Czy można uchylić się od umowy przeniesienia praw do działki ROD
• Data: 2026-01-24 • Autor: Urszula Trojanowska-Woźniak
Kupiłem działkę w rodzinnym ogrodzie działkowym i podpisałem umowę przeniesienia praw, a także zapłaciłem ustaloną cenę. Dopiero po zawarciu umowy dowiedziałem się, że altana znajdująca się na działce została wybudowana bez wymaganego zgłoszenia i prawdopodobnie przekracza dopuszczalne wymiary. Na działce znajduje się również szambo wykonane bez wymaganych zgód i najpewniej niezgodnie z przepisami.
O tych okolicznościach nie zostałem wcześniej poinformowany. Gdybym wiedział o nieprawidłowościach, nie zdecydowałbym się na podpisanie umowy. W samej umowie znalazło się oświadczenie zbywcy, że wszystkie obiekty na działce są zgodne z prawem, a jednocześnie zapis, że jako nabywca akceptuję stan prawny i faktyczny działki.
Na moment obecny zarząd ROD nie zatwierdził jeszcze przeniesienia praw do działki. Nie jestem zainteresowany przejęciem działki obciążonej takimi problemami i zastanawiam się, jakie kroki mogę podjąć, aby skutecznie wycofać się z umowy.
.jpg)
Błąd jako wada oświadczenia woli
Zgodnie z art. 84 ustawy kodeks cywilny z dnia 23 kwietnia 1964 roku (Dz. U. Nr 16, poz. 93), dalej kc,
„W razie błędu co do treści czynności prawnej można uchylić się od skutków prawnych swego oświadczenia woli. Jeżeli jednak oświadczenie woli było złożone innej osobie, uchylenie się od jego skutków prawnych dopuszczalne jest tylko wtedy, gdy błąd został wywołany przez tę osobę, chociażby bez jej winy, albo gdy wiedziała ona o błędzie lub mogła z łatwością błąd zauważyć; ograniczenie to nie dotyczy czynności prawnej nieodpłatnej. Można powoływać się tylko na błąd uzasadniający przypuszczenie, że gdyby składający oświadczenie woli nie działał pod wpływem błędu i oceniał sprawę rozsądnie, nie złożyłby oświadczenia tej treści (błąd istotny).”
W opisanej sytuacji błąd dotyczy istotnej kwestii, czyli legalności obiektów znajdujących się na działce. Informacja ta miała kluczowe znaczenie dla decyzji o zawarciu umowy.
Skutki niezgodnych z prawem obiektów na działce
Altana i zbiornik na nieczystości wykonane bez wymaganych zgłoszeń i zezwoleń stanowią wady prawne i faktyczne przedmiotu umowy. Dodatkowo w umowie znalazło się wyraźne oświadczenie zbywcy o zgodności obiektów z przepisami, co wzmacnia argument, że nabywca działał w usprawiedliwionym błędzie.
Oświadczenie o uchyleniu się od skutków umowy
W takiej sytuacji możliwe jest złożenie drugiej stronie pisemnego oświadczenia o uchyleniu się od skutków prawnych złożonego oświadczenia woli z powodu błędu. W oświadczeniu należy wskazać, że umowa została zawarta pod wpływem błędu co do stanu prawnego działki oraz że w przypadku braku porozumienia sprawa może zostać skierowana na drogę sądową w celu ustalenia nieważności umowy.
Rola zarządu ROD w zatwierdzeniu przeniesienia praw
Niezależnie od działań wobec zbywcy, zasadne jest skierowanie pisma do zarządu ROD z wnioskiem o niezatwierdzanie przeniesienia praw do działki z uwagi na ujawnione wady prawne i faktyczne. Brak zatwierdzenia przez zarząd może skutecznie zablokować przejście praw i ułatwić rozwiązanie sporu.
Podsumowanie
W opisanej sytuacji podpisanie umowy nie przekreśla możliwości jej podważenia. Istotny błąd dotyczący legalności obiektów na działce może stanowić podstawę do uchylenia się od skutków prawnych umowy. Kluczowe jest szybkie złożenie odpowiednich oświadczeń do zbywcy oraz poinformowanie zarządu ROD. Działania te mogą pozwolić na skuteczne wycofanie się z transakcji.
Przykłady
Przykład 1
Nabywca działki dowiaduje się po podpisaniu umowy, że altana przekracza dopuszczalną powierzchnię. Składa oświadczenie o uchyleniu się od skutków umowy z powodu błędu i odzyskuje zapłaconą kwotę.
Przykład 2
Kupujący odkrywa, że na działce znajduje się nielegalne szambo. Informuje zarząd ROD o nieprawidłowościach, a zarząd odmawia zatwierdzenia przeniesienia praw do działki.
Przykład 3
Po zawarciu umowy okazuje się, że obiekty na działce wymagają kosztownej legalizacji. Nabywca wykazuje, że zbywca zapewniał o ich zgodności z prawem, i skutecznie podważa umowę przed sądem.
Oferta porad prawnych
Udzielamy porad prawnych w sprawach dotyczących działek ROD, umów przeniesienia praw oraz wad prawnych nieruchomości. Pomagamy również w sporządzaniu pism i reprezentacji w sporach przedsądowych oraz sądowych.
Źródła:
1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online
.jpg "Jakie są możliwości prawne w przypadku braku opieki nad seniorem")
prawnicy z dużym doświadczeniem
Zapytaj prawnika
NAJNOWSZE
» Czy można uchylić się od umowy przeniesienia praw do działki ROD
» Jakie są możliwości prawne w przypadku braku opieki nad seniorem
» Klient zrezygnował z zamówienia na zasłony, co zrobić z tkaninami
» Wymiana towaru z grzeczności a prawo odstąpienia od umowy, kiedy termin biegnie na nowo?
» Pomyłka PZU w wypłacie odszkodowania
Popularne w dziale
Zadaj pytanie » - Zakup garażu na dzierżawionym terenie
- Zerwanie umowy z operatorem telekomunikacyjnym z powodu zmiany miejsca zamieszkania
- Zobowiązanie do opuszczenia mieszkania 14 dni po sprzedaży
- Umowa użyczenia mieszkania między matką a dzieckiem
- Odstąpienie od umowy kupna samochodu na fakturę VAT
- Wcześniejsze rozwiązanie umowy najmu okazjonalnego
