Kategoria obejmuje sprawy dotyczące własności i współwłasności nieruchomości, ich sprzedaży i zakupu, stanu prawnego, ksiąg wieczystych, posiadania oraz sporów między właścicielami i innymi osobami. Materiały pomagają ocenić ryzyka związane z nieruchomością i wyjaśniają, jakie działania prawne można podjąć w konkretnej sytuacji.
Możesz skorzystać z odpłatnej porady prawnej online, zlecić analizę dokumentów lub stanu prawnego oraz przygotowanie pisma, wniosku albo innego dokumentu w sprawie.
Po śmierci najemcy mieszkania komunalnego dziecko może wstąpić w stosunek najmu z mocy prawa, jeżeli spełnia warunki określone w art. 691 Kodeksu cywilnego. Decydujące znaczenie ma nie tylko pokrewieństwo, ale również stałe zamieszkiwanie z najemcą w tym konkretnym lokalu aż do...
Sąsiad nie może samowolnie zagrodzić dojazdu do posesji tylko dlatego, że zlecił prywatne pomiary geodezyjne albo uważa, że droga przebiega po jego gruncie. Jeżeli faktycznie korzystano z przejazdu, zasadniczym środkiem ochrony jest pozew o ochronę naruszonego posiadania. ...
Kompostownik ustawiony w granicy działki może naruszać przepisy techniczno-budowlane, regulamin utrzymania czystości w gminie oraz zasady prawa sąsiedzkiego, zwłaszcza gdy powoduje odór, przyciąga owady albo trafiają do niego odpady z działalności gospodarczej. W artykule...
Mieszkanie komunalne można wynajmować na zasadach określonych w ustawie i przepisach danej gminy, ale sam fakt wieloletniego zamieszkiwania nie daje prawa własności ani gwarancji wykupu. Najemca ma określone prawa i obowiązki, a sytuacja jego małżonka, dzieci oraz pozostałych...
Przedawnienie długu zabezpieczonego hipoteką nie oznacza automatycznie, że hipoteka znika z księgi wieczystej. Wierzyciel hipoteczny nadal może dochodzić zaspokojenia z obciążonej nieruchomości, choć co do zasady inaczej ocenia się należność główną, a inaczej odsetki i inne...
Wyremontowałeś dom rodziców, sfinansowałeś rozbudowę nieruchomości partnera albo zainwestowałeś własne pieniądze w mieszkanie należące do innej osoby? Możesz mieć prawo do zwrotu nakładów, ale samo poniesienie wydatków nie wystarcza do uzyskania zapłaty. Znaczenie mają...
Piwnica zajęta przez sąsiada, strych zamieniony w prywatny schowek albo miejsce parkingowe, z którego korzysta tylko jeden właściciel – takie sytuacje często prowadzą do sporów we wspólnotach mieszkaniowych. Sam fakt posiadania mieszkania nie oznacza jednak prawa do dowolnie...
Współwłaściciel lokalu może żądać sądowego zniesienia współwłasności przez wyodrębnienie dwóch lokali, jeżeli z istniejącej nieruchomości da się utworzyć samodzielne lokale w rozumieniu ustawy o własności lokali. W praktyce kluczowe będą: układ pomieszczeń,...
Jeżeli do swojej działki można dojechać tylko przez grunt sąsiada, samo jego pozwolenie nie zawsze zapewnia trwałe prawo przejazdu. Można zawrzeć umowę o korzystanie z drogi albo ustanowić służebność gruntową. Rozwiązania te różnią się trwałością, formalnościami i...
Właściciel nieruchomości może w określonych sytuacjach żądać wynagrodzenia od osoby, która bez odpowiedniego tytułu prawnego zajmuje jego działkę, dom, mieszkanie lub część gruntu. Podstawowe znaczenie mają art. 224–225 Kodeksu cywilnego, dobra albo zła wiara posiadacza...
Przy współwłasności ułamkowej zarząd nieruchomością zależy od rodzaju decyzji: zwykły zarząd wymaga większości udziałów, a czynności przekraczające zwykły zarząd co do zasady zgody wszystkich współwłaścicieli. Zarządca może zostać powołany umownie albo przez...
