Głośne prace remontowe – przepisy i prawa sąsiadów

Pytanie pana Emila dotyczyło głośnych prac remontowo-budowlanych wykonywanych po godzinie 17.00. Pan Emil był przekonany, że po tej godzinie nie wolno już wiercić ani kuć ścian. W praktyce odpowiedź nie jest tak prosta: sama godzina 17.00 nie wynika z powszechnie obowiązującego przepisu, ale może wynikać z regulaminu porządku domowego, uchwały wspólnoty, zasad spółdzielni albo z oceny, czy konkretne zachowanie przekracza dopuszczalną uciążliwość.

Stan prawny poniższych wyjaśnień jest aktualny na 22 maja 2026 r.

Do której godziny można prowadzić głośne prace remontowe?

Nie ma ogólnego przepisu, który stanowiłby, że głośne prace remontowe w bloku wolno prowadzić tylko do godziny 17.00, 18.00 albo 20.00. Takie godziny bardzo często wynikają z regulaminów wspólnot mieszkaniowych, spółdzielni mieszkaniowych albo zarządców budynków. Dlatego pierwszym krokiem powinno być sprawdzenie regulaminu porządku domowego obowiązującego w konkretnym budynku.

W wielu regulaminach spotyka się ograniczenia dotyczące wiercenia, kucia, używania młotów udarowych lub innych głośnych narzędzi, np. tylko w dni robocze i w określonych godzinach. Często inaczej traktowane są soboty, niedziele i święta. Jeżeli taki regulamin obowiązuje mieszkańców, jego naruszenie może uzasadniać interwencję zarządcy, wezwanie do zaprzestania naruszeń, a w poważniejszych przypadkach także dalsze kroki prawne.

Brak konkretnego zakazu godzinowego w regulaminie nie oznacza jednak pełnej dowolności. Nawet w ciągu dnia remont nie może być prowadzony w sposób rażąco uciążliwy, długotrwały albo celowo dokuczliwy. Ocenia się wtedy między innymi natężenie hałasu, porę, częstotliwość, czas trwania prac, charakter budynku oraz lokalne zwyczaje.

Prawo właściciela do remontu a prawa sąsiadów

Zgodnie z art. 140 Kodeksu cywilnego właściciel może korzystać z rzeczy z wyłączeniem innych osób, ale tylko w granicach określonych przez ustawy i zasady współżycia społecznego oraz zgodnie ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem prawa własności. Oznacza to, że właściciel mieszkania co do zasady może je remontować, ale nie może wykonywać swojego prawa w sposób nieograniczony.

Kluczowe znaczenie ma art. 144 Kodeksu cywilnego, zgodnie z którym:

„Art. 144. Właściciel nieruchomości powinien przy wykonywaniu swego prawa powstrzymywać się od działań, które by zakłócały korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę, wynikającą ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości i stosunków miejscowych”.

Hałas remontowy może być tzw. immisją pośrednią, czyli oddziaływaniem z jednej nieruchomości lub lokalu na nieruchomość albo lokal sąsiedni. Nie każdy hałas będzie bezprawny. Bezprawne może być dopiero takie oddziaływanie, które przekracza przeciętną miarę. Inaczej oceni się kilkugodzinne wiercenie w dzień po wcześniejszym uprzedzeniu sąsiadów, a inaczej codzienne kucie ścian wieczorami, nocą albo w dni wolne od pracy.

Jeżeli hałas przekracza dopuszczalną miarę, właścicielowi lub uprawnionemu do korzystania z lokalu może przysługiwać roszczenie o zaniechanie naruszeń. W sprawach cywilnych podstawą jest zwykle art. 144 k.c. w związku z art. 222 § 2 k.c., czyli roszczeniem negatoryjnym. W pozwie można żądać na przykład ograniczenia prac do określonych godzin, zaprzestania szczególnie uciążliwych działań albo przywrócenia stanu zgodnego z prawem.

Gdzie zgłosić zakłócanie spokoju przez remont?

Jeżeli rozmowa z sąsiadem nie pomaga, warto zgłosić sprawę zarządcy budynku, wspólnocie mieszkaniowej albo spółdzielni. Zarządca może przypomnieć mieszkańcowi o regulaminie, wezwać go do przestrzegania godzin prowadzenia robót albo udokumentować skargi innych lokatorów.

W sytuacjach nagłych, szczególnie gdy hałas występuje w nocy, jest bardzo intensywny, ma charakter awantury albo wyraźnie zakłóca spoczynek mieszkańców, można wezwać policję lub straż miejską. Podstawą odpowiedzialności wykroczeniowej może być art. 51 Kodeksu wykroczeń:

„Art. 51 § 1. Kto krzykiem, hałasem, alarmem lub innym wybrykiem zakłóca spokój, porządek publiczny, spoczynek nocny albo wywołuje zgorszenie w miejscu publicznym, podlega karze aresztu, ograniczenia wolności albo grzywny”.

