Wykreślenie byłego małżonka z księgi wieczystej
Jeżeli po rozwodzie i prawomocnym podziale majątku dom przypadł wyłącznie Tobie, wpis w księdze wieczystej należy zaktualizować przez wniosek KW-WPIS do sądu wieczystoksięgowego.Do wniosku trzeba dołączyć dokument będący podstawą wpisu, najczęściej prawomocne postanowienie o...
Dach sąsiada nad działką a ryzyko zasiedzenia
Wysunięcie dachu, ocieplenia albo innego elementu budynku nad cudzą działkę warto uregulować na piśmie. Sama grzecznościowa zgoda może po latach utrudnić wykazanie, że sąsiad korzystał z terenu tylko za pozwoleniem właściciela.Najbezpieczniej jasno określić zakres zgody, czas jej...
Sprzedaż domu w Anglii a podatek w Polsce
Jeżeli dom w Anglii zostanie sprzedany przed przeprowadzką do Polski, gdy sprzedający są jeszcze brytyjskimi rezydentami podatkowymi, co do zasady nie wykazuje się tej sprzedaży w polskim PIT.Sam przelew pieniędzy na polskie konto nie tworzy podatku, ale warto zachować dokumenty...
Umieszczenie danych osobowych bez zgody w internecie
Jeżeli dane osobowe zostały opublikowane w internecie bez podstawy prawnej, osoba poszkodowana może żądać ich usunięcia, ograniczenia dalszego przetwarzania, złożyć skargę do Prezesa UODO, a w poważniejszych przypadkach także zawiadomienie o podejrzeniu przestępstwa.Obecnie kluczowe...
Uszkodzenie rury z gazem na działce
Jeżeli podczas prac na działce uszkodzisz rurę z gazem, sama faktura od operatora nie przesądza jeszcze o odpowiedzialności. Trzeba ustalić, czy można przypisać Ci winę, czy przebieg instalacji był prawidłowo ujawniony i czy zachowałeś należytą staranność.Artykuł wyjaśnia, jak...
Zapłata za nieruchomość po podpisaniu aktu
Co do zasady sprzedaż nieruchomości w akcie notarialnym przenosi własność na kupującego już przy podpisaniu umowy, nawet jeśli cena ma zostać zapłacona później.Sprzedający powinien więc zadbać o zabezpieczenia: płatność w dniu aktu, depozyt notarialny, poddanie się egzekucji z...
Wydanie mieszkania po sprzedaży – jak zabezpieczyć kupującego
Jeżeli sprzedający chce pozostać w mieszkaniu jeszcze przez kilka lub kilkanaście dni po akcie notarialnym, sam zapis o przekazaniu lokalu i wymeldowaniu jest zbyt ogólny. Bezpieczniej wskazać konkretny termin wydania, protokół zdawczo-odbiorczy, karę umowną i rozważyć oświadczenie...
Miejsce parkingowe dla lokatora na wspólnym podwórzu
Najemca lokalu co do zasady może korzystać z nieruchomości wspólnej, w tym z podwórza, w takim zakresie, w jakim uprawniony jest właściciel wynajmowanego mieszkania. Nie można więc jednostronnie zakazać mu parkowania tylko dlatego, że jest lokatorem.Inaczej będzie, gdy...
Jak zablokować warsztat samochodowy sąsiada?
Zgoda sąsiadów nie jest co do zasady warunkiem otwarcia warsztatu, ale inwestycja musi być zgodna z MPZP, przepisami budowlanymi i ochroną przed uciążliwościami.Najpierw warto sprawdzić plan miejscowy i tryb budowy, a przy hałasie, spalinach lub pracy sprzecznej z przeznaczeniem terenu...
Mieszkanie kupione przed ślubem a prawa męża
Mieszkanie kupione przez córkę przed ślubem co do zasady pozostaje jej majątkiem osobistym. Sam ślub nie daje mężowi udziału we własności ani prawa do sprzedaży, wynajęcia czy obciążenia lokalu.Inaczej można rozliczać raty kredytu, remonty i inne nakłady ponoszone po ślubie lub...
