Brak odbioru sanepidu, rozwiązanie umowy najmu, zwrot czynszu i kaucji

Rozwiązanie umowy najmu bez okresu wypowiedzenia

Odzyskanie pieniędzy nie będzie łatwe, jeżeli właściciel lokalu nie zdecyduje się na dobrowolny zwrot. W pierwszej kolejności należy złożyć do właściciela pisemne oświadczenie o rozwiązaniu umowy najmu bez zachowania okresu wypowiedzenia. W piśmie należy powołać się na postanowienia umowy, zgodnie z którymi wynajmujący był zobowiązany zapewnić lokal w stanie umożliwiającym prowadzenie działalności określonej w umowie.

Jako przyczynę rozwiązania umowy należy wskazać fakt, że lokal nie spełnia wymogów do prowadzenia działalności gastronomicznej, co potwierdza decyzja sanepidu. Dokument ten powinien stanowić dowód, że lokal od początku nie nadawał się do umówionego celu.

Wezwanie do zwrotu czynszu i kaucji

W tym samym piśmie warto jednocześnie wezwać właściciela do zwrotu wpłaconego czynszu oraz kaucji. Wezwanie należy wysłać listem poleconym na adres właściciela, aby posiadać dowód doręczenia.

Jeżeli właściciel nie odpowie na wezwanie albo odmówi zapłaty, pozostaje dochodzenie roszczeń na drodze sądowej. W toku postępowania konieczne będzie wykazanie, że lokal nie nadawał się do prowadzenia działalności gastronomicznej, a rozwiązanie umowy nastąpiło z przyczyn leżących po stronie wynajmującego.

Bezpodstawne wzbogacenie właściciela lokalu

W sytuacji, gdy umowa zostanie skutecznie rozwiązana, a właściciel zatrzyma wpłacone środki, można powołać się na przepisy o bezpodstawnym wzbogaceniu. Zastosowanie mają w szczególności następujące regulacje Kodeksu cywilnego:

Art. 405. [Bezpodstawne wzbogacenie]
Kto bez podstawy prawnej uzyskał korzyść majątkową kosztem innej osoby, obowiązany jest do wydania korzyści w naturze, a gdyby to nie było możliwe, do zwrotu jej wartości.

Art. 406. [Obowiązek wydania korzyści]
Obowiązek wydania korzyści obejmuje nie tylko korzyść bezpośrednio uzyskaną, lecz także wszystko, co w razie zbycia, utraty lub uszkodzenia zostało uzyskane w zamian tej korzyści albo jako naprawienie szkody.

Droga sądowa

Jeżeli właściciel lokalu nie zwróci pieniędzy dobrowolnie, konieczne będzie wniesienie do sądu pozwu o zapłatę. W pozwie należy wykazać, że umowa została rozwiązana z powodu wad lokalu uniemożliwiających korzystanie z niego zgodnie z przeznaczeniem, a zatrzymanie środków przez właściciela stanowi bezpodstawne wzbogacenie.

Źródła:

1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.