Zakup nieruchomości w Hiszpanii - jak prawnik chroni Twoje interesy podczas transakcji?
Zakup nieruchomości w Hiszpanii kusi nie tylko klimatem i stylem życia, ale także dynamicznym rynkiem, który przyciąga inwestorów z całej Europy. Dla wielu osób jest to jednak pierwszy kontakt z hiszpańskimi przepisami, a te różnią się od polskich w...
Refakturowanie energii w najmie lokalu, jakie masz prawa jako najemca?
.jpg)
Jestem najemcą lokalu użytkowego. Od wynajmującego (przedsiębiorcy) otrzymuję faktury za energię elektryczną, ale nie wyszczególnia w nich żadnych danych o ilości zużytych przez mnie kilowatach oraz innych składowych opłaty. Spytałem go, jak oblicza moje zużycie,...
Zmiana udziałów we współwłasności mieszkania narzeczonych
W 2006 r. zakupiłem wraz z narzeczoną mieszkanie – każde z nas stało się współwłaścicielem 1/2 udziału. Jednocześnie na zakup mieszkania zaciągnęliśmy kredyt. Przez 10 lat to ja go spłacałem, bo znacznie lepiej zarabiam. Aktualnie chciałbym spłacić kredyt...
Problem z dostępem do piwnicy we wspólnym budynku
Nasz budynek mieszkalny ma dwóch właścicieli, których udział domu rozkłada się na 48% (sąsiedzi) i 52% (my, czyli ja i mój mąż). Dom oraz działa są podzielone mniej więcej na pół. Kwestia sporna to piwnica. Chodzi o to, że próbujemy zaadoptować naszą część...
Zakup nieruchomości ze współwłasnością, jak uregulować prawa, gdy jeden z właścicieli zniknął?
Planuję kupno nieruchomości, na którą składają się 2 działki. Jedna ok. 2 ha ze starym budynkiem i stodołą do remontu oraz druga ok. 30 a – leśna z dostępem do gminnej drogi wewnętrznej. Niestety jeden z właścicieli uciekł przed alimentami za granicę...
Wskazówki do wniosku o zniesienie współwłasności, czy wartość domu musi być oszacowana przez rzeczoznawcę?
Zagadnienie składamy (4 właścicieli) wniosek do sądu o zniesienie współwłasności działek pomiędzy właścicieli; draft wniosku w załączniku. Dowiedzieliśmy się (wydział cywilny sądu rejonowego), że we wniosku powinny być uwzględnione wszystkie nieruchomości (czego...
Brak dostępu do przestrzeni wspólnej w kamienicy, jak dochodzić swoich praw?
Wprowadziłam się jako ostatnia do kamienicy. Dwoje innych właścicieli podzieliło sobie ogród, jak im było wygodnie, a ja nie mam teraz swojego kąta, gdzie mogłabym coś zrobić. Proszę o poradę, co mogę z tym zrobić.
Montaż klimatyzatora na balkonie, czy wspólnota może wymusić jego demontaż?
Mam zamontowaną jednostkę zewnętrzną klimatyzatora tuż przy podłodze balkonu i przy ścianie, znacznie poniżej wysokości balustrady, jest on prawie niewidoczny i niesłyszalny z zewnątrz budynku (1. piętro). Czy taki montaż wymaga zgody wspólnoty? Nikomu nie...
Zalewanie miejsca postojowego w garażu, jak rozwiązać problem z deweloperem?
Rok temu kupiłem mieszkanie od dewelopera. Odebrałem je trzy miesiące temu. W garażu zakupiłem dwa miejsca postojowe, oraz schowek rowerowy. Po pierwszym deszczu okazało się, że samochody stoją w wodzie. Woda nie spływa do kratki kanalizacyjnej, która jest usytuowana...
Czy można czasowo przenieść domek holenderski na inną działkę po decyzji o rozbiórce?
