W jaki sposób najkorzystniej zamienić nieruchomości między członkami rodziny?
Moi rodzice posiadają dom jednorodzinny (wartość rynkowa ok. 500 000 zł). Wraz z żoną chcemy kupić im mieszkanie (ok. 350 000 zł) i dokonać zamiany. Na mieszkanie musimy wziąć kredyt. W jaki sposób najkorzystniej i najlepiej się zamienić, aby koszty były jak...
Przeprowadzenie rury przez działkę tuż przed jej sprzedażą
Właściciel działki sąsiadującej z moją przeprowadził przez aktualnie moją działkę rurę o dł. ok. 50 m, o średnicy ok. 20 cm, odprowadzającą wodę ze swojej posesji i posesji położnej wyżej do rowu melioracyjnego przechodzącego przez moją działkę....
Wycięcie drzew samosiejek z działki i przywrócenie ziemi do użytkowania rolniczego
Zakupiłem działkę rolną o powierzchni 60 arów, nie będąc rolnikiem. Działka w całości figuruje jako rolna kl. IV. Jej połowa jest porośnięta brzozowym lasem – samosiejkami. Chciałbym wyciąć ten lasek i przywrócić ziemię do użytkowania rolniczego. Gdzie,...
Unieważnienie umowy z powodu wady nieruchomości i żądanie zwrotu zaliczki
Wpłaciłem zaliczkę osobie fizycznej na poczet zakupu działki rolnej. Jednak po wnikliwym zbadaniu warunków zabudowy okazało się, że działka jest położona w strefie planowanej linii wysokiego napięcia, o której sprzedający mnie nie poinformował. Z tego też powodu...
Zasiedzenie dzierżawionej nieruchomości państwowej
W 1982 r. pobudowałam dom na gruncie ojca – zajęłam część działki, postawiłam ogrodzenie i się do niego wprowadziłam. Zatem do zasiedzenia tej działki mogło dojść po 30 latach, czyli w 2012 r., jednak odradzono mi wówczas wystąpienie do sądu, bo przez część...
W jaki sposób najkorzystniej zamienić nieruchomości między członkami rodziny?
Moi rodzice posiadają dom jednorodzinny (wartość rynkowa ok. 500 000 zł). Wraz z żoną chcemy kupić im mieszkanie (ok. 350 000 zł) i dokonać zamiany. Na mieszkanie musimy wziąć kredyt. W jaki sposób najkorzystniej i najlepiej się zamienić, aby koszty były jak...
Wypowiedzenie umowy najmu mieszkania komunalnego z powodu niezamieszkiwania
Jestem głównym lokatorem mieszkania komunalnego. Przed około 3 laty, pod moją nieobecność, doszło do poważnej awarii CO i mieszkanie zostało kompletnie zalane – piec dwubiegowy, grzejniki popękały. Zniszczone podłogi, meble, ściany itp. Od tego czasu remontuję je na...
Remont mieszkania przez jednego spadkobiercę i spłata pozostałych
Bardzo proszę o radę prawna. Mój dziadek miał brata z żoną, którzy nie mieli dzieci. Po śmierci, najpierw brata, a później bratowej, dziadek odziedziczył 1/4 mieszkania (czyli połowę z połowy brata). Reszta 3/4 należy do rodzeństwa bratowej. Było ich...
Budowa domu na kredyt na działce żony a podział majątku
Mieszkam w domu jednorodzinnym razem z żoną i dwójką dzieci od 2010 r. Ziemia, na której stoi dom, jest własnością mojej żony, otrzymała ją od swojej mamy i jej siostry jako darowiznę przed wybudowaniem domu, chyba w 2008 r. Następnie wspólnie...
Mieszkanie komunalne po zmarłym bracie
Mój brat wraz z żoną stali się w 2002 r. najemcami mieszkania komunalnego . Niedługo po tym rozwiedli się, ale bez podziału majątku. Brat wyremontował mieszkanie i mieszkał w nim sam, a była żona mieszkała i nadal mieszka w innym...