Jeżeli jeden ze współwłaścicieli dopuszcza parkowanie samochodów osób trzecich na wspólnej nieruchomości bez zgody pozostałych, drugi współwłaściciel może żądać wyjaśnienia podstawy korzystania, zaprzestania naruszeń oraz rozliczenia rzeczywiście uzyskanych...
Remont dachu, elewacji, klatki schodowej, instalacji czy innej części wspólnej nie zawsze wymaga odrębnej zgody każdego właściciela. W większej wspólnocie sposób podjęcia decyzji zależy przede wszystkim od tego, czy dane działanie mieści się w zwykłym zarządzie, czy go...
Dwóch z trzech współwłaścicieli co do zasady nie może samodzielnie podzielić wspólnej działki w sposób wiążący trzeciego współwłaściciela. Podział nieruchomości jest zwykle czynnością przekraczającą zwykły zarząd, więc wymaga jednomyślności albo rozstrzygnięcia...
Właściciel nieruchomości co do zasady może złożyć wniosek o jej podział bez zgody rodziców uprawnionych z tytułu służebności mieszkania. Sama służebność osobista nie daje im prawa weta wobec administracyjnego podziału gruntu. Podział nie powoduje jednak...
Właściciela sąsiedniej działki najczęściej ustala się przez księgę wieczystą albo ewidencję gruntów i budynków. Problem pojawia się wtedy, gdy nie zna Pan numeru księgi albo organ nie może udostępnić danych bez wykazania interesu prawnego. W artykule wyjaśniamy,...
To, czy współwłaściciel może przeprowadzić remont bez zgody pozostałych, zależy przede wszystkim od zakresu i celu prac. Inne zasady dotyczą bieżących napraw mieszczących się w zwykłym zarządzie, a inne dużej przebudowy lub modernizacji przekraczającej zwykły zarząd. ...
Jeżeli drzewa, żywopłot albo pełne ogrodzenie sąsiada nadmiernie zacieniają działkę lub okna domu, można sprawdzić legalność ogrodzenia, wezwać sąsiada do usunięcia naruszeń, a w razie potrzeby dochodzić roszczeń z art. 144 i art. 222 Kodeksu cywilnego. W artykule...
Wniosek o ujawnienie własności w księdze wieczystej po spadku należy złożyć z aktualnym nazwiskiem. Jeżeli postanowienie spadkowe zawiera nazwisko panieńskie, zwykle trzeba wykazać, że chodzi o tę samą osobę, np. odpisem aktu małżeństwa albo innym dokumentem stanu...
Współwłaściciel nie może dowolnie wyłączyć drugiego z korzystania ze wspólnego lokalu, ale samodzielne przejęcie całego lokalu pod własną działalność także zwykle wymaga uzgodnienia zasad korzystania i rozliczeń. Jeżeli przy udziałach po 1/2 nie ma zgody,...
Przy zakupie domu w konkubinacie najbezpieczniej jasno określić w akcie notarialnym udziały odpowiadające realnym wkładom stron oraz osobno dokumentować późniejsze nakłady na dom. Dzieci partnera mogą mieć w przyszłości roszczenia dotyczące jego majątku, w tym jego...
Wykrycie poważnej wady domu już po zakupie nie oznacza, że kupujący musi sam ponieść koszty jej usunięcia. Jeżeli wada istniała przy sprzedaży albo wynikała z przyczyny tkwiącej w nieruchomości już w tym czasie, sprzedawca może odpowiadać z tytułu rękojmi. Znaczenie...
Zadatek przy zakupie mieszkania, domu lub działki nie przepada automatycznie tylko dlatego, że nie doszło do podpisania umowy sprzedaży. To, kto może zatrzymać pieniądze, kto powinien je zwrócić i kiedy kupujący może żądać dwukrotności zadatku, zależy przede wszystkim od...
Powtarzający się hałas, intensywne zapachy, dym, światło, pył lub wibracje z sąsiedniej nieruchomości mogą naruszać prawo do spokojnego korzystania z domu, mieszkania albo działki. Nie trzeba czekać, aż powstanie wymierna szkoda pieniężna – podstawowym celem ochrony może...
Jeżeli ogrodzenie ma stanąć w całości na Twojej działce, zgoda sąsiada co do zasady nie jest potrzebna. Inaczej wygląda sytuacja, gdy słupki, fundament albo inne elementy mają znaleźć się dokładnie w linii granicznej i zajmować także grunt sąsiada — wtedy nie można...
