Sprzedaż nieruchomości obciążonej umową dzierżawy a podatek

Posiadamy z żoną działkę od 1999 r., na której stoją tymczasowe garaże blaszane. Z najemcami garaży (są to osoby fizyczne) łączą nas umowy dzierżawy części działki na okresy 2- i 3-letnie. Oczywiście płacimy co miesiąc podatek PIT-5 od tych dochodów. Chcielibyśmy sprzedać tę działkę i stąd pytania: Jeśli sprzedamy działkę z tymi garażami (czyli jeszcze w czasie trwania umowy dzierżawy) lub też wypowiemy umowy i usuniemy garaże przed sprzedażą, jaki wpływ te dwa warianty będą mieć na obowiązek w podatku dochodowym? Czy nabywca nieruchomości, przejmując prawa z umów dzierżawy, może wcześniej wypowiedzieć te umowy bez ewentualnych roszczeń dzierżawców, skoro w umowach jest trzymiesięczny okres wypowiedzenia?

Czy kara z funduszu gwarancyjnego ulega przedawnieniu?

Ponad 10 lat temu miałem wypadek samochodem, który nie miał ubezpieczenia. Zaraz po wypadku wyjechałem za granicę i nie interesowałem się tym, co się stało. Niedawno wróciłem do Polski i okazało się, że moje konto bankowe zostało zablokowane przez komornika – fundusz gwarancyjny wyliczył karę wraz z odsetkami. Czy kara z funduszu gwarancyjnego ulega przedawnieniu po tak długim okresie? Jeżeli kara nie ulega przedawnieniu, to czy lepiej rozmawiać z komornikiem czy z funduszem gwarancyjnym?

Co z długami rodziców, którzy przekazali mi mieszkanie w darowiźnie?

Jestem pełnoletni, mieszkam z rodzicami. Kilka lat temu, w celu spłacenia długów rodziców wziąłem pożyczkę hipoteczną pod zastaw mieszkania. Mieszkanie otrzymałem od rodziców jako darowiznę. Długi bankowe spłacam regularnie. Ostatnio okazało się, że matka ma inne zobowiązania. Większość pochodzi z okresu już po przepisaniu na mnie mieszkania, nic o tych długach nie wiedziałem. Wpadła w spiralę pożyczkową, brała kolejną pożyczkę, żeby spłacać raty za poprzednie. Kwota do spłaty to ok. 80 tys. zł. Matka jest niewypłacalna, rodzice są emerytami. Świadczenie matki idzie na spłaty kredytów. Ja pracuję, spłacam hipotekę. Co mi grozi za niespłacanie chwilówek przez rodziców? Czy komornik może zająć moje mieszkanie, w którym mieszkamy razem, ale ja jestem jedynym właścicielem?

Czy poinformowanie rodziny o byciu gejem jest karalne?

Mam trochę krępuje pytanie, ale potrzebuję uzyskać poradę. Jestem gejem i jest ktoś, kto mnie poinformował, że powie o tym moim rodzicom. Oni nie wiedzą i nie chcę, by o tym wiedzieli. Ten człowiek napisał mi, że nic ode mnie nie chce, tylko ma chęć ich poinformowania. Czy jest to karalne?

Odwołanie darowizny - czy niegospodarność i zaciąganie długów to wystarczający powód?

Dwa lata temu przepisaliśmy synowi nieruchomość w formie darowizny. Warunkiem przepisania były prace, które syn miał wykonać w ciągu 18 miesięcy, oraz pożyczyliśmy mu 15 tys. zł na ten sam okres. Syn do dzisiaj nie wywiązał się z obu obietnic: nie zwrócił pożyczki, jak i nie wykonał żadnych prac. Dodatkowo zaciągnął kilka kredytów, które są w egzekucji komorniczej. Czy możemy odwołać darowiznę z uwagi na rażącą niewdzięczność syna?

Uciążliwy dym tytoniowy palących klientów restauracji, co robić?

