Tomasz Krupiński
Administrator portalu ePorady24, radca prawny z kilkunastoletnim doświadczeniem, magister prawa, absolwent Wydziału Prawa Uniwersytetu Marii Curie-Skłodowskiej w Lublinie. Specjalizuje się w prawie nieruchomości i prawie lokalowym (wykup mieszkań, najem, eksmisje, zasiedzenia itp.) oraz w prawie rodzinnym (rozwody, alimenty, podział majątku itp.). Doradza też wspólnotom mieszkaniowym i zarządcom nieruchomości (sam również ma uprawnienia zarządcy). Prowadzi własną kancelarię i reprezentuje naszych klientów w sądach.
Zakup udziału w nieruchomości od syndyka może prowadzić do wygaśnięcia wielu obciążeń, w tym hipoteki obciążającej sprzedawany udział, ale nie zawsze oznacza całkowicie „czystą” nieruchomość.
Kluczowe znaczenie mają treść księgi wieczystej, rodzaj prawa...
Samochód kupiony w czasie małżeństwa ze wspólnych środków co do zasady należy do majątku wspólnego, nawet jeśli w dowodzie rejestracyjnym wpisany jest tylko jeden małżonek.
Małżonek pozbawiony dostępu do auta, kluczyków lub dokumentów może żądać dopuszczenia do...
.jpg)
Jeżeli pracownik pobrał zdjęcie z bloga i umieścił je na stronie sklepu bez licencji, samo szybkie usunięcie fotografii zwykle nie kończy sprawy. Może jednak ograniczyć ryzyko dalszych roszczeń i ułatwić negocjacje ugody. W takiej sytuacji trzeba zweryfikować, czy osoba...
Najemca lokalu co do zasady może korzystać z nieruchomości wspólnej, w tym z podwórza, w takim zakresie, w jakim uprawniony jest właściciel wynajmowanego mieszkania. Nie można więc jednostronnie zakazać mu parkowania tylko dlatego, że jest lokatorem. Inaczej będzie, gdy...
Udział w nieruchomości można przenieść na członka rodziny przez sprzedaż albo darowiznę, ale co do zasady wymaga to aktu notarialnego. Skutki podatkowe zależą od relacji rodzinnej, wartości udziału i wybranej umowy. W artykule wyjaśniamy, kiedy współwłaściciel może sam...
Podwyżka czynszu ponad 3% wartości odtworzeniowej lokalu jest możliwa, ale wymaga zachowania ustawowej procedury i – w razie żądania lokatora – przedstawienia pisemnego uzasadnienia oraz kalkulacji.
W artykule wyjaśniamy, jak liczyć zwrot kapitału, kiedy znaczenie ma stan...
Jeżeli mieszkanie spółdzielcze było przydzielone w trakcie pierwszego małżeństwa, a następnie przekształcone podczas drugiego, trzeba oddzielnie ustalić prawa wynikające z obu wspólności majątkowych. W praktyce najczęściej konieczne jest sprawdzenie dokumentów w...
Hipoteka wpisana z powodu zaległych alimentów nie znika automatycznie tylko dlatego, że część długu została zapłacona. Trzeba ustalić rzeczywistą wysokość zadłużenia, udowodnić wcześniejsze wpłaty i doprowadzić do ograniczenia egzekucji albo wykreślenia hipoteki. W...
Jeżeli rodzice przenieśli własność domu w zamian za dożywocie, o prawach domowników decyduje przede wszystkim treść aktu notarialnego oraz to, kto jest dożywotnikiem. Sam fakt pokrewieństwa z rodzicami nie daje siostrze ani jej mężowi automatycznego prawa do mieszkania w...
Jeżeli konsola kupiona na Allegro jest niezgodna z opisem, najpierw trzeba ustalić, czy sprzedawcą był przedsiębiorca, czy osoba prywatna. Od tego zależy podstawa reklamacji, prawo odstąpienia od umowy i zakres odpowiedzialności. Publikacja filmu z nickiem, rozmową lub...
Raport BIK można uzyskać także podczas pobytu w Anglii lub innym państwie. Najszybszą drogą jest zwykle konto online w BIK, a gdy weryfikacja internetowa nie jest możliwa, pozostaje wniosek pisemny wysłany do BIK. W artykule wyjaśniamy, czym różni się bezpłatna kopia danych...
Dom wybudowany na działce należącej do partnera co do zasady będzie jego własnością, nawet jeżeli po ślubie będziecie żyć we wspólności ustawowej i wspólnie finansować budowę albo spłatę kredytu. Jako żona nie odpowiadasz automatycznie osobiście za kredyt...
Jeżeli podpisałeś umowę kupna samochodu w salonie i wpłaciłeś zadatek, możliwość wycofania się bez straty pieniędzy zależy przede wszystkim od treści umowy, rodzaju wpłaconej kwoty oraz tego, czy dealer naruszył uzgodniony termin dostawy. Ustne zapewnienia sprzedawcy...
Obywatelka USA może kupić mieszkanie w Polsce, ale przy lokalu mieszkalnym często nie będzie potrzebowała zezwolenia MSWiA. Inaczej może być przy domu, gruncie, udziale w nieruchomości albo lokalu położonym w strefie nadgranicznej. Wspólny zakup z małżonkiem i finansowanie...
W opisanej sytuacji żądanie przeniesienia własności działki będzie trudne: garaż nie ma dachu, a budowa odbywała się za zgodą właściciela, co zwykle wskazuje raczej na posiadanie zależne niż samoistne w dobrej wierze. Realniejsze może być dochodzenie zwrotu poniesionych...
Jeżeli rodzic ucznia rozpowszechnia o nauczycielu nieprawdziwe zarzuty, nauczyciel może bronić dobrego imienia na drodze cywilnej, a w poważniejszych przypadkach także karnej. Znaczenie mają treść zarzutów, sposób ich rozpowszechnienia, dowody oraz to, czy zachowanie rodzica...
W najmie lokalu użytkowego sama zaległość czynszowa za dwa pełne okresy płatności nie zawsze wystarcza do skutecznego natychmiastowego wypowiedzenia umowy. Przy najmie lokalu wynajmujący co do zasady powinien najpierw pisemnie uprzedzić najemcę i wyznaczyć mu dodatkowy miesięczny...
Kupiłeś sprowadzony samochód, a sprzedawca nie przekazał potwierdzenia zapłaty akcyzy? To problem nie tylko przy rejestracji auta, ale także potencjalne ryzyko podatkowe, jeżeli akcyza rzeczywiście nie została rozliczona.
Wyjaśniamy, kto powinien zapłacić akcyzę od...
Dopisanie partnera do aktu notarialnego w praktyce oznacza zawarcie nowej umowy u notariusza i ujawnienie partnera jako współwłaściciela w księdze wieczystej. Nie da się po prostu dopisać osoby do dawnego aktu, jeżeli nie nabyła ona udziału w nieruchomości. Najczęściej...
