Najem okazjonalny, kaucja, malowanie mieszkania po zakończeniu umowy

Kaucja w umowie najmu i jej przeznaczenie

Zgodnie z treścią art. 6 ustawy o ochronie praw lokatorów:

„1. Zawarcie umowy najmu może być uzależnione od wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu lokalu, przysługujących wynajmującemu w dniu opróżnienia lokalu. Kaucja nie może przekraczać dwunastokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu.

2. Kaucji nie pobiera się, jeżeli umowa:

1. dotyczy najmu lokalu zamiennego lub najmu socjalnego lokalu;

2. jest zawierana w związku z zamianą lokalu, a najemca uzyskał zwrot kaucji bez dokonania jej waloryzacji.”

Zwrot kaucji po zakończeniu najmu

Zgodnie z art. 6 ust. 4 powyższej regulacji:

„Kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu lub nabycia jego własności przez najemcę, po potrąceniu należności wynajmującego z tytułu najmu lokalu.”

Oznacza to, że wynajmujący ma prawo pomniejszyć zwracaną kaucję o należności związane z najmem, które istnieją w chwili zdania lokalu.

Zakres potrąceń z kaucji

Kaucja ma przede wszystkim zabezpieczać interesy wynajmującego na wypadek nieuregulowania czynszu. Przepisy przewidują jednak szerokie zastosowanie kaucji, obejmujące wszelkie należności z tytułu najmu lokalu. Mogą to być między innymi nieopłacone media, niedopłaty rozliczeniowe, a także szkody powstałe w lokalu z winy najemcy.

Co do zasady, jeżeli stan mieszkania uległ pogorszeniu ponad normalne zużycie wynikające z prawidłowego korzystania z lokalu, koszty przywrócenia go do właściwego stanu mogą zostać rozliczone z kaucji.

Malowanie ścian po wyprowadzce najemcy

Jeżeli po zakończeniu najmu ściany są zabrudzone i wymagają malowania, a ich stan wykracza poza zwykłe, normalne zużycie, wynajmujący może potrącić koszt malowania z pobranej kaucji. Dla celów rozliczeniowych warto zachować rachunki lub faktury dokumentujące poniesione wydatki, aby w razie sporu móc wykazać zasadność potrącenia.