Protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania – jak zabezpiecza najemcę i wynajmującego
.jpeg)
Protokół zdawczo-odbiorczy dokumentuje stan mieszkania, wyposażenia i liczników w chwili przekazania oraz zwrotu lokalu. Dobrze przygotowany dokument pomaga ustalić, kto odpowiada za uszkodzenia, jakie kwoty można potrącić z kaucji i czy najemca prawidłowo wydał mieszkanie. ...
Zaległy czynsz i media – jak skutecznie wezwać najemcę do zapłaty
.jpeg)
Najemca nie zapłacił czynszu albo nie rozliczył mediów? Wynajmujący może od razu ustalić saldo, naliczyć odsetki i wysłać konkretne wezwanie do zapłaty. Samo wezwanie nie zastępuje jednak formalności wymaganych przed wypowiedzeniem umowy, zwłaszcza przy najmie lokalu...
Wypowiedzenie umowy najmu mieszkania — terminy i forma
Termin i skuteczność wypowiedzenia umowy najmu mieszkania zależą przede wszystkim od tego, czy umowę zawarto na czas oznaczony czy nieoznaczony, kto składa oświadczenie oraz czy jest to najem zwykły, okazjonalny albo instytucjonalny. Poniżej wyjaśniamy, jaki termin zachować,...
Rękojmia wyłączona w umowie, kiedy taki zapis jest skuteczny
.jpeg)
Zapis o wyłączeniu rękojmi nie zawsze zamyka kupującemu drogę do reklamacji. Jego skuteczność zależy przede wszystkim od rodzaju umowy, statusu stron, sposobu włączenia klauzuli do umowy oraz tego, czy sprzedawca podstępnie zataił wadę. W artykule wyjaśniamy, kiedy...
Kiedy można żądać zwrotu zaliczki po rezygnacji z umowy
.jpeg)
Sama rezygnacja z umowy nie zawsze oznacza automatyczny zwrot całej zaliczki. Pieniądze można odzyskać przede wszystkim wtedy, gdy umowa została skutecznie rozwiązana, wypowiedziana albo gdy odstąpiono od niej na podstawie ustawy lub jej postanowień, a druga strona nie ma podstawy do...
Umowa rezerwacyjna, kiedy wiąże strony i jak odzyskać pieniądze
.jpeg)
Umowa rezerwacyjna może skutecznie zablokować ofertę i określić zasady rozliczenia wpłaconej kwoty, ale jej skutki zależą od rodzaju transakcji oraz treści dokumentu. Szczególne zasady obowiązują przy rezerwacji mieszkania lub domu od dewelopera, a inne przy rezerwacji samochodu,...
Ugoda cywilna, jak ją zawrzeć i zabezpieczyć wykonanie
.jpeg)
Ugoda cywilna pozwala zakończyć spór bez wyroku albo uporządkować zasady spłaty, naprawienia szkody czy wykonania umowy. Sam podpis pod ugodą nie zawsze jednak umożliwia skierowanie sprawy bezpośrednio do komornika. W artykule wyjaśniamy, co wpisać do ugody, jak ustalić...
Pełnomocnictwo do zawarcia umowy, forma, zakres i ryzyka
.jpeg)
Pełnomocnik może skutecznie zawrzeć umowę w imieniu innej osoby, ale tylko wtedy, gdy działa w granicach umocowania i zachowano wymaganą formę. Zbyt ogólna treść dokumentu, brak formy notarialnej albo przekroczenie zakresu pełnomocnictwa mogą wstrzymać skuteczność umowy lub...
Umowa sprzedaży udziału w rzeczy albo nieruchomości, prawa stron i dochodzenie roszczeń
.jpeg)
Sprzedaż udziału nie oznacza sprzedaży wydzielonego pokoju, piętra ani konkretnego fragmentu rzeczy. Kupujący wchodzi w miejsce sprzedawcy jako współwłaściciel, dlatego przed podpisaniem umowy trzeba dokładnie sprawdzić wielkość udziału, stan prawny rzeczy, wymaganą formę oraz...
