Problem z zakupem mieszkania połączonego z dwóch mieszkań

Nasz problem wygląda następująco. Chcieliśmy z mężem kupić mieszkanie na kredyt, spisaliśmy umowę przedwstępną kupna mieszkania pół roku temu, wpłaciliśmy zadatek w wysokości 5000 zł. Do umowy przyrzeczonej nie doszło do dziś, gdyż owe jedno mieszkanie zostało połączone z dwóch mieszkań bez zgody na przebudowę (na czarno) i bank wymaga, by sprzedający połączył legalnie te 2 mieszkania w 1, już dwa razy robiliśmy aneks do umowy i cały czas są trudności. Czy możemy odstąpić od tej umowy i żądać zwrotu zakątku w podwójnej wysokości? Jesteśmy już zmęczeni tą całą sprawą i gotowi, by znaleźć inne mieszkanie. Za długo to trwa, w dodatku owe biuro nieruchomości namawia nas, by kupić to jako 2 mieszkania, problem w tym, że jedno wejście jest zamurowane, a ściana dzieląca oba mieszkania wyburzona. Jednak w dokumentach napiszą, że są to 2 oddzielne mieszkania, a to chyba jest fałszerstwo. Nie chcemy z mężem się pod tym podpisywać i chcielibyśmy odstąpić od umowy przedwstępnej. Czy w tej sytuacji możemy i czy nie będzie nam grozić jakaś kara? I czy zadatek będzie zwrócony w podwójnej wysokości?

Zakup działki we współwłasności - współwłaściciel nie chce sprzedaży ani podziału

Mąż chce zakupić działkę, która graniczy z naszą. Nasza jest wąska – 14 m, a metraż 5000 m x 2. Po zakupie i połączeniu tych dwóch działek można by było podzielić je na mniejsze. Problem jest taki, że działka, którą chcemy kupić, ma 2 współwłaścicieli. Jeden chce nam odsprzedać swoje udziały, a drugi jest temu przeciwny. Czy po zakupie, kiedy będziemy już nowymi współwłaścicielami, jest szansa na podział – zniesienie współwłasności? Czy jest szansa, aby zakupiona działka, która ma szerokość 22 m, została w przyszłości podzielona po długości, aby połączyła się z naszą? Konfliktowy współwłaściciel obstaje przy swoim: nie chce sprzedaży ani podziału. Obawiam się, że utopimy pieniądze, a sprawa będzie się ciągnęła latami. Czy jest jakieś rozwiązanie?

Czy mam szansę na odzyskanie nadpłaconych pieniędzy?

Ostatnio korzystałem z usług firmy ogrodniczej. Główny zakres prac obejmował prace ziemne, za które ustaliliśmy stawkę za metr kwadratowy. Wykonawca zmierzył powierzchnię i obliczył należność (stawki i powierzchnie mam w korespondencji od wykonawcy). Po wykonaniu robót obszar prac wydawał mi się za mały w stosunku do tego, który wymierzył i podał mi wykonawca, więc przy pomocy dalmierza laserowego sam dokonałem pomiaru działki. Okazuje się, że według ustalonych stawek, kwota za rzeczywistą usługę powinna być około 30% niższa. Popełniłem dwa błędy – nie spisałem umowy i nie wziąłem potwierdzenia wpłaty. Napisałem do wykonawcy prośbę o polubowne rozwiązanie sporu, ale na razie nie odpowiada. Czy mam szansę na odzyskanie nadpłaconych pieniędzy?

Naganne zachowanie sąsiadów, co robić?

Mieszkamy w bloku. Dzisiaj, wychodząc z domu, mąż otworzył na klatce okno. Wyskoczyli sąsiedzi i zaczęli na nas wrzeszczeć, abyśmy przestali otwierać okno, ponieważ mają wilgoć w domu. Nie była to grzeczna sąsiedzka prośba. Byliśmy z dwójką małych dzieci. Poprosiłam, żeby przestali na nas krzyczeć, na co sąsiad (starszy pan) zaczął wyzywać męża od bydlaków, sku(…) oraz tzw. żubrów białostockich. O ile trzeci epitet nie jest rażący, o tyle na dwa pierwsze nie mogę nie zareagować. W związku z tak nagannym zachowaniem sąsiadów chciałabym się dowiedzieć, jak zgodnie z prawem możemy się temu przeciwstawić. Jakie kroki powinniśmy podjąć? Nie zamierzam zostawić tej sprawy. Niestety, nie ma żadnych świadków zdarzenia oprócz nas obojga i dzieci.

