Kategoria: Inne

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z prawem cywilnym?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Problem z żywopłotem sąsiada, co można zrobić?

Autor: Janusz Polanowski • Opublikowane: 2017-09-29

Mieszkam w domu jednorodzinnym usytuowanym na działce o pow. 600 m2. Przy samej granicy rosną brzozy i żywopłot sąsiada. Dopóki roślinność była niska, wszystko było w porządku. Teraz żywopłot ma ponad trzy metry, a gałęzie drzew zwisają nad moim dachem. Spadające liście i igliwie regularnie zapychają mi rynny i cały układ drenażowy. Problemy mam też z odbiorem telewizji satelitarnej, bo gałęzie „zasłaniają” sygnał satelitarny. Czy jest jakaś górna granica wysokości żywopłotu i kto powinien go przycinać? Jeśli sam przytnę żywopłot sąsiada, czy grożą mi za to jakieś konsekwencje? Czy mogę żądać od sąsiada przycięcia gałęzi zwisających nad moją posesją?

Janusz Polanowski

»Wybrane opinie klientów

Uczciwe podejście do klienta, dziękuję. Z wyrazami szacunku.
Krzysztof, 69 lat, inż., emeryt.
Dobra i fachowa i zrozumiała odpowiedź.
Wiesław, 62 lata, fotograf
Bardzo szybka i treściwa odpowiedź
Sandra
Dziękuję za wyczerpującą odpowiedź. Muszę teraz czytać to \"ze zrozumieniem\".
Lena, sekretarka, 41 lat
Bardzo dziękuję
Barbara
Szybko i profesjonalnie. Dziękuję
Michał, socjolog, 45 lat
Po otrzymaniu wyceny pomyślałam - hmmm drogo. Jednakże szybko zmieniłam zdanie gdy tylko otrzymałam odpowiedz na moje pytanie. Odpowiedz szybka szczegółowa, czytelna i zrozumiała. Wątpliwości wyjaśniane błyskawicznie. Pani Kasiu dziękuje, pozdrawiam
Justyna
Jestem bardzo zadowolona, zaskoczona szybkością, ciesze się, że mogłam zadać pytania dodatkowe.
Małgorzata, 34 lata, biolog
Bardzo dziękuję za szybką konkretną odpowiedź. Jestem zadowolona z Państwa pomocy.
Małgorzata, nauczyciel, 57 lat
Szybka reakcja panelu eporady24 w sytuacji , gdzie odpowiedź na miliony pytań rodzących się w głowie a czas w danym momencie jest cenniejszy od sztabki złota :-) 
 
Barbara
Odpowiedź pojawiła się szybko i była wyczerpującą i spersonalizowana. Cena zaskakująco niska. Świetnie działający serwis, wygodne sposoby płatności, wszystko fantastycznie zorganizowane. Z góry wiadomo ile się zapłaci, więc nie ma obaw, że konsultacja będzie kosztowna. Każdemu polecam, zwłaszcza jak ktoś ceni sobie możliwość załatwiania spraw mejlowo i sprawnie.
Emilia, 25 lat, farmaceuta
Bardzo dziękuję za wyczerpująca odpowiedź:) pozdrawiam
Joanna, mgr ekonomii, 46 lat
Bardzo solidny i szybki serwis 7 dni w tygodniu, zwłaszcza dla kogoś kto przebywa za granica.
Artur
Wszystko super. Serdecznie polecam. Dziękuję za wyczerpującą poradę.
Marian, 61 lat
Wyczerpująca ocena. Bardzo szybka. Dobra cena.
Maria
Dziękuję za szybką i wyczerpującą odpowiedź. Jest ona dla mnie zrozumiała i czytelna. 
Barbara
Dziękuję za wyczerpującą informacje i krótki czas oczekiwania na odpowiedź co często ma istotne znaczenie. 
Wiesław, lekarz, 58 lat
Opinia jest bardzo wyczerpująca, dokładna, obszerna, a prawnik wykazał się doskonałą znajomością psychiki i wczuł się w sytuację klienta. W analizie otrzymałam odpowiedzi nawet na niezadane jeszcze pytania. Odpowiedź na zapytanie otrzymałam bardzo szybko. Bardzo dziękuję i polecam tę formę porad prawnych.
Magdalena, 58 lat, nauczyciel
Profesjonalnie i szybko i niedrogo. 
Teresa, 60 lat
Polecam bardzo pomocna strona.
Adam, fizjoterapeuta, 28 lat
Bardzo dziękuję za bardzo szybką i klarowną odpowiedź. Szkoda, że przepisy prawa, w opisanej sytuacji, nie ujmują problemu na tyle jednoznacznie, że mógłbym mieć pewność jak sprawy się potoczą. 
Wojciech, elektronik, 72 lata
Odpowiedzi są wyczerpujące. Polecam
Małgorzata, 56 lat
Wszechstronna analiza problemu, wysoki poziom wiedzy eksperckiej, dostępność usługi także w dni ustawowo wolne od pracy
Jacek, przesiębiorca
Szybko. Sprawnie. Wyczerpująco.
Krzysztof
W moim przekonaniu podawanie art i paragrafów w danej sprawie bardzo dobrze objaśnia sprawę bo można się na nie powołać. Po za tym otrzymałam wskazowki o moich prawach i jak mogę wpływać na przebieg swojej sprawy.
Genowefa
Bardzo dziękuję po raz kolejny za profesjonalną pomoc i cierpliwość.
Przemysław
Dziękuję za wyczerpujacą odpowiedz, która bardzo pomogła.
Anna
Dziękuję za szybką, wyczerpującą odpowiedź na nurtujące mnie wątpliwości. Korzystałam już z usług Państwa Firmy jestem bardzo usatysfakcjonowana. Polecam Państwa usługi .
Halina, ekonomista
Jak dla mnie usługa została wykonana z prawdziwym profesjonalizmem i bardzo po ludzku. Nie czułam się jak petent tylko jak człowiek któremu poświęcono czasu tyle ile potrzebowałam. Informacje zostały przekazane w sposób przystępny, jasny i cierpliwy. 
Dorota, ekonomista, 62 lata
Jestem pod dużym wrażeniem. Wiedza, duży wkład pracy, cena - bardzo uczciwe. 
Jacek