Trzeba jednak pamiętać, że art. 51 k.w. nie służy do karania każdego remontu. Znaczenie ma charakter zachowania. Jeżeli sąsiad prowadzi zwykłe prace remontowe w rozsądnych godzinach i zgodnie z regulaminem, interwencja może okazać się bezskuteczna. Jeżeli natomiast prace są prowadzone nocą, uporczywie albo w sposób ewidentnie lekceważący prawa innych mieszkańców, zgłoszenie jest uzasadnione.

Kiedy hałas z remontu przekracza przeciętną miarę?

Ocena, czy doszło do przekroczenia przeciętnej miary, zależy od konkretnego stanu faktycznego. Sąd albo organ interweniujący bierze pod uwagę nie tylko subiektywne odczucia osoby skarżącej się na hałas, ale także warunki miejscowe. Inaczej wygląda sytuacja w budynku wielorodzinnym, gdzie przejściowe remonty są normalnym elementem życia, a inaczej w przypadku codziennych, wielogodzinnych i bardzo głośnych prac prowadzonych bez przerw, poza przyjętymi godzinami albo mimo wielu wcześniejszych próśb.

Znaczenie może mieć również rodzaj prac. Wiercenie kilku otworów w ciągu dnia zwykle nie będzie traktowane tak samo jak wielodniowe kucie posadzek, wyburzanie ścian albo używanie ciężkiego sprzętu w godzinach wieczornych. Jeżeli prace wymagają zgłoszenia lub pozwolenia na budowę, osobnym zagadnieniem może być zgodność robót z przepisami budowlanymi, ale samo naruszenie spokoju sąsiadów najczęściej analizuje się na gruncie prawa cywilnego i wykroczeniowego.

W praktyce przed podjęciem kroków prawnych warto:

• sprawdzić regulamin wspólnoty lub spółdzielni,
• porozmawiać z sąsiadem i poprosić o harmonogram najbardziej uciążliwych prac,
• zgłosić sprawę zarządcy budynku, jeżeli regulamin jest naruszany,
• notować daty, godziny i rodzaj hałasu,
• zachować korespondencję, pisma, zgłoszenia i odpowiedzi zarządcy,
• w razie nocnego lub rażącego hałasu wezwać policję albo straż miejską.

Jak praktycznie rozwiązać konflikt o głośny remont?

Najrozsądniej zacząć od działań najmniej konfliktowych. W wielu przypadkach wystarczy rozmowa, prośba o wcześniejsze informowanie o najgłośniejszych pracach albo ustalenie godzin, w których sąsiad będzie wykonywał kucie i wiercenie. Dobrą praktyką po stronie osoby remontującej jest wywieszenie krótkiej informacji z przewidywanym terminem robót oraz numerem kontaktowym.

Jeżeli rozmowa nie przynosi skutku, warto wysłać krótkie pisemne wezwanie do ograniczenia hałasu i przestrzegania regulaminu budynku. W wezwaniu należy wskazać konkretne daty, godziny oraz rodzaj uciążliwości. Ogólne zarzuty typu „sąsiad ciągle hałasuje” są mniej skuteczne niż precyzyjny opis zdarzeń.

Gdy problem jest uporczywy, można rozważyć skierowanie sprawy do sądu cywilnego. W takim postępowaniu kluczowe będą dowody: zeznania świadków, dokumentacja interwencji, korespondencja, nagrania samego hałasu, zdjęcia ogłoszeń o remoncie, regulamin budynku oraz ewentualne pomiary lub opinie, jeżeli są potrzebne. Trzeba przy tym pamiętać, że każdy przypadek wymaga indywidualnej oceny.

FAQ

Podsumowanie

Pan Emil nie miał racji, jeżeli uważał, że z samego przepisu prawa wynika ogólny zakaz wiercenia lub kucia ścian po godzinie 17.00. Mógł mieć jednak rację, jeżeli taki zakaz wynikał z regulaminu budynku albo gdy prace prowadzone po tej godzinie były tak intensywne, długotrwałe lub uporczywe, że przekraczały przeciętną miarę i naruszały prawa sąsiadów.

W praktyce najważniejsze jest ustalenie, czy sąsiad narusza regulamin, czy hałas ma charakter ponadprzeciętny oraz czy można to wykazać dowodami. Dopiero na tej podstawie warto wybierać dalsze kroki: rozmowę, zgłoszenie do zarządcy, wezwanie służb albo postępowanie cywilne.

Źródła

• Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny, w szczególności art. 140, art. 144 i art. 222 § 2; tekst jednolity: Dz.U. z 2025 r. poz. 1071.
• Ustawa z dnia 20 maja 1971 r. – Kodeks wykroczeń, w szczególności art. 51; tekst jednolity: Dz.U. z 2025 r. poz. 734.
• Art. 144 Kodeksu cywilnego – granice dopuszczalności immisji.
• Art. 51 Kodeksu wykroczeń – zakłócanie spokoju lub porządku publicznego.

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.