• Data: 2024-09-20 • Autor: Karolina Grygorcewicz
Przed ponad miesiącem najemy opuścili bez uprzedzenia mieszkanie, nie zapłacili najmu za ostatni miesiąc, są też niezapłacone rachunki za media. Wcześniej wysłałam do nich list z wypowiedzeniem umowy najmu, ale go nie odebrali. Nie oddali też kluczy, zostawili zapalone światło, dopiero sąsiedzi dali mi znać. A najgorsze, że pozostawili swoje rzeczy: meble, naczynia, ubrania, jakieś dokumenty w kartonie. Kontakt się z nimi urwał – nie odbierają telefonów, na maila też nie reagują. W jaki sposób mogę te wszystkie przedmioty usunąć z mieszkania?
Co do zasady, rzeczy najemcy stanowią jego własność, więc samowolne pozbycie się ich mogłoby Panią ostatecznie narazić na odpowiedzialność karną lub cywilną.
Z opisu wynika, że najemcy po prostu porzucili swoje rzeczy. Porzucić natomiast rzeczy można z zamiarem wyzbycia się ich lub bez takiego zamiaru.
Jeśli zdołałaby Pani ustalić (najlepiej pisemnie, SMS, e-mail), że najemcy porzucili swoje rzeczy i nie chcą po nie wrócić (z zamiarem wyzbycia się), przestają być one ich własnością i mogłaby Pani (jako posiadacz samoistny) nimi swobodnie dysponować według uznania.
W przypadku jednak porzucenia rzeczy przez właściciela bez zamiaru wyzbycia się jej własności, rzecz porzuconą trzeba będzie traktować jak rzecz zgubioną.
W przypadku zaś rzeczy porzuconej bez zamiaru wyzbycia się prawa własności osoba, która znalazła taką rzecz, powinna niezwłocznie zawiadomić o tym osobę uprawnioną do jej odbioru. Jeżeli jednak znalazca nie zna aktualnego miejsca zamieszkania osoby uprawnionej (lub nie ma z nią kontaktu), powinien niezwłocznie zawiadomić o znalezieniu właściwy organ państwowy – starostę wykonującego zadania z zakresu administracji rządowej.
W pierwszej kolejności proszę skierować formalne wezwanie do byłych najemców, wyznaczając im odpowiedni termin do odbioru rzeczy pod rygorem uznania, że rzeczy zostaną uznane za niczyje (za potwierdzeniem odbioru).
Opuszczone mieszkanie z zapomnianymi rzeczami
Pani Anna wynajmowała swoje mieszkanie parze studentów, którzy po zakończeniu semestru nagle wyprowadzili się, nie informując jej o tym wcześniej. Zostawili w mieszkaniu nie tylko nieopłacone rachunki, ale również swoje rzeczy – książki, ubrania i sprzęt elektroniczny. Próby kontaktu z nimi okazały się bezskuteczne – studenci nie odbierali telefonów, a e-maile pozostawały bez odpowiedzi. Pani Anna, nie wiedząc, co zrobić z pozostawionymi przedmiotami, skierowała do byłych najemców formalne wezwanie do odbioru rzeczy. Po upływie wyznaczonego terminu uznała rzeczy za porzucone z zamiarem wyzbycia się własności i mogła nimi swobodnie dysponować.
Nieuprzątnięte rzeczy po najemcach
Pan Marek wynajął swoje mieszkanie rodzinie z dwójką dzieci. Po kilku miesiącach, kiedy najemcy przestali płacić czynsz, okazało się, że nagle wyprowadzili się, pozostawiając w mieszkaniu sporo rzeczy – od mebli po dokumenty. Pan Marek próbował się z nimi skontaktować, ale bezskutecznie. Po konsultacji z prawnikiem, wysłał do byłych najemców list polecony z informacją o konieczności odbioru rzeczy. Gdy list wrócił jako nieodebrany, Pan Marek zgłosił porzucone rzeczy do starostwa jako rzeczy zgubione, zabezpieczając się w ten sposób przed odpowiedzialnością prawną.
Rzeczy pozostawione w wynajmowanym mieszkaniu
Pani Barbara wynajmowała swoje mieszkanie młodemu małżeństwu, które wyprowadziło się bez uprzedzenia, pozostawiając za sobą niezapłacone rachunki i liczne przedmioty osobiste – ubrania, naczynia, a nawet kilka wartościowych przedmiotów. Mimo wielu prób kontaktu, małżeństwo nie odpowiadało na wiadomości. Pani Barbara postanowiła zabezpieczyć swoje interesy i zgłosiła porzucone rzeczy do starostwa jako rzeczy zgubione. Dzięki temu mogła legalnie zająć się sprzątaniem mieszkania i wynająć je nowym lokatorom, bez obawy o potencjalne roszczenia ze strony poprzednich najemców.
W przypadku pozostawionych przez najemców rzeczy, kluczowe jest zachowanie ostrożności i przestrzeganie procedur prawnych. Należy skontaktować się z byłymi najemcami, wyznaczając im termin na odbiór rzeczy, a w razie braku odpowiedzi, zgłosić porzucone przedmioty do starostwa. Tylko wtedy właściciel może bezpiecznie i zgodnie z prawem usunąć je z mieszkania.
Potrzebujesz wsparcia prawnego w sprawach związanych z najmem? Skorzystaj z naszej oferty porad prawnych online i profesjonalnie przygotowanych pism, aby bezpiecznie i zgodnie z prawem rozwiązać każdy problem z najemcami. Aby skorzystać z naszych usług, opisz swój problem w formularzu pod artykułem.
1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online
Zapytaj prawnika