Współwłasność samochodu małżonków a spadek
Samochód kupiony w czasie małżeństwa zwykle wchodzi do majątku wspólnego, nawet gdy w dokumentach widnieje tylko jeden małżonek. Inaczej jest, gdy zakup został sfinansowany z majątku osobistego i można to udowodnić.Po śmierci małżonka nie da się co do zasady całkowicie uniknąć...
Darowizna mieszkania ze spłatą rodzeństwa
Rodzice mogą przekazać mieszkanie jednemu dziecku i jednocześnie uregulować spłatę rodzeństwa, ale sposób zapisania tego obowiązku w akcie notarialnym ma zasadnicze znaczenie.W praktyce w grę wchodzi przede wszystkim darowizna z poleceniem, darowizna z zastrzeżeniem świadczenia na...
Dziecko porysowało samochód – kto odpowiada?
Jeżeli 7-letnie dziecko porysowało samochód sąsiada, samo dziecko co do zasady nie ponosi odpowiedzialności cywilnej, ale odpowiedzialność mogą ponosić rodzice lub inni opiekunowie zobowiązani do nadzoru.W praktyce trzeba ustalić, czy nadzór był prawidłowy, czy żądana kwota...
Zwrot sofy w innym kolorze niż zamówiony
Jeżeli sofa kupiona w salonie stacjonarnym ma kolor istotnie inny niż uzgodniony ze sprzedawcą, nie chodzi o zwykły zwrot, lecz o reklamację z powodu braku zgodności towaru z umową.Znaczenie mają dowody: zamówienie, nazwa tkaniny, korespondencja, zdjęcia, próbki albo opis przedstawiony...
Nagrywanie rozmów w pracy a mobbing
Nagranie rozmowy w pracy nie zawsze jest przestępstwem, zwłaszcza gdy pracownik sam uczestniczy w rozmowie i zabezpiecza dowód mobbingu, dyskryminacji lub nierównego traktowania.Ryzyko rośnie przy nagrywaniu cudzych rozmów, publikowaniu nagrań albo używaniu ich poza niezbędnym zakresem....
Zamiana darowizny nieruchomości na dożywocie
Darowizny nieruchomości nie można po latach zwyczajnie „przerobić” aktem uzupełniającym na umowę dożywocia. Darowizna i dożywocie to dwa różne typy umów, o odmiennych skutkach dla właściciela, uprawnionego i ewentualnych roszczeń o zachowek.Jeżeli strony są zgodne,...
Budynek bez odbioru po latach
Jeżeli budynek stoi od lat bez formalnego zakończenia budowy, trzeba najpierw ustalić, czy inwestycja była prowadzona na podstawie pozwolenia czy zgłoszenia oraz czy uprawnienie do budowy nie wygasło.Śmierć kierownika i pusty dziennik budowy nie zamykają drogi do odbioru, ale zwykle...
Klient nie odbiera samochodu z warsztatu – co zrobić
Jeżeli klient zostawił samochód w warsztacie i od lat go nie odbiera, nie warto samodzielnie sprzedawać, rozbierać ani złomować pojazdu. Najpierw trzeba udokumentować sprawę, wezwać właściciela do odbioru auta i rozliczenia kosztów, a dopiero potem rozważyć drogę sądową.W...
Jak dopisać dziecko jako współwłaściciela mieszkania?
Rodzic może dopisać dziecko jako współwłaściciela mieszkania przez darowiznę udziału, ale wymaga to aktu notarialnego i wpisu w księdze wieczystej.Wyjaśniamy, jakie dokumenty przygotować, jakie koszty zwykle występują, kiedy nie trzeba płacić podatku od darowizny oraz czy...
Półdziki kot przeszkadza sąsiadom – co grozi opiekunowi?
Osoba, która faktycznie opiekuje się kotem, karmi go, leczy i traktuje jak swojego, może odpowiadać za szkody wyrządzone przez zwierzę u sąsiadów, nawet gdy kot większość czasu przebywa na zewnątrz.Sąsiedzi mogą żądać zaprzestania naruszeń, naprawienia szkody, a w określonych...