Baner RODO

Użyczenie części nieruchomości bez zgody współwłaściciela

Jestem współwłaścicielem nieruchomości (bez podziału fizycznego). Na podstawie nieznanych mi ustaleń, najprawdopodobniej ustnej zgody drugiego współwłaściciela, na terenie tej posesji parkowane są samochody osób trzecich. Czy jako współwłaściciel mogę wystąpić do sądu o ustalenie stosunku prawnego, na podstawie którego się to parkowanie odbywa? Moim celem jest wyegzekwowanie swojego prawa do tego terenu: czyli części zysku, jeśli te osoby płacą za parkowanie, a jeśli nie – to wprowadzenie tej opłaty.

Błędy podwykonawcy zadaszenia budynku

Mam problem z wykonawcą, mianowicie zadaszenie budynku wykonywał podwykonawca i jest w sporze z wykonawcą (sprawa w sadzie) ja natomiast z umowy wywiązałem się w 100% z umowy. Przedmiotowy spór przysporzył mi jednak dużo problemów, a mianowicie nieszczelny dach przez okres zimowo-wiosenny zaciekał w kilku miejscach, powodując zniszczenie wykończonych wewnętrznych elementów. Wykonawca podnajął drugą firmę, która dokonała częściowo naprawy. Budynek dalej przecieka, a ja nie mogę wyegzekwować całkowitej naprawy, ponadto biorąc pod uwagę realizację inwestycji, usterka znacznie opóźniła termin wykonania robót, które odbierane były etapowo protokołami natychmiast po wykonaniu, a usterki uwidaczniały się w późniejszym terminie w trakcie warunków atmosferycznych. Czy w takim przypadku w grę wchodzi całkowite wywiązanie się z umowy, czy jedynie roszczenie reklamacyjne?

Umowa zawarta przez pośrednika

Mam zawrzeć umowę o sprzedaży mieszkania z panem, który podobno ma obywatelstwo polskie i brytyjskie. Z panem tym nie zamieniłam słowa, gdyż wszelkie dotychczasowe ustalenia prowadzi jego sekretarka (ona pośredniczyła w ustaleniach do tej pory, ale nie legitymowała się żadnym dokumentem uprawniającym do reprezentowania tego pana). Z tą panią byłam u notariusza, aby wstępnie omówić kolejne kroki działania. W przyszłym tygodniu mamy spotkać się u notariusza, który przyjmie oświadczenie tego pana o kupnie mieszkania. Czy wystarczy, że ten pan podpisze umowę (na razie przedwstępną), aby uznać, ze rozumiał, co podpisywał? Czy powinnam przed podpisaniem umowy uzyskać jego słowna deklarację, że godzi się kupić moje mieszkanie na określonych warunkach?

Jak kupić mieszkanie, przebywając zagranicą?

Jestem obywatelem Polskim, ale na stałem mieszkam w USA. Chciałbym kupić mieszkanie o powierzchni 50 m2 w Krakowie pod wynajem. Jednak chciałbym zorganizować to tak, aby nie musieć lecieć do Polski w tym celu. Czy jest taka możliwość, aby kupić mieszkanie zdalnie bez osobistego przylatywania do Polski, przebywając za granicą?

Podpisanie ostatecznej umowy kupna sprzedaży z wyprzedzeniem czasu

Wspólnie z żoną chcemy kupić mieszkanie z rynku wtórnego. Czy istnieje możliwość podpisania ostatecznej umowy kupna sprzedaży z wyprzedzeniem czasu? Zakładamy, że podpisujemy umowę kupna sprzedaży w sierpniu, ale umawiamy się z obecnymi właścicielami, że mieszkają do końca września. Chcemy jednak uniknąć sytuacji, w której po podpisaniu umowy obecni właściciele nie wyprowadzą się do końca września. Dodam, że obecni właściciele mają małoletnie dzieci.

Odzyskanie sprzętu za którego nie otrzymano zapłaty

Przed 4 laty sprzedałem pewnej firmie kosztowny sprzęt (wartość ok. 30 tys. zł). Wystawiłem fakturę. Do tej pory nie otrzymałem zapłaty. Próby polubownego załatwienia sprawy kończyły się zawsze na obietnicach. Założyłbym im sprawę w sądzie, ale nie sądzę, abym coś wskórał, gdyż do tej firmy już przychodzi kilku komorników. Czy istnieje jakaś prawna możliwość uzyskania sądowego nakazu zwrotu sprzętu i ewentualnego obciążenia firmy za kilkuletnie jego użytkowanie?

Czy mogę starać się o cofnięcie darowizny ojca dla brata?