Przedawnienie roszczenia z polisy ubezpieczeniowej PZU

W 2012 r. uległem wypadkowi komunikacyjnemu jako pasażer, w wyniku czego doznałem poważnych obrażeń, których konsekwencją jest trwałe inwalidztwo. W tamtym czasie byłem zatrudniony jako nauczyciel w szkole i posiadałem polisę w PZU – typowe grupowe ubezpieczenie pracownicze. Niedawno dowiedziałem się, że z tego ubezpieczenia też powinno mi się należeć jakieś odszkodowanie albo zadośćuczynienie, dodatek pielęgnacyjny, rekompensata za utracone wynagrodzenie etc. Z OC pojazdu otrzymałem już odszkodowanie, ale to był inny ubezpieczyciel. Zatem co mi się należy od PZU i jakie kroki powinienem w tym kierunku podjąć? Nie posiadam kopii tej polisy. Czy można uzyskania od PZU informacje, czy mieli w tamtym czasie taką polisę? Czy da się uzyskać jej kopię na podstawie peselu? Czy PZU ma obowiązek udzielić mi takich informacji?

Zmiana trybu egzekucji z nieruchomości z uproszczonego na zwykły

Jestem współwłaścicielką w udziale 50% nieruchomości rolnych wchodzących w skład gospodarstwa rolnego. Drugie 50% nieruchomości rolnych niezabudowanych należy do szwagra i zostało wystawione przez komornika na licytację w trybie uproszczonym. Nieruchomości rolne zabudowane podlegają egzekucji w udziale 1/3, ale ich licytacja ma się odbyć w trybie zwykłym trochę później. Czy istnieje możliwość zaskarżenia licytacji tych 50% udziałów w trybie uproszczonym, abym jako współwłaściciel mogła w trybie zwykłym skorzystać z prawa ich przejęcia na własność na podstawie art. 958 K.p.c.? Jakie kroki należałoby w tym celu podjąć? Jak wygląda przejęcie nieruchomości na podstawie art. 958 i czy dochodzi do licytacji?

Czy można zlikwidować książeczkę mieszkaniową i otrzymać premię gwarancyjną?

Posiadam książeczkę mieszkaniową, którą którą chciałbym wykorzystać przy zakupie mieszkania w budownictwie wielorodzinnym. Bank, z którym chciałbym podpisać umowę kredytową, nie przyjmuje książeczek mieszkaniowych jako wkładu własnego i musiałbym go finansować ze środków własnych. Czy w zaistniałej sytuacji, kupując mieszkanie na kredyt, finansując cześć zakupu z oszczędności, będę mógł przy likwidacji książeczki uzyskać premię gwarancyjną w pełnej wyliczonej kwocie? W którym momencie będę mógł dokonać tego procesu – zaraz po umowie deweloperskiej?

Rezygnacja z umowy zakupu materaca po przewidzianym czasie

Mój ojciec po udarze wybrał się na pokaz produktów. Podpisał umowę na zakup materaca za 7700 zł, dostając przy okazji kilka dodatkowych rzeczy w tzw. gratisie – prezencie. W umowie jest oczywiście informacja o możliwości oddania towaru w ciągu 10 dni. Natomiast tata nie przyznał się do tego miesiąc po podpisaniu umowy. Okazało się, że suma rat wyniesie 11 500 zł, a sprzęt i tak jest wart 1500 zł… Ktoś ewidentnie wykorzystał jego słaby stan zdrowia, tata nie zorientował się, co podpisał. Czy w tej sytuacji możliwa jest rezygnacja z umowy po przewidzianym czasie? Dodam, że rodzice są schorowani i mają 1600 zł dochodu miesięcznie, nie stać ich na raty.

Nierozwiązanie umowy OC przez poprzedniego właściciela pojazdu

Poprzedni właściciel auta miał rozwiązać umowę OC, gdyż od dnia następnego mam już swoje OC. Nie zrobił tego, a mnie nie było w kraju. Nie rozwiązałem umowy OC poprzedniego właściciela, gdyż byłem przekonany, że w tym kraju jest normalnie i zawierający umowę może ją rozwiązać. Czy muszę płacić drugie ubezpieczenie? To przepisane ubezpieczenie jest z jakąś opcją dodatkową.

Jak sprawdzić umowę dożywocia bez posiadania aktu notarialnego?

