• Data: 2024-06-13 • Autor: Mateusz Rzeszowski
Wraz z sąsiadem mamy wspólną drogę dojazdową do naszych działek. Chciałbym utwardzić tę drogę, położyć odpowiednią kostkę – w pełni za własne środku. Sąsiada się jednak na to nie zgadza. Co mam zrobić?
Zasadą jest, że wszystkie koszty związane z utrzymaniem i remontami rzeczy wspólnej obciążają wszystkich współwłaścicieli, w częściach odpowiadających ich udziałom. Zasada ta wynika bezpośrednio z art. 207 Kodeksu cywilnego:
„Art. 207.
Pożytki i inne przychody z rzeczy wspólnej przypadają współwłaścicielom w stosunku do wielkości udziałów; w takim samym stosunku współwłaściciele ponoszą wydatki i ciężary związane z rzeczą wspólną”.
Zobacz też: Remont bez zgody współwłaściciela
Dlatego też zupełnie niezrozumiałe jest stanowisko Pana sąsiada, który nie godzi się na przeprowadzenie remontu drogi wyłącznie przez Pana i na Pana koszt. Z drugiej strony cytowany przepis daje w takiej sytuacji bardzo mocny argument z Pana strony, ponieważ może Pan podczas negocjacji z sąsiadem zagrozić, że w przypadku dalszej odmowy polubownego załatwienia sprawy wystąpi Pan do sądu o wyrażenie zgody na dokonanie utwardzenia drogi i obciążenie sąsiada częścią kosztów. Uprawnienie takie wynika z art. 199 kodeksu cywilnego, zgodnie z którym:
„Art. 199.
Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli”.
Utwardzenie drogi jako ulepszenie stanowi najpewniej czynność przekraczającą zakres zwykłego zarządu przez który należy rozumieć należy rozumieć załatwianie bieżących spraw i związanych ze zwykłą eksploatacją rzeczy i utrzymaniem jej w stanie nie pogorszonym w ramach aktualnego jej przeznaczenia. Dlatego też, do jego dokonania potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli, która może być jednak zastąpiona przez orzeczenie sądu. Sąd oceni w tym przypadku, czy utwardzenie drogi jest racjonalnym rozwiązaniem, które przyniesie korzyści wszystkim współwłaścicielom, jak również, czy jego koszty nie są nadmierne oraz czy dany skutek można byłoby osiągnąć innymi środkami.
Przeczytaj też: Brak zgody wspólnoty na remont
Niezależnie od powyższego, jeśli pertraktacje z sąsiadem nie przyniosą oczekiwanych rezultatów, a Pan nadal będzie chciał przeprowadzić utwardzenie samodzielnie, może wystąpić Pan w oparciu o przepis art. 199 Kodeksu cywilnego do sądu o wyrażenie zgody na utwardzenie drogi na Pana koszt. W takiej sytuacji odpadnie konieczność badania interesów pozostałych współwłaścicieli, ponieważ będzie dokonywał Pan nieodpłatnego przysporzenia na ich rzecz, a nie sposób przyjąć, że takie działanie miałoby w jakikolwiek sposób szkodzić współwłaścicielom.
Utwardzenie wspólnej drogi dojazdowej może napotkać sprzeciw jednego ze współwłaścicieli, mimo gotowości drugiego do poniesienia wszystkich kosztów. W takiej sytuacji warto pamiętać o zapisach Kodeksu cywilnego, które pozwalają na rozstrzygnięcie sporu przez sąd, co może umożliwić realizację planu w sposób korzystny dla obu stron. Skorzystanie z tych przepisów może okazać się skutecznym rozwiązaniem, gdy negocjacje z sąsiadem nie przynoszą oczekiwanych rezultatów.
Potrzebujesz pomocy prawnej online lub profesjonalnie przygotowanego pisma? Skontaktuj się z nami, a pomożemy Ci rozwiązać każdy problem prawny szybko i skutecznie! Aby skorzystać z naszych usług, opisz swój problem w formularzu pod artykułem.
1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online
O autorze: Mateusz Rzeszowski
Absolwent prawa na Wydziale Prawa i Administracji Uniwersytetu Śląskiego w Katowicach. Specjalizuje się w prawie zamówień publicznych oraz obsłudze prawnej firm. Zajmuje się również sporządzaniem projektów umów, uchwał, regulaminów, polityk oraz innych aktów. Jednocześnie, posiada także szerokie zainteresowania w innych dziedzinach prawa, pozwalające na udzielanie porad w zróżnicowanych stanach faktycznych i prawnych.
Maria
Sąsiadka usunęła wszystkie rograniczniki zasadzone przez sad i nic se ztego nie robi a ja co mam robić ??
Zapytaj prawnika
Komentarze (1):