Sprzedaż mieszkania z darowizny i przeznaczenie pieniędzy na własne cele mieszkaniowe
Moje pytanie dotyczy ulgi mieszkaniowej. W zeszłym tygodniu otrzymałem od mojego taty drogą darowizny mieszkanie. Chcę je jak najszybciej sprzedać, a wydane pieniądze wydać na własne cele mieszkaniowe. To znaczy, chciałbym wspólnie z małżonką zaciągnąć kredyt na...
Ubezwłasnowolniony współwłaściciel mieszkania - zgoda na najem i sprzedaż
Jesteśmy (troje rodzeństwa) współwłaścicielami (każde po 1/3) mieszkania na mocy postanowienia sądu o stwierdzeniu nabycia spadku. Ja, moja siostra i mój całkowicie ubezwłasnowolniony brat. Jestem opiekunem prawnym brata. Nikt nie mieszka obecnie w mieszkaniu od kilku...
Jak zabezpieczyć nieruchomość we współwłasności przed długami współwłaściciela?
Czy jeśli ma się brata alkoholika, który już nie mieszka z rodziną, a zaciągnie dług, to czy komornik może wejść na mieszkanie albo pole, gdyż 1/3 pola i mieszkania należy do brata alkoholika? Czy można jakoś w sądzie pozbawić brata alkoholika do mieszkania...
Zakup lokalu na wynajem - na firmę czy prywatnie?
Prowadzę działalność gospodarczą i zamierzam zakupić lokal usługowy od dewelopera. Co Czy kupić lokal na firmę, czy na osobę prywatną? Co będzie korzystniejsze? Lokal będzie służył na wynajem. Jestem na podatku liniowym 19%.
Wyprowadzka z mieszkania po śmierci partnerki
Mój partner mieszka obecnie w domu siostry swojej byłej partnerki (zmarła ona 3 lata temu) i poinformował ją, że za dwa miesiące się wyprowadzi, bo do tego czasu ma wypowiedzenie z pracy. Opłaca wszystkie rachunki. Dziś mu powiedziała, że do końca tygodnia ma się...
Budynek bez odbioru po latach - śmierć kierownika budowy i brak wpisów w dzienniku budowy
Zmarł kierownik budowy, odzyskałem dziennik, ale nie ma w nim wpisów, budowa jest zgłoszona. Budynek już stoi, minęło jakieś 10 lat od rozpoczęcie budowy i budynek nie ma odbioru. Jestem za granicą i chcę wrócić do kraju. Jak uregulować tę kwestię i odebrać...
Czy potrzebne jest pozwolenie na podniesienie terenu działki do poziomu drogi?
Chciałbym podnieść teren działki o około 60 cm, celem jest wyrównanie poziomu działki do poziomu drogi miejskiej. Działka jest połączona z drogą miejską, odcinkiem drogi wewnętrznej – która jest moją własnością. Odcinek drogi wewnętrznej również byłby...
Wykup mieszkania komunalnego przez mężatkę w separacji
Od 30 lat jestem najemcą mieszkania komunalnego we Wrocławiu. Jestem również współwłaścicielem domu razem z mężem od 22 lat. Chciałabym wykupić mieszkanie, korzystając z jakichkolwiek zniżek, które proponuje miasto. Dodam, że jestem w separacji z mężem od...
Podwyżka czynszu w kamienicy a stan budynku
Czy do ustalenia czynszu w mieszkaniu w kamienicy czynszowej (dzierżawa dożywotnia) wystarczającą podstawą jest ustawa o ochronie praw lokatorów i wskaźnik przeliczeniowy odtworzenia 1 m 2 powierzchni lokalu? Czy stan budynku nie ma tu żadnego znaczenia?...
