane u notariusza. Mieszkanie zajmują znajomi, którzy chcą je teraz opuścić, a ja bym chciała wskazać nowych najemców. Czy mam prawo wskazać...

Jak zmusić dorosłego syna do opuszczenia domu?

Jak zmusić dorosłego syna do opuszczenia domu?

Mój problem to dorosły syn, który jest zameldowany w domu od 2004 roku. Obecnie syn ma 36 lat i żyje na nasz koszt, nie chce się wyprowadzić. Co mogę zrobić, aby go zmusić do opuszczenia naszego domu?

Wykup mieszkania z bonifikatą i wyprowadzka do innego lokalu

Wykup mieszkania z bonifikatą i wyprowadzka do innego lokalu

Pytanie dotyczy prawa mieszkaniowego, a dokładniej bonifikaty po wykupie mieszkania komunalnego. Wykupiłem mieszkanie komunalne od gminy z zastosowaniem bonifikaty 90% (art. 68 ustawy o gospodarce nieruchomościami). Po upływie 3 lat wyprowadziłem się z tego mieszkania...

Drzewa posadzone za blisko budynku - co zrobić?

Drzewa posadzone za blisko budynku - co zrobić?

Jesteśmy właścicielami domu usytuowanego 15 m od parku. Między parkiem i domem jest ruchliwa ulica, trawnik i chodnik. Stare i bardzo wysokie drzewa w parku zacieniają nam południową elewację, a do tego ostatnio burmistrz, bez porozumienia z nami,...

Wspólny dom na działce partnera - jak się zabezpieczyć?

Wspólny dom na działce partnera - jak się zabezpieczyć?

Jestem w związku partnerskim. Budujemy dom od dwóch lat na działce, którą partner niedawno otrzymał w darowiźnie od swojego ojca. Chciałabym mieć prawo do działki partnera i wspólnego domu. Jak to przepisać i jakie czekają mnie opłaty?

Czy mąż ma prawo do mieszkania żony nabytego przed ślubem?

Czy mąż ma prawo do mieszkania żony nabytego przed ślubem?

Córka w czerwcu wychodzi za mąż, jest jedyną właścicielką mieszkania, które kupiła na raty. Czy po ślubie zięć nabywa prawo do dysponowania tym mieszkaniem, czy w przypadku rozwodu należy mu się połowa mieszkania? Od chwili zakupu mieszkania ja z żoną je...

Problem ze sprzedażą domu małżonków - syn nie chce opuścić zajmowanej części

Problem ze sprzedażą domu małżonków - syn nie chce opuścić zajmowanej części

Jestem współwłaścicielem wraz z żoną domu, w którym oprócz nas mieszka także syn z rodziną – my na parterze, oni na piętrze. Chcielibyśmy sprzedać dom, gdyż nie jesteśmy już w stanie go utrzymywać. Jednak syn się na to nie zgadza, mimo że...

Jak zablokować budowę warsztatu samochodowego sąsiada?

Jak zablokować budowę warsztatu samochodowego sąsiada?

Mój sąsiad chce otworzyć warsztat samochodowy. Czy do rozpoczęcia takiej działalności wymagana jest zgoda sąsiadów? Z tego co wiem, myśli o wybudowaniu budynku o pow. do 35 m 2 , bo taka budowla nie wymaga pozwolenia na budowę. Czy jako najbliższa sąsiadka...

Zapłata za nieruchomość dwa dni po podpisaniu aktu notarialnego - jak się zabezpieczyć?

Zapłata za nieruchomość dwa dni po podpisaniu aktu notarialnego - jak się zabezpieczyć?

Sprzedaję nieruchomość, a dokładnie kawałek ziemi. Zapłata za nieruchomość nastąpi przelewem na moje konto w banku dwa dni po podpisaniu umowy sprzedaży - aktu notarialnego (zapis w umowie). Po podpisaniu umowy notarialnej prawo własności nieruchomości przechodzi na...

Sprzedaż domu w Anglii a podatek w Polsce

Sprzedaż domu w Anglii a podatek w Polsce

Obecnie jesteśmy rezydentami podatkowymi w Anglii, od 2006 roku. W listopadzie przeprowadzamy się, najprawdopodobniej na stale, do Polski. W Anglii sprzedajemy dom. Czy możemy całą kwotę przelać na polskie konto bez rozliczania się z polskim urzędem skarbowym?...