Dziadek przepisał mieszkanie na swoją córkę. W zamian ma mieć dożywotnią opiekę. Dziadek nie pamięta i nie posiada aktu notarialnego, bo zabrała mu córka. Dziadek chciałby odstąpić od tej umowy, ponieważ córka niedostatecznie opiekuje się swoim ojcem. Jak można sprawdzić umowę dożywocia bez posiadania aktu notarialnego? Jak/czy można odstąpić od tej (umowa dożywotnia lub umowa darowizny) umowy? Czy jest potrzebna sprawa w sądzie, czy wystarczy wizyta u notariusza?

Roszczenia wobec dewelopera ze względu na hałas

Kupiłem w lutym mieszkanie od dewelopera. Po ukończeniu robót tydzień temu wprowadziłem się do mieszkania. Mieszkanie jest na ostatnim piętrze czteropiętrowego bloku, ze wszystkimi oknami eksponowanymi na wschód. Już pierwszej nocy okazało się, że w mieszkano panuje zaduch, a po otwarciu okna z obwodnicy miasta znajdującej się około 150 m od budynku dobiega całodobowy hałas generowany przez samochody ciężarowe. Okien w zasadzie nie można otwierać ani w dzień, ani w nocy. Hałas jest bardzo uciążliwy. Ponadto budynek został tak zaprojektowany, że na klatkach schodowych nie ma okien, są kratki wentylacyjne, ale i tak tam również panuje niemiły zapach. Czy w tej sytuacji mogę wystąpić z roszczeniami wobec dewelopera? Według mnie ten hałas to wada ukryta, poza tym uważam że budynek został źle zaprojektowany i stoi zbyt blisko ruchliwej drogi. Najchętniej bym mieszkanie w jakiś sposób oddał. Proszę o poradę.

Zadośćuczynienie za źle wykonaną naprawę samochodu

Jakiś czas temu oddałem samochód do naprawy. Niestety po naprawie silnik samochodu nie pracował dobrze. Mechanik, który naprawiał auto, twierdził, że wszystko jest w porządku. Pojechałem do drugiego warsztatu, który specjalizuje się w naprawie akurat tej marki. Stwierdził on, że był wadliwie zamontowany napinacz łańcucha rozrządu, co zaskutkowało rozciągnięciem łańcucha rozrządu, uszkodzeniem napinacza i rzutowało na prace sinika. Musiałem wymienić cały rozrząd. Czy mogę domagać się od pierwszego warsztatu zwrotu zadośćuczynienia pieniędzy za naprawę usterki spowodowanej przez nich? Jestem w posiadaniu rachunków z jednego i drugiego warsztatu oraz opinii warsztatu drugiego, który usunął usterkę.

Użyczenie samochodu pracownikowi

Mamy jako spółka podpisaną z pracownikiem umowę na wykorzystywanie jego samochodu na potrzeby naszej spółki. Czy pracownik może użytkować samochód użyczony mu przez inną osobę? Czy aby wypłacić mu ryczałt, należny podpisać nowa umowę, czy też wystarczy ,iż pracownik poda odpowiednie dane samochodu w oświadczeniu (zleceniu wyjazdu)? Jaka powinna być forma (umowa) użyczenia samochodu pracownikowi przez inna osobę (proszę o przesłanie ewentualnego projektu umowy użyczenia)? Czy takie użyczenie rodzi skutki podatkowe dla użyczającego?

Kłopot z doręczeniem nakazu zapłaty

Spółdzielnia dochodzi od spółki z o.o. należności za niezapłacony czynsz najmu (w postępowaniu upominawczym). W KRS spółka zapisana jest pod konkretnym adresem, ale w rzeczywistości funkcjonuje pod innym adresem (znanym spółdzielni). Czy w pozwie możemy wskazać jako adres do doręczeń ten znany nam adres? Pod adresem z KRS jest inny podmiot i jeżeli odpowiedzą doręczycielowi, że takiej spółki tam nie ma, lub że się wyprowadziła, będziemy mieli kłopot z doręczeniem spółce nakazu zapłaty.

Zakup mieszkania z narzeczoną - jak zostać jedynym właścicielem mieszkania?