Trzy miesiące temu brat przyrodni otrzymał od rodziców w darowiźnie ich mieszkanie. Ojciec ma 85 lat i jest współwłaścicielem mieszkania. Od roku zaczął mieć problemy z pamięcią, a od 3 miesięcy zaczął nas nie poznawać i chorować. Brat, wykorzystując to, wraz ze swoją mamą podsunęli mu do podpisania darowiznę, oprócz tego posiadał 60 tys. zł gotówki w domu, z czego mu zabrano 30 tys. W przebłysku świadomości zorientował się, co zrobiono i zaatakował żonę. Brat umieścił go w domu opieki, gdzie stan ojca się pogorszył. Czy mogę starać się o cofnięcie darowizny ojca dla mojego brata? I o odzyskanie tych pieniędzy, by przeznaczyć je na leczenie taty?

Jak liczyć okresu wypowiedzenia umowy o współpracę?

Posiadam umowę B2B na świadczenie usług pomiędzy moją jednoosobową działalnością a inną firmą. Umowa została zawarta na czas nieokreślony w 2016 r. Teraz jednak chciałbym ją rozwiązać; jest w niej zapis o okresie wypowiedzenia: „Każda ze Stron może rozwiązać Umowę z zachowaniem trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia”. I właśnie odnośnie tego zapisu mam pytanie: czy wypowiedzenie umowy złożone np. 15 sierpnia będzie obowiązywać do 15 listopada, czy jednak liczy się koniec miesiąca i wygaśnie ona dopiero z końcem listopada?

Garaż na cudzym gruncie, wypowiedzenie umowy użyczenia

Na terenie należącym do męża mojej zmarłej siostry posiadam od 20 lat garaż blaszany. Mam na niego rachunek. Obecnie właściciel zażądał zaprzestania parkowania tam samochodu. Czy mam prawo zdemontować i zabrać garaż?

Długi zmarłego przed laty zięcia

Odebrałam dzisiaj list od pewnej firmy – obecnego wierzyciela rzekomego zadłużenia mojego zmarłego 14 lat temu zięcia. Zadłużenie powstało u operatora komórkowego. Córka przebywa za granicą. Z rozmowy z nią dowiedziałam się, że po śmierci swojego męża była u operatora komórkowego z aktem zgonu. Jak po tylu latach udowodnić załatwienie sprawy? Przez te wszystkie lata ani razu nie było żadnego wezwania do zapłaty.

Odmowa odpowiedzi na pytania sądu w sprawie spadkowej

Jako wnioskodawca zostałem wezwany do osobistego stawiennictwa na posiedzeniu celem złożenia zapewnienia spadkowego. Postępowanie jednak skomplikowało się, bowiem jedna z uczestniczek złożyła kopię testamentu babci, w którym babcia mnie wydziedzicza z powodu złego prowadzenia. Zapewne na rozprawie będą mi zadawane pytania, by ustalić, czy istniały podstawy do wydziedziczenia. Podejrzewam, że będą także zadawane pytania, które nie są związane ze sprawą, co będzie miało na celu postawienie mnie w złym świetle (że jestem pijakiem). Czy mogę i na podstawie jakiego przepisu odmówić odpowiedzi na konkretne pytanie sądu lub stron?

Sprzedaż połowy nieruchomości

Chciałabym złożyć do sadu wniosek o zniesienie współwłasności i jednocześnie podział działki na dwie polowy. Pierwsza połowa to spadek po mojej matce, wszyscy spadkobiercy przeprowadzili postępowanie spadkowe i są zgodni, że chcą sprzedać tę połowę. Druga połowa to spadek po siostrze mojej matki, która też zmarła, ale jej synowie nie przeprowadzili postępowania spadkowego. Jeden z nich to alkoholik i jest trudny z nim kontakt. Potrzebuję pomocy w złożeniu wniosku do sądu.

Wykorzystanie treści wiadomości e-mail

Otrzymałem od osoby wiadomość e-mail o wstępie do programu partnerskiego. Wiadomość ma na celu rekrutację nowych osób. Ja byłem tą osobą właśnie przez niego poleconą. Czy mogę wykorzystać treść jego wiadomości e-mail (oczywiście z moimi danymi nadawcy) do tego, aby pozyskiwać nowych klientów i czerpać z tego korzyści finansowe? Dodam. że będzie mu to robić konkurencję w niektórych sytuacjach. Czy jeśli lekko zmienię treść w jego wiadomościach e-mail. to będzie to już bezpieczne? Osoba ta nie odpowiada na wiadomości, więc zgody nie otrzymam.

Rekompensata za uszkodzenie auta przez pracownika serwisu

Zawiozłam nowe, nigdy nieuszkodzone auto do serwisu celem wymiany opon, a pracownik serwisu uszkodził je - rozbił. Zaproponowano oczywiście naprawę i auto zastępcze, ale dealer nie jest zainteresowany rekompensatą, jaka mi się należy w związku z utratą wartości samochodu. Planowałam jego sprzedaż, w tym wypadku potencjalny klient, sprawdzając historię auta i widząc adnotacje o uszkodzeniu, będzie żądał obniżenia ceny samochodu. Na podstawie jakich przepisów mogę żądać rekompensaty za obniżenie wartości auta?