Przejęcie mieszkania komunalnego po zmarłej mamie

Przejęcie mieszkania komunalnego po zmarłej mamie

Zmarła moja mama, najemca mieszkania komunalnego w Warszawie. Od 3 lat była pod moją opieką w moim mieszkaniu, ponieważ wzmagała stałej opieki z powodu niemożliwości samodzielnego funkcjonowania (ciężkie schorzenia). Wszystkie opłaty za mieszkanie komunalne,...

Posiadanie nieruchomości a wykup mieszkania komunalnego z bonifikatą

Posiadanie nieruchomości a wykup mieszkania komunalnego z bonifikatą

W 2013 r. otrzymałam darowiznę budynku mieszkalno-usługowego od swojej córki. Od 40 lat zamieszkuję mieszkanie komunalne w innej miejscowości niż darowana nieruchomość i chciałabym je wykupić na preferencyjnych warunkach. Niestety warunkiem jest nieposiadanie żadnej...

Wstawienie okien od strony granicy działki przy remoncie

Wstawienie okien od strony granicy działki przy remoncie

Dom sąsiada postawiony jest 4 metry od granicy. Jest to bliźniak, który sąsiad przebudowuje. Czy ma prawo wstawić okna z mojej strony od granicy działki (podobno ma zatwierdzony projekt)? Czy mam prawo wglądu do projektu?

Sprzedaż mieszkania kupionego z bonifikatą i przeznaczenie pieniędzy na zakup domu

Sprzedaż mieszkania kupionego z bonifikatą i przeznaczenie pieniędzy na zakup domu

Moja teściowa wykupiła w sierpniu 2017 lokal komunalny z bonifikatą 60%. W grudniu 2017 podarowała go mojej żonie. W akcie darowizny jest wpisana dożywotnia i bezpłatna służebność tego lokalu. Lokal jest w odrębnym majątku żony mimo wspólnoty...

Ponoszenie kosztów utrzymania wspólnej nieruchomości

Ponoszenie kosztów utrzymania wspólnej nieruchomości

Kupiłem dom w zabudowie szeregowej. Dom jest na odrębnej działce. Na drugiej działce są części wspólne nieruchomości, chodnik, parking, przepompownia ścieków oraz basen do kąpania. Każdy z 4 współwłaścicieli ma zapis w akcie notarialnym od dewelopera, że ma...

Jak wykupić mieszkanie komunalne, gdy jest kilku najemców?

Jak wykupić mieszkanie komunalne, gdy jest kilku najemców?

Mieszkam w mieszkaniu komunalnym. Prawo do najmu mieszkania uzyskałem po śmierci ojca 26 lat temu. Umowę z gminą podpisałem również 26 lat temu. Mam możliwość wykupienia tego mieszkania z bonifikatą 90%. Niestety przy kompletowaniu dokumentów okazało się, że...

Jak wykupić mieszkanie komunalne gdy jest kilku najemców?

Jak wykupić mieszkanie komunalne gdy jest kilku najemców?

Mieszkam w mieszkaniu komunalnym. Prawo do najmu mieszkania uzyskałem po śmierci ojca 26 lat temu. Umowę z gminą podpisałem również 26 lat temu. Mam możliwość wykupienia tego mieszkania z bonifikatą 90%. Niestety przy kompletowaniu dokumentów okazało się, że...

Kłopotliwy udział w nieruchomości

Kłopotliwy udział w nieruchomości

Żyjąca mama posiada wartościowe mieszkanie i kłopotliwy udział 1/15 w pewnej niewiele wartej nieruchomości i niesprzedawalnej nieruchomości. Chciałbym odziedziczyć mieszkanie i pozbyć się 1/15 drugiej nieruchomości. Jedno z oczywistych rozwiązań to...

Dopisanie dziecka jako najemcy do mieszkania komunalnego

Dopisanie dziecka jako najemcy do mieszkania komunalnego

Zamieszkuję lokal komunalny po moich dziadkach, którzy to mieszkanie otrzymali w 1960 r. Ja zostałam tu zameldowana w 1996 r. Po śmierci dziadków zostałam najemcą (2010 r.). Wcześniej, w 2004 r., urodziłam dziecko. Nie wiedziałam, że ono może być współnajemcą,...

Adaptacja stodoły na garaż i warsztat

Adaptacja stodoły na garaż i warsztat

Mój sąsiad dokonał adaptacji swojej stodoły na garaż. Budynek stoi 6 m od mojego domu. Ma długość ponad 25 m i jego okap wystaje nad moją działkę. W garażu trzyma samochód, posiada warsztat stolarski, narzędzia rolnicze i przechowuje paliwo. Obawiam się...