W styczniu 2013 r. wraz z narzeczoną kupiliśmy mieszkanie za łączną kwotę 205 tys. zł. Własność podzielona podczas podpisywania aktu notarialnego 50/50 między mnie a narzeczoną. W akcie notarialnym jest zapis, że kwotę 80 tys. z… przelaliśmy od razu (był to mój wkład, przelew z mojego konta), na pozostałą część wzięliśmy wspólny kredyt. Przez kolejne 5 lat spłacałem wszystkie raty kredytu. Na dniach pojawiła się możliwość spłacenia przeze mnie całej pozostałej kwoty. Podsumowując, wszystkie koszty związane z zakupem i spłatą kredytu planuję ponieść ja. W związku z tym ustaliliśmy z narzeczoną, że powinienem być jedynym właścicielem mieszkania. Jak tego dokonać możliwie jak najprostszą i najtańszą drogą?

Egzekucja długu z nieruchomości dłużnika

Dłużnik jest winien mnie i mężowi ok. 150 tys. zł. Posiadamy tytuł wykonawczy wydany przez sąd na tę kwotę. Egzekucja długu nastąpi z nieruchomości dłużnika. Wczoraj odbyła się druga licytacja nieruchomości dłużnika. Uczestniczyliśmy w niej, wpłacając rękojmię w wysokości 28 tys. zł. i nabyliśmy dom za cenę stanowiącą 2/3 wartości z opisu i oszacowania, tzn. za 188 tys. zł. W jakim terminie i jakiej treści wniosek powinniśmy złożyć do sądu, aby kwota naszej wierzytelności i wpłaconej rękojmi została zaliczona na poczet ceny nabycia? Wpłacone przez nas pieniądze w pełni pokryły już cenę domu.

Ciągłe obserwowanie przez sąsiadkę i pomówienia

Moja sąsiadka z parteru, osoba niepracująca, przez cały czas obserwuje, co się dzieje wokół bloku. Za każdym razem, kiedy idę do pracy, wracam z pracy, idę do sklepu, wracam ze sklepu, idę wyrzucić śmieci, wracam ze śmietnika, idę z psem, wracam z psem jestem stale obserwowana. Ta osoba żyje w oknie. Czuję się inwigilowana i pozbawiona swobody obywatelskiej. Ponadto zostałam pomówiona przez tę osobę wśród lokatorów bloku. Co mogę zrobić, aby swobodnie żyć w wolnym kraju? Chętnie wynajmę prawnika i spotkam się z tą panią w sądzie. Czy mam jako obywatel RP prawo do wolności i intymności, czy jestem skazana na takich bezrobotnych, węszących sensacji ludzi?

Samochód z komisu starszy niż twierdził sprzedawca

W autokomisie kupiłem samochód osobowy. Faktura dokumentująca zakup pojazdu wskazuje rok produkcji i pierwszej rejestracji – 2013 r. Tymczasem wydział komunikacji (wg nr VIN) ustalił, że samochód został wyprodukowany w 2012 r. Z tego powodu domagam się zwrotu nadpłaty (4000 zł) za zakup starszego samochodu niż mi przedstawiano. Uważam, że jest to poświadczenie nieprawdy w celu uzyskania korzyści majątkowych. Czy mam szansę na odzyskanie nadpłaty?

Współwłasność domu z partnerem, jak wyodrębnić swoją cześć?

Kupiłam dom z moim partnerem po połowie udziałów. Podczas podpisania aktu notarialnego notariusz zapomniał zapytać o akt rozwodu pana X, więc nie została utworzona księga wieczysta. Pan X nie interesuje się tym domem. Praktycznie 90% kredytu spłaciłam sama. To ja inwestuję w ten dom, a pan X wraz z synem korzystają z niego i niszczą to, co ja wyremontuję. Brakuje mi już sił. Proszę o pomoc! Jaką mam szansę uzyskać odrębność mojej części?

Przedsiębiorca wprowadzony w błąd - oferta reklamowa przez telefon

Prowadzę niedużą działalność gospodarczą. Tydzień temu zadzwonił do mnie przedstawiciel, który poinformował, że dzwoni z Panoramy firm, gdzie rzeczywiście zamieszczam reklamę, następnie przedstawił ofertę reklamową. Zgodziłem się, bo byłem przekonany, że to firma, w której już mam reklamę i że chodzi o przedłużenie umowy. Po kilku dniach przysłano mi faktury na kilka miesięcy do przodu i wtedy dopiero zrozumiałem, że wprowadzono mnie w błąd. Napisałem oświadczenie o odstąpieniu od umowy zawartej na odległość, nastąpiła wymiana maili pomiędzy mną a tą firmą i ostatecznie pracownik tej firmy napisał, że umowa została zawarta między dwoma przedsiębiorcami i że jest ważna. Czy jest możliwość odstąpienia od takiej umowy?

Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy
wizytówka Zadaj pytanie »