Ponoszenie kosztów utrzymania wspólnej nieruchomości
Kupiłem dom w zabudowie szeregowej. Dom jest na odrębnej działce. Na drugiej działce są części wspólne nieruchomości, chodnik, parking, przepompownia ścieków oraz basen do kąpania. Każdy z 4 współwłaścicieli ma zapis w akcie notarialnym od dewelopera, że ma udział w 1/4 nieruchomości w częściach wspólnych i w takiej wysokości ma ponosić koszty utrzymania. Czy można zlikwidować basen lub nie ponosić kosztów jego utrzymania przy niejednomyślności głosowania właścicieli, np. 2 za 2 przeciw lub 3:1?
Nadużywanie alkoholu jako powód eksmisji z mieszkania rodziców
Mam 30 lat i mieszkam u rodziców w mieszkaniu w bloku. Jestem w nim na stałe zameldowany. Mama nieustannie mi grozi, że gdy wrócę do domu z pracy, to zastanę walizki przed drzwiami. Powodem tej groźby jest to, że nadużywam alkoholu. Jednak tu muszę podkreślić, że jeśli piję, to tylko w swoim pokoju i staram się nikomu nie przeszkadzać. Ojciec też nadużywa alkoholu, ale on przy tym się często awanturuje. Sądzę, że przez to, że unikam awantur, jestem osobą spokojną, mama atakuje tylko mnie. Wiadomo, unikam kłótni, ale będąc ciągle atakowanym, staram się też bronić i czasem zdarzy mi się trochę podnieść głos. Jest to ostateczność, aby dać mamie znać, że przesadza. Za pokój, w którym mieszkam, dokładam się miesięcznie 500 zł, płacę też za internet i telewizję oraz dokładam się do samochodu. Czy w opisanej sytuacji mama może z dnia na dzień wystawić moje rzeczy za drzwi albo natychmiastowo mnie eksmitować? Czy może mieć tu znaczenie, że nie płacę za wyżywienie, wodę i prąd, czyli że dokładam się za mało? Proszę o pomoc!
Wcześniejsze rozwiązanie umowy najmu okazjonalnego
Wynająłem mieszkanie na podstawie umowy o najem okazjonalny na 2 lata. Po 7 miesiącach najmu moi najemcy stwierdzili, że chcą zrezygnować. W sumie nie mam nic przeciwko temu, bo spóźniają się co miesiąc z płatnościami. Jednak zależy mi, ale obyło się bez przerw w najmie, ponieważ spłacam z czynszu raty kredytu. Uprzedziłem najemców, że zgodnie z zawartą między nami umową nie da się jej tak po prostu rozwiązać. Zaproponowałem im spisanie porozumienia stron co do wcześniejszego rozwiązania umowy, ale pod warunkiem, że będą płacić, aż znajdę nowych najemców. Nawet mam już chętnych, ale są związani umową i będą mogli zmienić lokal dopiero za miesiąc. Moi najemcy niby się zgodzili na takie porozumienie, ale widzę, że coś kombinują. W tym miesiącu powinni mi zapłacić do 10. – nie zapłacili. Napisałem im maila, że mają się wyprowadzić do końca tego miesiąca i zapłacić za miesiąc następny, ponieważ nowi najemcy nie chcą rezygnować z dotychczasowej stancji, dopóki nie mają pewności, że mieszkanie będzie puste. Do tego jeszcze musze sprawdzić stan mieszkania po ich wyprowadzce, czy nie trzeba go odmalować i na przykład czegoś nie naprawić. Coś czuję, że oni mi nie zapłacą i będą chcieli, żebym za aktualny miesiąc wziął należność z kaucji. Jak mam postąpić, żeby nie być stratnym? Poniosłem koszty aktu notarialnego, teraz będę musiał wymienić zamki w drzwiach, czy mogę to odliczyć z kaucji? Jak napisać rozwiązanie umowy najmu, żeby wyegzekwować od nich jeszcze zapłatę za następny miesiąc? Nie chcę z nimi wojować, ale też nie chcę być stratny tylko dlatego, że im się coś nagle odmieniło. Oczywiście oprócz umowy najmu mam jeszcze akt notarialny o dobrowolnym poddaniu się egzekucji.
