Dodanie partnera jako współwłaściciela nieruchomości, jakie są możliwości i formalności?

Zakaz zmiany strony umowy

Umowa, którą Pan podpisał, jest de facto umową przedwstępną sprzedaży lokalu. Nie doszło jeszcze do przeniesienia własności. Zastrzeżenie z § 13 ust. 3 umowy z zakazem przeniesienia wierzytelności z tej umowy na osoby trzecie, czyli w Pana przypadku jest zakazem przekazania roszczenia o nabycie przedmiotowego lokalu na osoby trzecie. Jest to postanowienie zawsze występujące w tego typu umowach – chodzi o to, aby nie zmieniła się strona umowy bez zgody dewelopera.

Wprowadzenie partnera jako strony umowy

Aby na tym etapie procesu inwestycyjnego wprowadzić nową stronę do umowy (bo Pana partner będzie nową jej stroną i po zmianie umowy przedwstępnej, a następnie podpisaniu umowy przyrzeczonej nabędzie 1/2 udziału w lokalu), należy:

• poinformować dewelopera o chęci nabycia lokalu wraz z partnerem;
• ustalić w bankiem, od którego Pan wziął kredyt, zmianę umowy kredytu (banki zwykle są zadowolone z posiadania dwóch kredytobiorców – w ten sposób mają lepsze zabezpieczenie spłaty kredytu);
• podpisać aneks do umowy podpisanej dwa miesiące temu, w której zostanie opisane, że nabywają Panowie lokal w udziałach po 1/2 – po jego podpisaniu będzie już uczestniczył Pana partner jako współnabywający lokal.

Koszty, jakie Panowie będą musieli ponieść, to:

• związane będą z opłatą bankową za zmianę umowy kredytu – w zależności od regulaminu opłat banku;
• taksa notarialna za zmianę umowy przedwstępnej – na pewno będzie to niższa opłata niż za samą umowę zawartą dwa miesiące temu.Potrzebujesz pomocy prawnika? Kliknij tutaj i opisz swój problem ›
  

Dziedziczenie między partnerami

Odnośnie kwestii związanych z dziedziczeniem, w celu zabezpieczenia faktu dziedziczenia udziału w mieszkaniu wyłącznie przez Panów nawzajem, konieczne będzie spisanie przez obydwu Panów testamentów notarialnych oraz zawarcie w nich tzw. zapisów windykacyjnych.

Zgodnie z art. 981¹ § 1 Kodeksu cywilnego: „w testamencie sporządzonym w formie aktu notarialnego spadkodawca może postanowić, że oznaczona osoba nabywa przedmiot zapisu z chwilą otwarcia spadku (zapis windykacyjny)”.

Skorzystanie z takiego zapisu powoduje te skutki, że reszta majątku dziedziczona jest ustawowo, natomiast tylko udział w mieszkaniu przypadnie Panom nawzajem. W celu sporządzenia testamentu z takim zapisem należy zgłosić się do notariusza.

Źródła:

1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.