Kategoria: Odszkodowania

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z odszkodowaniem?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Lokator mieszkania komunalnego spowodował pożar, od kogo żądać odszkodowania?

Autor: Małgorzata Zegarowicz-Sobuń • Opublikowane: 2017-12-27

Moi rodzice są właścicielami mieszkania własnościowego w bloku. Bezpośrednio pod nimi znajduje się mieszkanie, które jest własnością gminy (komunalne). W tym mieszkaniu doszło do pożaru. Wywołał go lokator tego mieszkania – zainstalował mnóstwo światełek w oknie i doszło do spięcia, światełka się zapaliły. W wyniku pożaru uszkodzone zostały okna, sporządzono protokół szkód. Okna trzeba było wymienić. Gmina odsyła z kosztami wymiany do sąsiada. W jaki sposób możemy egzekwować od gminy, jako właściciela, pokrycia kosztów wymiany okien lub odszkodowania z tytułu ich zniszczenia?

Małgorzata Zegarowicz-Sobuń

»Wybrane opinie klientów

Uczciwe podejście do klienta, dziękuję. Z wyrazami szacunku.
Krzysztof, 69 lat, inż., emeryt.
Dobra i fachowa i zrozumiała odpowiedź.
Wiesław, 62 lata, fotograf
Bardzo szybka i treściwa odpowiedź
Sandra
Dziękuję za wyczerpującą odpowiedź. Muszę teraz czytać to \"ze zrozumieniem\".
Lena, sekretarka, 41 lat
Bardzo dziękuję
Barbara
Szybko i profesjonalnie. Dziękuję
Michał, socjolog, 45 lat
Po otrzymaniu wyceny pomyślałam - hmmm drogo. Jednakże szybko zmieniłam zdanie gdy tylko otrzymałam odpowiedz na moje pytanie. Odpowiedz szybka szczegółowa, czytelna i zrozumiała. Wątpliwości wyjaśniane błyskawicznie. Pani Kasiu dziękuje, pozdrawiam
Justyna
Jestem bardzo zadowolona, zaskoczona szybkością, ciesze się, że mogłam zadać pytania dodatkowe.
Małgorzata, 34 lata, biolog
Bardzo dziękuję za szybką konkretną odpowiedź. Jestem zadowolona z Państwa pomocy.
Małgorzata, nauczyciel, 57 lat
Szybka reakcja panelu eporady24 w sytuacji , gdzie odpowiedź na miliony pytań rodzących się w głowie a czas w danym momencie jest cenniejszy od sztabki złota :-) 
 