Wycofanie się z warunków umowy sprzedaży mieszkania
Odpowiedziałam na ogłoszenie o sprzedaży mieszkania za 220 000 zł. Sprzedający w formie ustnej zgodził się sprzedać mieszkanie wraz z garażem na poziomie -1 za 250 000 zł. Garaż połączony jest z piwnicą należącą do tego mieszkania (brak ścianki). Sprzedający wycofuje się ze sprzedaży garażu, na mieszkanie jest umowa pisemna. Czy mogę oskarżyć go o narażenie na straty materialne? Aby zapłacić 250 tys., musiałam sprzedać mieszkanie, w którym mieszkam. Aby zapłacić 220 tys., do sumy oszczędności mogłam wziąć tylko trochę kredytu, a mieszkanie zatrzymać. Co mogę zrobić w związku z takim wycofaniem się sprzedającego z warunków umowy? Wiem, że sprzedający ma karę w zawieszeniu.
Jak wykupić mieszkanie komunalne, gdy jest kilku najemców?
Mieszkam w mieszkaniu komunalnym. Prawo do najmu mieszkania uzyskałem po śmierci ojca 26 lat temu. Umowę z gminą podpisałem również 26 lat temu. Mam możliwość wykupienia tego mieszkania z bonifikatą 90%. Niestety przy kompletowaniu dokumentów okazało się, że oprócz mnie prawo do najmu mieszkania mają również moi 3 bracia, którzy od początku podpisania umowy nie mieszkają w lokalu. Mieszkają za granicą. Jeden z nich posiada na własność mieszkanie za granicą. Dwóch mieszka i pracuje za granicą. Jeden z dwóch jest zameldowany. Nie ponosili kosztów utrzymania mieszkania ani remontów. Co zrobić, aby wykupić mieszkanie bez nich? Gmina chce, aby przyszli i zrzekli się prawa do najmu. Jeden z braci nie zgadza się, tłumacząc, że to jego spadek po naszym ojcu i że jeśli według prawa należy mu się mieszkanie, to on chce je tez mieć.
Zwrot kosztów naprawy samochodu od sprzedawcy
Około 2 miesiące temu zakupiłem używane auto z 2004 r. od prywatnej osoby i udałem się tym autem za granicę, gdzie pracuję i mieszkam. Po tygodniu samochód popsuł się i od 4 tygodni samochód jest u mechanika, faktury za naprawę są już ogromnie wysokie. Czy mogę od sprzedawcy domagać się zwrotu kosztów naprawy? Czy nie jest już na to za późno?
Jak wykupić mieszkanie komunalne gdy jest kilku najemców?
Mieszkam w mieszkaniu komunalnym. Prawo do najmu mieszkania uzyskałem po śmierci ojca 26 lat temu. Umowę z gminą podpisałem również 26 lat temu. Mam możliwość wykupienia tego mieszkania z bonifikatą 90%. Niestety przy kompletowaniu dokumentów okazało się, że oprócz mnie prawo do najmu mieszkania mają również moi 3 bracia, którzy od początku podpisania umowy nie mieszkają w lokalu. Mieszkają za granicą. Jeden z nich posiada na własność mieszkanie za granicą. Dwóch mieszka i pracuje za granicą. Jeden z dwóch jest zameldowany. Nie ponosili kosztów utrzymania mieszkania ani remontów. Co zrobić, aby wykupić mieszkanie bez nich? Gmina chce, aby przyszli i zrzekli się prawa do najmu. Jeden z braci nie zgadza się, tłumacząc, że to jego spadek po naszym ojcu i że jeśli według prawa należy mu się mieszkanie, to on chce je tez mieć.
Wypowiedzenie umowy najmu okazjonalnego przed terminem
Mieszkam w Stanach Zjednoczonych, ale w kraju wynajmuję mieszkanie. Mam podpisaną z najemcą umowę najmu okazjonalnego na czas określony dwóch lat. Chciałbym z Państwem skonsultować możliwość wypowiedzenia umowy najmu okazjonalnego przed terminem ze względu na postawę mojego najemcy. Otóż człowiek ten wykorzystuje fakt, że nie ma mnie w kraju i narzuca niekorzystne warunki najmu. On dobrze wie, że nie mam możliwości w dowolnej chwili wrócić i znaleźć innych najemców. Wobec tych problemów z najemcą chciałbym zapytać, czy mogę wypowiedzieć umowę najmu okazjonalnego z 1-miesięcznym terminem wypowiedzenia. Jeżeli tak, czy muszę uzasadnić takie wcześniejsze wypowiedzenie? Interesuje mnie też odwrotna sytuacja, czyli że to najemca wypowiada umowę najmu. Czy mogę żądać od niego zapłaty czynszu do końca terminu umowy i jak wygląda w praktyce takie działanie? Czy tego rodzaju sprawy długo są rozpatrywane przez sąd? To dla mnie ważne z podanych już powodów – nie mogę zbyt często przyjeżdżać do Polski.