Mieszkam w bloku, w którym na parterze, bezpośrednio pod moim mieszkaniem znajduje się restauracja. Problem polega na tym, że klienci oraz pracownicy w godzinach, kiedy lokal jest czynny, cały czas palą pod naszymi oknami (stojąc lub siedząc przy stolikach znajdujących się na zewnątrz), a dym dostaje się do mieszkań i ciężko go wywietrzyć, więc jesteśmy zmuszeni wdychać dym tytoniowy. Problem był wielokrotnie zgłaszany zarządcy nieruchomości, ale kończyło się tylko na upomnieniach. Zarządca wydał oficjalne pismo, w którym zakazuje się palenia pod oknami mieszkańców. Zgłaszaliśmy nasze niezadowolenie także właścicielowi restauracji – bez rezultatu. Ciągle musimy zamykać okna, aby nie palić biernie, nie możemy korzystać z balkonu, bo przebywanie na nim jest nieprzyjemne. Jest to dla nas, jak i dla innych mieszkańców, bardzo uciążliwa i niekomfortowa sytuacja, która trwa już dwa lata. Co można zrobić w takiej sytuacji?

Teściowie mieszkają w moim domu, jak doprowadzić do ich wyprowadzki?

Moi teściowie kupili dom 20 lat temu, tj. wyłożyli na niego środki, natomiast formalnie właścicielką została siostra teściowej (ona podpisała umowę we własnym imieniu, ona widniała w księdze wieczystej). Następnie na tej nieruchomości, z uwagi na długi teściów, ustanowiono hipotekę. Z powodu niespłaconych długów dom przejął wierzyciel. Moja mama nabyła ten dom właśnie od wierzyciela. To mama jest wpisana jako właściciel w księdze wieczystej nieruchomości. Mama zakupiła dom, uzyskując środki z kredytu. W domu mieszkam ja z narzeczoną oraz teściowie (przy czym zameldowana jest tylko teściowa). Dodać powinienem, że teściowie dawali mi środki na spłatę kredytu. Aktualnie chciałbym, żeby teściowie nie zamieszkiwali już w tym domu – rozwodzę się z ich córką. Nie została ustanowiona na rzecz teściów służebność mieszkania. Jakie mam możliwości działania, aby teściowie się wyprowadzili? Oni nadal uważają się za właścicieli tego domu.

Problem z wyprowadzką byłej żony

Mam problem z wyprowadzką byłej żony z mojego mieszkania. Jestem po prawomocnym rozwodzie. Mam mieszkanie, które kupiłem jeszcze przed ślubem. Była żona mieszka w nim już ponad rok od rozwodu i nie chce się wyprowadzić. Na dodatek nie uiszcza żadnych opłat. Sąd przy rozwodzenie nie rozstrzygnął o możliwości zajmowania przez nią tego mieszkania. Nie stać mnie dłużej na płacenie za media w tym mieszkaniu. Czy jeśli przestanę płacić i zakład energetyczny lub gazowy odetnie prąd lub gaz to podlegam pod art. 191 § 1a Kodeksu karnego?

Rozwiązanie podpisanej umowy przedwstępnej kupna samochodu

Mam pytanie odnośnie możliwości rozwiązania podpisanej umowy przedwstępnej kupna samochodu w salonie. 5 dni temu podpisałem umowę przedwstępną na zakup samochodu. Do umowy zapłacona została przedpłata. Czy istnieje możliwość rozwiązania przeze mnie umowy bez ponoszenia konsekwencji?

Czy decyzja administracyjna przerywa bieg zasiedzenia?

Składam wniosek do sądu o stwierdzenie zasiedzenia działki, będącej własnością gminy. 14 lat temu burmistrz wszczął postępowanie rozgraniczeniowe i decyzją administracyjną zatwierdził podział. Jako posiadacze braliśmy udział w tym postępowaniu. Właściciel nieruchomości nie podjął innych czynności prawnych w celu dochodzenia swojego roszczenia. Czy decyzja administracyjna przerywa bieg zasiedzenia?

Przekroczenie liczby osób w klasie w prywatnej szkole - czy umowa jest ważna?