Odpowiedź na pytanie o granice wysokości roślinności (w tym tworzącej żywopłot) może jedynie odsyłać do botaniki: Rośliny rosną na tyle, na ile są w stanie – w tym z uwagi na wspomaganie ich (np. nawożeniem) lub zabiegi pielęgnacyjne (np.: przycinanie gałęzi, formowanie korony). Prawo bardzo często stanowi odzwierciedlenie rzeczywistości, więc trudno byłoby znaleźć pozytywne („zadekretowane”) określenie wysokości roślin w przepisach prawnych. Łatwiejsze może być znalezienie kryteriów negatywnych (np. z uwagi na „prawo sąsiedzkie” lub względy szeroko rozumianego bezpieczeństwa). W praktyce sporo zależy od dążeń (w tym konsekwencji) osób, których dana sprawa dotyczy, oraz od nastawienia osób urzędowych – np. w jednym z miast wojewódzkich zauważyłem wycięcie prawie wszystkich drzew przy jednej z głównych ulicy oraz bierność w sytuacji zwisania (nad trakcją zasilającą pojazdy komunikacji miejskiej) gałęzi z pochylonych drzew. Czasami wielkie drzewo nie stanowi problemu, a niekiedy odłamane konary niezbyt dużego drzewa mogą przyczynić się do powstania poważnych szkód.

Nie da się jednoznacznie stwierdzić, czy żywopłot jest płotem; funkcjonalnie często (zwłaszcza w przypadku żywopłotu gęstego lub kolczastego) pełni funkcję ogrodzenia, ale pozostaje roślinnością (na ogół są to krzewy, niekiedy niezbyt duże drzewa). Proszę dobrze sprawdzić przebieg granicy między nieruchomościami (Pańską oraz sąsiednią); pomóc w tym mogą oficjalne mapy, np. zawarte w: aktach księgi wieczystej (proponuję telefonicznie ustalić termin zapoznawania się z aktami księgi wieczystej prowadzonej dla Pańskiej nieruchomości), w ewidencji gruntów i budynków (prowadzonej przez administrację samorządową szczebla powiatowego) oraz przy pomocy serwisów geodezyjnych (np. „Geoportal” – http://Geoportal.gov.pl, serwisy udostępniane przez jednostki samorządu terytorialnego).