Umowa o dzieło a nienależyte wykonanie pracy
.jpeg)
Gdy dzieło jest wykonywane wadliwie, niezgodnie z ustaleniami albo po oddaniu nie ma umówionych cech, nie warto ograniczać się do ustnych uwag. Zamawiający może zażądać zmiany sposobu wykonania, wyznaczyć termin na poprawki, a w określonych sytuacjach odstąpić od umowy, obniżyć...
Cesja wierzytelności a prawa dłużnika i wierzyciela
.jpeg)
Cesja wierzytelności oznacza, że dotychczasowy wierzyciel przenosi prawo do żądania zapłaty lub innego świadczenia na nową osobę. Zasadniczo nie wymaga to zgody dłużnika, ale dłużnik zachowuje zarzuty wynikające z pierwotnej umowy i powinien wiedzieć, komu bezpiecznie...
Potrącenie wierzytelności w praktyce kiedy można obniżyć dług
.jpeg)
Potrącenie wierzytelności pozwala rozliczyć wzajemne długi bez przekazywania całej należności, ale nie wystarczy samodzielnie pomniejszyć faktury lub przelać niższą kwotę. Trzeba posiadać własną, wymagalną wierzytelność, spełnić warunki ustawowe i skutecznie złożyć...
Zmiana warunków umowy po jej podpisaniu – aneks czy nowa umowa?
.jpeg)
Po podpisaniu umowy jej warunków nie można dowolnie zmienić decyzją jednej strony. Najczęściej wystarczy aneks podpisany przez obie strony, ale przy całkowitym zastąpieniu dotychczasowych zasad bezpieczniejsza i czytelniejsza może być nowa umowa. Wyjaśniamy, jak odróżnić...
Błąd w umowie — kiedy można żądać sprostowania albo uchylić się od skutków
.jpeg)
Błąd w umowie nie zawsze oznacza jej nieważność. Literówkę lub oczywistą omyłkę najczęściej poprawia się za zgodą stron, natomiast istotny błąd dotyczący treści czynności prawnej może pozwolić na pisemne uchylenie się od skutków oświadczenia woli. Kluczowe jest...
Nieuczciwe postanowienia w umowie z konsumentem – co zrobić?
.jpeg)
Nieuczciwe postanowienie w umowie z konsumentem może nie wiązać go od chwili zawarcia umowy, nawet jeżeli konsument podpisał dokument albo zaakceptował regulamin. Trzeba jednak odróżnić klauzulę niedozwoloną od zapisu, który jest tylko niekorzystny. Poniżej wyjaśniamy,...
Umowa zlecenia bez zapłaty – wezwanie, dowody i pozew
.jpeg)
Jeżeli zleceniodawca nie zapłacił za wykonaną pracę, trzeba najpierw ustalić podstawę i termin wymagalności wynagrodzenia, zabezpieczyć dowody wykonania zlecenia, a następnie wysłać precyzyjne wezwanie do zapłaty. Brak pisemnej umowy nie przekreśla roszczenia, ale zwykle utrudnia...
Umowa pożyczki w rodzinie: dowody, podatek i zwrot pieniędzy
.jpeg)
Pożyczka udzielona rodzicowi, dziecku, rodzeństwu albo innemu krewnemu jest normalną umową cywilnoprawną. Gdy pieniądze nie zostają zwrócone, o wyniku sprawy decydują przede wszystkim ustalone warunki, termin spłaty oraz dowody potwierdzające, że przekazanie środków nie było...
Brak zapłaty za usługę jak dochodzić wynagrodzenia z umowy
.jpeg)
Brak zapłaty za wykonaną usługę nie oznacza, że wykonawca musi pogodzić się ze stratą. Najpierw trzeba ustalić rodzaj umowy, termin wymagalności wynagrodzenia, zakres rzeczywiście wykonanych prac oraz dowody potwierdzające ich odbiór. W poradniku wyjaśniamy, jak...
Umowa ustna kiedy jest ważna i jak ją udowodnić
.jpeg)
Umowa ustna może być tak samo wiążąca jak umowa pisemna, jeżeli przepisy albo wcześniejsze ustalenia stron nie wymagają szczególnej formy. W sporze największym problemem jest jednak wykazanie, że strony rzeczywiście zawarły umowę i co dokładnie uzgodniły. Wyjaśniamy,...