Kupno mieszkania z nieuregulowaną księgą wieczystą nie zawsze jest niemożliwe, ale wymaga ustalenia, na czym dokładnie polega problem. Inne ryzyko występuje wtedy, gdy sprzedawca nie został jeszcze wpisany jako właściciel, inne przy wzmiance o toczącym się postępowaniu, a jeszcze...
Z części wspólnej budynku właściciel lokalu może co do zasady korzystać zgodnie z jej przeznaczeniem i tak, aby nie utrudniać korzystania innym. Sama obecność lub zwykłe korzystanie nie wymaga więc każdorazowo zgody wspólnoty ani sąsiadów. Zgoda staje się istotna, gdy...
Rozgraniczenie służy formalnemu ustaleniu przebiegu spornej lub niepewnej granicy nieruchomości. Co do zasady zaczyna się przed wójtem, burmistrzem albo prezydentem miasta, a czynności geodezyjne wykonuje upoważniony przez organ geodeta. Poniżej wyjaśniamy, co powinien...
Ostrzeżenie w księdze wieczystej może istotnie chronić osobę, której rzeczywiste prawo do nieruchomości nie odpowiada treści księgi. Jego najważniejszym skutkiem jest wyłączenie rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych – potencjalny nabywca nie może wówczas bezpiecznie...
Jeżeli przez działkę przebiega linia energetyczna, gazociąg, wodociąg, kabel albo inne urządzenie przesyłowe, nie oznacza to automatycznie prawa do „odszkodowania”. Najpierw trzeba ustalić, czy przedsiębiorstwo ma skuteczny tytuł do korzystania z gruntu oraz odróżnić...
Gdy płot, mapa i wskazania sąsiada pokazują różny przebieg granicy, najpierw trzeba ustalić, czy sporna jest sama granica, czy tylko położenie znaków albo ogrodzenia. Od tego zależy, czy wystarczy geodeta i wznowienie znaków, czy potrzebne będzie formalne rozgraniczenie. W...
Współwłasność nieruchomości oznacza, że kilka osób ma prawo do tej samej nieruchomości, ale udział nie daje automatycznie wyłącznego prawa do konkretnego pokoju, piętra ani fragmentu działki. Najczęstsze konflikty dotyczą korzystania z domu, remontów, najmu, sprzedaży,...
Jeżeli nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej, jej właściciel może żądać ustanowienia za wynagrodzeniem służebności drogi koniecznej przez grunty sąsiednie. Nie wystarczy jednak wykazać, że przejazd przez działkę sąsiada byłby wygodniejszy –...
Zniesienie współwłasności nieruchomości można przeprowadzić ugodowo u notariusza albo w sądzie, gdy współwłaściciele nie potrafią uzgodnić podziału, spłat lub sprzedaży. Najpierw trzeba ustalić stan prawny i wartość nieruchomości, wybrać sposób podziału, zebrać...
Błąd w księdze wieczystej można usunąć na kilka sposobów: przez techniczne sprostowanie z urzędu, wniosek o zmianę wpisu albo pozew o uzgodnienie treści księgi z rzeczywistym stanem prawnym. Wybór trybu zależy od tego, czego dotyczy nieprawidłowość i jakimi dokumentami można...
Przy zniesieniu współwłasności działek trzeba opisać całą nieruchomość objętą wnioskiem, także znajdujący się na niej dom, nawet jeśli nie został ujawniony w księdze wieczystej jako osobna pozycja. Wartość budynku można podać zgodnie według oceny...
Zakup mieszkania na licytacji komorniczej może być korzystny cenowo, ale nie zawsze oznacza szybkie otrzymanie kluczy. Największe ryzyka dotyczą osób zajmujących lokal, stanu księgi wieczystej i kosztów wprowadzenia w posiadanie. Wyjaśniamy, co sprawdzić przed wpłatą...
Pełnomocnictwo od mamy pozwala działać w jej imieniu przed urzędem, ale nie zastępuje zgody właściciela lokalu, w którym mama ma zostać zameldowana. Meldunek powinien odpowiadać miejscu faktycznego pobytu, a nie wyłącznie rodzinnym ustaleniom. Jeżeli siostra nie przyjmie...
