Dom niewpisany w KW przy zniesieniu współwłasności
Przy zniesieniu współwłasności działek trzeba opisać całą nieruchomość objętą wnioskiem, także znajdujący się na niej dom, nawet jeśli nie został ujawniony w księdze wieczystej jako osobna pozycja. Wartość budynku można podać zgodnie według oceny...
Zakup mieszkania z licytacji a lokatorzy
.jpg)
Zakup mieszkania na licytacji komorniczej może być korzystny cenowo, ale nie zawsze oznacza szybkie otrzymanie kluczy. Największe ryzyka dotyczą osób zajmujących lokal, stanu księgi wieczystej i kosztów wprowadzenia w posiadanie. Wyjaśniamy, co sprawdzić przed wpłatą...
Zameldowanie mamy po sprzedaży jej mieszkania
.jpg)
Pełnomocnictwo od mamy pozwala działać w jej imieniu przed urzędem, ale nie zastępuje zgody właściciela lokalu, w którym mama ma zostać zameldowana. Meldunek powinien odpowiadać miejscu faktycznego pobytu, a nie wyłącznie rodzinnym ustaleniom. Jeżeli siostra nie przyjmie...
Zakup mieszkania w trakcie małżeństwa a majątek osobisty
.jpg)
Zakup nowego mieszkania w trakcie małżeństwa nie musi oznaczać, że cały lokal automatycznie będzie rozliczany tak samo. Kluczowe znaczenie ma pochodzenie środków: majątek osobisty, darowizna, kredyt oraz oszczędności małżonków. W akcie notarialnym warto precyzyjnie opisać...
Domek holenderski po nakazie rozbiórki
Domek holenderski można czasowo ustawić na innej działce tylko wtedy, gdy w danych okolicznościach spełnia warunki tymczasowego obiektu budowlanego, a inwestor skutecznie dokona zgłoszenia i organ nie wniesie sprzeciwu. Sam nakaz rozbiórki nie daje prawa do swobodnego przesuwania...
Klimatyzator na balkonie a zgoda wspólnoty
Montaż klimatyzatora na balkonie nie zawsze wymaga zgody wspólnoty, ale zgoda zwykle jest potrzebna, gdy urządzenie ingeruje w elewację, ścianę zewnętrzną, balustradę, płytę balkonu albo wpływa na wygląd budynku. Wymiana barierek balkonowych może należeć do spraw...
Refakturowanie energii w najmie lokalu użytkowego
.jpg)
Jeżeli umowa przewiduje rozliczanie energii według faktycznego zużycia albo refakturowanie kosztów, najemca może żądać wyjaśnienia sposobu naliczeń i dokumentów pozwalających zweryfikować kwotę. Odmowa pokazania podstaw rozliczenia nie oznacza automatycznie, że faktura...
Zamiana nieruchomości między rodzicami a dzieckiem
Zamiana domu rodziców na mieszkanie kupione przez dziecko może być przeprowadzona jako umowa zamiany albo jako powiązane darowizny, ale każda konstrukcja ma inne skutki podatkowe, notarialne i majątkowe. Najważniejsze jest ustalenie, kto rzeczywiście kupi mieszkanie, z jakiego...
Zwrot nakładów na dom byłej żony po rozwodzie
.jpg)
Jeżeli dom należał do żony jako jej majątek osobisty, sama nieruchomość co do zasady nie podlega podziałowi po rozwodzie. Możliwe jest jednak żądanie rozliczenia nakładów poniesionych na remont lub modernizację. Brak faktur nie przekreśla sprawy, ale utrudnia dowodzenie....
Brak dostępu do wspólnego ogrodu w kamienicy
Jeżeli ogród stanowi część wspólną nieruchomości, jeden lub kilku właścicieli nie może samodzielnie wyłączyć Pani z korzystania z niego. Udział w nieruchomości wspólnej daje prawo do współposiadania i używania ogrodu w zakresie dającym się pogodzić z prawami pozostałych...
