Hałas z przedszkola i szkoły sąsiadującej z moją posesją, co mogę zrobić

Immisje i zakłócanie korzystania z nieruchomości

W przedstawionej sytuacji zastosowanie może mieć art. 144 Kodeksu cywilnego, zgodnie z którym właściciel nieruchomości powinien powstrzymywać się od działań zakłócających korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę. Takie zakłócenia określane są jako immisje. Mogą one mieć charakter hałasu, zapachu, wibracji czy dymu.

Jeśli hałas przekracza przeciętną miarę – np. powoduje problemy zdrowotne lub utrudnia codzienne funkcjonowanie – można domagać się jego ograniczenia na drodze cywilnej. Właściciel posesji może żądać zaniechania działań powodujących immisje i przywrócenia stanu zgodnego z prawem na podstawie art. 222 § 2 w zw. z art. 144 KC. W praktyce może to oznaczać np. zobowiązanie szkoły do montażu ekranów akustycznych lub zmiany organizacji przerw.

Możliwość dochodzenia roszczeń w sądzie

W razie braku porozumienia z właścicielem placówki można wystąpić z pozwem do sądu cywilnego. Warto przygotować dowody, które potwierdzą skalę problemu – nagrania, notatki z godzin występowania hałasu, zaświadczenia lekarskie, a także zeznania świadków (np. sąsiadów).

Poza żądaniem zaniechania immisji, możliwe jest także domaganie się odszkodowania na podstawie art. 415 KC, jeśli udowodni się poniesioną szkodę (np. koszty leczenia, utrata wartości nieruchomości). W pewnych przypadkach można również powołać się na naruszenie dóbr osobistych (art. 23–24 KC), jeśli hałas w istotny sposób zakłóca życie prywatne.

Wysokość opłat i kosztów sądowych

Wysokość opłaty sądowej zależy od wartości przedmiotu sporu. Zgodnie z art. 13 ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (KSCU):

• do 500 zł – opłata wynosi 30 zł,

• powyżej 500 zł do 1500 zł – 100 zł,

• powyżej 1500 zł do 4000 zł – 200 zł,

• powyżej 4000 zł do 7500 zł – 400 zł,

• powyżej 7500 zł do 10 000 zł – 500 zł,

• powyżej 10 000 zł do 15 000 zł – 750 zł,

• powyżej 15 000 zł do 20 000 zł – 1000 zł.

W przypadku wartości sporu powyżej 20 000 zł pobiera się opłatę w wysokości 5% wartości przedmiotu sporu, maksymalnie 200 000 zł.

Jeżeli zdecyduje się Pan na pomoc prawnika, minimalne stawki wynagrodzenia określa Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z 22 października 2015 r. – dla spraw o wartości przedmiotu sporu do 10 000 zł stawka minimalna wynosi 1800 zł.

Inne podstawy prawne

Warto również rozważyć zastosowanie art. 51 § 1 Kodeksu wykroczeń, który penalizuje zakłócanie spokoju lub spoczynku nocnego poprzez hałas, krzyk lub alarm. Przepis ten ma jednak charakter publicznoprawny i w praktyce jego egzekwowanie przez policję bywa ograniczone – dlatego skuteczniejszym rozwiązaniem pozostaje droga cywilna.