Brak zgody na utwardzenie drogi

Brak zgody na utwardzenie drogi

Wraz z sąsiadem mamy wspólną drogę dojazdową do naszych działek. Chciałbym utwardzić tę drogę, położyć odpowiednią kostkę – w pełni za własne środku. Sąsiada się jednak na to nie zgadza. Co mam zrobić?

Współwłasność domu a koszty remontu

Współwłasność domu a koszty remontu

Jestem współwłaścicielem domu w pewnej miejscowości wraz ze swoją mamą. Ja mam 75% własności, a mama 25% własności. Mama mieszka w tym domu z konkubentem. Ja mieszkam i pracuję w Warszawie, u mamy bywam może 3 razy do roku. Dom jest...

Zniesienie współwłasności działki po rozwodzie

Zniesienie współwłasności działki po rozwodzie

Posiadam działkę 6 arów, którą dostałem od rodziców, gdy byłem kawalerem. Potem wraz z żoną dokupiliśmy 1 ar działki przylegającej do mojej działki. Obecnie jesteśmy po rozwodzie i chciałbym dokonać zniesienia współwłasności działki, lecz była żona...

Podział działki we współwłasności

Podział działki we współwłasności

Jestem współwłaścicielem działki budowlanej, chciałabym znieść współwłasność w ten sposób, że nastąpiłby fizyczny podział działki na dwie i jedna z nich zostałaby mi przyznana na wyłączną własność. Jak kroki należy podjąć i jak przeprowadzić...

Zacienienie działki przez płot i drzewa sąsiada

Zacienienie działki przez płot i drzewa sąsiada

Tuje sąsiada – rosnące wzdłuż granicy naszych działek w odległości pół metra od mojego ogrodzenia i 4 m od okien mojego domu – nadmiernie wyrosły, osiągając wysokość ok. 5 m. Dlatego poprosiłem sąsiada, aby je skrócił. Zgodził się tylko częściowo...

Zakup mieszkania w Polsce przez cudzoziemca - obywatelkę USA

Zakup mieszkania w Polsce przez cudzoziemca - obywatelkę USA

Pracuję w USA od kilku lat bez pozwolenia na pracę. Obecnie czekam na zieloną kartę, bo ożeniłem się z obywatelką USA. Chcemy kupić mieszkanie w Polsce. Ja oficjalnie nie mam żadnych dochodów. Czy ona jako obywatelka USA może zakupić mieszkanie na nas oboje? Jak to...

Brak zgody współwłaściciela nieruchomości na remont

Brak zgody współwłaściciela nieruchomości na remont

Moja teściowa wykupiła lokal mieszkalny na własność. W nieruchomości, w której mieszka, są trzy lokale mieszkalne, czyli to taka mała wspólnota. Pozostali dwaj mieszkańcy nie wykupili na własność swoich lokali. Na wniosek jednego z lokatorów zarządca chce...

Spór o ogrodzenie i granicę nieruchomości, rozwiązania prawne

Spór o ogrodzenie i granicę nieruchomości, rozwiązania prawne

Postanowiłem w 2006 r. wykonać ogrodzenie wzdłuż działki z sąsiadem w miejscu istniejącego, bardzo starego ogrodzenia drewnianego. Doszło do sporu, bo sąsiadowi to się nie spodobało i kazał przesunąć się o szerokość podmurówki. Nie zrobiłem tego...

Wezwanie do przesunięcia ogrodzenia

Wezwanie do przesunięcia ogrodzenia

Ostatnie pomiary geodezyjne wykazały, że ogrodzenie sąsiadki (płot i siatka) znajduje się w znacznej części na mojej działce. Wielokrotne prośby o przesunięcie ogrodzenia nie przyniosły żadnych skutków. Wcześniej, zanim postawiła płot, była informowana, że...

Nieustalona granica działek a plany budowlane sąsiada

Nieustalona granica działek a plany budowlane sąsiada

Mój sąsiad buduje dom na działce, której granice nie zostały ustalone od strony działki, której jestem współwłaścicielem. Niedawno wylał fundamenty pod garaż, a dzisiaj dwóch ludzi prawdopodobnie dokonywało pomiarów budynku, by nanieść je na istniejący plan. Na sugestie...

Kompostownik sąsiada umiejscowiony przy granicy działki

Kompostownik sąsiada umiejscowiony przy granicy działki

Sąsiadka umiejscowiła kompostownik o wymiarach ok. 3 x 2m w granicy działki. Nie chce go usunąć pomimo moich próśb. Wiem, że są odpowiednie przepisy o usytuowaniu kompostownika. Nadmienię jeszcze, że sąsiadka posiada sklep spożywczy, z którego produkty...