Posiadam 4 małe działki rolne, każda o powierzchni ok. 500 m 2 . Kupiłem je razem z tzw. domkiem holenderskim i tarasem. Niestety, nadzór budowlany wydał decyzję o rozbiórce całości. Czy ww. domek holenderski mogę czasowo przetrzymać na jednej...
Słup energetyczny na prywatnej działce, jak dochodzić odszkodowania i ochrony własności?
Jestem właścicielką domu jednorodzinnego, który wybudowałam przed 20 laty w ramach powstającego osiedla domów jednorodzinnych. Działki budowlane, które miały utworzyć osiedle, sprzedawał urząd miasta i gminy w stanie nieuzbrojonym, ale z zobowiązaniem, że...
Zakup nieruchomości we współwłasności gdy nie ma kontaktu z jednym ze współwłaścicieli
Planuję kupno nieruchomości, na którą składają się 2 działki. Jedna ok. 2 ha ze starym budynkiem i stodołą do remontu oraz druga ok. 30 a – leśna z dostępem do gminnej drogi wewnętrznej. Niestety jeden z właścicieli uciekł przed alimentami za granicę...
Czy posiadacz samoistny może wyciąć drzewa i przywrócić działkę do użytkowania rolniczego?
Proszę o poradę dotyczącą wycinki drzew w celu przywrócenia działki do użytkowania rolniczego. W myśl obowiązujących przepisów wycinka drzew w tym celu nie podlega zgłoszeniu i można to zrobić. Co w przypadku, gdy chciałbym tego dokonać na...
Ogrodzenie części wspólnej nieruchomości przez sąsiada, jak rozwiązać problem?
Sąsiad na wspólnym podwórku postawił wzdłuż swojej części budynku ogrodzenie dla kur. Uważa, że jest to dopuszczalne, bo 1 metr podwórka od budynku należy do niego. Jak to jest prawnie? Czy mógł beż mojej zgody postawić to ogrodzenie i jak to załatwić, żeby się nie...
Jak uregulować własność mieszkania spółdzielczego po dwóch małżeństwach i rozwodach?
Moja sprawa dotyczy uregulowania własności mieszkania spółdzielczego po dwóch małżeństwach, które zakończyły się rozwodem. W 1972 roku wziąłem ślub z pierwszą żoną. W 1982 roku otrzymaliśmy przydział na spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego....
Deweloper nie chce naprawić wadliwej wentylacji, co zrobić?
W 2020 r. zakupiłem mieszkanie w stanie deweloperskim od dewelopera. Wprowadziłem się w 2021 r. Od samego początku zgłaszałem, że mieszkanie ma problem z wentylacją, cofały się zapachy z innych mieszkań przez wentylację w łazience lub kuchni. Po kilku...
Przebudowa otworu drzwiowego w ścianie nośnej, wymagania formalne i prawne
Jeżeli wybijamy nowe drzwi tarasowe, czyli nowy otwór w ścianie, wymagane jest tylko zgłoszenie do starostwa. Dodatkowo potrzebny jest projekt tego otworu. Czy taki projekt mogę przygotować sam, czy musi to zrobić biuro projektowe, co wiąże się z dużymi kosztami?
Brak zgody współwłaściciela nieruchomości na remont
Moja teściowa wykupiła lokal mieszkalny na własność. W nieruchomości, w której mieszka, są trzy lokale mieszkalne, czyli to taka mała wspólnota. Pozostali dwaj mieszkańcy nie wykupili na własność swoich lokali. Na wniosek jednego z lokatorów zarządca chce...
Współwłasność domu a koszty remontu
Jestem współwłaścicielem domu w pewnej miejscowości wraz ze swoją mamą. Ja mam 75% własności, a mama 25% własności. Mama mieszka w tym domu z konkubentem. Ja mieszkam i pracuję w Warszawie, u mamy bywam może 3 razy do roku. Dom jest...
