Negatywne komentarze w sieci, jak się bronić i chronić reputację firmy?
• Data: 2025-07-16 • Autor: Aleksandra Pofit
Wspólnie z byłą partnerką wziąłem kredyt hipoteczny. Przyszedł czas rozstania, więc chcę sprzedać nieruchomość, spłacić kredyt i podzielić się resztą. Partnerka natomiast nie chce się wyprowadzić – chce, abym to ja opuścił dom. Co zrobić w tej sytuacji?
Zniesienie współwłasności nieruchomości
Własność wspólna osób żyjących w konkubinacie jest postrzegana przez prawo jako współwłasność w częściach ułamkowych. Jeśli zatem nie dojdzie Pan do porozumienia z byłą partnerką, sprawę będzie musiał rozstrzygnąć sąd i znieść współwłasność. Partnerka oczywiście może zostać jedyną właścicielką domu, ale będzie musiała Pana spłacić.
Najlepiej zatem byłoby dojść do porozumienia, ponieważ w przypadku skłóconych partnerów zniesienie współwłasności przez sąd może trwać bardzo długo i wiązać się z ogromnymi kosztami. Konieczne może być np. uzyskanie opinii biegłych celem oszacowania wartości majątku, ustalenie kwestii wzajemnych rozliczeń itp. Sąd może orzec o zniesieniu współwłasności na trzy sposoby: podział fizyczny nieruchomości, przyznanie na własność domu jednej ze stron z obowiązkiem spłaty drugiej, sprzedaż nieruchomości i podział uzyskanej kwoty między byłych partnerów.
Zniesienie współwłasności przez sąd
Podział fizyczny nieruchomości, który odbywa się np. poprzez podzielenie nieruchomości na dwie części i przydzielenie po jednej z nich dla każdego ze współwłaścicieli lub wyodrębnienie samodzielnych lokali. Taki podział dozwolony jest jedynie w przypadku, gdy nie jest sprzeczny z przepisami ustawy i nie sprzeciwia się temu społeczno-gospodarcze przeznaczenie nieruchomości. Ponadto nie może spowodować znacznego pomniejszenia wartości nieruchomości lub jej istotnej zmiany.
Przyznanie na własność z obowiązkiem spłaty – nieruchomość może zostać przyznana jednemu ze współwłaścicieli na wyłączną własność. W takim przypadku powstaje jednak obowiązek spłaty drugiego współwłaściciela. Jeśli byli partnerzy dojdą do porozumienia, zarówno wysokość, jak i harmonogram spłat mogą być przedmiotem ich osobistego postanowienia. Jeśli nie, niezbędne jest skorzystanie z wiedzy specjalnej w zakresie wyceny nieruchomości (biegły sądowy).
Podział cywilny – polega na sprzedaży nieruchomości i podziale uzyskanej kwoty między byłych partnerów. W taki sposób do podziału dochodzić może zarówno na etapie postępowania sądowego, jak i przed nim. Podkreślić jednak należy, iż podczas procesu procedura taka okazuje się mało opłacalna, z uwagi na fakt, że sprzedaż następuje w drodze licytacji komorniczej, po wartości znacznie niższej aniżeli rynkowa.
Przykłady
Podział fizyczny nieruchomości
Anna i Piotr, żyjąc w konkubinacie, wspólnie zakupili dom na przedmieściach. Po rozstaniu nie mogli dojść do porozumienia w sprawie podziału majątku. Anna chciała mieszkać w domu, ale Piotr domagał się sprawiedliwego rozwiązania. Sąd zdecydował o podziale fizycznym nieruchomości. Wyodrębniono dwa samodzielne lokale: jeden dla Anny, drugi dla Piotra. Dzięki temu oboje mogli korzystać z nieruchomości, choć utracono pierwotną wartość domu jako jednorodnego budynku.
Przyznanie własności z obowiązkiem spłaty
Marek i Karolina byli partnerami, którzy wspólnie nabyli mieszkanie. Po rozstaniu Marek postanowił wyprowadzić się i zaproponował Karolinie, że odstąpi jej swoją część, jeśli ta go spłaci. Nie doszli jednak do porozumienia co do wysokości spłaty, więc sprawa trafiła do sądu. Sąd powołał biegłego rzeczoznawcę, który wycenił mieszkanie na 500 tys. zł. Karolina zgodziła się na spłatę połowy tej kwoty w ratach, co sąd uwzględnił w wyroku. Karolina została jedyną właścicielką mieszkania, a Marek otrzymał spłatę swojej części.
Podział cywilny (sprzedaż nieruchomości)
Magda i Tomasz, po zakończeniu związku, nie mogli dojść do porozumienia w sprawie podziału wspólnego mieszkania w centrum miasta. Oboje chcieli je sprzedać, ale Magda domagała się wyższej ceny, podczas gdy Tomasz był gotów ją zmniejszyć, by szybko zbyć nieruchomość. Sprawa trafiła do sądu, który orzekł o sprzedaży nieruchomości na drodze licytacji komorniczej. Mieszkanie zostało sprzedane za 80% jego rynkowej wartości. Uzyskaną kwotę podzielono między byłych partnerów, jednak oboje czuli się stratni na tej transakcji.
Podsumowanie
Artykuł omawia kwestie związane ze zniesieniem współwłasności nieruchomości w przypadku osób żyjących w konkubinacie. Współwłasność ta jest traktowana jako udział w częściach ułamkowych, a jej zniesienie może nastąpić w wyniku porozumienia między stronami lub decyzji sądu. Sądowe zniesienie współwłasności może odbyć się na trzy sposoby: poprzez podział fizyczny nieruchomości, przyznanie jej na własność jednej stronie z obowiązkiem spłaty drugiej lub sprzedaż i podział środków.
Oferta porad prawnych
Masz problem ze zniesieniem współwłasności nieruchomości? Skorzystaj z naszych porad prawnych online! Nasi specjaliści pomogą Ci znaleźć najlepsze rozwiązanie, uniknąć kosztownych błędów i sprawnie przejść przez trudny proces. Otrzymaj fachowe wsparcie bez wychodzenia z domu – szybko, wygodnie i profesjonalnie. Skontaktuj się z nami już dziś!
Źródła:
1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online
 (1).jpg "Zaniedbanie firmy ochroniarskiej a straty finansowe, jak dochodzić roszczeń?")
prawnicy z dużym doświadczeniem
Zapytaj prawnika
NAJNOWSZE
Zadaj pytanie »
» Jakie są możliwości prawne w przypadku braku opieki nad seniorem
» Klient zrezygnował z zamówienia na zasłony, co zrobić z tkaninami
» Wymiana towaru z grzeczności a prawo odstąpienia od umowy, kiedy termin biegnie na nowo?
» Pomyłka PZU w wypłacie odszkodowania
» Groźby, zniewagi i nękanie w świetle prawa karnego i cywilnego