Samodzielne wkopanie słupków granicznych i zagrodzenie wjazdu

Samodzielne wkopanie słupków granicznych i zagrodzenie wjazdu

Właściciel działki sąsiadującej z moim gospodarstwem samodzielnie wkopał słupki graniczne, na których podstawie zagrodził mi dojazd do posesji. Wprawdzie byłam świadkiem przeprowadzania pomiarów robionych przez geodetów wynajętych prywatnie przez sąsiada, ale nie byłam...

Jak wydzierżawić część działki we współwłasności?

Jak wydzierżawić część działki we współwłasności?

Na wyodrębnionej działce gruntu położony jest niezabudowany parking, w którym 30 właścicieli ma współwłasność ułamkową (1/30). Część działki parkingu, oprócz miejsc postojowych, to pas zieleni przyległy do kostki brukowej z miejscami postojowymi. Zgłosił się do...

Problem z zakupem mieszkania, które jest współwłasnością spadkową

Problem z zakupem mieszkania, które jest współwłasnością spadkową

Zależy mi na nabyciu mieszkania, co do którego brak jest uregulowania spadkowego. Jedna osoba posiada 3/4 udziału w spadku – sprawa przeprowadzona w sądzie, 6 osób posiada po 1/24 udziału w spadku – sprawa była uregulowana sądownie, ale jeden ze tych...

Mieszkanie kupione dla córki, problem z umową pośrednictwa sprzedaży

Korzystając z usług pośrednika nieruchomości, tata kupił dla mnie mieszkanie. Tata podpisał z pośrednikiem stosowną umowę. Po podpisaniu aktu notarialnego, który podpisałam ja, pośrednik zażądał, abym to ja podpisała z nim umowę pośrednictwa i zapłaciła...

Zakup działki we współwłasności - współwłaściciel nie chce sprzedaży ani podziału

Zakup działki we współwłasności - współwłaściciel nie chce sprzedaży ani podziału

Mąż chce zakupić działkę, która graniczy z naszą. Nasza jest wąska – 14 m, a metraż 5000 m x 2. Po zakupie i połączeniu tych dwóch działek można by było podzielić je na mniejsze. Problem jest taki, że działka, którą chcemy kupić, ma 2...

Zakup mieszkania z narzeczoną - jak zostać jedynym właścicielem mieszkania?

Zakup mieszkania z narzeczoną - jak zostać jedynym właścicielem mieszkania?

W styczniu 2013 r. wraz z narzeczoną kupiliśmy mieszkanie za łączną kwotę 205 tys. zł. Własność podzielona podczas podpisywania aktu notarialnego 50/50 między mnie a narzeczoną. W akcie notarialnym jest zapis, że kwotę 80 tys. z… przelaliśmy od razu (był...

Współwłasność domu z partnerem, jak wyodrębnić swoją cześć?

Współwłasność domu z partnerem, jak wyodrębnić swoją cześć?

Kupiłam dom z moim partnerem po połowie udziałów. Podczas podpisania aktu notarialnego notariusz zapomniał zapytać o akt rozwodu pana X, więc nie została utworzona księga wieczysta. Pan X nie interesuje się tym domem. Praktycznie 90% kredytu spłaciłam sama. To ja...

Likwidacja przedawnionej hipoteki

Likwidacja przedawnionej hipoteki

W księdze wieczystej jest wpisana hipoteka z tytułu nabycia budynków, jestem już trzecim z kolei właścicielem budynków. Nie zostały zapłacone ostatnie dwie raty z obowiązkiem spłaty do końca 2001 roku. Starosta nie chce wydać zaświadczenia, że zobowiązanie już...

Jak usunąć wpis w księdze wieczystej aby móc sprzedać mieszkanie?

Jak usunąć wpis w księdze wieczystej aby móc sprzedać mieszkanie?

Kilka lat temu z ówczesnym partnerem kupiliśmy wspólnie mieszkanie na kredyt. Niestety rozstaliśmy się. Chcę sprzedać to mieszkanie (mam zgodę i pełnomocnictwo współwłaściciela), ale okazuje się, że są wpisy na księdze wieczystej. Dotyczą blokad komorniczych związanych z...

Strona: 1 2

Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy

Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
Zadaj pytanie »

eporady24.pl

spadek.info

prawo-budowlane.info

odpowiedziprawne.pl

spolkowy.pl

sluzebnosc.info

poradapodatkowa.pl

Szukamy prawnika »