Wykreślenie byłego małżonka z księgi wieczystej
Jeżeli po rozwodzie i prawomocnym podziale majątku dom przypadł wyłącznie Tobie, wpis w księdze wieczystej należy zaktualizować przez wniosek KW-WPIS do sądu wieczystoksięgowego. Do wniosku trzeba dołączyć dokument będący podstawą wpisu, najczęściej prawomocne...
Dach sąsiada nad działką a ryzyko zasiedzenia
Wysunięcie dachu, ocieplenia albo innego elementu budynku nad cudzą działkę warto uregulować na piśmie. Sama grzecznościowa zgoda może po latach utrudnić wykazanie, że sąsiad korzystał z terenu tylko za pozwoleniem właściciela. Najbezpieczniej jasno określić zakres zgody,...
Sprzedaż domu w Anglii a podatek w Polsce
Jeżeli dom w Anglii zostanie sprzedany przed przeprowadzką do Polski, gdy sprzedający są jeszcze brytyjskimi rezydentami podatkowymi, co do zasady nie wykazuje się tej sprzedaży w polskim PIT. Sam przelew pieniędzy na polskie konto nie tworzy podatku, ale warto zachować dokumenty...
Zapłata za nieruchomość po podpisaniu aktu
Co do zasady sprzedaż nieruchomości w akcie notarialnym przenosi własność na kupującego już przy podpisaniu umowy, nawet jeśli cena ma zostać zapłacona później. Sprzedający powinien więc zadbać o zabezpieczenia: płatność w dniu aktu, depozyt notarialny, poddanie się...
Jak zablokować warsztat samochodowy sąsiada?
Zgoda sąsiadów nie jest co do zasady warunkiem otwarcia warsztatu, ale inwestycja musi być zgodna z MPZP, przepisami budowlanymi i ochroną przed uciążliwościami. Najpierw warto sprawdzić plan miejscowy i tryb budowy, a przy hałasie, spalinach lub pracy sprzecznej z...
Mieszkanie kupione przed ślubem a prawa męża
Mieszkanie kupione przez córkę przed ślubem co do zasady pozostaje jej majątkiem osobistym. Sam ślub nie daje mężowi udziału we własności ani prawa do sprzedaży, wynajęcia czy obciążenia lokalu. Inaczej można rozliczać raty kredytu, remonty i inne nakłady ponoszone po...
Budynek bez odbioru po latach
Jeżeli budynek stoi od lat bez formalnego zakończenia budowy, trzeba najpierw ustalić, czy inwestycja była prowadzona na podstawie pozwolenia czy zgłoszenia oraz czy uprawnienie do budowy nie wygasło. Śmierć kierownika i pusty dziennik budowy nie zamykają drogi do odbioru, ale...
Przesunięta granica działki przy sprzedaży
Jeżeli przed sprzedażą nieruchomości wiesz, że ogrodzenie nie pokrywa się z granicą geodezyjną, nie warto tego przemilczać. Nawet 10 cm przesunięcia może mieć znaczenie, bo nie istnieje ogólna prawna tolerancja pozwalająca zajmować cudzy grunt. Najbezpieczniej ustalić...
Zmiana nazwiska a wpis w księdze wieczystej
Wniosek o wpis współwłaścicieli do księgi wieczystej należy złożyć pod aktualnym nazwiskiem. Jeżeli postanowienie spadkowe zawiera nazwisko panieńskie, zwykle trzeba wykazać ciągłość danych, np. odpisem aktu małżeństwa albo innym dokumentem z USC. Samo opóźnienie w...
Czy można wydzierżawić udział w działce?
Współwłaściciel może rozporządzać swoim udziałem, ale nie zawsze może samodzielnie oddać do używania konkretną część wspólnej działki lub domu. Dzierżawa na 25 lat zwykle będzie traktowana jako czynność przekraczająca zwykły zarząd, jeżeli ma wpływ na korzystanie z...
