Kamera sąsiada a moje prawo, jak bronić się przed naruszeniem prywatności?

Immisje i naruszenie prawa własności – co mówi prawo?

W mojej ocenie w tej sprawie dochodzi do immisji i naruszania tak Pani prawa własności, jak i dóbr osobistych. Zgodnie z treścią art. 144 Kodeksu cywilnego (K.c.): Właściciel nieruchomości powinien przy wykonywaniu swego prawa powstrzymywać się od działań, które by zakłócały korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę, wynikającą ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości i stosunków miejscowych.

W przedstawionym stanie faktycznym to właśnie na tę zasadę powinni się Państwo powołać. Zgodnie bowiem ze stanowiskiem ustawodawcy właściciel nieruchomości powinien korzystać z prawa własności w taki sposób, aby powstrzymywać się od działań, które naruszałyby pławo własności innych właścicieli nieruchomości.

Mogą występować w tej sprawie immisje w postaci – nawet nieumyślnego – nagrywania Państwa, a także kierowania na nieruchomość oka kamery, co także stanowi o naruszeniu prawa własności. Z uwagi na to posiada Pani uprawnienie do wytoczenia w tym zakresie powództwa cywilnego.

Wezwanie do zaprzestania naruszeń – pierwszy krok bez rozprawy

Z doświadczenia i praktyki radziłabym jednak w pierwszej kolejności skierować pisemne wezwanie do sąsiada do usunięcia naruszeń. Dopiero w przypadku niepowodzenia może Pani skierować sprawę na drogę sądową.

Zgodnie bowiem z treścią art. 222 § 2 K.c.: Przeciwko osobie, która narusza własność w inny sposób aniżeli przez pozbawienie właściciela faktycznego władztwa nad rzeczą, przysługuje właścicielowi roszczenie o przywrócenie stanu zgodnego z prawem i o zaniechanie naruszeń. Żądanie zaprzestania naruszeń prawa własności oznacza roszczenie o zaniechanie na przyszłość trwałego lub powtarzającego się wkraczania w sferę cudzego prawa własności. Roszczenie negatoryjne staje się wymagalne z chwilą naruszenia cudzego prawa własności, a więc w Pani przypadku dokonywania nagrań. Treścią tego roszczenia, i w konsekwencji treścią żądania pozwu, jest żądanie nakazania pozwanemu przywrócenia stanu zgodnego z prawem oraz zakazania mu dalszych naruszeń.

Całkiem osobno dochodzi także do naruszenia Państwa dóbr osobistych, albowiem zgodnie z treścią art. 23 K.c.: Dobra osobiste człowieka, jak w szczególności zdrowie, wolność, cześć, swoboda sumienia, nazwisko lub pseudonim, wizerunek, tajemnica korespondencji, nietykalność mieszkania, twórczość naukowa, artystyczna, wynalazcza i racjonalizatorska, pozostają pod ochroną prawa cywilnego niezależnie od ochrony przewidzianej w innych przepisach.

Działanie sąsiada może ponadto wypełniać znamiona czynu niedozwolonego z art. 190a Kodeksu karnego, a więc nękania – jeżeli sąsiad nagrywa Panią umyślnie.

Gdy sąsiad nie odpuszcza – możliwe roszczenia i droga sądowa

Przedstawiony problem jest jak najbardziej do rozwiązania. Właściciel, zgodnie z obowiązującymi przepisami, powinien korzystać ze swej nieruchomości tak, jak ujęto to w art. 144 K.c. Skoro jest inaczej, ma Pani interes prawny i faktyczny w wytoczeniu powództwa w tym zakresie. Sąsiad swoim działaniem może także dopuszczać się czynu niedozwolonego w postaci nękania.

W pierwszej kolejności proponuję skierować do sąsiada wezwanie do zaprzestania naruszeń. Proszę przedstawić swoje twierdzenia i zażądać usunięcia lub przestawienia kamery. Będzie to przedsądowe wezwanie, który uświadomi sąsiadowi, iż działania są bardzo uciążliwe i są Państwo gotowi skierować sprawę na drogę sądową lub powiadomić policję.

Źródła:

1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93
2. Ustawa z dnia 6 czerwca 1997 r. - Kodeks karny - Dz.U. 1997 nr 88 poz. 553

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.