Usytuowanie altany na działce ROD
Na swojej działce ROD postanowiłem postawić altanę. Ma to być domek murowany, posadowiony na fundamencie, o powierzchni 35 m 2 , wysoki 2,70 m (zgodnie z obowiązującymi przepisami). Na stosownym druku otrzymanym od prezesa RPD sporządziłem szkic, podałem wymiary,...
Eksmisja dorosłej córki która nie chce iść do pracy
Moja córka (40 lat) po powrocie z Anglii (10 lat temu) nie pracuje do tej pory, wyszukując różne przyczyny tego stanu rzeczy. Z roku na rok przekłada pójście do pracy, niestety przy pomocy mojej żony. Na moje pytania dotyczące zmiany tej sytuacji zawsze są te same...
Wymeldowanie osób które nie mieszkają w mieszkaniu
Jestem administratorem kamienicy i mam problem z wymeldowaniem osób, które faktycznie tu nie zamieszkują. Jedna z lokatorek decyzją sądu z lat 70-tych zajęła mieszkanie, aktualnie jest tam zameldowanych 6 osób: ona, jej 4 dzieci i wnuk. W rzeczywistości...
Córka nie chce się wyprowadzić z mieszkania - co zrobić?
Moja siostra ma 24 lata, jest mężatką oraz ma dziecko. Podczas problemów z mężem spytała, czy może wprowadzić się na miesiąc w celu znalezienia mieszkania, matka pozwoliła jej wprowadzić się na miesiąc, z miesiąca zrobiły się 4, jej zachowanie jest karygodne....
Zajęcie na wyłączność przez współwłaściciela części wspólnej nieruchomości
Problem dotyczy współwłasności, którą stanowi dom mieszkalny. W tym domu znajdują się dwa wyodrębnione mieszkania z przynależnymi częściami i częściami do użytkowania wspólnego przez współwłaścicieli. W mieszkaniu na parterze 2 właścicieli ma udziały...
Prawo do mieszkania komunalnego po otrzymaniu darowizny mieszkania
Teściowa chce przepisać mieszkanie na syna (mojego męża) tak, aby po jej śmierci nie było problemów ze spadkiem. Obecnie ona jest w pełni sił i zamieszkuje powyższy lokal. Jesteśmy najemcami lokalu komunalnego i martwię się, że zostanie nam odebrane prawo do niego....
Wskazanie nowego najemcy przez spadkobiercę partycypacji
Moja mama była partycypanta lokalu w TBS, zmarła dwa lata temu, prawo do dziedziczenia partycypacji mam ja. Jest prawnie uregulowane u notariusza. Mieszkanie zajmują znajomi, którzy chcą je teraz opuścić, a ja bym chciała wskazać nowych najemców. Czy mam prawo wskazać...
Jak zmusić dorosłego syna do opuszczenia domu?
Mój problem to dorosły syn, który jest zameldowany w domu od 2004 roku. Obecnie syn ma 36 lat i żyje na nasz koszt, nie chce się wyprowadzić. Co mogę zrobić, aby go zmusić do opuszczenia naszego domu?
Wykup mieszkania z bonifikatą i wyprowadzka do innego lokalu
Pytanie dotyczy prawa mieszkaniowego, a dokładniej bonifikaty po wykupie mieszkania komunalnego. Wykupiłem mieszkanie komunalne od gminy z zastosowaniem bonifikaty 90% (art. 68 ustawy o gospodarce nieruchomościami). Po upływie 3 lat wyprowadziłem się z tego mieszkania...
Drzewa posadzone za blisko budynku - co zrobić?
Jesteśmy właścicielami domu usytuowanego 15 m od parku. Między parkiem i domem jest ruchliwa ulica, trawnik i chodnik. Stare i bardzo wysokie drzewa w parku zacieniają nam południową elewację, a do tego ostatnio burmistrz, bez porozumienia z nami,...
Wspólny dom na działce partnera - jak się zabezpieczyć?
Jestem w związku partnerskim. Budujemy dom od dwóch lat na działce, którą partner niedawno otrzymał w darowiźnie od swojego ojca. Chciałabym mieć prawo do działki partnera i wspólnego domu. Jak to przepisać i jakie czekają mnie opłaty?