Jak wydzierżawić część działki we współwłasności?
Wydzierżawienie fragmentu działki objętej współwłasnością ułamkową co do zasady wymaga zgody wszystkich współwłaścicieli, jeżeli taka dzierżawa przekracza zwykły zarząd rzeczą wspólną. Sama większość udziałów ani uchwała większości właścicieli zwykle nie...
Remont dachu w małej wspólnocie mieszkaniowej
W małej wspólnocie mieszkaniowej remont dachu dotyczy nieruchomości wspólnej, więc o zgodzie i kosztach decydują przede wszystkim przepisy o współwłasności. Sama odmowa większościowego współwłaściciela nie zawsze kończy sprawę, zwłaszcza gdy dach wymaga pilnej...
Adaptacja stodoły na garaż i warsztat sąsiada
Adaptacja stodoły na garaż, warsztat lub magazyn może być legalna tylko wtedy, gdy jest zgodna z planem miejscowym, przepisami budowlanymi, przeciwpożarowymi oraz nie narusza praw sąsiadów. W praktyce warto sprawdzić, czy sąsiad zgłosił zmianę sposobu użytkowania, czy...
Dopisanie dziecka do najmu mieszkania komunalnego
Dopisanie dziecka do umowy najmu mieszkania komunalnego nie następuje automatycznie. Co do zasady wymaga zgody gminy jako wynajmującego oraz zgodności z lokalnymi zasadami wynajmowania lokali. Sam meldunek dziecka w lokalu nie daje mu statusu najemcy. Inaczej wygląda sytuacja po...
Prawo pierwokupu dzierżawcy działki pod garaż
Dzierżawca działki pod garaż blaszany nie ma automatycznie prawa pierwokupu gruntu. Takie prawo musi wynikać z umowy albo z konkretnego przepisu ustawy. Przy sprzedaży działki trzeba sprawdzić przede wszystkim treść umów z użytkownikami garaży, charakter gruntu oraz to, czy...
Własność domu na działce teściów
Dom wybudowany na działce teściów co do zasady należy do właścicieli gruntu, nawet jeżeli pozwolenie na budowę, kredyt i faktyczne koszty były po stronie małżonków. Najbezpieczniejsze rozwiązanie to uporządkowanie stanu prawnego przez podział nieruchomości albo darowiznę...
Wydzielenie fragmentu korytarza wspólnego
Fragment korytarza lub klatki schodowej co do zasady jest częścią nieruchomości wspólnej. Samo postawienie ścianki działowej i faktyczne korzystanie z 1,9 m 2 nie powoduje nabycia własności ani nie pozwala samodzielnie żądać zniesienia współwłasności tej...
Sprzedaż mieszkania przed wpisem do KW
Sprzedaż lokalu kupionego od dewelopera przed wpisem własności do księgi wieczystej zwykle nie oznacza jeszcze sprzedaży samego lokalu, lecz zbycie ekspektatywy prawa odrębnej własności. Kluczowe są: złożony wniosek wieczystoksięgowy, forma aktu notarialnego, analiza...
Zakup udziału w działce a spór współwłaścicieli
Zakup udziału w działce jest możliwy nawet wtedy, gdy drugi współwłaściciel nie zgadza się na sprzedaż całej nieruchomości. Po nabyciu udziału nie stają się Państwo jednak właścicielami konkretnego pasa gruntu, lecz współwłaścicielami całej działki. Jeżeli nie...
Sąsiad zagrodził dojazd do posesji
Sąsiad nie może samowolnie zagrodzić dojazdu do posesji tylko dlatego, że zlecił prywatne pomiary geodezyjne albo uważa, że droga przebiega po jego gruncie. Jeżeli faktycznie korzystano z przejazdu, zasadniczym środkiem ochrony jest pozew o ochronę naruszonego posiadania. Wójt...