Barbara
Odpowiedź pojawiła się szybko i była wyczerpującą i spersonalizowana. Cena zaskakująco niska. Świetnie działający serwis, wygodne sposoby płatności, wszystko fantastycznie zorganizowane. Z góry wiadomo ile się zapłaci, więc nie ma obaw, że konsultacja będzie kosztowna. Każdemu polecam, zwłaszcza jak ktoś ceni sobie możliwość załatwiania spraw mejlowo i sprawnie.
Emilia, 25 lat, farmaceuta
Bardzo dziękuję za wyczerpująca odpowiedź:) pozdrawiam
Joanna, mgr ekonomii, 46 lat
Bardzo solidny i szybki serwis 7 dni w tygodniu, zwłaszcza dla kogoś kto przebywa za granica.
Artur
Wszystko super. Serdecznie polecam. Dziękuję za wyczerpującą poradę.
Marian, 61 lat
Wyczerpująca ocena. Bardzo szybka. Dobra cena.
Maria
Dziękuję za szybką i wyczerpującą odpowiedź. Jest ona dla mnie zrozumiała i czytelna. 
Barbara
Dziękuję za wyczerpującą informacje i krótki czas oczekiwania na odpowiedź co często ma istotne znaczenie. 
Wiesław, lekarz, 58 lat
Opinia jest bardzo wyczerpująca, dokładna, obszerna, a prawnik wykazał się doskonałą znajomością psychiki i wczuł się w sytuację klienta. W analizie otrzymałam odpowiedzi nawet na niezadane jeszcze pytania. Odpowiedź na zapytanie otrzymałam bardzo szybko. Bardzo dziękuję i polecam tę formę porad prawnych.
Magdalena, 58 lat, nauczyciel
Profesjonalnie i szybko i niedrogo. 
Teresa, 60 lat
Polecam bardzo pomocna strona.
Adam, fizjoterapeuta, 28 lat
Bardzo dziękuję za bardzo szybką i klarowną odpowiedź. Szkoda, że przepisy prawa, w opisanej sytuacji, nie ujmują problemu na tyle jednoznacznie, że mógłbym mieć pewność jak sprawy się potoczą. 
Wojciech, elektronik, 72 lata
Odpowiedzi są wyczerpujące. Polecam
Małgorzata, 56 lat
Wszechstronna analiza problemu, wysoki poziom wiedzy eksperckiej, dostępność usługi także w dni ustawowo wolne od pracy
Jacek, przesiębiorca
Szybko. Sprawnie. Wyczerpująco.
Krzysztof
W moim przekonaniu podawanie art i paragrafów w danej sprawie bardzo dobrze objaśnia sprawę bo można się na nie powołać. Po za tym otrzymałam wskazowki o moich prawach i jak mogę wpływać na przebieg swojej sprawy.
Genowefa
Bardzo dziękuję po raz kolejny za profesjonalną pomoc i cierpliwość.
Przemysław
Dziękuję za wyczerpujacą odpowiedz, która bardzo pomogła.
Anna
Dziękuję za szybką, wyczerpującą odpowiedź na nurtujące mnie wątpliwości. Korzystałam już z usług Państwa Firmy jestem bardzo usatysfakcjonowana. Polecam Państwa usługi .
Halina, ekonomista
Jak dla mnie usługa została wykonana z prawdziwym profesjonalizmem i bardzo po ludzku. Nie czułam się jak petent tylko jak człowiek któremu poświęcono czasu tyle ile potrzebowałam. Informacje zostały przekazane w sposób przystępny, jasny i cierpliwy. 
Dorota, ekonomista, 62 lata
Jestem pod dużym wrażeniem. Wiedza, duży wkład pracy, cena - bardzo uczciwe. 
Jacek

Odpowiedzialność za szkody mieszkaniowe w większości wypadków będzie ponosić podmiot związany z własnością, użytkowaniem lub zarządzaniem nieruchomościami – właściciele i współwłaściciele nieruchomości, wspólnoty i spółdzielnie mieszkaniowe, zarządcy nieruchomości, gminy, najemcy oraz osoby, którym przysługuje spółdzielcze prawo do lokalu. Aby jednak przypisać podmiotowi odpowiedzialność cywilną za szkodę, muszą zostać spełnione przesłanki wynikające z Kodeksu cywilnego. W większości wypadków będziemy mieli do czynienia z odpowiedzialnością na zasadzie winy, przy czym wina jest niezbędną przesłanką do zaistnienia odpowiedzialności, a jej brak zwalnia z odpowiedzialności. Zgodnie z ogólną zasadą odpowiedzialności, zawartą w art. 415 Kodeksu cywilnego: „Kto z winy swej wyrządził drugiemu szkodę, obowiązany jest do jej naprawienia”.