Czy mąż ma prawo do mieszkania żony nabytego przed ślubem?
Córka w czerwcu wychodzi za mąż, jest jedyną właścicielką mieszkania, które kupiła na raty. Czy po ślubie zięć nabywa prawo do dysponowania tym mieszkaniem, czy w przypadku rozwodu należy mu się połowa mieszkania? Od chwili zakupu mieszkania ja z żoną je...
Problem ze sprzedażą domu małżonków - syn nie chce opuścić zajmowanej części
Jestem współwłaścicielem wraz z żoną domu, w którym oprócz nas mieszka także syn z rodziną – my na parterze, oni na piętrze. Chcielibyśmy sprzedać dom, gdyż nie jesteśmy już w stanie go utrzymywać. Jednak syn się na to nie zgadza, mimo że...
Jak zablokować budowę warsztatu samochodowego sąsiada?
Mój sąsiad chce otworzyć warsztat samochodowy. Czy do rozpoczęcia takiej działalności wymagana jest zgoda sąsiadów? Z tego co wiem, myśli o wybudowaniu budynku o pow. do 35 m 2 , bo taka budowla nie wymaga pozwolenia na budowę. Czy jako najbliższa sąsiadka...
Zapłata za nieruchomość dwa dni po podpisaniu aktu notarialnego - jak się zabezpieczyć?
Sprzedaję nieruchomość, a dokładnie kawałek ziemi. Zapłata za nieruchomość nastąpi przelewem na moje konto w banku dwa dni po podpisaniu umowy sprzedaży - aktu notarialnego (zapis w umowie). Po podpisaniu umowy notarialnej prawo własności nieruchomości przechodzi na...
Sprzedaż domu w Anglii a podatek w Polsce
Obecnie jesteśmy rezydentami podatkowymi w Anglii, od 2006 roku. W listopadzie przeprowadzamy się, najprawdopodobniej na stale, do Polski. W Anglii sprzedajemy dom. Czy możemy całą kwotę przelać na polskie konto bez rozliczania się z polskim urzędem skarbowym?...
Przejęcie mieszkania komunalnego po zmarłej mamie
Zmarła moja mama, najemca mieszkania komunalnego w Warszawie. Od 3 lat była pod moją opieką w moim mieszkaniu, ponieważ wzmagała stałej opieki z powodu niemożliwości samodzielnego funkcjonowania (ciężkie schorzenia). Wszystkie opłaty za mieszkanie komunalne,...
Posiadanie nieruchomości a wykup mieszkania komunalnego z bonifikatą
W 2013 r. otrzymałam darowiznę budynku mieszkalno-usługowego od swojej córki. Od 40 lat zamieszkuję mieszkanie komunalne w innej miejscowości niż darowana nieruchomość i chciałabym je wykupić na preferencyjnych warunkach. Niestety warunkiem jest nieposiadanie żadnej...
Wstawienie okien od strony granicy działki przy remoncie
Dom sąsiada postawiony jest 4 metry od granicy. Jest to bliźniak, który sąsiad przebudowuje. Czy ma prawo wstawić okna z mojej strony od granicy działki (podobno ma zatwierdzony projekt)? Czy mam prawo wglądu do projektu?
Sprzedaż mieszkania kupionego z bonifikatą i przeznaczenie pieniędzy na zakup domu
Moja teściowa wykupiła w sierpniu 2017 lokal komunalny z bonifikatą 60%. W grudniu 2017 podarowała go mojej żonie. W akcie darowizny jest wpisana dożywotnia i bezpłatna służebność tego lokalu. Lokal jest w odrębnym majątku żony mimo wspólnoty...