Posiadanie nieruchomości a wykup mieszkania komunalnego z bonifikatą
W 2013 r. otrzymałam darowiznę budynku mieszkalno-usługowego od swojej córki. Od 40 lat zamieszkuję mieszkanie komunalne w innej miejscowości niż darowana nieruchomość i chciałabym je wykupić na preferencyjnych warunkach. Niestety warunkiem jest nieposiadanie żadnej...
Przejęcie mieszkania komunalnego po zmarłej mamie
Zmarła moja mama, najemca mieszkania komunalnego w Warszawie. Od 3 lat była pod moją opieką w moim mieszkaniu, ponieważ wzmagała stałej opieki z powodu niemożliwości samodzielnego funkcjonowania (ciężkie schorzenia). Wszystkie opłaty za mieszkanie komunalne,...
Dopisanie dziecka jako najemcy do mieszkania komunalnego
Zamieszkuję lokal komunalny po moich dziadkach, którzy to mieszkanie otrzymali w 1960 r. Ja zostałam tu zameldowana w 1996 r. Po śmierci dziadków zostałam najemcą (2010 r.). Wcześniej, w 2004 r., urodziłam dziecko. Nie wiedziałam, że ono może być współnajemcą,...
Wspólny dom na działce partnera - jak się zabezpieczyć?
Jestem w związku partnerskim. Budujemy dom od dwóch lat na działce, którą partner niedawno otrzymał w darowiźnie od swojego ojca. Chciałabym mieć prawo do działki partnera i wspólnego domu. Jak to przepisać i jakie czekają mnie opłaty?
Czy mąż ma prawo do mieszkania żony nabytego przed ślubem?
Córka w czerwcu wychodzi za mąż, jest jedyną właścicielką mieszkania, które kupiła na raty. Czy po ślubie zięć nabywa prawo do dysponowania tym mieszkaniem, czy w przypadku rozwodu należy mu się połowa mieszkania? Od chwili zakupu mieszkania ja z żoną je...
Jak zmusić dorosłego syna do opuszczenia domu?
Mój problem to dorosły syn, który jest zameldowany w domu od 2004 roku. Obecnie syn ma 36 lat i żyje na nasz koszt, nie chce się wyprowadzić. Co mogę zrobić, aby go zmusić do opuszczenia naszego domu?
Współwłasność gruntu a budowa szamba, jak uniknąć konfliktów z sąsiadami?
Budynek jest 4-lokalowy, każde mieszkanie ma osobną księgą wieczystą i udział w gruncie. Do tego są części wspólne: klatka schodowa, wejście do budynku , wejście do piwnicy. Ja z mamą zajmujemy dwa lokale (połowa domu z osobnym pionem ściekowym) i mamy...
Budynek bez odbioru po latach - śmierć kierownika budowy i brak wpisów w dzienniku budowy
Zmarł kierownik budowy, odzyskałem dziennik, ale nie ma w nim wpisów, budowa jest zgłoszona. Budynek już stoi, minęło jakieś 10 lat od rozpoczęcie budowy i budynek nie ma odbioru. Jestem za granicą i chcę wrócić do kraju. Jak uregulować tę kwestię i odebrać...
Jak wydzierżawić część działki we współwłasności?
Na wyodrębnionej działce gruntu położony jest niezabudowany parking, w którym 30 właścicieli ma współwłasność ułamkową (1/30). Część działki parkingu, oprócz miejsc postojowych, to pas zieleni przyległy do kostki brukowej z miejscami postojowymi. Zgłosił się do...
Drzewa posadzone za blisko budynku - co zrobić?
Jesteśmy właścicielami domu usytuowanego 15 m od parku. Między parkiem i domem jest ruchliwa ulica, trawnik i chodnik. Stare i bardzo wysokie drzewa w parku zacieniają nam południową elewację, a do tego ostatnio burmistrz, bez porozumienia z nami,...