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Jeżeli określone rośliny rosną w granicy (zwłaszcza mając tam swe korzenie lub pnie, choć nie tylko), to wspólnym zadaniem właścicieli sąsiadujących ze sobą nieruchomością jest dbanie o takie rośliny (z czym wiąże się wspólne pokrywanie wydatków z tym związanych) – art. 154 Kodeksu cywilnego (K.c.). Jeśli zaś odnośna roślinność rośnie wyłącznie na nieruchomości (art. 46 K.c.) sąsiedniej, to jest Pan uprawniony wyznaczyć właścicielowi tamtej nieruchomości stosowny (a więc wykonalny w danych okolicznościach) termin do usunięcia zwisających nad Pańskim gruntem gałęzi z jego roślin oraz przechodzących „na Pańską stronę” korzeni, jak również zebrania owoców (np. owocami mogą być szyszki) – art. 149 i art. 150 K.c.

Szczególnie dyskusyjne może być zagadnienie uciążliwych oddziaływań (immisji) z tamtej nieruchomości na Pańską nieruchomość (art. 144 K.c.), w tym – przynajmniej w jakimś stopniu – utrudnień w korzystaniu z anteny satelitarnej. Szczególnie przed wdaniem się w ewentualny spór prawny byłoby dobrze sprawdzić treść miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla danej okolicy (np. dzielnicy lub miejscowości) oraz uwzględnienie uwarunkowań miejscowych, przykładowo: łatwiej jest wykazać niestosowność w związku z posadzeniem silnie rosnących drzew na działce typowo miejskiej (osiedlowej), niż na działkach budowlanych na obszarze do niedawna leśnym (a zwłaszcza w przypadku zabudowy jednorodzinnej „w lesie”). Ponadto proponuję zwrócić uwagę na właściwości określonych gatunków roślin; np. można spotkać się z twierdzeniami o tym, że brzozy są drzewami „czystymi” (bo na ogół omijanymi przez „robactwo”), zaś bardzo popularne ostatnimi czasy w Polsce tuje „są siedliskiem komarów”; chodzi o uniknięcie sytuacji, w której skutkiem Pańskich apeli lub żądań byłoby sprowadzenie innych (być może większych) niedogodności. Podobnie rzecz przedstawia się ze związkiem funkcjonowania anteny satelitarnej z roślinnością na nieruchomości sąsiedniej – czasami przyczyny mogą być złożone. Jeżeli w pobliżu Pańskiego domu nie ma innej (zwłaszcza podobnej) roślinności, to mogłoby być w miarę łatwo wykazać wpływ liści (lub igieł) z sąsiedniej nieruchomości na Pańską nieruchomość – choć w tym zakresie nie można wykluczyć sporu (np. o to, że „wiatr mógł przywiać z daleka”).

W sporach prawnych ważne są dowody. Dotyczy to różnych rodzajów postępowań. W sprawach cywilnych chodzi o prawny obowiązek udowodnienia faktów (okoliczności), z których wywodzi się spór prawny – art. 6 K.c. oraz art. 232 Kodeksu postępowania cywilnego (K.p.c.). Procesy cywilne charakteryzują się obowiązkiem odpowiedniej aktywności stron (art. 230 K.p.c.); w tym co do postępowania dowodowego (art. 227 i następne K.p.c.), jak i argumentacji – w tym powiązania twierdzeń i argumentów z przeprowadzanymi dowodami, zwłaszcza z przeprowadzanymi na wniosek danej strony (by uniknąć „przeczenia samemu sobie”). W sprawach cywilnych dość często przeprowadza się dowód z opinii specjalistycznej (na ogół sporządzanej przez wcześniej ustanowionego biegłego sądowego) – to zaś wiąże się z kosztami (niekiedy trzeba wpłacić zaliczkę na koszty opinii). W przedstawionym stanie rzeczy mogłoby chodzić nie tylko o opinie techniczne (np. z zakresu przekazywania sygnałów elektromagnetycznych lub budownictwa), ale także przyrodnicze (co do stanu roślinności lub dominujących w okolicy kierunków wiatru i ich wpływie na „nawiewanie zanieczyszczeń”). Niejeden biegły mógłby być z takiego stanu rzeczy zadowolony (bo wynagrodzenia biegłych są na ogół wyższe od stawek rynkowych za analogiczne czynności specjalistyczne), a ponadto potencjalni pełnomocnicy prawni zapewne także by mieli satysfakcję (zwłaszcza w przypadku pobierania wynagrodzenia od obecności na rozprawie, bo rozpraw mogłoby być sporo).

