Sprzedaż działki po zaniżonej cenie, jak odzyskać resztę pieniędzy?

Obowiązki stron umowy sprzedaży nieruchomości

Zgodnie z art. 155 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 2022 r., poz. 1360; zwanej dalej w skrócie „K.c.”) – umowa sprzedaży, zamiany, darowizny, przekazania nieruchomości lub inna umowa zobowiązująca do przeniesienia własności rzeczy co do tożsamości oznaczonej przenosi własność na nabywcę, chyba że przepis szczególny stanowi inaczej albo że strony inaczej postanowiły. Umowa taka powinna być zawarta w formie aktu notarialnego, co też miało miejsce w opisywanej sprawie.

Jeżeli chodzi o elementy umowy sprzedaży, to precyzuje je art. 535 § 1 K.c., zgodnie z którym przez umowę sprzedaży sprzedawca zobowiązuje się przenieść na kupującego własność rzeczy i wydać mu rzecz, a kupujący zobowiązuje się rzecz odebrać i zapłacić sprzedawcy cenę. W związku z powyższym jednym z podstawowych elementów takiej umowy jest określenie ceny. Strony, podpisując akt notarialny, ustaliły zatem wszystkie warunki danej transakcji i złożyły pod tym podpis.

Fikcyjna cena i jej wpływ na taksę notarialną i podatek

Wysokość ceny wskazanej w akcie notarialnym wpłynęła zarówno na taksę notarialną, tj. wynagrodzenie dla notariusza za sporządzenie czynności, jak również podatek uiszczony w związku z podjęciem takiej czynności prawnej. Przypomnieć należy, że podatek to danina publiczna, a zatem należna Skarbowi Państwa.

W przypadku gdy Pana ojciec dysponowałby dowodami wskazującymi na to, że faktycznie umowa o innej treści została zawarta pomiędzy stronami w formie ustnej, np. zeznaniami świadków, czyli osób, które bezpośrednio słyszały, jak Pana ojciec i jego znajomy dogadywali się co do kwoty uzupełniającej, to teoretycznie można by dochodzić zapłaty tej kwoty przed sądem. Natomiast na Pana ojcu spoczywałby, zgodnie z obowiązującymi regulacjami, ciężar udowodnienia faktu, że faktycznie taka umowa została pomiędzy stronami zawarta.

Sprzedaż po zaniżonej cenie – odpowiedzialność karnoskarbową

Jednakże należy mieć na uwadze, że udowodnienie takiej okoliczności pokazywałoby, że strony zawarły umowę sprzedaży nieruchomości po zaniżonej cenie, a zatem obniżyły podatek od tej czynności. Wówczas groziłoby to narażeniem się na odpowiedzialność karnoskarbową.

Dla celów dowodowych koniecznym jest zawieranie wszelkich umów na piśmie. Szanse powodzenia sprawy mogą okazać się niewielkie.

Źródła:

1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.