Jeden wodomierz dla dwóch lokali
Rozliczenie zużycia wody i ścieków w budynku wielorodzinnym staje się wyzwaniem, gdy brakuje jasnych zasad podziału kosztów i współpracy między mieszkańcami. Co zrobić w takiej sytuacji? W niniejszym artykule omawiamy możliwe rozwiązania tego problemu. Jako przykład...
Samowolne zajęcie części wspólnej przez współwłaściciela nieruchomości
Współwłasność nieruchomości często prowadzi do konfliktów między współwłaścicielami, zwłaszcza gdy jeden z nich korzysta z nieruchomości w sposób wykluczający pozostałych. Artykuł przybliża kwestię naruszenia uprawnień współwłaścicieli, odnosząc się do...
Dopisanie partnera do aktu notarialnego nieruchomości
„Dopisanie” partnera życiowego do księgi wieczystej nieruchomości może wydawać się skomplikowanym procesem, zwłaszcza gdy w grę wchodzi związek nieformalny. Istnieją jednak konkretne kroki, które można podjąć, aby wspólnie nabytą nieruchomość...
Wykreślenie hipoteki z powodu przedawnienia długu
Przedawnienie długu zabezpieczonego hipoteką stanowi złożoną kwestię prawną, która ma istotne konsekwencje zarówno dla wierzyciela, jak i dłużnika. W świetle polskiego prawa, art. 77 ustawy o księgach wieczystych i hipotece (u.k.w.h.) odgrywa kluczową rolę w...
Ugoda administracyjna a wywłaszczenie
Ugoda stanowi alternatywny sposób rozstrzygnięcia postępowania prowadzonego przez organ administracyjny. W naszym artykule znajdziesz szczegółowe informacje o tej instytucji oraz okolicznościach, w których może być ona stosowana.
O ile można podnieść teren bez pozwolenia?
W niniejszym artykule wyjaśniamy, czy podniesienie gruntu wymaga zezwoleń , czy można je wykonać bez dodatkowych formalności. Analizujemy obowiązujące przepisy Prawa budowlanego i orzecznictwo dotyczące tej kwestii. Tłumaczymy również, kiedy podnoszenie...
Zamiana nieruchomości między członkami rodziny
Moi rodzice posiadają dom jednorodzinny (wartość rynkowa ok. 500 000 zł). Wraz z żoną chcemy kupić im mieszkanie (ok. 350 000 zł) i dokonać zamiany. Na mieszkanie musimy wziąć kredyt. W jaki sposób najkorzystniej i najlepiej się zamienić, aby koszty były jak...
Wycięcie drzew samosiejek z działki i przywrócenie ziemi do użytkowania rolniczego
Zakupiłem działkę rolną o powierzchni 60 arów, nie będąc rolnikiem. Działka w całości figuruje jako rolna kl. IV. Jej połowa jest porośnięta brzozowym lasem – samosiejkami. Chciałbym wyciąć ten lasek i przywrócić ziemię do użytkowania rolniczego. Gdzie,...
Budowa domu na kredyt na działce żony a podział majątku
Mieszkam w domu jednorodzinnym razem z żoną i dwójką dzieci od 2010 r. Ziemia, na której stoi dom, jest własnością mojej żony, otrzymała ją od swojej mamy i jej siostry jako darowiznę przed wybudowaniem domu, chyba w 2008 r. Następnie wspólnie...
Ubezwłasnowolniony współwłaściciel mieszkania - zgoda na najem i sprzedaż
Jesteśmy (troje rodzeństwa) współwłaścicielami (każde po 1/3) mieszkania na mocy postanowienia sądu o stwierdzeniu nabycia spadku. Ja, moja siostra i mój całkowicie ubezwłasnowolniony brat. Jestem opiekunem prawnym brata. Nikt nie mieszka obecnie w mieszkaniu od kilku...
Zakup lokalu na wynajem - na firmę czy prywatnie?
Prowadzę działalność gospodarczą i zamierzam zakupić lokal usługowy od dewelopera. Co Czy kupić lokal na firmę, czy na osobę prywatną? Co będzie korzystniejsze? Lokal będzie służył na wynajem. Jestem na podatku liniowym 19%.
Budynek bez odbioru po latach - śmierć kierownika budowy i brak wpisów w dzienniku budowy
Zmarł kierownik budowy, odzyskałem dziennik, ale nie ma w nim wpisów, budowa jest zgłoszona. Budynek już stoi, minęło jakieś 10 lat od rozpoczęcie budowy i budynek nie ma odbioru. Jestem za granicą i chcę wrócić do kraju. Jak uregulować tę kwestię i odebrać...