Ponoszenie kosztów utrzymania wspólnej nieruchomości
Kupiłem dom w zabudowie szeregowej. Dom jest na odrębnej działce. Na drugiej działce są części wspólne nieruchomości, chodnik, parking, przepompownia ścieków oraz basen do kąpania. Każdy z 4 współwłaścicieli ma zapis w akcie notarialnym od dewelopera, że ma...
Jak wykupić mieszkanie komunalne, gdy jest kilku najemców?
Mieszkam w mieszkaniu komunalnym. Prawo do najmu mieszkania uzyskałem po śmierci ojca 26 lat temu. Umowę z gminą podpisałem również 26 lat temu. Mam możliwość wykupienia tego mieszkania z bonifikatą 90%. Niestety przy kompletowaniu dokumentów okazało się, że...
Kłopotliwy udział w nieruchomości
Żyjąca mama posiada wartościowe mieszkanie i kłopotliwy udział 1/15 w pewnej niewiele wartej nieruchomości i niesprzedawalnej nieruchomości. Chciałbym odziedziczyć mieszkanie i pozbyć się 1/15 drugiej nieruchomości. Jedno z oczywistych rozwiązań to...
Dopisanie dziecka jako najemcy do mieszkania komunalnego
Zamieszkuję lokal komunalny po moich dziadkach, którzy to mieszkanie otrzymali w 1960 r. Ja zostałam tu zameldowana w 1996 r. Po śmierci dziadków zostałam najemcą (2010 r.). Wcześniej, w 2004 r., urodziłam dziecko. Nie wiedziałam, że ono może być współnajemcą,...
Adaptacja stodoły na garaż i warsztat
Mój sąsiad dokonał adaptacji swojej stodoły na garaż. Budynek stoi 6 m od mojego domu. Ma długość ponad 25 m i jego okap wystaje nad moją działkę. W garażu trzyma samochód, posiada warsztat stolarski, narzędzia rolnicze i przechowuje paliwo. Obawiam się...
Brak zgody na utwardzenie drogi
Wraz z sąsiadem mamy wspólną drogę dojazdową do naszych działek. Chciałbym utwardzić tę drogę, położyć odpowiednią kostkę – w pełni za własne środku. Sąsiada się jednak na to nie zgadza. Co mam zrobić?
Współwłasność domu a koszty remontu
Jestem współwłaścicielem domu w pewnej miejscowości wraz ze swoją mamą. Ja mam 75% własności, a mama 25% własności. Mama mieszka w tym domu z konkubentem. Ja mieszkam i pracuję w Warszawie, u mamy bywam może 3 razy do roku. Dom jest...
Zniesienie współwłasności działki po rozwodzie
Posiadam działkę 6 arów, którą dostałem od rodziców, gdy byłem kawalerem. Potem wraz z żoną dokupiliśmy 1 ar działki przylegającej do mojej działki. Obecnie jesteśmy po rozwodzie i chciałbym dokonać zniesienia współwłasności działki, lecz była żona...
Podział działki we współwłasności
Jestem współwłaścicielem działki budowlanej, chciałabym znieść współwłasność w ten sposób, że nastąpiłby fizyczny podział działki na dwie i jedna z nich zostałaby mi przyznana na wyłączną własność. Jak kroki należy podjąć i jak przeprowadzić...
Zacienienie działki przez płot i drzewa sąsiada
Tuje sąsiada – rosnące wzdłuż granicy naszych działek w odległości pół metra od mojego ogrodzenia i 4 m od okien mojego domu – nadmiernie wyrosły, osiągając wysokość ok. 5 m. Dlatego poprosiłem sąsiada, aby je skrócił. Zgodził się tylko częściowo...
Zakup mieszkania w Polsce przez cudzoziemca - obywatelkę USA
Pracuję w USA od kilku lat bez pozwolenia na pracę. Obecnie czekam na zieloną kartę, bo ożeniłem się z obywatelką USA. Chcemy kupić mieszkanie w Polsce. Ja oficjalnie nie mam żadnych dochodów. Czy ona jako obywatelka USA może zakupić mieszkanie na nas oboje? Jak to...