Odszkodowanie za celowe uszkodzenie samochodu

Jestem członkiem wspólnoty mieszkaniowej. Na posesji znajdują się trzy garaże (w tym jeden mój), a każdy z właścicieli posiada jeden pilot do bramy głównej na teren posesji. Wjeżdżając swoim autem na teren posesji, podczas przejeżdżania pod bramą główną, jeden z pozostałych dwóch osób posiadających piloty zamknął bramę (jak mniemam – celowo) i uszkodził dach samochodu. Żaden z nich nie przyznaje się do tego, choć wiadomo, że nikt poza tą dwójką nie mógł zdalnie zamknąć bramy. Naprawa dachu będzie kosztować od 1 do 4 tys. zł. Jak mam dochodzić odszkodowania? Czy powinienem wystąpić do sądu ze sprawą cywilną przeciwko sąsiadom? Którego wskazać? Nadmienię, że podczas wydarzenia tylko jeden był obecny w domu. Zamierzam też zgłosić sprawę na policję celem przesłuchania osób podejrzanych, określenia miejsca ich pobytu w danym przedziale czasowym oraz wskazania, w czyim posiadaniu były pozostałe dwa piloty w konkretnym dniu i o konkretnej porze dnia. Proszę o pomoc.

Bezpodstawne zatrzymanie z podejrzeniem o kradzież

Chciałbym złożyć skargę na bezpodstawne zatrzymanie z podejrzeniem o kradzież. Ostatnio w galerii handlowej w perfumerii przeglądałem perfumy. W pewnym momencie poinformowano mnie, że zostaję zatrzymani. Sklep opróżniono z klientów, a mnie traktowano jak złodzieja. Nie zgodziłem się na przeszukanie, doszło do niego dopiero, jak przyjechała policja. Okazało się oczywiście, że nic nie ukradłem. Nikt mnie nawet nie przeprosił za tę poniżającą sytuację. Jak mam się teraz zachować?

Umowa dzierżawy działki pod budowę pawilonu

Posiadam niewielką działkę. Mój kuzyn chce tam postawić budynek - pawilon ok. 30 m2 na swój koszt. Chcemy sporządzić umowę dzierżawy. Ja nie mam pieniędzy na inwestycję. Jak to się praktykuje, co jest istotne? Chodzi też o sporządzenie umowy, rozwiązanie umowy w przyszłości. Nie chciałabym doprowadzić do sytuacji, że sąd nakaże mi kiedyś sprzedanie tej nieruchomości kuzynowi. Czy wystarczy zawarcie w umowie, że po rozwiązaniu prawo pierwokupu działki posiada inwestor, czyli kuzyn? A dla mnie, że po rozwiązaniu umowy lokal przechodzi na właściciela nieruchomość za wynagrodzeniem, chyba że strony inaczej się umówią? Na co zwrócić uwagę? Czy taka umowa musi być sporządzona notarialnie?

Pełnomocnictwo na sprzedaż nieruchomości spadkowej

Chodzi o sprzedaż nieruchomości spadkowej moich dziadków. Dziadek nie żyje. Moja babcia wraz z moją mamą chciałyby sprzedać dom, niestety potrzebują do tego brata mojej mamy, który musi podpisać u notariusza odpowiednie dokumenty. Wiem, że można to zrobić zaocznie, ale zależy nam na czasie. Niestety brat mojej mamy mieszka za granicą i nie jest w stanie przylecieć do Polski. Zastanawiam się, czy nie mógłby wysłać jakiegoś pełnomocnictwa dla swojej siostry, skoro nie może stawić się osobiście u notariusza w Polsce, bądź czy istnieje jakiekolwiek rozwiązanie tego problemu, które nie zajęłoby dużo czasu?

Pełne prawa do nieruchomości otrzymanej w darowiźnie

Jakie dokładnie dokumenty należy mieć i sprawdzić, aby mieć pewność, że do nieruchomości, którą się otrzymało w formie darowizny (akt notarialny), ma się pełne prawa i można z nią robić, co się chcę i że nikt nie może nam odebrać i nie posiada pełnomocnictwa do zarządzania tą nieruchomością? Czy akt notarialny od notariusza wystarczy, aby móc zweryfikować te fakty, czy potrzebne są dodatkowo akty notarialne z sądu? Czy mogę robić z nieruchomością, co chcę, jeśli darczyńca przez 5 lat nie odwołał darowizny?

Czy dwóch właścicieli może podzielić grunt bez zgody trzeciego?

Jest trzech właścicieli działki. Czy dwóch właścicieli może podzielić grunt bez zgody trzeciego?



Szukamy ambitnego prawnika » wizytówka Zadaj pytanie »