Zakup nowego mieszkania w trakcie małżeństwa nie musi oznaczać, że cały lokal automatycznie będzie rozliczany tak samo. Kluczowe znaczenie ma pochodzenie środków: majątek osobisty, darowizna, kredyt oraz oszczędności małżonków. W akcie notarialnym warto precyzyjnie opisać...
Domek holenderski można czasowo ustawić na innej działce tylko wtedy, gdy w danych okolicznościach spełnia warunki tymczasowego obiektu budowlanego, a inwestor skutecznie dokona zgłoszenia i organ nie wniesie sprzeciwu. Sam nakaz rozbiórki nie daje prawa do swobodnego przesuwania...
Montaż klimatyzatora na balkonie nie zawsze wymaga zgody wspólnoty, ale zgoda zwykle jest potrzebna, gdy urządzenie ingeruje w elewację, ścianę zewnętrzną, balustradę, płytę balkonu albo wpływa na wygląd budynku. Wymiana barierek balkonowych może należeć do spraw...
Jeżeli umowa przewiduje rozliczanie energii według faktycznego zużycia albo refakturowanie kosztów, najemca może żądać wyjaśnienia sposobu naliczeń i dokumentów pozwalających zweryfikować kwotę. Odmowa pokazania podstaw rozliczenia nie oznacza automatycznie, że faktura...
Zamiana domu rodziców na mieszkanie kupione przez dziecko może być przeprowadzona jako umowa zamiany albo jako powiązane darowizny, ale każda konstrukcja ma inne skutki podatkowe, notarialne i majątkowe. Najważniejsze jest ustalenie, kto rzeczywiście kupi mieszkanie, z jakiego...
Jeżeli dom należał do żony jako jej majątek osobisty, sama nieruchomość co do zasady nie podlega podziałowi po rozwodzie. Możliwe jest jednak żądanie rozliczenia nakładów poniesionych na remont lub modernizację. Brak faktur nie przekreśla sprawy, ale utrudnia dowodzenie....
Jeżeli ogród stanowi część wspólną nieruchomości, jeden lub kilku właścicieli nie może samodzielnie wyłączyć Pani z korzystania z niego. Udział w nieruchomości wspólnej daje prawo do współposiadania i używania ogrodu w zakresie dającym się pogodzić z prawami pozostałych...
Jeżeli po rozwodzie i prawomocnym podziale majątku dom przypadł wyłącznie Tobie, wpis w księdze wieczystej należy zaktualizować przez wniosek KW-WPIS do sądu wieczystoksięgowego. Do wniosku trzeba dołączyć dokument będący podstawą wpisu, najczęściej prawomocne...
Wysunięcie dachu, ocieplenia albo innego elementu budynku nad cudzą działkę warto uregulować na piśmie. Sama grzecznościowa zgoda może po latach utrudnić wykazanie, że sąsiad korzystał z terenu tylko za pozwoleniem właściciela. Najbezpieczniej jasno określić zakres zgody,...
Jeżeli dom w Anglii zostanie sprzedany przed przeprowadzką do Polski, gdy sprzedający są jeszcze brytyjskimi rezydentami podatkowymi, co do zasady nie wykazuje się tej sprzedaży w polskim PIT. Sam przelew pieniędzy na polskie konto nie tworzy podatku, ale warto zachować dokumenty...
Co do zasady sprzedaż nieruchomości w akcie notarialnym przenosi własność na kupującego już przy podpisaniu umowy, nawet jeśli cena ma zostać zapłacona później. Sprzedający powinien więc zadbać o zabezpieczenia: płatność w dniu aktu, depozyt notarialny, poddanie się...
Zgoda sąsiadów nie jest co do zasady warunkiem otwarcia warsztatu, ale inwestycja musi być zgodna z MPZP, przepisami budowlanymi i ochroną przed uciążliwościami. Najpierw warto sprawdzić plan miejscowy i tryb budowy, a przy hałasie, spalinach lub pracy sprzecznej z...
Zapytaj prawnika
.jpg)
.jpeg)
.jpeg)
.jpeg)
.jpeg)
.jpg)
 (1).jpg)
.jpeg)
.jpeg)
.jpeg)
.jpeg)
.jpeg)
.jpeg)
.jpeg)
.jpeg)
.jpeg)
.jpeg)
.jpeg)
.jpeg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