Samowolne przesunięcie ogrodzenia przez sąsiada
Jeżeli sąsiad przestawia ogrodzenie w sporną granicę bez skutecznego rozgraniczenia i bez jasnej dokumentacji geodezyjnej, nie oznacza to automatycznie, że jego działanie jest legalne. Trzeba szybko zabezpieczyć dowody, sprawdzić dokumenty w geodezji i rozważyć pozew o ochronę...
Brak zgody współwłaścicieli na sprzedaż nieruchomości
Jeżeli współwłaściciele nie zgadzają się na sprzedaż całej nieruchomości, nie oznacza to, że trzeba bezterminowo pozostawać we współwłasności. Właściciel udziału może rozważyć sprzedaż własnego udziału, żądanie zniesienia współwłasności albo dochodzenie...
Podwyżka czynszu ponad 3% wartości odtworzeniowej
Podwyżka czynszu ponad 3% wartości odtworzeniowej lokalu jest możliwa, ale wymaga zachowania ustawowej procedury i – w razie żądania lokatora – przedstawienia pisemnego uzasadnienia oraz kalkulacji. W artykule wyjaśniamy, jak liczyć zwrot kapitału, kiedy znaczenie ma stan...
Jak uregulować mieszkanie spółdzielcze po rozwodach?
Jeżeli mieszkanie spółdzielcze było przydzielone w trakcie pierwszego małżeństwa, a następnie przekształcone podczas drugiego, trzeba oddzielnie ustalić prawa wynikające z obu wspólności majątkowych. W praktyce najczęściej konieczne jest sprawdzenie dokumentów w...
Zalewanie miejsca postojowego w garażu
Jeżeli po odbiorze mieszkania woda zalega na miejscach postojowych albo zalewa schowek, problem może stanowić wadę fizyczną nieruchomości. Decydujące jest nie samo określenie posadzki jako bezspadkowej, lecz to, czy garaż nadaje się do normalnego korzystania i czy wykonano go zgodnie...
Wykup mieszkania z bonifikatą a wyprowadzka
Wyprowadzka z mieszkania komunalnego wykupionego z bonifikatą nie zawsze automatycznie oznacza obowiązek jej zwrotu. Kluczowe jest to, czy w okresie ochronnym lokal został zbyty albo wykorzystany na cel inny niż mieszkaniowy. Jeżeli w lokalu nadal mieszkają rodzice właściciela, a...
Darowizna mieszkania a lokal komunalny
Najemca lokalu komunalnego może przyjąć darowiznę mieszkania, ale taka decyzja może mieć wpływ na dalsze prawo do lokalu z gminy. Kluczowe jest to, gdzie znajduje się darowane mieszkanie, czy można z niego realnie korzystać i czy spełnia warunki lokalu zamiennego. W artykule...
Zakup lokalu na wynajem: firma czy prywatnie?
Przy zakupie lokalu usługowego na wynajem trzeba porównać nie tylko stawkę PIT, ale też możliwość rozliczania kosztów, amortyzacji, VAT oraz skutki późniejszej sprzedaży. W działalności gospodarczej można zwykle rozliczać koszty i amortyzować lokal użytkowy, natomiast...
Wycinka samosiejek z działki rolnej
Usunięcie samosiejek z działki rolnej może korzystać ze zwolnienia, jeżeli rzeczywistym celem jest przywrócenie nieużytkowanego gruntu do użytkowania rolniczego. Status właściciela jako rolnika nie jest jedynym kryterium, ale trzeba umieć wykazać rolniczy cel prac. Jeżeli...
Słup energetyczny na prywatnej działce
Jeżeli słup energetyczny na prywatnej działce został ponownie podłączony do sieci bez zgody właściciela i bez wykazania tytułu prawnego, właściciel może żądać wyjaśnień, zaprzestania naruszeń, przywrócenia stanu zgodnego z prawem oraz wynagrodzenia za korzystanie z...