Potrzebuję porady na temat umowy o świadczenie usług z prywatną szkołą podstawową. W jednym z punktów umowy szkoła zobowiązuje się, że liczba dzieci w jednej klasie nie przekroczy 18 osób, co jest zgodne z zapisami statutu szkoły. W chwili obecnej ze względu na rezygnację w jednej z dwóch klas na tym samym poziomie nauczania kilku osób proponuje się nam (rodzicom) połączenie klas. Wówczas liczba uczniów przekroczy 18 osób. Czy w takim przypadku umowa jest nieważna? Czy obowiązują nas pozostałe zapisy do jakich my (rodzice) jesteśmy zobowiązani (np. opłata czesnego co miesiąc)?

Wydłużenie terminu spłaty ze spadku

Mam wysoki dług z powodu spadku i chciałabym wydłużyć termin spłaty, co mogę zrobić? Suma, jaką muszę spłacić moim siostrom, jest ogromna. Nadmieniam, że mieszkam na stałe za granicą, dlatego w toczącej się sprawie spadkowej reprezentowana byłam przez prawnika. Cały proces trwał blisko 10 lat i zakończył się dla mnie bardzo niekorzystnie. Problem w tym, że mój pełnomocni – prawnik zaniedbał sprawę. W rozmowach telefonicznych zapewniał, że wszystko toczy się prawidłowo, zaś po kilku latach przestał odpowiadać na wysyłane wiadomości mailowe. Nic nie wiedziałam o zakończeniu sprawy ani o odbytej rozprawie w sądzie apelacyjnym i do dziś nie znam ostatecznego postanowienia sądu. Przez przypadek wiem, że termin spłaty mija za miesiąc. W tak krótkim czasie nie jestem w stanie zgromadzić wymaganej sumy, stad potrzeba przedłużenia terminu spłaty. I co mogę zrobić w związku z oszukańczym postępowaniem pełnomocnika? Mam wiele dowodów na jego kłamliwe postępowanie, ale nie wiem, gdzie to zgłosić.

Sprostowanie aktu notarialnego

Kupiłem mieszkanie. W akcje notarialnym podano numer konta sprzedającego, na który miałem zapłacić za mieszkanie. Dokonałem przelewu, ale okazało się, że pieniądze wróciły z powrotem na moje konto, bo numer konta został błędnie podany przez sprzedającego. Co teraz należy zrobić? Czy jest możliwe sprostowanie aktu notarialnego? Jeśli tak, to na czyj koszt?

Naruszenie przepisów o ochronie danych osobowych

Czy naruszone zostały przepisy o ochronie danych osobowych, w sytuacji gdy na prywatnym portalu internetowym (dostępnym jednak dla każdego) zostały wymienione dane osobowe takie jak: imię i nazwisko, pełniona przez tę osobę funkcja społeczna oraz przybliżone miejsce zamieszkania? Wpis na portalu zamieszczono bez wiedzy i zgody osoby, której dotyczą wskazane dane osobowe.

Zajęcie wierzytelności sprzed wielu lat

Właśnie otrzymałam od komornika sadowego zajęcie wierzytelności na wniosek wierzyciela, tj. firmy telekomunikacyjnej. Powołują się na nakaz zapłaty w postępowaniu upominawczym z 2002 roku, nie pamiętam już, jak to wyglądało, ale zadłużenie jest około 1300 zł, natomiast same odsetki ponad 2 tysiące plus cała masa kosztów. Co mam robić? Czy jest to dług przedawniony?

Zwrot zaliczki na zakup samochodu po rezygnacji z zakupu

Znalazłam ogłoszenie sprzedaży samochodu, umówiliśmy się na obejrzenie auta wieczorem w niedzielę. Po obejrzeniu samochodu wpłaciłam sprzedającemu zaliczkę za rezerwację. W poniedziałek mieliśmy sfinalizować zakup. Jednak znalazłam ciekawszą ofertę i poinformowałam sprzedającego, że rezygnuję z kupna. Czy w takiej sytuacji przedpłata, którą wpłaciłam, przepada? Wpłata została potwierdzona pisemnie, w potwierdzeniu podano tylko, że w dniu (…) „przyjęto wpłatę za samochód (…) w wysokości 3 tys. zł cena ustalona (…).