Podwyżka czynszu w kamienicy a stan budynku
Czy do ustalenia czynszu w mieszkaniu w kamienicy czynszowej (dzierżawa dożywotnia) wystarczającą podstawą jest ustawa o ochronie praw lokatorów i wskaźnik przeliczeniowy odtworzenia 1 m 2 powierzchni lokalu? Czy stan budynku nie ma tu żadnego znaczenia?...
Brak zgody na utwardzenie drogi
Wraz z sąsiadem mamy wspólną drogę dojazdową do naszych działek. Chciałbym utwardzić tę drogę, położyć odpowiednią kostkę – w pełni za własne środku. Sąsiada się jednak na to nie zgadza. Co mam zrobić?
Ograniczenie dostępu światła przez płot betonowy sąsiada
Właściciel działki rolnej (w planach gminy przeznaczonej pod zabudowę) postawił wysoki, ponad 2-metrowy płot betonowy, pomimo że wszystkie domy na tej ulicy są ogrodzone płotami z siatki. Ograniczył w ten sposób dostęp światła do innych ogródków, widok....
Wstawienie okien od strony granicy działki przy remoncie
Dom sąsiada postawiony jest 4 metry od granicy. Jest to bliźniak, który sąsiad przebudowuje. Czy ma prawo wstawić okna z mojej strony od granicy działki (podobno ma zatwierdzony projekt)? Czy mam prawo wglądu do projektu?
Wynajęcie nieruchomości przez współwłaściciela
Dostałem po śmierci cioci w spadku pół domu. Druga połowa była wujka i stała się własnością jego nieślubnego syna. Taki wpis widnieje w księdze wieczystej. Na tym sprawy utknęły. Żadna ze stron nie poczyniła żadnych ruchów, aby rozwiązać sprawę...
Kompostownik sąsiada umiejscowiony przy granicy działki
Sąsiadka umiejscowiła kompostownik o wymiarach ok. 3 x 2m w granicy działki. Nie chce go usunąć pomimo moich próśb. Wiem, że są odpowiednie przepisy o usytuowaniu kompostownika. Nadmienię jeszcze, że sąsiadka posiada sklep spożywczy, z którego produkty...
Wezwanie do przesunięcia ogrodzenia
Ostatnie pomiary geodezyjne wykazały, że ogrodzenie sąsiadki (płot i siatka) znajduje się w znacznej części na mojej działce. Wielokrotne prośby o przesunięcie ogrodzenia nie przyniosły żadnych skutków. Wcześniej, zanim postawiła płot, była informowana, że...
Zacienienie działki przez płot i drzewa sąsiada
Tuje sąsiada – rosnące wzdłuż granicy naszych działek w odległości pół metra od mojego ogrodzenia i 4 m od okien mojego domu – nadmiernie wyrosły, osiągając wysokość ok. 5 m. Dlatego poprosiłem sąsiada, aby je skrócił. Zgodził się tylko częściowo...
Zapłata za nieruchomość dwa dni po podpisaniu aktu notarialnego - jak się zabezpieczyć?
Sprzedaż nieruchomości to znaczący krok, który wymaga starannego rozważenia i odpowiedniego zabezpieczenia interesów zarówno sprzedającego, jak i kupującego. W sytuacji, gdy zapłata za nieruchomość ma nastąpić po podpisaniu umowy, istotne jest zrozumienie, w jaki...
Jeden wodomierz dla dwóch lokali
Rozliczenie zużycia wody i ścieków w budynku wielorodzinnym staje się wyzwaniem, gdy brakuje jasnych zasad podziału kosztów i współpracy między mieszkańcami. Co zrobić w takiej sytuacji? W niniejszym artykule omawiamy możliwe rozwiązania tego problemu. Jako przykład...
Samowolne zajęcie części wspólnej przez współwłaściciela nieruchomości
Współwłasność nieruchomości często prowadzi do konfliktów między współwłaścicielami, zwłaszcza gdy jeden z nich korzysta z nieruchomości w sposób wykluczający pozostałych. Artykuł przybliża kwestię naruszenia uprawnień współwłaścicieli, odnosząc się do...