Odstąpienie od umowy zawartej przez internet a zwrot pieniędzy
(1).jpeg)
Po zakupie przez internet konsument może co do zasady odstąpić od umowy w ciągu 14 dni bez podawania przyczyny. Skuteczne oświadczenie powoduje, że umowę uważa się za niezawartą, a przedsiębiorca powinien zwrócić cenę i należne koszty dostawy. W praktyce spór...
Umowa sprzedaży rzeczy używanej między osobami prywatnymi
.jpeg)
Po zakupie używanej rzeczy od osoby prywatnej może ujawnić się wada, niezgodność z opisem albo problem prawny, którego nie było widać przy odbiorze. Sama prywatna sprzedaż nie wyłącza odpowiedzialności sprzedawcy, ale kupujący nie korzysta z wszystkich ułatwień właściwych dla...
Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości jak zabezpieczyć strony
Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości powinna jasno określać, co strony mają podpisać w przyszłości, za jaką cenę, w jakim terminie i co stanie się, gdy jedna ze stron się wycofa. Największe znaczenie mają forma umowy, zadatek lub zaliczka, warunki kredytowe, dokumenty...
Kiedy umowa cywilna jest nieważna i nie wywołuje skutków
Nieważność umowy cywilnej oznacza, że umowa od początku nie wywołuje skutków, które strony chciały osiągnąć. W praktyce problem pojawia się wtedy, gdy jedna strona żąda wykonania umowy, zatrzymuje pieniądze albo odmawia zwrotu świadczenia, a druga twierdzi, że umowa była...
Rozwiązanie umowy za porozumieniem stron — co wpisać w dokumencie
Rozwiązanie umowy za porozumieniem stron pozwala zakończyć współpracę bez wypowiedzenia, ale tylko wtedy, gdy obie strony jasno uzgodnią warunki zakończenia. W dokumencie trzeba wskazać strony, umowę, datę jej zakończenia oraz zasady rozliczeń. W artykule wyjaśniamy, co...
Wezwanie do wykonania umowy – jak je napisać i kiedy wysłać
Wezwanie do wykonania umowy warto wysłać wtedy, gdy druga strona spóźnia się z realizacją świadczenia, nie odpowiada na wiadomości albo wykonała tylko część ustaleń. Pismo powinno jasno wskazywać, czego żądasz, z jakiej umowy wynika obowiązek i jaki termin dajesz na...
Kara umowna w umowie cywilnej kiedy można jej żądać
Kary umownej można żądać wtedy, gdy została skutecznie zastrzeżona w umowie i doszło do naruszenia obowiązku, którego ta kara dotyczy. Najczęściej chodzi o opóźnienie, zwłokę, niewykonanie usługi, wadliwe wykonanie prac albo naruszenie zakazu wynikającego z umowy. W...
Zadatek a zaliczka w umowie — różnice i skutki prawne
Zadatek i zaliczka wyglądają podobnie, bo zwykle oznaczają wpłatę części pieniędzy przed wykonaniem umowy. Ich skutki prawne są jednak zupełnie inne: zadatek może przepaść albo trzeba go zwrócić w podwójnej wysokości, a zaliczka co do zasady podlega rozliczeniu lub...
Jak odstąpić od umowy cywilnej krok po kroku
Odstąpienie od umowy cywilnej nie polega na zwykłym poinformowaniu drugiej strony, że rezygnujesz ze współpracy. Trzeba najpierw ustalić podstawę odstąpienia, sprawdzić terminy, zebrać dowody i doręczyć drugiej stronie jednoznaczne oświadczenie. W tym poradniku pokazujemy...
Ustalenia telefoniczne a podpisana umowa z wykonawcą
Jeżeli podpisana umowa przewiduje 7 otworów w blacie, a wcześniejsze ustalenia telefoniczne dotyczyły 5 otworów, wykonawca ma silny argument wynikający z treści dokumentu. Nie oznacza to jednak automatycznie, że spór jest przegrany. W praktyce trzeba ocenić, czy da się...