Kłopotliwy udział w nieruchomości
Żyjąca mama posiada wartościowe mieszkanie i kłopotliwy udział 1/15 w pewnej niewiele wartej nieruchomości i niesprzedawalnej nieruchomości. Chciałbym odziedziczyć mieszkanie i pozbyć się 1/15 drugiej nieruchomości. Jedno z oczywistych rozwiązań to darowizna mieszkania za życia i odrzucenie spadku. Jakie inne rozwiązania wchodzą w grę? O ile rozumiem, darowizna na wypadek śmierci (mieszkania) i odrzucenie spadku mogłoby nie przekonać sądu, że odrzucenie nie dotyczy tego mieszkania. Mam jeszcze kilka pomysłów, ale chciałbym poznać Państwa opinię. Dodajmy, że żaden z pozostałych współwłaścicieli nieruchomości nie zgodzi się przyjąć tej 1/15, choćby bezpłatnie, a próby jej sprzedaży dotąd się nie powiodły.
Przeniesienie ciał zmarłych do grobowca rodzinnego
Opiekuję się dwoma grobami. Chciałabym przenieść ciała zmarłych do grobowca rodzinnego. Zmarli nie mają żadnej innej rodziny. Jedne z moich braci jednak nie chce się zgodzić na przeniesienie ciał – mimo że mieszka daleko. Co mogę zrobić w tej sytuacji?
Czy można zapłacić za darowiznę po latach od jej otrzymania?
10 lat temu otrzymałam darowiznę od rodziców w postaci gruntów rolnych. Chciałabym teraz zapłacić moim rodzicom za tę darowiznę, czy to jest możliwe?
Wyrejestrowanie przywłaszczonego samochodu
Mój problem to brak możliwości wyrejestrowania przywłaszczonego samochodu. Przywłaszczenie - kradzież samochodu zostało umorzone przez policję z powodu zbyt małej ilości informacji. Oczywiście nie mogę wyrejestrować samochodu i muszę opłacać składki OC, nie mam kluczyków. Zgłosiłem w wydziale komunikacji zaginięcie dowodu rejestracyjnego – mam pisemne potwierdzenie. Sprawa zdarzyła się 3 lata temu, rok temu było umorzenie. Co mogę teraz zrobić w tej sprawie aby wreszcie wyrejestrować przywłaszczony samochód i pozbyć się problemu?
Podpisywanie na odległość umów z klientami
Prowadzę szkołę językową i chcę z moimi klientami podpisywać umowy na odległość. Czy wystarczy, jeśli zrobię to za pomocą wypełnionego wspólnie pliku pdf podpisanego potem przez serwis SignHero.io? Czy jednak powinnam prosić klientów o wydrukowanie / podpisanie / zeskanowanie / odesłanie skanu umowy lub (wersja najbardziej uciążliwa dla klienta) odesłanie podpisanego oryginału pocztą? Chciałabym uprościć procedury, ale jednocześnie zachować ważność umowy w obliczu ewentualnych roszczeń, np. jeśli klient nie zapłaci należności.
Alimenty na małżonkę po rozwodzie bez orzekania o winie
W latach 90. byłem dwa lata żonaty. Związek zakończył się rozwodem bez orzekania o winie. Nie mieliśmy wspólnego majątku ani adresu. Czy była małżonka kiedyś może pozwać mnie o alimenty? Czego mogę się spodziewać? Wiem tylko, że żyje w jakimś związku, ale bez ślubu.