Dopisanie partnera do aktu notarialnego nieruchomości
„Dopisanie” partnera życiowego do księgi wieczystej nieruchomości może wydawać się skomplikowanym procesem, zwłaszcza gdy w grę wchodzi związek nieformalny. Istnieją jednak konkretne kroki, które można podjąć, aby wspólnie nabytą nieruchomość...
Wykreślenie hipoteki z powodu przedawnienia długu
Przedawnienie długu zabezpieczonego hipoteką stanowi złożoną kwestię prawną, która ma istotne konsekwencje zarówno dla wierzyciela, jak i dłużnika. W świetle polskiego prawa, art. 77 ustawy o księgach wieczystych i hipotece (u.k.w.h.) odgrywa kluczową rolę w...
O ile można podnieść teren bez pozwolenia?
W niniejszym artykule wyjaśniamy, czy podniesienie gruntu wymaga zezwoleń , czy można je wykonać bez dodatkowych formalności. Analizujemy obowiązujące przepisy Prawa budowlanego i orzecznictwo dotyczące tej kwestii. Tłumaczymy również, kiedy podnoszenie...
Zamiana nieruchomości między członkami rodziny
Moi rodzice posiadają dom jednorodzinny (wartość rynkowa ok. 500 000 zł). Wraz z żoną chcemy kupić im mieszkanie (ok. 350 000 zł) i dokonać zamiany. Na mieszkanie musimy wziąć kredyt. W jaki sposób najkorzystniej i najlepiej się zamienić, aby koszty były jak...
Wycięcie drzew samosiejek z działki i przywrócenie ziemi do użytkowania rolniczego
Zakupiłem działkę rolną o powierzchni 60 arów, nie będąc rolnikiem. Działka w całości figuruje jako rolna kl. IV. Jej połowa jest porośnięta brzozowym lasem – samosiejkami. Chciałbym wyciąć ten lasek i przywrócić ziemię do użytkowania rolniczego. Gdzie,...
Budowa domu na kredyt na działce żony a podział majątku
Mieszkam w domu jednorodzinnym razem z żoną i dwójką dzieci od 2010 r. Ziemia, na której stoi dom, jest własnością mojej żony, otrzymała ją od swojej mamy i jej siostry jako darowiznę przed wybudowaniem domu, chyba w 2008 r. Następnie wspólnie...
Ubezwłasnowolniony współwłaściciel mieszkania - zgoda na najem i sprzedaż
Jesteśmy (troje rodzeństwa) współwłaścicielami (każde po 1/3) mieszkania na mocy postanowienia sądu o stwierdzeniu nabycia spadku. Ja, moja siostra i mój całkowicie ubezwłasnowolniony brat. Jestem opiekunem prawnym brata. Nikt nie mieszka obecnie w mieszkaniu od kilku...
Zakup lokalu na wynajem - na firmę czy prywatnie?
Prowadzę działalność gospodarczą i zamierzam zakupić lokal usługowy od dewelopera. Co Czy kupić lokal na firmę, czy na osobę prywatną? Co będzie korzystniejsze? Lokal będzie służył na wynajem. Jestem na podatku liniowym 19%.
Usytuowanie altany na działce ROD
Na swojej działce ROD postanowiłem postawić altanę. Ma to być domek murowany, posadowiony na fundamencie, o powierzchni 35 m 2 , wysoki 2,70 m (zgodnie z obowiązującymi przepisami). Na stosownym druku otrzymanym od prezesa RPD sporządziłem szkic, podałem wymiary,...
Prawo do mieszkania komunalnego po otrzymaniu darowizny mieszkania
Teściowa chce przepisać mieszkanie na syna (mojego męża) tak, aby po jej śmierci nie było problemów ze spadkiem. Obecnie ona jest w pełni sił i zamieszkuje powyższy lokal. Jesteśmy najemcami lokalu komunalnego i martwię się, że zostanie nam odebrane prawo do niego....