Wyłączenie darowizny z zaliczenia na schedę spadkową
Darowana nieruchomość co do zasady nie wchodzi już do spadku po darczyńcy, ale jej wartość może być rozliczana przy dziale spadku jako zaliczenie na schedę spadkową. Oświadczenie spadkodawcy o zwolnieniu darowizny z takiego zaliczenia może być złożone także po darowiźnie...
Sprzedaż gruntów rolnych spółce z o.o. - jak się zabezpieczyć?
Przy sprzedaży gruntów rolnych spółce z o.o. termin zapłaty po przeniesieniu własności jest dopuszczalny, ale dla sprzedającego ryzykowny. Warto negocjować zapłatę najpóźniej przy akcie albo wprowadzić mocne zabezpieczenia, zwłaszcza poddanie się egzekucji z aktu...
Jak przejąć działki za niespłaconą pożyczkę
Jeżeli dłużnik nie zwrócił pożyczki i zgadza się przekazać działki, najczęściej potrzebna jest umowa notarialna przeniesienia własności w celu zwolnienia z długu. Samo zabezpieczenie pożyczki hipoteką nie oznacza jeszcze automatycznego przejęcia nieruchomości. Gdy jeden...
Jak dopisać partnera do mieszkania od dewelopera
Dopisanie partnera jako współnabywcy mieszkania od dewelopera jest zwykle możliwe, ale wymaga zgody dewelopera, a przy kredycie także uzgodnień z bankiem. Najbezpieczniej zrobić to przed umową przenoszącą własność, w formie aneksu notarialnego albo innego dokumentu zaakceptowanego...
Jak wycofać się z umowy działki ROD z wadami
.jpg)
Jeżeli po podpisaniu umowy przeniesienia praw do działki ROD okazuje się, że altana, szambo albo inne obiekty mogą być niezgodne z prawem, nabywca nie zawsze musi godzić się na przejęcie problemu. Kluczowe znaczenie ma to, czy działał pod wpływem istotnego błędu oraz czy zbywca...
Zabezpieczenie umowy użyczenia mieszkania
Możesz poprosić osoby korzystające z mieszkania o pisemne zobowiązanie do jego opuszczenia po zakończeniu użyczenia. Takie zobowiązanie ma znaczenie dowodowe, ale samo w sobie zwykle nie pozwala od razu skierować sprawy do komornika. Silniejszym zabezpieczeniem jest akt...
Brak odbioru sanepidu a zwrot czynszu i kaucji
.jpg)
Jeżeli lokal wynajęty pod gastronomię nie spełnia wymogów sanitarnych i nie może być używany zgodnie z umową, najemca może mieć podstawy do wypowiedzenia najmu bez zachowania terminów wypowiedzenia oraz żądania zwrotu czynszu zapłaconego z góry i kaucji. Kluczowe jest...
Spłata wspólnego kredytu po intercyzie a darowizna
.jpg)
Jeżeli małżonkowie nadal są współkredytobiorcami solidarnymi, jednorazowa spłata całego kredytu przez jednego z nich zwykle oznacza wykonanie własnego zobowiązania wobec banku, a nie darowiznę dla drugiego małżonka. Ryzyko podatkowe może pojawić się wtedy, gdy spłacany...
Intercyza przed ślubem a wyrównanie dorobków
.jpg)
Intercyza przed ślubem może ustanowić zwykłą rozdzielność majątkową albo rozdzielność z wyrównaniem dorobków. Oba rozwiązania dają małżonkom odrębne majątki, ale różnią się rozliczeniem po ustaniu małżeństwa lub po śmierci jednego z małżonków. W artykule...
Czy nabywca może żądać sprzątania strychu?
.jpg)
Sam fakt, że po sprzedaży mieszkania na strychu stanowiącym część wspólną pozostały rzeczy lub nieporządek, nie oznacza jeszcze, że nowy właściciel może jednostronnie obciążyć zbywcę kosztami sprzątania. Znaczenie mają przede wszystkim zapisy aktu notarialnego,...
Służebność drogi a koszty utrzymania i remontu
.jpg)
Właściciel nieruchomości korzystającej ze służebności drogi co do zasady nie może uchylać się od kosztów utrzymania urządzeń potrzebnych do wykonywania służebności, chyba że umowa lub orzeczenie stanowią inaczej. W artykule wyjaśniamy, kiedy można żądać udziału w...