Planowany zabieg przeprowadzono inną metodą, czy należy się odszkodowanie?

Trzy tygodnie temu zgłosiłam się do szpitala na planowany zabieg z użyciem metody laparoskopowej. W czasie zabiegu, ze względu na trudności techniczne związane ze sprzętem laparoskopowym (który się zaciął, będąc już w moim ciele), zdecydowano się przeprowadzić zabieg tradycyjną metodą operacyjną. Wiem, że nawet w trakcie zabiegu zadzwoniono do producenta sprzętu celem rozwiązania problemu, ale to nic nie dało. W rezultacie przedłużył się znacząco czas mojej rekonwalescencji i sam pobyt w szpitalu. Zasugerowano mi złożenie pozwu w związku z zaistniałą sytuacją. Proszę o odpowiedź: czy jest w ogóle sens składać taki pozew? W dalszym ciągu przebywam na zwolnieniu, co wiąże się z obniżonym wynagrodzeniem, brakiem premii i złym samopoczuciem.

Darowizna ziemi dla żołnierza zawodowego

Syn pełni służbę kandydacką, jest studentem IV roku uczelni wojskowej WAT, ma podpisany kontrakt, że po zakończeniu studiów przez 10 lat będzie żołnierzem zawodowym. Chcielibyśmy z mężem przepisać mu darowizną ok. 2 ha gruntów ornych. Czy potrzebna jest na to zgoda dowódcy (komendanta WAT) – działalność rolnicza? Czy musi być ubezpieczony w KRUS-ie teraz lub później, gdy będzie żołnierzem zawodowym? Co z emeryturą wojskową, jeśli będzie posiadał ziemię?

Decydowanie o własnej działce po rozwodzie

Mam własnościową działkę. Otrzymałam ją darowizną od rodziców i jest tylko na mnie. Na działce stoi dom wybudowany przeze mnie i mojego BYŁEGO męża (jesteśmy po rozwodzie.) Mam pięcioro dzieci i chciałabym jednemu z dzieci przepisać część działki (tę bez domu), bo syn chce wziąć kredyt i się budować. Pozostałej czwórce dzieci chciałabym rozpisać działkę za kilka lat. Czy jest to możliwe? Jeśli tak, to jakie koszty są z tym związane?

Ubezpieczyciel sprawcy wypadku chce wypłacić zaniżone odszkodowanie, co robić?

Przed 2 miesiącami nabyłem auto za 38 tys. zł, po czym wymieniłem w nim zawieszenie na nowe za 1500 zł. W urzędzie skarbowym zapłaciłem 2% od kwoty zakupu. Po 20 dniach od zakupu miałem szkodę nie ze swojej winy. Rzeczoznawca ubezpieczyciela sprawcy uznał szkodę całkowitą i wycenił wartość auta przed szkodą na znacznie mniej, bo na 32 tys. zł. Jeśli ostatecznie zakład ubezpieczeniowy nie uzna moich roszczeń, czy sprawa będzie do wygrania w sądzie? Jeśli decydowałbym się na skierowanie sprawy do sądu, czy powinienem pozostawić sobie wrak auta do ewentualnych dodatkowych oględzin? Dodam jeszcze, że ubezpieczyciel wycenił wrak na 11 tys. zł, ja nie chcę wraku, gdyż uważam, że cena jest zawyżona i będzie ciężko go sprzedać. Ubezpieczyciel oferuje pomoc w zbyciu wraku za tę kwotę, z tym że ta oferta jest ważna tylko przez 2 tygodnie. Chciałbym skorzystać z tej pomocy, ale obawiam się, że jak sprzedam wrak, to zamknie mi to drogę do dochodzenia roszczeń, bo nie będzie już możliwości zrobienia ponownych oględzin. Co powinienem zrobić w takim wypadku?

Zapytaj prawnika



Szukamy ambitnego prawnika » wizytówka Zadaj pytanie »