Podwyżka czynszu w kamienicy a stan budynku
Czy do ustalenia czynszu w mieszkaniu w kamienicy czynszowej (dzierżawa dożywotnia) wystarczającą podstawą jest ustawa o ochronie praw lokatorów i wskaźnik przeliczeniowy odtworzenia 1 m 2 powierzchni lokalu? Czy stan budynku nie ma tu żadnego znaczenia?...
Usytuowanie altany na działce ROD
Na swojej działce ROD postanowiłem postawić altanę. Ma to być domek murowany, posadowiony na fundamencie, o powierzchni 35 m 2 , wysoki 2,70 m (zgodnie z obowiązującymi przepisami). Na stosownym druku otrzymanym od prezesa RPD sporządziłem szkic, podałem wymiary,...
Prawo do mieszkania komunalnego po otrzymaniu darowizny mieszkania
Teściowa chce przepisać mieszkanie na syna (mojego męża) tak, aby po jej śmierci nie było problemów ze spadkiem. Obecnie ona jest w pełni sił i zamieszkuje powyższy lokal. Jesteśmy najemcami lokalu komunalnego i martwię się, że zostanie nam odebrane prawo do niego....
Wskazanie nowego najemcy przez spadkobiercę partycypacji
Moja mama była partycypanta lokalu w TBS, zmarła dwa lata temu, prawo do dziedziczenia partycypacji mam ja. Jest prawnie uregulowane u notariusza. Mieszkanie zajmują znajomi, którzy chcą je teraz opuścić, a ja bym chciała wskazać nowych najemców. Czy mam prawo wskazać...
Jak zmusić dorosłego syna do opuszczenia domu?
Mój problem to dorosły syn, który jest zameldowany w domu od 2004 roku. Obecnie syn ma 36 lat i żyje na nasz koszt, nie chce się wyprowadzić. Co mogę zrobić, aby go zmusić do opuszczenia naszego domu?
Wykup mieszkania z bonifikatą i wyprowadzka do innego lokalu
Pytanie dotyczy prawa mieszkaniowego, a dokładniej bonifikaty po wykupie mieszkania komunalnego. Wykupiłem mieszkanie komunalne od gminy z zastosowaniem bonifikaty 90% (art. 68 ustawy o gospodarce nieruchomościami). Po upływie 3 lat wyprowadziłem się z tego mieszkania...
Drzewa posadzone za blisko budynku - co zrobić?
Jesteśmy właścicielami domu usytuowanego 15 m od parku. Między parkiem i domem jest ruchliwa ulica, trawnik i chodnik. Stare i bardzo wysokie drzewa w parku zacieniają nam południową elewację, a do tego ostatnio burmistrz, bez porozumienia z nami,...
Wspólny dom na działce partnera - jak się zabezpieczyć?
Jestem w związku partnerskim. Budujemy dom od dwóch lat na działce, którą partner niedawno otrzymał w darowiźnie od swojego ojca. Chciałabym mieć prawo do działki partnera i wspólnego domu. Jak to przepisać i jakie czekają mnie opłaty?
Czy mąż ma prawo do mieszkania żony nabytego przed ślubem?
Córka w czerwcu wychodzi za mąż, jest jedyną właścicielką mieszkania, które kupiła na raty. Czy po ślubie zięć nabywa prawo do dysponowania tym mieszkaniem, czy w przypadku rozwodu należy mu się połowa mieszkania? Od chwili zakupu mieszkania ja z żoną je...
Jak zablokować budowę warsztatu samochodowego sąsiada?
Mój sąsiad chce otworzyć warsztat samochodowy. Czy do rozpoczęcia takiej działalności wymagana jest zgoda sąsiadów? Z tego co wiem, myśli o wybudowaniu budynku o pow. do 35 m 2 , bo taka budowla nie wymaga pozwolenia na budowę. Czy jako najbliższa sąsiadka...
Zapłata za nieruchomość dwa dni po podpisaniu aktu notarialnego - jak się zabezpieczyć?
Sprzedaję nieruchomość, a dokładnie kawałek ziemi. Zapłata za nieruchomość nastąpi przelewem na moje konto w banku dwa dni po podpisaniu umowy sprzedaży - aktu notarialnego (zapis w umowie). Po podpisaniu umowy notarialnej prawo własności nieruchomości przechodzi na...
Sprzedaż domu w Anglii a podatek w Polsce
Obecnie jesteśmy rezydentami podatkowymi w Anglii, od 2006 roku. W listopadzie przeprowadzamy się, najprawdopodobniej na stale, do Polski. W Anglii sprzedajemy dom. Czy możemy całą kwotę przelać na polskie konto bez rozliczania się z polskim urzędem skarbowym?...
Przejęcie mieszkania komunalnego po zmarłej mamie
Zmarła moja mama, najemca mieszkania komunalnego w Warszawie. Od 3 lat była pod moją opieką w moim mieszkaniu, ponieważ wzmagała stałej opieki z powodu niemożliwości samodzielnego funkcjonowania (ciężkie schorzenia). Wszystkie opłaty za mieszkanie komunalne,...