Chodzi o nieruchomości, więc proponuję wnioskować o przeprowadzenie dowodu z oględzin – nie tylko w postępowaniu cywilnym (art. 292 i następne K.p.c.). Być może oględziny w postępowaniu administracyjnym (zwłaszcza prowadzonym przez powiatowego inspektora nadzoru budowlanego) przynajmniej przyczyniłyby się do obniżenia kosztów ewentualnego postępowania sądowego (bo stanowisko urzędowe i akta urzędowe mogłyby się stać, zwłaszcza na wniosek strony, przedmiotem dowodu). Nie można wykluczyć nawet (zwłaszcza w przypadku poważniejszych zagrożeń) wydania określonych zaleceń (a nawet nakazów) właścicielowi nieruchomości sąsiedniej przez „nadzór budowlany”, ale może sama obecność urzędników „z nadzoru” przyczyniłaby się do racjonalnego zachowania właściciela sąsiedniej nieruchomości.

Proponuję zacząć od rozmowy z sąsiadem. Potem można by wystosować wezwanie korespondencyjne (wysłane listem poleconym i to „za zwrotnym potwierdzeniem odbioru”). Proszę również poważnie zastanowić się nad zawezwaniem właściciela nieruchomości sąsiedniej do próby ugodowej – wezwanie (kierowane do sądu rejonowego) obciążone jest niską opłatą sądową, a autorytet sędziego podczas posiedzenia pojednawczego (art. 184-186 K.p.c.) może przyczynić się do zawarcia ugody (art. 917 i 918 K.p.c.). Przydałoby się, by ugoda została przedstawiona sądowi do zatwierdzenia (art. 777 K.p.c.) – także ewentualna ugoda pozasądowa.

Próba ugody wydaje się czymś rozsądniejszym od samodzielnego przystępowania do obcinania gałęzi (zwłaszcza w sporym zakresie) – szczególnie bez wcześniejszego skierowania wezwania, by właściciel nieruchomości sąsiedniej przeprowadził określone czynności. Przyczyny marnienia (w tym usychania) drzew bywają bardzo różne – nawet na wszelki wypadek byłoby dobrze unikać dawania komukolwiek okazji do kierowania skarg do administracji zajmującej się ochroną środowiska lub wytaczania powództw o odszkodowanie (art. 415 i następne K.c.), np. za „zmarnowanie takiego pięknego drzewa” (choć faktycznie może to być marny okaz gatunku pospolitego w naszych warunkach przyrodniczych.

Na tym etapie rozwoju sytuacji Moim zdaniem przydać się mogą dwa pisma:

  • skierowane do Pańskiego sąsiada wezwanie, w którym można by podkreślić gotowość osiągnięcia porozumienia (np. przez negocjacje lub w ramach mediacji);
  • do „nadzoru budowlanego” (być może udałoby się im coś znaleźć, zwłaszcza w przypadku negatywnego oddziaływania roślinności na dom lub inny budynek).

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Prezentowana opinia prawnika nie zawiera odpowiedzi na dodatkowe pytania klienta i dlatego może nie wyczerpywać w pełni omawianego zagadnienia. Często dopiero dzięki dodatkowym pytaniom i odpowiedziom można uzyskać kompletną poradę prawną. Podkreślamy, że w naszym serwisie można zadawać dodatkowe pytania bez ograniczeń czasowych i ilościowych.


Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z prawem cywilnym?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Podobne materiały

Wydziedziczenie i pozbycie się z domu krewnego

Moja chora babcia wydziedziczyła syna z testamentu (pozbawiła go tez prawa do zachowku). Niestety dalej razem z nami mieszka w tym samym domu.Jak pozbyć się z domu tego krewnego? Ma prawo do części domu po dziadku.

Jak odzyskać dostęp do wspólnego samochodu?

Jestem w związku małżeńskim bez rozdzielczości majątkowej, prowadzę działalność gospodarczą na swoje nazwisko w formie handlu obwoźnego (bazarowego), jeżdżąc samochodem dostawczym zarejestrowanym na męża. Mąż w tej chwili przebywa w areszcie (3 miesiące), klucze oraz dokumenty samochodu przekazał swojemu bratu, a ja bez pojazdu pozostaję bez możliwości zarobkowania, gdyż brat męża nie chce oddać depozytu, tłumacząc, że mąż sobie tego nie życzy. Samochód znajduje się na naszej posesji, w garażu. W samochodzie znajduje się towar oraz kasa fiskalna. Do tej pory to ja utrzymywałam rodzinę, mąż jest rolnikiem, pomagając mi w handlu, utarg zabierał „do kieszeni” na własne potrzeby. W jaki sposób mogę odzyskać dostęp do samochodu?

