Licytacja nieruchomości w imieniu innej osoby – jakie pełnomocnictwo jest wymagane?

Podstawę prawną niniejszej opinii stanowią przepisy Kodeksu postępowania cywilnego zwanego dalej K.p.c.

Z treści Pana pytania wynika, iż został Pan ustanowiony pełnomocnikiem do udziału w licytacji nieruchomości przeprowadzanej w toku postępowania egzekucyjnego. Posiadał Pan pełnomocnictwo ogólne. Sąd nie dopuścił Pana do licytacji z uwagi na zarzut drugiego licytującego. Zarzut dotyczył braku pełnomocnictwa szczególnego.

Przetarg – licytacja i jej uczestnicy

Przedmiotem przetargu jest nieruchomość według stanu objętego opisem i oszacowaniem z uwzględnieniem zmian podanych do wiadomości przez komornika na terminie licytacyjnym. W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły. Stawienie się jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu.

Pełnomocnictwo do udziału w licytacji

Istotne znaczenie dla Pana interesu ma przepis art. 977 K.p.c., zgodnie z którym pełnomocnictwo do udziału w przetargu powinno być stwierdzone dokumentem z podpisem urzędowo poświadczonym. Podpisy na pełnomocnictwach udzielonych przez państwowe jednostki organizacyjne lub jednostki organizacyjne samorządu terytorialnego oraz na pełnomocnictwach udzielonych adwokatom lub radcom prawnym nie wymagają poświadczenia.

„W literaturze panuje zapatrywanie, że art. 977 znosi ograniczenia co do podmiotów, które mogą być pełnomocnikami procesowymi z art. 87, tyle że dana osoba musi przedstawić pełnomocnictwo szczególne do dokonania określonej czynności (por. uwagi do art. 88), a zatem również wskazujące konkretny przetarg, w którym ma wziąć udział” (Olimpia Marcewicz, Komentarz aktualizowany do art. 977 Kodeksu postępowania cywilnego, 2014.04.01).

Nadto należałoby ustalić, dlaczego brał Pan udział w licytacji, tj. czy była to jedyna czynność, której miał Pan dokonać, czy też licytacja komornicza jest czynnością wynikającą z rozpoznawania sprawy.

Uczestnicy postępowania egzekucyjnego i ich pełnomocnicy

Można bowiem powoływać się na pogląd, zgodnie z którym „uczestnicy postępowania egzekucyjnego mogą być reprezentowani przez pełnomocników, przy czym pełnomocnictwo udzielone w postępowaniu rozpoznawczym – zgodnie z art. 91 pkt 2 K.p.c. – rozciąga się także na postępowanie egzekucyjne. Należy przyjąć, że w postępowaniu egzekucyjnym odpowiednie zastosowanie znajdują regulacje art. 87 § 1 i 2 K.p.c. (tak też SN w uchwale z dnia 23 lipca 2008 r., III CZP 56/08” (Małgorzata Brulińska, Komentarz do art. 972, art. 973, art. 974, art. 975, art. 976, art. 977 Kodeksu postępowania cywilnego, 2012.05.03).

Mając na uwadze powyższe, winien Pan dokonać oceny posiadanego pełnomocnictwa pod kątem powyższych wymogów.

Źródła:

1. Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz.U. 1964 nr 43 poz. 296
2. Uchwała Sądu Najwyższego z dnia 23 lipca 2008 r., sygn. akt III CZP 56/08

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.