Posiadanie nieruchomości a wykup mieszkania komunalnego z bonifikatą
W 2013 r. otrzymałam darowiznę budynku mieszkalno-usługowego od swojej córki. Od 40 lat zamieszkuję mieszkanie komunalne w innej miejscowości niż darowana nieruchomość i chciałabym je wykupić na preferencyjnych warunkach. Niestety warunkiem jest nieposiadanie żadnej...
Wstawienie okien od strony granicy działki przy remoncie
Dom sąsiada postawiony jest 4 metry od granicy. Jest to bliźniak, który sąsiad przebudowuje. Czy ma prawo wstawić okna z mojej strony od granicy działki (podobno ma zatwierdzony projekt)? Czy mam prawo wglądu do projektu?
Jak wykupić mieszkanie komunalne, gdy jest kilku najemców?
Mieszkam w mieszkaniu komunalnym. Prawo do najmu mieszkania uzyskałem po śmierci ojca 26 lat temu. Umowę z gminą podpisałem również 26 lat temu. Mam możliwość wykupienia tego mieszkania z bonifikatą 90%. Niestety przy kompletowaniu dokumentów okazało się, że...
Dopisanie dziecka jako najemcy do mieszkania komunalnego
Zamieszkuję lokal komunalny po moich dziadkach, którzy to mieszkanie otrzymali w 1960 r. Ja zostałam tu zameldowana w 1996 r. Po śmierci dziadków zostałam najemcą (2010 r.). Wcześniej, w 2004 r., urodziłam dziecko. Nie wiedziałam, że ono może być współnajemcą,...
Adaptacja stodoły na garaż i warsztat
Mój sąsiad dokonał adaptacji swojej stodoły na garaż. Budynek stoi 6 m od mojego domu. Ma długość ponad 25 m i jego okap wystaje nad moją działkę. W garażu trzyma samochód, posiada warsztat stolarski, narzędzia rolnicze i przechowuje paliwo. Obawiam się...
Brak zgody na utwardzenie drogi
Wraz z sąsiadem mamy wspólną drogę dojazdową do naszych działek. Chciałbym utwardzić tę drogę, położyć odpowiednią kostkę – w pełni za własne środku. Sąsiada się jednak na to nie zgadza. Co mam zrobić?
Współwłasność domu a koszty remontu
Jestem współwłaścicielem domu w pewnej miejscowości wraz ze swoją mamą. Ja mam 75% własności, a mama 25% własności. Mama mieszka w tym domu z konkubentem. Ja mieszkam i pracuję w Warszawie, u mamy bywam może 3 razy do roku. Dom jest...
Podział działki we współwłasności
Jestem współwłaścicielem działki budowlanej, chciałabym znieść współwłasność w ten sposób, że nastąpiłby fizyczny podział działki na dwie i jedna z nich zostałaby mi przyznana na wyłączną własność. Jak kroki należy podjąć i jak przeprowadzić...
Zacienienie działki przez płot i drzewa sąsiada
Tuje sąsiada – rosnące wzdłuż granicy naszych działek w odległości pół metra od mojego ogrodzenia i 4 m od okien mojego domu – nadmiernie wyrosły, osiągając wysokość ok. 5 m. Dlatego poprosiłem sąsiada, aby je skrócił. Zgodził się tylko częściowo...
Zakup mieszkania w Polsce przez cudzoziemca - obywatelkę USA
Pracuję w USA od kilku lat bez pozwolenia na pracę. Obecnie czekam na zieloną kartę, bo ożeniłem się z obywatelką USA. Chcemy kupić mieszkanie w Polsce. Ja oficjalnie nie mam żadnych dochodów. Czy ona jako obywatelka USA może zakupić mieszkanie na nas oboje? Jak to...
Brak zgody współwłaściciela nieruchomości na remont
Moja teściowa wykupiła lokal mieszkalny na własność. W nieruchomości, w której mieszka, są trzy lokale mieszkalne, czyli to taka mała wspólnota. Pozostali dwaj mieszkańcy nie wykupili na własność swoich lokali. Na wniosek jednego z lokatorów zarządca chce...
Spór o ogrodzenie i granicę nieruchomości, rozwiązania prawne
Postanowiłem w 2006 r. wykonać ogrodzenie wzdłuż działki z sąsiadem w miejscu istniejącego, bardzo starego ogrodzenia drewnianego. Doszło do sporu, bo sąsiadowi to się nie spodobało i kazał przesunąć się o szerokość podmurówki. Nie zrobiłem tego...
Wezwanie do przesunięcia ogrodzenia
Ostatnie pomiary geodezyjne wykazały, że ogrodzenie sąsiadki (płot i siatka) znajduje się w znacznej części na mojej działce. Wielokrotne prośby o przesunięcie ogrodzenia nie przyniosły żadnych skutków. Wcześniej, zanim postawiła płot, była informowana, że...