Umowa najmu lokalu obowiązująca wstecz

Jeżeli umowę najmu lokalu sporządzę w połowie miesiąca, czy może ona obowiązywać wstecz, np. od pierwszego, bo rozliczanie jest miesięczne? Czy na podstawie takiej umowy można wystawić fakturę za najem za trzy lub cztery miesiące?

Możliwość niedopuszczenie świadka do zeznań w sądzie

Moja siostra podważa w sądzie testament naszej matki. Na następną rozprawę siostra powołała świadka, który jest wrogo nastawiony do mnie, i który na pewno będzie zeznawał nieprawdę. Czy jest jakaś możliwość z mojej strony niedopuszczenia świadka do składania zeznań przed sądem?

Zakup części nieruchomości od syndyka a wygaśnięcie obciążeń

Jestem zainteresowany zakupem ułamkowej części nieruchomości sprzedawanej przez syndyka w postępowaniu upadłości konsumenckiej. Ułamkowa część nieruchomości weszła w skład masy upadłościowej. Czy taki udział w nieruchomości jest wolny od wszystkich obciążeń, zabezpieczeń, roszczeń? Czy ta część nieruchomości jest wolna od długów i hipoteka na tej części wygaśnie?

Uniemożliwienie korzystania z miejsca parkingowego

Jakiś obcy człowiek zastawił moje prywatne miejsce parkingowe w garażu podziemnym. To miejsce jest przyporządkowane aktem notarialnym do wyłącznego użytkowania przeze mnie jako właściciela. Jest oznaczone numerem porządkowym i widocznie wyodrębnione namalowanymi liniami. Chciałem usunąć pojazd, który uniemożliwiał mi korzystanie z mojej własności, jednak Straż Miejska, do której zwróciłem się o pomoc, odmówiła interwencji i odesłała na Policję. Na komisariacie poinformował mnie, że prawidłowym tokiem postępowania w takim przypadku jest zadzwonienie po pomoc Policji w celu sprawdzenia, czy pojazd nie jest kradziony i próby ustalenia właściciela. Gdy to będzie nieskuteczne, trzeba udać się o pomoc do administratora nieruchomości, aby odholował na własny koszt rzeczony pojazd, jednocześnie zawiadamiając o fakcie Policję. Jak skutecznie i zgodnie z prawem zachować się w takiej sytuacji? Wiem, że jako osoba prywatna nie jestem uprawniony do odholowania tego pojazdu.

Niezarejestrowany samochód a OC

Przed 2 laty zakupiłam samochód z nadzieją szybkiego zrobienia kursu i zdania egzaminu na prawo jazdy. Niestety musiałam zmienić plany. Obecnie samochód stoi w garażu i nie jest nawet zarejestrowany. Został opłacony podatek (PCC) od zakupu samochodu. Polisa OC poprzedniego właściciela wygasła, a ja nie dokonałam jej przedłużenia. Zatem mam pytanie: czy jest jakakolwiek szansa uniknięcia płacenia kary? Czy ma tu znaczenie fakt, że samochód nie był zarejestrowany?

Wydłużenie terminu spłaty ze spadku

Mam wysoki dług z powodu spadku i chciałabym wydłużyć termin spłaty, co mogę zrobić? Suma, jaką muszę spłacić moim siostrom, jest ogromna. Nadmieniam, że mieszkam na stałe za granicą, dlatego w toczącej się sprawie spadkowej reprezentowana byłam przez prawnika. Cały proces trwał blisko 10 lat i zakończył się dla mnie bardzo niekorzystnie. Problem w tym, że mój pełnomocni – prawnik zaniedbał sprawę. W rozmowach telefonicznych zapewniał, że wszystko toczy się prawidłowo, zaś po kilku latach przestał odpowiadać na wysyłane wiadomości mailowe. Nic nie wiedziałam o zakończeniu sprawy ani o odbytej rozprawie w sądzie apelacyjnym i do dziś nie znam ostatecznego postanowienia sądu. Przez przypadek wiem, że termin spłaty mija za miesiąc. W tak krótkim czasie nie jestem w stanie zgromadzić wymaganej sumy, stad potrzeba przedłużenia terminu spłaty. I co mogę zrobić w związku z oszukańczym postępowaniem pełnomocnika? Mam wiele dowodów na jego kłamliwe postępowanie, ale nie wiem, gdzie to zgłosić.



Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
Szukamy ambitnego prawnika » wizytówka Zadaj pytanie »