Parkowanie przez sąsiada TIR-a pod oknem

Parkowanie TIR-em w ogrodzie

Sprawa nie jest prosta i interwencja zapewne będzie wymagała wytoczenia sprawy sądowej.

Zasadniczo należy pamiętać, że każdy ma prawo do korzystania ze swojej własności. Sąsiad także. Dotyczy to również parkowania auta, mycia go czy remontu.

Nie może przy tym jednak zakłócać życia sąsiadom.

Proponuję najpierw wezwać go pisemnie do zaniechania naruszeń, w tym wypadku ograniczenia hałasu.

Zobacz też: Okno 3 m od granicy działki

Korzystanie z własnej nieruchomości przez sąsiada

Należy się przy tym powołać na art. 144 Kodeksu cywilnego (K.c.), zgodnie z którym: „Właściciel nieruchomości powinien przy wykonywaniu swego prawa powstrzymywać się od działań, które by zakłócały korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę, wynikającą ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości i stosunków miejscowych”.

Właściciel może korzystać z nieruchomości w każdy – dozwolony przez prawo – sposób. Korzystając jednak ze swojej nieruchomości (mieszkając na niej, prowadząc działalność w zakresie produkcji roślinnej lub zwierzęcej, prowadząc zakładu produkcyjny) może oddziaływać na grunt sąsiedni w różny sposób. Prawnicy takie oddziaływanie nazywają immisjami. Immisje – w przeciwieństwie do fizycznego wtargnięcia na grunt sąsiedni, które jest zasadniczo zakazane i nie wchodzi w zakres pojęcia immisji – polegają na czynnościach dokonywanych na własnej nieruchomości, ale których skutki występują na gruncie sąsiednim.

Immisje niematerialne polegają na oddziaływaniu tylko na sferę psychiki właściciela sąsiedniej nieruchomości, na jego poczucie bezpieczeństwa czy estetyki.

Ochrona przed parkowaniem pod oknem

Prawo rzeczowe powinno przewidywać ochronę przed immisjami niematerialnymi. Taka ochrona jest związana z tym, że korzystanie z nieruchomości i narażenie na immisje niematerialne jest związane z rzeczą. W uzasadnieniu do orzeczenia z dnia 4 marca 1975 (III CZP 89/74; OSNCP 1976 r. nr 1 poz. 7) Sąd Najwyższy stanął na stanowisku, że art. 144 Kodeksu cywilnego obejmuje obowiązek powstrzymania się nie tylko od działań, które wpływają ujemnie na sąsiednią nieruchomość i znajdujące się na niej rzeczy, lecz także od działań, które mogą negatywnie wpływać na osoby przebywające na nieruchomości. Tym właśnie cechują się immisje niematerialne. Także w uchwale z dnia 21 marca 1984 r. (III CZP 4/84; OSNCP 1984 r. nr 10 poz. 171, oraz glosy J. St. Piątowskiego i J. Serdy) Sąd Najwyższy dopuścił stosowanie art. 144 Kodeksu cywilnego także do immisji niematerialnych.

Jeżeli właściciel nie powstrzymuje się od tych działań, wówczas można wystąpić na podstawie art. 144 w związku z art. 222 § 2 K.c. z powództwem o zaprzestanie naruszeń.

Myślę, że obawa procesu cywilnego czy odszkodowania zmusi sąsiada do zmiany zachowań. Jeśli nie, zrobi to wyrok sądowy.

Źródła:

1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93
2. Orzeczenie Sądu Najwyższego z dnia 4 marca 1975 .,sygn. akt III CZP 89/74
3. Uchwała z dnia 21 marca 1984 r., sygn. akt III CZP 4/84; OSNCP 

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.