Bezskuteczności darowizny na podstawie skargi pauliańskiej a sprzedaż mieszkania
Posiadam nieruchomość - mieszkanie, przekazane drogą darowizny przez rodziców. Wskutek wniosku / pozwu złożonego przez US sąd okręgowy orzekł o bezskuteczności darowizny względem US na podstawie skargi pauliańskiej. Wyrok zapadł 2 lata temu. Do chwili obecnej nie nastąpiły żadne czynności egzekucyjne. Czy jest możliwość sprzedaży przeze mnie tego mieszkania?
Czy potrzebne jest wprowadzenie w posiadanie po licytacji?
Zakupiłam na licytacji komorniczej nieruchomość – pawilon handlowy. Posiadam już prawomocne postanowienie o przysądzeniu na moją rzecz jako osoby prywatnej tej nieruchomości. Komornik, który przeprowadzał licytację, odmówił mi wydania kluczy i nakazał złożenie wniosku o wprowadzenie w posiadanie nieruchomości. Nie widzę potrzeby wprowadzania w posiadanie, ponieważ wiem, w jakim stanie jest ten pawilon. To zdewastowana i opustoszała nieruchomość, nie ma tama nic prócz śmieci, które pozostawili po sobie zamieszkujący przez jakiś czas bezdomni. Komornik poinformował mnie także, że po złożeniu wniosku o wprowadzenie w posiadanie pobierze ode mnie za to opłatę, bo pojedzie ze mną do mojej nieruchomość i przekaże klucze – opłata ta będzie uzależniona od liczby izb w pawilonie. Sprzeciwiłam się, bo wprowadzenie w posiadanie do pustostanu z wybitymi szybami jest niepotrzebne. Jednak pan komornik odpowiedział, że on porad prawnych nie udziela i bez opłaty na jego rzecz za wprowadzenie się nie obędzie. Proszę o poradę, jak mam postąpić, bo trudno mi się rozmawia z tym komornikiem i moje argumenty dla niego się nie liczą! Nie chcę ponosić dodatkowych opłat, jeśli to nie jest konieczne!
Pełnomocnictwo na sprzedaż nieruchomości od osoby mieszkającej za granicą
Jeden ze współwłaścicieli nieruchomości mieszka za granicą. Nie może przyjechać do Polski w dniu sprzedaży nieruchomości. Jak za granicą załatwić sprawę pełnomocnictwa dla brata do reprezentowania przy sprzedaży nieruchomości? Czy osoba mieszkająca na stałe za granicą może sporządzić pełnomocnictwo u notariusza w Polsce?
Dopisanie dziecka jako najemcy do mieszkania komunalnego
Zamieszkuję lokal komunalny po moich dziadkach, którzy to mieszkanie otrzymali w 1960 r. Ja zostałam tu zameldowana w 1996 r. Po śmierci dziadków zostałam najemcą (2010 r.). Wcześniej, w 2004 r., urodziłam dziecko. Nie wiedziałam, że ono może być współnajemcą, więc jest tylko zameldowane. Chciałam zrobić aneks do umowy najmu i dopisać je jako drugiego najemcę. Poinformowano mnie, że to nie jest możliwe. Proszę o informację, czy to zgodne z prawem? Dziecko nie jest jeszcze pełnoletnie.
Jak odzyskać pieniądze wydane na byłą partnerkę?
Byłem kilka lat w związku partnerskim z konkubiną. Wydałem mnóstwo pieniędzy na utrzymanie i potrzeby byłej partnerki. Teraz chciałbym odzyskać te środki. Kupowałem jej odzież, żywność, kosmetyki. Kupiłem AGD, RTV. Sfinansowałem duży remont. Ogólnie zainwestowałem ok. 200 tys. zł w jej życie. Faktur na swoje nazwisko nie posiadam. Mam jedynie przelewy i wyciągi za płatności kartą. Czy możliwe jest odzyskanie tych pieniędzy?
Adaptacja stodoły na garaż i warsztat
Mój sąsiad dokonał adaptacji swojej stodoły na garaż. Budynek stoi 6 m od mojego domu. Ma długość ponad 25 m i jego okap wystaje nad moją działkę. W garażu trzyma samochód, posiada warsztat stolarski, narzędzia rolnicze i przechowuje paliwo. Obawiam się o swoje bezpieczeństwo. Co mogę zrobić? Czy jest to legalne aby zaadoptować stodołę do takich celów?