Ustne ustalenia przy zakupie auta a polisa GAP
Ustne ustalenia przy zakupie samochodu mogą mieć znaczenie prawne, jeżeli da się wykazać, że były elementem porozumienia stron, a nie tylko luźną deklaracją sprzedawcy. Przy polisie GAP kluczowe jest jednak to, że jej przeniesienie zwykle wymaga spełnienia warunków z OWU i zgody...
Wypowiedzenie umowy ze wspólnotą bez zachowania terminu
Utrata płynności przez wspólnotę mieszkaniową nie zawsze pozwala usługodawcy zerwać umowę natychmiast. Decydują zapisy umowy, rodzaj świadczonych usług oraz to, czy istnieje ważny powód, np. uporczywy brak zapłaty. W artykule wyjaśniamy, kiedy trzeba zachować miesięczny...
Najem okazjonalny po rozstaniu partnerów
.jpg)
Po rozstaniu problemem nie jest samo zameldowanie czy wpisanie partnerki jako osoby mieszkającej, ale to, kto jest najemcą, czy umowa została skutecznie rozwiązana oraz kto odpowiada wobec właściciela za czynsz i lokal. W artykule wyjaśniamy, czy była partnerka może przejąć...
Klient zrezygnował z zasłon na zamówienie
.jpg)
Jeżeli klient zamówił tkaninę lub zasłony przygotowywane według indywidualnej specyfikacji, jego rezygnacja nie zawsze zwalnia go z obowiązku zapłaty. Znaczenie mają ustalenia stron, rodzaj umowy, sposób złożenia zamówienia i dowody potwierdzające koszty. W artykule...
Faktura na byłą partnerkę a przywłaszczenie maszyny
Faktura wystawiona na byłą partnerkę nie przesądza jeszcze, że to ona jest właścicielką maszyny. W sporze trzeba jednak wykazać, kto faktycznie zawarł umowę, zapłacił cenę, odebrał rzecz i korzystał z niej jak właściciel. Oświadczenie sprzedawcy może pomóc, ale...
Wadliwy projekt WC w budowanym domu
Jeżeli WC w budowanym domu jest faktycznie nieużyteczne mimo wykonania zgodnie z projektem, problem może oznaczać wadę projektu, wadę wykonania albo naruszenie obowiązku ostrzeżenia inwestora. Odpowiedzialność zależy od umowy, zakresu zlecenia oraz tego, kto przygotował i...
Najemca nie chce opuścić lokalu po wypowiedzeniu
Jeżeli najemca zapowiedział wcześniejsze opuszczenie mieszkania, właściciel powinien najpierw ustalić, czy doszło do skutecznego wypowiedzenia albo porozumienia stron. Samo zakończenie umowy nie daje jednak prawa do samodzielnego wejścia do lokalu ani usunięcia rzeczy...
Umowa TFP fotografa z modelką
W sesji TFP zapłatą nie są pieniądze, lecz wzajemne świadczenia: pozowanie, wykonanie zdjęć i możliwość ich wykorzystania w ustalonym zakresie. Dlatego fotograf powinien mieć umowę, która jasno reguluje wizerunek, prawa do zdjęć, odwołanie sesji i koszty. Najbezpieczniej...
Opóźnienie podwykonawcy a koszty sprzętu budowlanego
Jeżeli umowa przewiduje karę umowną za opóźnienie i nie zastrzega prawa do odszkodowania przewyższającego karę, generalny wykonawca co do zasady nie może za ten sam okres żądać dodatkowo kosztów wynajmu żurawia i szalunków jako odszkodowania. Inaczej może być, gdy umowa...
Awaria auta po sprzedaży i zwrot samochodu
Jeżeli po sprzedaży używanego samochodu ujawni się poważna wada, kupujący może korzystać z uprawnień z rękojmi, chyba że rękojmia została skutecznie wyłączona albo kupujący wiedział o wadzie przy zakupie. Zwrot auta po odstąpieniu od umowy nie oznacza jednak dowolności...