Przede wszystkim musi dojść do działania lub zaniechania sprawcy, tj. podmiotu związanego z własnością, użytkowaniem lub zarządzaniem nieruchomościami. Owo działanie lub zaniechanie musi być obarczone winą. Na winę składają się dwa elementy: obiektywny i subiektywny. Zachowanie sprawcy jest zawinione obiektywnie, jeśli narusza obowiązujące przepisy prawa, umowy, reguły współżycia społecznego lub zasady rozsądku. Wina subiektywna to stosunek psychiczny sprawcy do popełnionego czynu. Sprawca może chcieć wyrządzić szkodę (wina umyślna) lub też dopuścić się niedbalstwa poprzez brak należytej staranności, do której jest zobowiązany (art. 355 K.c.). Zgodnie z prawem przypisanie określonej osobie niedbalstwa jest uzasadnione jedynie wtedy, gdy osoba ta zachowała się w określonym miejscu i czasie w sposób odbiegający od właściwego miernika staranności. Kolejnym elementem odpowiedzialności jest szkoda – powstaje ona w skutek zawinionego działania lub zaniechania. Pojęcie szkody obejmuje wszelkiego rodzaju uszczerbki w dobrach lub interesach prawnie chronionych, których poszkodowany doznał wbrew swej woli (np. z powodu osoby trzeciej). Rozróżniamy szkody majątkowe oraz niemajątkowe. Szkoda musi być wyrządzona osobie trzeciej w stosunku do sprawcy. W przypadku szkody majątkowej poszkodowany ma prawo domagać się odszkodowania. Elementem niezbędnym do zaistnienia szkody jest adekwatny związek przyczynowy pomiędzy zawinionym działaniem lub zaniechaniem sprawcy a szkodą. Koniecznym jest rozważenie kwestii, czy do szkody by doszło, gdyby nie określone działanie lub zaniechanie sprawcy oraz czy jest ona normalnym następstwem danego działania lub zaniechania.

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Jeśli spełnione są powyższe przesłanki odpowiedzialności, powstaje obowiązek naprawienia szkody. Często sprowadza się on do pokrycia kosztów remontu uszkodzonego mienia – wymiany okien na nowe. Tak czy inaczej, obowiązek naprawienia szkody i negatywne konsekwencje finansowe z tym związane obciążają sprawcę, chyba że zawrze on umowę ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej. Jego istota polega na tym, że to ubezpieczyciel przejmuje na siebie obowiązek wypłaty odszkodowania.

Tym samym oznacza to, że Pana rodzice jako poszkodowani będą zmuszeni udowodnić nie tylko fakt pożaru, ale przede wszystkim to, że zdarzenie powstało na skutek działania lub zaniedbania ze strony sąsiada. Aby przypisać odpowiedzialność gminie, konieczne jest ustalenie, że pożar był wynikiem wady tkwiącej w budynku, np. że zalanie było wynikiem uszkodzenia rury biegnącej w ścianie budynku, czyli tzw. pionu, za szkody będzie odpowiadał zarządca nieruchomości albo spółdzielnia mieszkaniowa. Tak samo jest z instalacją elektryczna w mieszkaniu. Za szkody wyrządzone osobom trzecim w budynkach np. spółdzielni, gdy przyczyna leży w częściach wspólnych nieruchomości (np. zalanie mieszkań w następstwie awarii instalacji kanalizacyjnej w pionie), w większości wypadków odpowiada spółdzielnia mieszkaniowa, o ile zostaną spełnione inne przesłanki odpowiedzialności cywilnej. Natomiast za szkody, których przyczyna leży we właściwościach poszczególnych lokali (wybuch gazu w następstwie złego stanu instalacji gazowej przebiegającej wewnątrz mieszkania), odpowiada albo spółdzielnia, albo osoba, której przysługuje spółdzielcze prawo do lokalu. Regulaminy użytkowania lokali w poszczególnych wspólnotach często te kwestę wyjaśniają.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Prezentowana opinia prawnika nie zawiera odpowiedzi na dodatkowe pytania klienta i dlatego może nie wyczerpywać w pełni omawianego zagadnienia. Często dopiero dzięki dodatkowym pytaniom i odpowiedziom można uzyskać kompletną poradę prawną. Podkreślamy, że w naszym serwisie można zadawać dodatkowe pytania bez ograniczeń czasowych i ilościowych.


Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z odszkodowaniem?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Podobne materiały

Ubezpieczenie pożyczki i odmowa wypłaty świadczenia przez ubezpieczyciela

Niedawno zmarł mój ojciec, który miał pożyczkę. Pożyczka była ubezpieczona na wypadek śmierci od kilku przyczyn (udar mózgu, zawał serca, wypadki komunikacyjne). Ubezpieczyciel odmawia wypłaty świadczenia, twierdząc, że zmarły nie miał żadnej z tych chorób. W karcie napisana jest przyczyna zgonu - zatrzymanie krążenia (z powodu miażdżycy). Moim zdaniem zgon mógł nastąpić na skutek zawału. Czy mam po co odwoływać się od tej decyzji?

Odszkodowanie za pobicie

Sprawa dotyczy uzyskania odszkodowania za pobicie. W zeszłym roku zostałem pobity przez byłą żonę (została aresztowana i dostała wyrok w zawieszeniu). Po pobiciu musiałem poddać się operacji, a następnie przez kilka miesięcy zmagałem się z dyskomfortem fizycznym i psychicznym. Czy w tym przypadku mogę starać się o odszkodowanie za pobicie?

Czy mogę pozwać pracownika firmy za źle wykonaną usługę?

Mój problem dotyczy odszkodowania od pewnej firmy o zwrot poniesionych kosztów i strat finansowych. Jeśli nie uzyskam odszkodowania od firmy, które wykonywało usługę, czy mogę pozwać pracownika wykonującego usługę w imieniu firmy? Dodam, że usługa wykonana była 4 lata temu.

Odszkodowanie z OC sprawcy za uszkodzony samochód i uszczerbek na zdrowiu

Przed czterema dniami miałem kolizję samochodową (nie z mojej winy). Na miejscu była policja i spisano notatkę, a sprawca został ukarany mandatem karnym. W chwili wypadku (będąc w szoku) nie odczuwałem żadnych dolegliwości, a obecnie leczę się, ponieważ mam odłamany krąg szyjny. Zamierzam wystąpić o odszkodowanie z OC sprawcy (na samochód i na zdrowie). Od czego powinienem zacząć?

Odszkodowanie za wybryk psa

Pies uciekł mi z podwórka i wywrócił 80-letnią starszą panią, która była na spacerze ze swoim psem. Nie chciał jej ugryźć tylko się bawić. Kobieta ma pękniętą kość biodrową i będzie mieć operację. Jakiego odszkodowania za wybryk psa może zażądać ode mnie ta kobieta?

Odszkodowanie za skazanie za odmowę odbycia służby wojskowej

Wiele lat temu zostałem skazany za odmowę odbycia służby wojskowej ze względu na przekonania religijne. Po wyjściu z więzienia zostałem zwolniony z pracy ze względu na pobyt w więzieniu. Czy mogę ubiegać się o odszkodowanie?

Odszkodowanie za część chodnika miejskiego na posesji

Od kilku lat jestem właścicielem domu. Teraz okazało się, że część chodnika miejskiego znajduje się na mojej posesji. Czy mogę walczyć o jakieś odszkodowanie lub inną rekompensatę za ten stan rzeczy?

Planowany zabieg przeprowadzono inną metodą, czy należy się odszkodowanie?

Trzy tygodnie temu zgłosiłam się do szpitala na planowany zabieg z użyciem metody laparoskopowej. W czasie zabiegu, ze względu na trudności techniczne związane ze sprzętem laparoskopowym (który się zaciął, będąc już w moim ciele), zdecydowano się przeprowadzić zabieg tradycyjną metodą operacyjną. Wiem, że nawet w trakcie zabiegu zadzwoniono do producenta sprzętu celem rozwiązania problemu, ale to nic nie dało. W rezultacie przedłużył się znacząco czas mojej rekonwalescencji i sam pobyt w szpitalu. Zasugerowano mi złożenie pozwu w związku z zaistniałą sytuacją. Proszę o odpowiedź: czy jest w ogóle sens składać taki pozew? W dalszym ciągu przebywam na zwolnieniu, co wiąże się z obniżonym wynagrodzeniem, brakiem premii i złym samopoczuciem.



Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
Szukamy ambitnego prawnika » wizytówka Zadaj pytanie »