Nieustalona granica działek a plany budowlane sąsiada
Mój sąsiad buduje dom na działce, której granice nie zostały ustalone od strony działki, której jestem współwłaścicielem. Niedawno wylał fundamenty pod garaż, a dzisiaj dwóch ludzi prawdopodobnie dokonywało pomiarów budynku, by nanieść je na istniejący plan. Na sugestie...
Kompostownik sąsiada umiejscowiony przy granicy działki
Sąsiadka umiejscowiła kompostownik o wymiarach ok. 3 x 2m w granicy działki. Nie chce go usunąć pomimo moich próśb. Wiem, że są odpowiednie przepisy o usytuowaniu kompostownika. Nadmienię jeszcze, że sąsiadka posiada sklep spożywczy, z którego produkty...
Samodzielne wkopanie słupków granicznych i zagrodzenie wjazdu
Właściciel działki sąsiadującej z moim gospodarstwem samodzielnie wkopał słupki graniczne, na których podstawie zagrodził mi dojazd do posesji. Wprawdzie byłam świadkiem przeprowadzania pomiarów robionych przez geodetów wynajętych prywatnie przez sąsiada, ale nie byłam...
Jak wydzierżawić część działki we współwłasności?
Na wyodrębnionej działce gruntu położony jest niezabudowany parking, w którym 30 właścicieli ma współwłasność ułamkową (1/30). Część działki parkingu, oprócz miejsc postojowych, to pas zieleni przyległy do kostki brukowej z miejscami postojowymi. Zgłosił się do...
Zakup działki we współwłasności - współwłaściciel nie chce sprzedaży ani podziału
Mąż chce zakupić działkę, która graniczy z naszą. Nasza jest wąska – 14 m, a metraż 5000 m x 2. Po zakupie i połączeniu tych dwóch działek można by było podzielić je na mniejsze. Problem jest taki, że działka, którą chcemy kupić, ma 2...
Jak usunąć wpis w księdze wieczystej aby móc sprzedać mieszkanie?
Kilka lat temu z ówczesnym partnerem kupiliśmy wspólnie mieszkanie na kredyt. Niestety rozstaliśmy się. Chcę sprzedać to mieszkanie (mam zgodę i pełnomocnictwo współwłaściciela), ale okazuje się, że są wpisy na księdze wieczystej. Dotyczą blokad komorniczych związanych z...
Wynajęcie nieruchomości przez współwłaściciela
Dostałem po śmierci cioci w spadku pół domu. Druga połowa była wujka i stała się własnością jego nieślubnego syna. Taki wpis widnieje w księdze wieczystej. Na tym sprawy utknęły. Żadna ze stron nie poczyniła żadnych ruchów, aby rozwiązać sprawę...
Zniesienie współwłasności poprzez wyodrębnienie lokali
Jestem współwłaścicielką lokalu mieszkalnego w udziale z mamą. Obecnie lokal jest podzielony na dwa mieszkania. Chciałabym znieść współwłasność tego lokalu poprzez wyodrębnienie dwóch lokali. Czy można wnieść taki wniosek do sądu? Niestety polubownie nie jest to...
Sprzedaż mieszkania kupionego od dewelopera przed wpisem do KW
Kupiłem lokal mieszkalny od dewelopera poprzez umowę notarialną. Oczekuję na wpis do KW przez sąd (okres oczekiwania około pół roku). Chciałbym móc jak najszybciej zbyć to mieszkanie. Czy istnieje możliwość sprzedaży lokalu przed formalnym wpisem do KW? Jak mają się zachować...
Własność domu na działce teściów
Teściowie posiadają działkę z jednym domem, na którego budowę wzięli kredyt hipoteczny (nadal spłacany). Po naszym ślubie pozwolili, abyśmy z mężem na tej samej działce wybudowali nasz dom, bez podziału działki. Wszelkie pozwolenia na budowę są na mnie i męża....
Kiedy dzierżawcy przysługuje prawo pierwokupu?
Razem z żoną na podstawie darowizny od rodziców posiadamy od przeszło 20 lat działkę, na której stały za czasów rodziców i stoją do dzisiaj tymczasowe garaże blaszane osób mieszkających w sąsiedztwie. Mamy z nimi podpisane umowy dzierżawy części działki...
Czy pozwolić sąsiadowi wysunąć dach na moją działkę?
Zajmuję działkę od kilkunastu lat, dom sąsiada był wybudowany dużo wcześniej w samej granicy. Kilka lat temu sąsiad ocieplił dom, wchodząc tym samym 10 cm na moją działkę. Obecnie postanowił zmienić dach i wypuścić go 40 cm na moją działkę. Wyraziłem na to...