Zmiana udziałów w mieszkaniu po spłacie kredytu
Spłata większej części kredytu za wspólne mieszkanie nie powoduje automatycznej zmiany udziałów wpisanych w akcie notarialnym i księdze wieczystej. Może natomiast uzasadniać roszczenie o zwrot odpowiedniej części pieniędzy. Najbezpieczniejszym rozwiązaniem jest umowa...
Kwestionowanie granicy działki przez sąsiada
Jeżeli płot stoi w tym samym miejscu od kilkudziesięciu lat, sama mapa pokazana przez sąsiada zwykle nie wystarcza do żądania jego natychmiastowego przesunięcia. Trzeba ustalić przebieg granicy w odpowiednim postępowaniu, a w sprawie może mieć znaczenie także zasiedzenie spornego...
Ogrodzenie wspólnego podwórka przez sąsiada
Sąsiad nie staje się właścicielem pasa podwórka tylko dlatego, że znajduje się on przy jego części budynku. Jeżeli podwórko jest współwłasnością, każdy współwłaściciel musi korzystać z niego tak, aby nie wyłączać ani nadmiernie nie ograniczać praw...
Drzwi tarasowe w ścianie nośnej – zgłoszenie i projekt
Wybicie nowych drzwi tarasowych w ścianie zewnętrznej domu jednorodzinnego najczęściej jest przebudową wymagającą zgłoszenia, zwłaszcza gdy ingeruje w ścianę nośną albo element konstrukcyjny budynku. Projektu takiego otworu nie powinno się przygotowywać samodzielnie bez...
Wadliwa wentylacja w mieszkaniu od dewelopera
Wadliwa wentylacja w lokalu kupionym od dewelopera może być wadą fizyczną mieszkania albo wadą części wspólnej budynku. Właściciel powinien zebrać dowody, zgłosić roszczenia pisemnie i pilnować terminów rękojmi. Nie obniża się tu czynszu, bo właściciel lokalu nie...
Jak wykupić mieszkanie komunalne przy kilku najemcach
Najem mieszkania komunalnego po śmierci rodzica nie jest spadkiem, lecz wynika z przepisów o wstąpieniu w stosunek najmu. Jeżeli kilka osób jest formalnie współnajemcami, gmina może wymagać ich udziału albo rezygnacji przed sprzedażą lokalu. W artykule wyjaśniamy, kiedy...
Problem z dostępem do piwnicy we wspólnym budynku
Większy udział we współwłasności domu nie oznacza automatycznego prawa do samodzielnego decydowania o piwnicy ani do wyłączenia drugiego współwłaściciela z korzystania z części wspólnych. Jeśli nie ma zgody co do podziału sutereny, można żądać sądowego ustalenia...
Wspólny dom na działce partnera: prawa i koszty
Jeżeli dom powstaje na działce należącej wyłącznie do partnera, co do zasady właścicielem nieruchomości i budynku jest partner. Samo finansowanie budowy nie daje automatycznie udziału we własności. Najprostszym sposobem uzyskania prawa do działki i domu jest przeniesienie...
Budowa domu na działce żony a podział majątku
Jeżeli działka została darowana żonie przed budową domu, co do zasady należy do jej majątku osobistego. Dom trwale związany z gruntem zwykle dzieli los prawny działki, więc drugi małżonek nie staje się automatycznie współwłaścicielem nieruchomości. Przy podziale...
Zakup mieszkania w Polsce przez obywatelkę USA
Obywatelka USA może kupić mieszkanie w Polsce, ale przy lokalu mieszkalnym często nie będzie potrzebowała zezwolenia MSWiA. Inaczej może być przy domu, gruncie, udziale w nieruchomości albo lokalu położonym w strefie nadgranicznej. Wspólny zakup z małżonkiem i finansowanie...
